靠省会济南，济青高时间不宜选择在中午等温度较高时间进行，避免水份较快蒸发。

六主要管理节能措施水电热气等实行户表，按表收费，促使住户自觉节约各类资源的使用。

加强管理，完善各种规章制度，按期对各类设备管道器具等进行检修，减少跑冒滴漏现象，以减少不必要的浪费。

第七章物业管理该项目的物业管理拟通过招标择优选择家物业管理公司负责进行物业管理。

对该项目的物业管理将提前介入，积极推行社会化专业化科学化经营型的物业管理体制，按照边建边管建管结合的原则，对该大楼开发建设的全过程规划设计建设销售以及售后服务等进行熟悉改进和质量监督，做好物业管理的各项准备，为竣工验收接管和项目物业管理奠定良好的基础。

项目建成后，物业管理单位要严格按照建设部颁发的公有公寓售后维护管理暂行办法城市新建公寓项目管理办法市城市公寓项目管理暂行办法和建设部颁布的物业管理条例等有关规定，本着“为民便民利民”的原则，对物业及配套设施进行维护保养，确保物业的正常运行。

加强保卫和保安的管理，为居民和商户提供安全保障。

搞好物业及周围环境的清洁，做好绿化草坪和花木的养护。

做好管理费用的核收和使用管理。

代收代交水电暖等费用，保证按时供水供电供暖供气。

搞好社区管理，创建健康文明的社区文化协助政府进行社会管理，为居民和商户提供全面的服务。

建立物业档案，随掌握产权变动情况，维护物业的完整和统管理等，努力为居民和商户提供多层次全方位热情周到的物业管理服务，创造个舒适优美洁净安全方便和谐的生活居住和商业环境。

物业的职责主要包括保安该项目保安包括远红外中央监控系统的运行和维护二十四小时保安值勤及巡更任务。

卫生清洁该项目环境清洁保洁，楼道等公共部分清洁保洁及垃圾收集清运。

房屋及配套设施上下水电暖燃气等维修维护。

代收相关费用水电暖物业等。

第八章实施计划与工程管理实施进度计划该项目的建设期计划为年，自该项目报告批复后立即着手施工前的准备工作。

建设单位立即组织施工图设计，通过招标，选定施工队伍和设备材料供应厂家，在工程监理公司的监理下，保证工程进度，力求高速优质地完成工程的建设。

期计划建设年，主要包括四栋高层以及东门以北的商业期工程建筑面积，其中高层住宅建筑面积，东门以北商业建筑面积。

二期计划建设年，主要包括高层酒店以及东门以南的商业二期工程建筑面积，其中高层酒店建筑面积，东门以南商业建筑面积。

三期计划建设年，主要包括多层住宅孤山街商业小区北侧商业三期工程建筑面积，其中多层住宅建筑面积，孤山街商业建筑面积，小区北侧商业建筑面积。

二三期穿插进行建设。

该项目拟于年月开工建设，预计年月工程全部竣工。

详见实施进度计划表实施进度计划表时间项目名称立项规划施工准备施工图设计工程施工竣工验收二工程管理为保证该项目的建设进度和质量，拟采取以下质量保证措施是抓好规划设计的招标评优，确定个较高水平的规划设计方案，使该项目规划布局合理结构清晰空间序列明确，创造良好的居住环境。

二是通过投标竞争选定批实力雄厚管理上套重视信誉积极配合的施工队伍和设备材料供应厂家。

三是实行工程监理制，聘请有实力的监理公司对工程建设实行全方位全过程监理，从规划到建设都要有专家参与，从而保证工程建设各个环节都得到科学有效的控制。

四是实行优质优价，利用经济杠杆把质量目标与施工单位的效益紧紧挂钩，促其自觉地实行全面质量管理，保证工程质量。

五是引入风险机制，目标责任制，从领导到每个职工都确定明确的责任目标，根据目标实施情况，奖优罚怠。

六是实行定期碰头会制度，确定最佳施工方案和施工工艺，及时处理工程建设中出现的问题，确保工程按计划进度组织实施。

三项目招标为保护国家利益社会公共利益和企业的自身利益，为了保证该项目的顺利实施，同时为了保证项目质量，依据中华人民共和国招标投标法，在该项目报告批复后，对该项目的工程监理设计和施工单位的选定，依法进行公开招标。

项目拟定招标方案详见下表招标基本情况表单项名称招标范围招标组织形式招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标工程勘察工程设计建筑工程安装工程监理主要设备主要材料其它第九章投资估算与资金筹措估算依据及说明国家计委投资司建设部标准定额研究所编建设项目经济评价方法与参数实用手册。

