目总体经营利润万元， 项目总体经营净利润万元， 项目静态投资净利润收益率 项目静态投资回收期年从建设年算起 项目总建设年限年 可行性研究结论提示 该项目符合国家产业政策，市场前景广阔。

该项目没有污染，符合国家环境保护政 策，而且能促进产业结构的升级，并提供大量的就业岗位，能促进苏州市及吴中度 假区的经济旅游发展，满足人民生活的需要。

国际汽车城建成后，将成为中国江南地区最具标志性新颖性的亚洲流建筑群， 现代科技与绿色环保人性化设计相结合，展示世界先进国际汽车会展中心的靓丽 形象提升了旅游度假区整体水平。

必将是中国江南地区规模最大品牌最齐全信 誉最高环境最美的现代化汽车会展中心，让国内外知名品牌车荟萃争艳。

整个园 区将成为象征时代潮流的汽车文化主题公园，引领中国内地地区最时尚的休闲旅游 消费。

综上所述，该项目符合国家及度假区产业政策，市场前景看好，资金来源可靠，经 济效益社会效益环境效益比较突出，抗风险能力较强，我们认为该项目是可行 的。

第二章太湖旅游度假区及建设单位简介 太湖旅游度假区简介 苏州太湖国家旅游度假区是经国务院首批批准建立的个国家级旅游度假区之 ，是全国首批加入旅游业对外开放突破先行区。

苏州太湖国家旅游度假区位于苏州市区西南公里的太湖之畔，规划面积 平方米公里，控制面积平方公里，下辖香山街道办事处金庭与光福两镇。

苏州太湖国家旅游度假区交通便利，距中新合作苏州工业园区公里，离上海 浦东开发区公里，与上海虹桥国际机场上海港张家港相距均不足百公里， 沪宁高速公路国道沪宁铁路近在咫尺。

苏州太湖国家旅游度假区具有得天独厚的太湖山水风光和博大精深的吴文化资 源，是长江三角洲区位条件最优越自然山水最优美人文景观最丰富文化底蕴 最深厚的地区之。

苏州太湖国家旅游度假区以度假休闲观光游览康复运动娱乐为主 要发展内容，完善道路交通通讯供水供电等基础设施，并全力招商引资， 吸引外资入区投资开发，已建成批休闲度假游乐项目，全区已初步形成了以 太湖山水古吴文化桥岛风光田园野趣美食度假游乐世界为特色，能满足 国际国内不同对象和文化层次游客不同需求的多功能高起点高标准高创汇 的国家级度假游乐观光中心和富有现代气息的东方游乐天堂。

苏州太湖国家旅游度假区计划年内完成平方公里核心区的开发建设任务 年全面完成平方公里中心区的开发建设任务年全面完成平方公里滨湖 休闲度假区的开发建设任务，最终形成以度假区中心区为主体以光福和金庭为两 翼以环太湖生态走廊为轴线的大旅游格局，把度假区建成国内流国际知名的 度假胜地和生态家园。

建设单位及股东单位简介 太湖城市投资发展有限公司 本项目的业主是苏州太湖城市投资发展有限公司，该公司于年月组建，注 册资本金万元人民币。

该公司是苏州太湖国家旅游度假区下属国有全资企业， 承担度假区旅游资源整合项目开发投资管理和城市基础设施建设等重要职责。

引导实施农民集中居住区的建设，促进土地资源开发利用，功能完善促进农业 产业化积极开发生态旅游业产品完成区委区政府交办的其他任务。

第三章项目发展的市场基础及选址条件建议 本项目作为中国江南地区汽车第城，建设规模大，周期长，面对的市场环境纷 繁复杂，面临的消费需求多种多样，因此，项目的发展离不开对本地宏观经济环境 的分析与描述，从宏观经济指标上寻求项目的支撑点，并初步筛选和判定项目的消 费市场前景。

苏州市及吴中区的城市规划调研 苏州市城市总体规划 总体设计是对苏州市城市总体规划的落实，是个比城市总体规划 更加细化的城市规划。

些在城市总体规划中没有落实的内容如城市中心区的选择 开发强度高层建筑的分布大型的单体建筑项目等都会在总体设计中体现。

总体 城市设计经论证通过后，将与苏州市城市总体规划配合使用，作为指导苏州中心城 区范围内各项规划设计和建设的依据与参考。

苏州市总体城市设计提出，苏州城 市发展总目标为青山清水新天堂，发展的总策略是和合强心，融通健体。

所谓和 合强心，是协调各区发展，以多中心体系建构城市功能核融通健体是指完善结 构，沟通功能交通景观系统，打破片区分割，推动各片区加速结合成个更加 有机的整体。

未来段时间里，苏州中心城区的总体空间结构为十字轴带五楔 渗透多心多点绿廊相通。

十字轴带即南北主轴以人民路为骨架，北起相城区荷塘月色景区，南至吴中 区太湖景区东西主轴以干将路为骨架，西起天平山灵岩山景区，经狮山何山 古城，东部跨越金鸡湖，向昆山延伸。

