物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账开立公有住房物业专项维修资金专户的,以售房单位设账,按幢设分账,其中业主交存的,按房屋户门号设分户账。第十条售房单位出售物业时，应在售楼处公示缴存物业专项维修资金的时间标准范围地点，并在房屋买卖合同中进行约定。物业专项维修资金，由业主直接到市物业专项维修资金管理中心交存，禁止开发企业物业企业代收代交。第十条业主在办理房屋入住手续前，必须将物业专项维修资金存入物业专项维修资金专户，并到市物业专项维修资金管理中心开具省物业专项维修资金专用收据。第十二条商品房开发建设单位在办理商品房预售许可证前，应到市物业专项维修资金管理中心签订凭票交房承诺书在办理房屋初始登记前，应将拟出售但未售出房屋和自留房屋的物业专项维修资金全额交存到市物业专项维修资金专户，待该房屋售出业主将物业专项维修资金交存给开发建设单位后再办理更名手续公有住房售房单位应当在办理房屋登记手续前，将物业专项维修资金存入公有住房物业专项维修资金专户。否则，房屋登记部门不得办理相关手续。第十三条未按本办法规定交存物业专项维修资金的，公有住房售房单位和开发建设单位不得将房屋交付购买人。业主办理房屋所有权登记时必须持省物业专项维修资金专用收据，否则，房屋登记部门不得受理房屋所有权初始登记转移登记等申请。第十四条业主分户账面公有住房售房单位分账账面余额不足首期住宅专项维修资金交存额的，应当由业主及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定未成立业主大会的，续交方案由市物业专项维修资金管理中心决定，业主续交后的分户账面余额不得低于首期交存的额度。第十五条本办法实施前，未交存物业专项维修资金的物业，业主应当按照本办法规定进行补交。业主未按规定交存补交续交物业专项维修资金的，业主委员会应当督促其交存，拒不交存者，业主委员会可向人民法院提起诉讼。第十六条利用物业共用部位共用设施设备进行经营所得的收益属于全体业主所有，可经业主大会同意后用于补充物业专项维修资金。第三章使用第十七条物业专项维修资金应当专项用于额维修项目可以采取简易方式，大额维修项目提倡采取公开招标或者邀请招标等方式选择专业施工企业。并鼓励业主聘请专业工程造价咨询机构及工程监理机构对工程预算进行评估及对工程进行监理，所发生的费用从维修资金中列支。第二十二条发生危及房屋使用安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位共用设施设备进行维修和更新改造的，可由物业企业或业主委员会相关业主向市物业专项资金管理中心提出紧急申请，市物业专项资金管理中心接到申请后应立即派人到现场察看核实，并根据实际情况预拨部分资金让其及时组织维修，以确保房屋使用安全。再按有关程序补办相关手续，拨付剩余资金。第二十三条下列费用不得从物业专项维修资金中列支依法应当由建设单位或者施工单位承担的房屋共用部位共用设施设备维修更新和改造费用二依法应当由相关单位承担的供水供电供气供热通讯有线电视等管线和设施设备的维修养护费用三因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的修复费用四根据物业服务合同约定，属于物业服务内容的住宅共用部位共用设施设备的日常维修和养护费用五法律法规和规章及有关规定，明确由有关单位和个人承担的费用。第四章监督管理第二十四条市物业专项维修资金管理中心应当及时与专户管理银行核对物业专项维修资金账目，并定期向业主公有住房售房单位公布维修资金的交存使用情况。业主公有住房售房单位对公布的情况有异议的，可以要求复核。第二十五条市物业专项维修资金管理中心应当建立物业专项维修资金查询制度，接受业主公有住房售房单位对其分户账中物业专项维修资金交存使用增值收益和账面余额的查询。第二十六条省物业专项维修资金专用收据的购领使用保存核销管理，应当按照财政部门的有关规定执行，并接受市财政主管部门的监督检查。第二十七条市财政部门应当加强对物业专项维修资金的收支财务管理和会计核算执行情况的监督。市物业专项维修资金管理机构应当每年定期向财政部门报送财务报告。第二十八条市物业专项维修资金管理机构应当依法接受审计部门的审计监督。第五章法律责任第二十九条公有住房售房单位有下列行为之的，由市房产局责令限期改正未按本办法第七条规定交存物业专项维修资金的二违反本办法第十三条规定将房屋交付买受三未按本办法第十九条第三款规定分摊维修和更新改造费用的。第三十条开发建设单位违反本办法第十三条规定将房屋交付买受人的，由市房产局责令限期改正逾期不改正的，处以万元以下的罚款。