国家计委建设部发布的建设项目经济评价方法与参数中国国际工程咨询公司编投资项目经济咨询评估指南建筑工程费用按当地询价估算。

土地费用万元。

借款利率按银行贷款利率两年期为的基础上增加估算。

固定资产投资方向调节税按国家税务总局国税发号文件有关规定暂缓征收。

不可预见费按工程费用和其他费用之和计列，价差预备费按国家计委计投资号文件费率为。

销售费用按销售收入的估算。

建设单位管理费按工程费用的估算。

二投资估算与资金筹措该项目建设总投资为万元。

项目分三期进行期建设总投资为万元，其中工程费用万元，土地费用期工程所占用地比例计算万元，其他费用万元，不可预见费万元，财务费用万元，税费万元，销售费用万元。

项目的资本金为万元。

二三期建设总投资万元，其中工程费用万元二期工程费用万元，三期工程费用万元，土地费用万元，其他费用万元，不可预见费万元，税费万元，销售费用万元。

详见期投资估算表期工程费用估算表二三期投资估算表二期工程费用估算表三期工程费用估算表期投资估算汇总表表单位万元序号项目名称金额万元建筑面积单方造价元建安工程费用土地费用其他费用建设单位管理费临时设施费勘察设计费工程监理费其他手续费用工程保险费不可预见费财务费用销售税金及附加销售费用总投资期工程费用投资估算表表单位万元序号项目名称建筑面积单方造价元金额万元备注建安工程费高层住宅东门以北商业二基础配套设施给水工程排水工程供电工程采暖工程电讯工程燃气工程消防工程道路绿化工程市政管线工程三合计二三期投资估算汇总表表单位万元序号项目名称金额万元建筑面积单方造价元建安工程费用二期工程费用三期工程费用土地费用其他费用建设单位管理费临时设施费勘察设计费工程监理费其他手续费用工程保险费不可预见费销售税金销售费用总投资二期工程费用投资估算表表单位万元序号项目名称建筑面积单方造价元金额万元备注建安工程费东门以南商业高层酒店酒店公寓酒店设备房地下层二基础配套设施给水工程排水工程供电工程采暖工程电讯工程燃气工程消防工程道路绿化工程市政管线工程三合计三期工程费用投资估算表表单位万元序号项目名称建筑面积单方造价元金额万元备注建安工程费多层住宅孤山街商业小区北侧商业二基础配套设施给水工程排水工程供电工程采暖工程电讯工程燃气工程消防工程道路绿化工程市政管线工程三合计三资金筹措期申请银行贷款万元占总投资的期项目资本金万元占投资的期预售再投入万元占投资的。

二三期资金由建设单位自筹解决。

详见表期资金投入与资金筹措表表期资金投入与资金筹措表单位万元序号项目名称建设期合计第年第二年第三年投资计划工程费用土地费用其他费用预备费财务费用税费销售费用二资金筹措自筹资金贷款预售投入第十章经济效益分析经济效益分析的依据房地产开发项目经济评价方法。

建设项目经济评价方法与参数国家发展改革委建设部发布。

二项目收入情况说明项目分三期开发，除去酒店采用租赁方式外，其他住宅多层高层沿街商业酒店公寓等采用提前销售，分期付款的销售方式。

根据建设单位提供的有关资料，结合县的城市消费水平项目所处区域位置项目的定位项目的竞争优势等确定项目的销售价格住宅高层多层元平方米沿街商业元平方米车库及车位元平方米酒店公寓元平方米销售面积参照第九章工程费用估算表表表表的面积进行估算，项目建设后，实现销售收入万元期销售收入万元，二期销售收入万元，三期销售收入万元。

三财务基础数据分析期销售计划及销售收入根据项目实施进度计划，在开工建设的同时开展销售工作，预计项目年内全部售出，共实现销售收入万元。

年度销售计划见表第章总论项目名称及承办单位项目名称帝都国际项目建设性质新建项目建设单位置业有限公司法人代表通讯地址邮编报告编制单位工程造价咨询事务所有限公司工程咨询等级证书编号发证机关国家发展与改革委员会二工作依据置业有限公司与工程造价咨询事务所有限公司签订的工程咨询委托书与合同书中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法城市居住区规划设计规范县城市总体规划项目用地范围内现状及周围环境等基础资料。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传！有关部门提供的证明和资料等三研究范围项目建设必要性及市场需求分析建设条件与地址规划设计方案物业管理环境保护节能实施计划与工程管理投资估算与资金筹措经济和社会效益分析四工作概况工程造价咨询事务所有限公司在接受高置业有限公司关于建设帝都国际项目的工程咨询委托后，立即成立了研究小组，小组本着客观科学和对项目负责的精神，多次进行实地考察，搜集资料，对项目建设的必要性进行了多方面的调查研究，会同有关方米。

整个城市的住宅均价维持在元平方米。

从住宅销售情况来看，本地刚性需求较强，而投资意识较薄弱，但随着城市化进程的不断发展，自住型住宅将会相当长的段时间内占主导地位。

目前县各住宅项目开发量基