和培育批现代物流企业，雨水管道采用高密度聚乙烯双壁波纹管，不须做混凝土基础，采用土石基础。

具体走向管径标高坡度及坡向按雨水排水工程规划实施。

八通讯通信电缆通信光缆有线电视电缆等弱电管线采用弱电共同沟的方式敷设。

弱电共同沟沿道路东侧北侧敷设。

电信管孔应与道路施工同步建设。

管道埋深不少于米，般为米，与电力线间距不少于米，管道转角或直线段每隔米设检修用人孔。

九天然气物流中心位于成青快线片区内，天然气气源取自规划区外围道路上成青快线片区规划的中压燃气干管。

根据区和成青快线片区规划，本规划区燃气管网压力级制采用中压管网系统，燃气接自外环周围的成青快线片区规划中压燃气管线后，进入规划区中压燃气干管，然后经用户调压器或楼栋调压箱，最后送至用户。

燃气配气干管的布置与外围道路上采用环状和支状相结合的方式。

干管与外围道路上成青快线片区规划的中压燃气干管接通，保持成青快线片区中压燃气干管的环网布局，确保本区供气的可靠性。

天然气管道沿规划道路敷设。

十管线综合为避免重复施工节约资金减少道路的二次开挖和有利各种管线的正常运行满足施工管理维护安全和卫生方面的要求，管线平面综合般情况下的布置顺序按自建筑红线向道路方面。

电信电缆电力电缆燃气管道给水管道污水管道雨水管道。

优先考虑自流管大管道的竖向布置。

二电力浅沟在穿道路时，应用结构处理解决承受车荷载问题，尽量避免加大埋深方式，以减少管线在交口的碰撞矛盾。

三在各种管道设计和实施中，管道高程出现矛盾，般按下面原则解决压力管让自流管管径小的让管径大的易弯曲的让不易弯曲的临时性的让永久性的工程量小的让工程量大的新建的让现状检修次数少的方便的让检修次数多的不方便的。

四电力浅沟般控制其内壁深在以内，设计与实施中若有调整，尽量进行沟宽调整，不作沟深调整。

管理服务中心功能服务中心大楼是本基地行政管理办公的集散地，它主要具有以下功能为管委会提供行政管理部门办公的场所为物流中心内招商引资项目提供集中办公区域和场所。

是物流基地的信息管理中心。

物流中心可以考虑采取租赁的方式有偿为物流企业和招商引资项目高层管理机构设置统的集中办公场所，避免每个项目单独建设办公用房，既减少了不必要的投资费用，又节省了占地面积。

十生活服务区建设住宅区，供物流中心工作人员和企业管理人员使用，可以布置在成青快线两侧。

该区域环境优美，交通便利。

商业服务区，按规划主要布置在配套住宅区的附近。

可满足基地人员生活的需要。

第八章土地价值分析本报告分别采用市场比较法和假设开发法对物流中心配置工业用地价格进行分析市场比较法根据区目前类似土地价格的平均水平采用比较法确定地价。

测算方法项目土地选用地价格交易情况修正系数交易时间修正系数区域因素修正系数个别因素修正系数二区域土地价格现状水平本区域位于城区散货物流区以南，绕城高速路生态保护带以北，宝成铁路东侧规划米货运大道以东，货运大道以西。

物流中心规划用地按工业用地基准价格二级标准考虑根据以上分析测算的地价与本区实际情况基本吻合，随工业集中发展区配套设施完善，环境的改善，配置地块位置优越，加之土地资源的有限性，土地价格将保持上升趋势。

二假设开发法假设在正常情况下，地产被开发为类不动产，在不动产售价中扣除建筑费合理的利润利息税费以及相关费用等余下的即为地产价值。

建设税费据市区般情况，建设税费为元平方米。

二管理销售财务费用管理销售财务费用按销售收入的测算。

三其他费用其他费用按建安工程费与基础配套设施之和的测算四税收营业税及附加按销售额的测算。

五房产契税房产契税按销售收入的测算。

六利润计算利润为房地产开发商从项目开发中获取的合理回报，销售净利率是评价宗房地产开发项目效益的基准指标，根据房地产市场情况，结合本项目，销售利润率为。

七地价计算地价年利率式中表示销售收入表示工程费用表示基础配套设施费用表示建设税费表示管理销售财务费用表示其他费用表示税金，包括营业税金及附加和所得税表示房产契税表示净利润单位地价用地面积地价第九章投资估算投资估算的依据工程投资估算方法按投资指标估算法并参考类似基础设施建设项目进行估算。

