内容要点及备注电梯机房管理除电梯设备维护员设施设备维护主管外，其他人员需进入电梯机房，须经设施设备维护主管同意，并在电梯设备维护员的陪同下方可进入机房，必须填写机房外来人员进出登记表。电梯维保单位人员进入机房进行保养检修工作，须经设施设备维护值班负责人同意，由电梯设备维护员监督实施，并完整规范地分类记录在设施设备维修保养记录表内。机房钥匙及电梯检修用的厅门钥匙由设施设备维护部值班负责人及电梯设备维护员保管，机房应当做到随时上锁，不得外借，如需使用须经设施设备维护主管批准。严格按电梯巡检规定实施检查，确保设施设备运行正常，并填写电梯设备巡检记录表。电梯机房内卫生定期打扫，做到地面墙壁天花板门窗设施设备表面无积尘无锈蚀无油渍无污物，油漆完好整洁光亮。检查电梯机房防小动物设施完好检查防护纱网挡鼠板等。建立电梯设备救援应急预案，健全电梯事故应急体系，不定期举行电梯困人救援实操演练。设施设备维护员电梯类应具备电梯维修上岗资格证书特种作业资格证书，且注册有效并随身携带持证上岗。电梯运行管理电梯运行过程中如发现有不正常情况时，电梯设备维护员应及时采取措施予以解决。处理不了的问题应及时如实汇报给主管，在主管的协同下加以解决，或向电梯维保单位报修，并分类记录在设施设备维修保养记录表内。确保电梯运行过程中正常安全高效运行。对于电梯运行情况，应完整规范地记录在电梯设备巡检记录表内。巡检管理周检电梯设备维护员或维保单位应每周次对电梯的主要机构和设备检查其动作的可靠性和工作的准确性，并进行必要的修正和润滑。其内容包括轿厢门开关动作轿厢按钮照明信号指示器方向箭头是否良好。检查制动盘与制动瓦之间的间隙是否正常及有无磨损。检查曳引机和电动机检查曳引机油位是否在油位线上。检查驱动电动机有无异常噪声和过热现象。检查导向轮限速器润滑情况。巡检管理年检电梯在运行年之后，在电梯年检标示到期前应完成对电梯的年度检验工作，电梯设备维护员应按要求检查电梯的机械电气安全系统的情况和主要零部件的磨损程度，对磨损量超过允许值或损坏的部件进行更换。外包维保质保监督检查电梯设备维护员要全程配合监督维保单位人员，参照维保公司的电梯周检月检季检及年检检查表对计划检查中的检查项目，按照合同中维保质量要求对维保效果进行确认。对维保中发现的问题，项目设施设备维护部必须以书面的形式向维保单位发整改通知书限制整改，并保存各种记录。将签字确认的电梯维修保养记录表留存，每季整理成册后交设施设备维护部存档，长期保存。电梯设备维护员与维保公司衔接具体的保养工作时间，保养工作时间不能影响本物业的经营和服务。若电梯发生故障，电梯设备维护员必须及时通知维保公司到场处理，同时在电梯厅门厅处悬挂电梯检修停止使用的标识牌，并通知客户服务部，由客户服务部作好客户解释工作。设施设备维护员给排水类岗位职责岗位职责工作内容要点及备注水泵房管理水泵房内机电设备由给排水设备维护员负责，其他人不得操作，无关人员严禁进入水泵房。给排水设备维护员必须对水泵房内的设施设备进行巡视检查。对水泵房内的设施设备进行巡视检查并做好准确记录。做好二次供水管理。按二次供水管理要求对水箱进行清洗消毒。确保泵房内各设施完好。保持泵房内卫生清洁。负责项目二次供水管理的设备维护员必须持有经疾病预防控制中心办理的健康证，品行良好。停水范围，涉及到客户用水的，必须尽到告知义务做好善后工作，并由客户部做好安抚解释工作。水泵运行管理保证水泵房内所有设备在正常运转和操作。做好水泵阀门的定期检查保养和清洁。做好控制回路螺栓紧固，检查备用水泵能否在主机出现故障的情况下，自动运行。按设备使用说明书保养要求，进行保养，使水泵达到良好状态。每月对地下水池水箱高位水箱的液位阀进行检查，对水池，水箱水位进行检查。雨季前做好屋面雨水口防汛检查和地下室排污系统检查，确保地下室集水坑排污泵手动自动工作有效。游泳池营业期间每日检查游泳池设备房水泵等设备运行情况正常。水泵维修保养检查水泵轴承是否正常。检查水泵叶轮及轴键是否正常。检查盘根处是否漏水。清洁水泵外表。对如水泵脱漆或锈蚀严重处，除锈刷油漆。检查电动机与水泵弹性联轴器正常。检查水泵机组螺栓是否紧固。消防系统日常维护管理负责对消防系统进行如下检查，内容包含检查消防水源供水能力正常检查消防水池水位正常补水正常取水井正常。对泵房内消防电源消防泵控制柜消防泵消防阀门消防管网及单位人员进入机房进行保养检修工作，须经共用设施设备维护值班负责人同意，由共用设施设备维护员监督实施，并完整规范地分类记录在设施设备维护部值班记录内。机房钥匙及电梯检修用的厅门钥匙由共用设施设备维护员保管，机房应当做到随时上锁，不得外借，如需使用须报设施设备维护部主管同意。严格按电梯巡检规定实施检查，确保设施设备运行正常，并填写电梯设备巡检记录表。电梯机房内卫生应定期打扫，做到地面墙壁天花板门窗设施设备表面无积尘无锈蚀无油渍无污物，油漆完好整洁光亮。检查电梯机房防小动物设施完好检查防护纱网挡鼠板等。电梯运行管理电梯运行过程中如发现异常情况时，共用设施设备维护员应及时采取措施予以解决。