开发建设单位未按本办法第十九条第三款规定分摊维修和更新改造费用的，由市房产局责令限期改正逾期不改正的，处以万元以下的罚款。第三十条违反本办法规定，挪用物业专项维修资金的，由市房产管理局追回挪用的物业专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额倍以下的罚款构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情节严重的，除按前款规定予以处罚外，还应由颁发资质证书的部门吊销资质证书。第三十二条对违反物业专项维修资金专用票据管理规定的行为，按照财政违法行为处罚处分条例的有关规定追究法律责任。第三十三条市房产管理局市财政局和市物业专项维修资金管理中心及其工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处的，依法给予处分构成犯罪的，依法依规追究刑事责任。第六章附则第三十四条各县市南岳区人民政府可以参照本办法执行。第三十五条本办法自下发之日起施行，原市物业维修基金管理办法衡政办发号文件同时废止。完市人民政府办公室关于印发市物业专项维修资金管理办法的通知省市人民政府办公室各县市区人民政府，市直机关各单位，驻国省属单位市物业专项维修资金管理办法已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。二二年五月三日市物业专项维修资金管理办法第章总则第条为加强对本市物业专项维修资金的管理，保障物业共用部位共用设施设备的及时维修和正常使用，维护物业专项维修资金所有者的合法权益，根据中华人民共和国物权法住宅专项维修资金管理办法建设部财政部年第号令等有关法律法规和规章的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本市行政区域内物业专项维修资金的交存使用管理和监督，适用本办法。第三条本办法所称物业专项维修资金，是指专项用于物业共用部位共用设施设备保修期满后的维修和更新改造的资金。本办法所称物业共用部位，是指根据法律法规和房屋买卖合同规定的房屋共有部位。般包括房屋的基础承重墙体柱梁楼板屋顶以及户外的墙面门厅楼梯间走廊通道等。本办法所称共用设施设备，是指根据法律法规和房屋买卖合同规定的业主共有的附属设施设备。般包括电梯天线照明消防设施绿地道路路灯沟渠池井非经营性车场车库公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。第四条物业专项维修资金管理实行专户存储专款专用所有权人决策政府监督的原则。第五条市房产管理局会同市财政局负责本市物业专项维修资金的指导和监督工作。市物业专项维修资金管理中心负责本市物业专项维修资金的日常管理工作。各县市南岳区房产行政主管部门负责本辖区内物业专项维修资金的指导监督和日常管理工作。第二章交存第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存物业专项维修资金非单产权的物业，包括住宅含商品住房经济适用住房集资合作建房和拆迁安置房等和非住宅含商业用房产权的会所商业性写字楼储物间车库车位等，都应当交存物业专项维修资金。第七条业主按照所拥有物业的建筑面积交存物业专项维修资金，物业专项维修资金的交存标准为市房屋建筑安装工程每平方米造价的。出售公有住房的，售房单位按照售房款的，从售房款中次性提取物业专项维修资金。市房产管理局根据本市房屋建筑安装工程每平方米造价的变化情况，适时调整物业专项维修资金的交存标准。第八条物业专项维修资金由业主交存，属于业主所有。已售出的公有住房的物业专项维修资金由售房单位交存，属于售房单位所有续交的，由业主交存，属于业主所有。第九条市物业专项维修资金管理中心要在本市的商业银行开立物业专项维修资金专户。并以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账开立公有住房物业专项维修资金专户的,以售房单位设账,按幢设分账,其中业主交存的,按房屋户门号设分户账。第十条售房单位出售物业时，应在售楼处公示缴存物业专项维修资金的时间标准范围地点，并在房屋买卖合同中进行约定。物业专项维修资金，由业主直接到市物业专项维修资金管理中心交存，禁止开发企业物业企业代收代交。第十条业主在办理房屋入住手续前，必须将物业专项维修资金存入物业专项维修资金专户，并到市物业专项维修资金管理中心开具省物业专项维修资金专用收据。第十二条商品房开发建设单位在办理商品房预售许可证前，应到市物业专项维修资金管理中心签订凭票交房承诺书在办理房屋初始登记前，应将拟出售但未售出房屋和自留房屋的物业专项维修资金全额交存到市物业专项维修资金专户，待该房屋售出业主将物业专项维