二工程量依据依据本报告前面章节所估算的工程量。

二估算投资范围测算物流中心内新建条道路以及排水管网工程专业管线路灯工程交通标志标线工程道路两侧及主要节点的绿化工程以及建设用地拆迁安置等所需全部建设投资。

编制依据根据本项目全部配套专业设计提供的数据资料及同类型建设项目建设资料进行估算。

采用定额土建工程年四川省建筑工程预算定额安装工程年全国统安装工程预算定额四川省估价表。

年四川省建设工程费用定额。

采用文件及资料建设委员会关于颁发“定额”人工费调整的通知建设工程造价管理站关于颁发年建设工程材料价差综合调整系数的通知建设委员会关于颁发年建筑工程材料价差调整办法的通知市场信息价四川工程造价信息年第三季度投资框算编制说明设备费用设备价格按设备制造商所提供的近期报价资料计取，设备价格中包括到厂设备运杂费设备运杂费进口设备按抵岸价的计，国产设备按设备原价的计备品备件费按设备原价不含进口设备和设备运杂费的计取设备运杂费的计取非标准件制作及安装按类似工程框算其它工程费用其它工程费用参照年建材工业工程其他费用定额及有关文件计取。

结合实际情况，按发生费用计列，其中基本预备费按单项工程费和其他工程费之和的计取涨价预备金根据建设部的最新规定，取消工程项目的涨价预备金办公和生活家具购置费按人均元，设计总定员人计算。

投资方向调节税按国家税务总局等部门下发的关于暂停征收固定资产投资方向调节税的通知执行，按税率计算。

职工培训及提前进场费按人均元，设计总定员人进行计算。

建设单位管理费按单项工程费用总和的计取。

工程费用取费标准执行二四年四川省建设工程费用定额。

建筑工程费用建筑工程投资估算根据房屋规模标准，参照当地价格估算。

附表土建工程投资估算表土建工程投资估算明细表序号工程名称结构单位数量单价金额万元号车间钢结构研发试验室行政楼框架结构污水处理及其它配套砖混结构装修及其它附属设施预计合计土地及附属工程费用附表土地及土建附属配套工程投资估算表土地及土建附属配套工程投资费用万元二开发及其它费用投资估算序号工程名称工程量单位造价总金额万元备注土地亩万元工业出让用地价格预计围墙元高基础墙砖铁栏道路元水稳层砼厚路基开挖处理路沿石元砼安装排水管元双壁波纹管平均深度排水管元双壁波纹管平均深度排污管元双壁波纹管平均深度管网线路预计消防池元预计室外水电汽管网线路开口接口绿化元绿化带上棵树，其它为万年青亮化盏元盏道路每盏路灯线管安装化粪池座循环池土地契税土地的不可预见费预计管井的开挖回填安装等合计附表开发及其它费用投资估算表前期开发及其它费用万元开发及其它费用投资估算明细表序号费用名称单位数量单价元金额万元备注产品研发费用预计项目评估预计公司注册审计费标准工程勘察费标准钢结构设计费万标准框架结构设计费万标准砖混结构设计费标准总规设计费标准效果图设计费标准环评费标准建设工程管理费建设工资及管理不可预见费预计合计第十章资金筹措方案及资金使用计划资金筹措方案物流中心基础设施建设项目总体资金筹措思路如下资本金筹措建设资本金包括自有资金和专业管线公司投入建设资金。

在本项目建设期，争取市物流办和区政府城建费中安排部分资金。

通过招商引资筹集建设资金。

二银行贷款在建设期建设资金不足部分主要通过申请银行贷款筹措，贷款总额控制在总投资的左右。

二具体筹措方案本项目总投资万元，资金筹措方案如下资本金筹措本项目自筹资金总额为万元，约占总投资的，主要通过以下渠道筹措第章总论项目概要项目名称物流中心基础设施项目二项目性质物流中心基础设施建设三建设目标根据国民经济和社会发展第十个五年规划纲要草案和现代物流业发展规划纲要，大力发展现代物流业，加快物流中心建设，引进大型物流企业物流地产商区域销售总部，建设成集信息网络商业配送展示交易货物仓储货物集散货运站场为体的北部现代综合型物流中心，吸纳和辐射及周边地区公里的货流人流。

四建设地点及范围物流中心位于成青快线以西宝成铁路以东，南至绕城高速公路，成绵成南等高速公路旁，北至散货物流区，紧邻卫星城工业区，总规划面积亩。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传！五建设单位名称物流基地机构设置内设办公室，负责日常事务和目标管理招商部，负责招商引资工作规划建设部，负责园区总体规划及详细规划编制及实施。

二项目建设的必要性项目建设是落实四川省和现代物业发展规划的重要举措项目建设有利于改善市规划的平原经济圈成都德阳绵阳高新技术产业带的重要组成部分在总体规划中区被确定为都市区范围，定位为城市北部分中心。

二项目的提出位于西部交通枢纽位