处理不了的问题应及时如实地汇报给共用设施设备主管，在主管的协同下加以解决，或向电梯维保单位报修，并指定专人跟进后续维修，并将巡查情况及跟进处理情况详细记录在设施设备维护部值班记录内。确保电梯运行过程中无异常响声或异味。巡检管理日检日常巡视项目每天检查控制柜和电机温度是否过高，电梯运行声音是否正常。每天巡视客梯货梯的运行情况，如有异常需立刻停止使用并及时处理或通知维保单位处理，做好对维保单位维修保养的监督工作，并做好记录。周检共用设施设备维护员或维保单位应每周次对电梯的主要机构和设备检查其动作的可靠性和工作的准确性，并进行必要的修正和润滑。季度检共用设施设备维护员或维保单位应每季次对电梯的重要部件和设备检查其动作的可靠性和工作的准确性，并进行必要的修正和润滑。年检电梯在运行年之后，共用设施设备维护员配合电梯公司在电梯年检时间到期前应完成对电梯的年度技术检验工作，监督电梯公司应按要求检查电梯的机械电气安全设备的情况和主要零部件的磨损程度，对磨损量超过允许值或损坏的部件进行更换。外包维保质保监督检查共用设施设备维护员要全程配合监督维保单位人员，参照维保公司的电梯周检月检季检及年检检查表对计划检查中的检查项目，按照合同中维保质量要求对维保效果进行确认。对维保中发现的问题，项目共用设施设备维护部必须以书面的形式向维保单位发整改通知书限制整改，并保存各种记录。将签字确认的设施设备维护部值班记录留存，每季整理成册后交共用设施设备维护部存档，长期保存。电梯维修保养现场作业要求序号流程要点维修保养前的安全准备工作在电梯基站门口处放置检修停用标牌关好厅门，不能关厅门时，用合适的护栅挡住人口处，防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道有人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。检修过程中的安全注意事项给转动部位加油清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯。人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净，以防滑倒。人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住钢丝绳，并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。需由轿内检修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯。禁止在井道内和轿顶上吸烟。检修电器部件时应尽可能避免带电作业，必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时，应预防触电，并应有监护人必备的工具和材料，特别应注意电梯突然启动运行。使用的手灯必须采用带护罩的电压为以下的安全灯。最好使用手电筒。严禁维修人员站在井沿处向井道内探身，严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作。底坑深度超过的，应使用梯子上下，禁止攀附随线和轿底其他部位上下。进入底坑后，应将底坑急停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开。应尽量避免在井道内上下同时作业，必须同时作业时，下方作业人员应戴上安全帽。检修未完，检修人员需暂离开现场时，应做到关闭所有厅门，暂时关不上的必须设置明显标示物，进行安全围档，并在该厅门口悬挂危险切勿靠近警告牌，并派人看守切断电梯总电源开关排除热源，如烙铁电焊喷灯等。检修保养工作结束后应做到将所有开关恢复到原来状态，检查工具材料有无遗落在设备上清点工具材料，打扫工作现场，摘除悬挂的告示牌送电试运行，观察电梯运行情况，发现异常及时整改通知有关人员电梯恢复正常运行。电梯发生故障时应通知客户服务部，由客户服务部负责作好业主解释工作。共用设备维护员应将电梯维修保养工作清晰完整规范地记录在设施设备维护部值班记录及房屋及共用设施设备维修维护登记表内，并按规定整理成册后存档保存。电梯因维修保养等原因需要停梯时，应由项目工程负责人填写设备停用封存报废报告，报请项目经理同意后再次报请公司领导批准后通知客户服务部，由客户服务部提前小时通知业主。如因特殊情况突然电梯停用，应在电梯恢复使用后小时内向业主作出解释。电梯应急情况处理序号流程要点发生火灾的处置楼层发生火灾时，当值共用设施设备维护员应立即击碎玻璃按动消防开关使电梯进入消防运行状态，电梯运行到基站后，应使乘客保持镇静，疏导乘客迅速离开轿厢。井道内或轿厢发生火灾时，当值电工应即刻停梯，疏导乘客迅速离开轿厢，切断电源。用干粉和灭火器灭火，控制火势蔓延。对于上述两种情况，当值共用设施设备维护员应及时通知监控中心，按火警处置管理流程图处置。电梯湿水的处置当底坑内出现少量进水或浸水时，应将电梯停在二层以上，断开电梯总电源。当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站的上层，