五楔渗透指引导从乡村和郊野空间向中心 城区插入五大郊野绿地建设。

多心多点就是建立三级市级中心分片中心和居 住区中心城市综合服务中心体系，培育现代都市服务业生长点等。

绿廊相通是 指都市绿环，依托五楔以及城市中的各类绿地，形成完整的城市绿地与动。

相信建成后定会深受广大车迷的喜爱。

公园内的汽车电影院 将为前来游玩的朋友带来种全新浪漫的体验。

汽车公园 汽车博物馆 造型古朴典雅，将为购车的游玩的旅游度假的朋友展现百年来汽车发展的历史， 展示工业革命为人类生活带来的巨大转变。

还可以由各个厂家定期和不定期的开展 古董汽车专题展示活动。

汽车宾馆 将设有餐饮客房桑拿浴咖啡厅舞厅保龄球馆，完全五星级配臵。

为入住 的所有人提供高品质的享受。

另外还有汽车公寓别墅等。

特色 是座都市化花园式的旅游景点，园区内可以做到天，天天都是汽车展。

定位 集汽车贸易汽车展示汽车体育汽车文化为体，是将汽车文化与当今国际汽 车营销模式结合后的个创新项目。

相关图片 鸟瞰图 中国三大汽车展览会及其影响 上海国际车展北京国际车展与广州国际车展，是目前中国规模最大影响最广泛 的三大车展，都得到中国汽车工业协会有关人士的公开表态支持，要重点办好北 京上海和广州三个国际车展，使其成为中外享有盛誉的名牌展览。

研究国内三大 车展案例，可以为本案定位研究提供参考范例。

北京国际汽车工业展览会 北京国际汽车工业展览会，从年共举办了八届。

从首届到第 八届展出车辆由辆增加到辆，参展客商由家增加到家，展出面 积由万平方米增加到万平方米，观众流量由万人次增加到万人次，与会 记者由多位增加到多位。

得到了世界知名汽车及零部件制造商 的热情加盟和国内各大汽车集团的积极参与，并以其展品的科技前瞻性创新程度 备受业界及国内外观众的青睐。

是中国最具权威性最有影响力的国际 汽车展览会。

该展览会每逢双年月间在北京中国国际展览中心定期举办，通过 年的探索和实践，该展览会的组织策划水平不断提高，展出规模不断扩大，参展厂 商逐年增加，参展展品不断更新。

展览会汇集了大批当代国际汽车工业的高新科 技产品，以及近年来国内企业开发研制的领先技术及新产品，代表了当今国内外汽 车工业的发展水平。

北京国际汽车工业展览会的成功举办，在国内引起了轰动，在 国际上产生了较大的影响，已成为中国国内规模最大权威性最强国际影响力较 高的国际汽车展览。

北京国际汽车展的优势在于政府资源集中。

北京车展的主办方包括中国机械工业联 合会中国机械装备集团公司中国国际贸易促进委员会中国汽车工业协会。

承 办方为中国国际贸促会汽车分会中汽对外经济技术公司中国国际展览中心公司 中国汽车工程学会。

年月日，第八届北京国际汽车工业展览会在中国国际展览中心全国 农业展览馆举办，展出面积近万平方米，共有个国家和地区的余家整车 及零部件商参展，共展出车辆部，规模为历届之最。

并创下参观人数历史纪录， 参观人数达万人次。

上海国际汽车工业展览会 从年开始，上海连续举办了十届国际汽车工业展览会，被誉为国内众多汽 车展览会中的王牌之展。

作为中国三大车展之，上海车展的历史最久远，上海 国际车展可以说是中国汽车业发展的形象缩影。

上海车展展馆的硬件设施周边交 通配套服务条件都很好，特别是交通非常便利，出租车的管理井然有序，道路畅 通，停车方便。

上海是中国的金融及贸易中心，是国内最重要的汽车生产地之， 上海分布的汽车生产企业包括国内三大汽车生产商之的上海汽车工业集团总公 司，以及中外合资企业包括上海大众及上海通用汽车等。

作为国际性车展之，上 海车展更看重市场促销的作用。

年月日，第十届上海国际车展在上海新国际博览中心举办，由中国 汽车工业协会中国国际贸易促进委员会上海市分会中国国际贸易促进委员会汽 车行业分会主办，上海市国际展览有限公司德国慕尼黑国际展览有限公司 国际展览会与交易会有限公司承办，特别支持单位是中国机械工业联合会，中国汽 车工程学会为支持单位。

本届上海国际车展，是目前国内历届车展中规模最大的次，为亚洲第全球第 三。

从展出面积上看，上海车展已成为世界第三亚洲第大汽车展。

此次上海车 展启用新国际博览中心全部七个室内展馆三个室外临时展棚和室外场地，展出总 面积达到万平方米，比上届车展增加。

各展厅共展出辆整车，其中轿车 多功能车占辆，大客车商用车占辆。

在这些车中，直接来自海外的整车 辆。

此次车展还迎来了个国家和地区的家新闻媒体，记者总人数 达到人。

共有来自个国家和地区的家参展厂商，全球汽车巨 头悉数参展。

其中，福特大众通用戴克以及宝马等车商，同以国际级车 展的规模亮相。

去年月，上海国际车展顺利通过国际博览联盟的认证，成 为我国