第十四届人民代表大会第次会议上通过了关于全面实施生态立县战略，加快小康建设步伐的决定，明确提出要保护生态环境，重点发展生态旅游。这不仅为发展旅游指明了方向，也为县旅游业发展提供了良好的公众意识支持和良好的政治环境支持。政府支持近几年来，县委县政府高度重视旅游资源开发，取得了较为喜人的成绩。目前已初步开发出生态观光温泉沐浴健康养生竹海漂流奇景观赏宗教朝圣民俗探密幽谷探险等诸多生态旅游项目。根据县年生态旅游业发展总体规划，旅游区项目建设与大觉山旅游区新月畲族民俗文化旅游区华南虎放养基地方家山野外训练基地起米，分浅水池和深水池露天温泉泡澡池，由五十多个不同面积和形状的小型浴池组成，包括温泉鱼疗池高温池水疗池等，总建筑面积平方米，浴池采用假山石卵石和原木等建成，利用地势差采用植被假山或竹篱笆相隔。温泉水用人工瀑布形式冲落至池中。泡澡池边配有统的管理房，建筑面积约平方米。天师观，建于鸳鸯泉源的东侧，单层砖木结构，占地面积平方米，建筑面积平方米，檐高米，四面建米高围墙，观内建中式古典木质天师亭。在鸳鸯泉源的旁边设双泉亭，六角木质，中式古典风格，重檐尖顶。在芙蓉山顶设龙珠阁，六角石质，毛石地面，粗木栏杆利用芙蓉山山势，建设米长的健身步道，路面采用青石和条木铺就。在天师观南侧沿溪流设置香火条街，开设养生保健馆道教用品馆特色小吃馆等间，建筑统采用砖木结构，青石地面，唐宋时期建筑风格，街长米，总建筑面积平方米。设备投资配电设备，包括变压器高低压配电柜线路温泉山庄和贵宾楼使用设备，包括大功率中央空调计算机管理系统电信宽带服务器电脑卫星接收设备会议室投影扩音设备点歌设备客房内部设备厨房设备安全监控设备美容健身房设备等温泉游泳馆设备，包括各种水泵风泵热泵冷热水机组水质检测设备等游泳池专用设备及电子储物柜桑拿设备等水上娱乐中心设备，包括人工海浪池设备滑梯等水上娱乐设备。露天温泉泡澡池设备，包括水疗设备等。后勤管理设备，包括电脑打印机复印机等其他配套设备，包括服务处设备管理用房设备等由于度假村使用的各种设备品种多和数量很多，无法列举，因此只能进行简单的分类列举，其投资额估算值由可行性报告编写人员实地考察武义清水湾温泉度假村武义唐风温泉度假村丽水缙云仙都度假村的设备投入情况后计算所得，其中游泳馆水上娱乐中心和逍遥池的设备部分数据来源于广州大浪水上乐园设备有限公司。车辆高层管理人员公务用中高档四门小轿车辆后勤人员公务用中型商务客车辆垃圾回收用车辆辆。材料包括电线配件水管配件木材钢材塑料型材等。项目建设标准构建筑物按房屋建筑工程建设标准规定建设。给排水给水工程规划用水量估算参照水质技术工作手册与室外给水设计规范等标准，根据规划区游客规模及各个功能区的实际情况进行计算。度假村用水量估算用水项目人数面积用水标准日用水量备注住宿游客用水人般游客用水人员工用水人别墅用水人道路广场用水万其他用水量的计算合计输配水管网布置度假村饮用水水源需要从嵩市镇提取，管道采用管沿道路侧铺设至用水单位。温泉洗浴用水水源采用管道与温泉蓄水池相连，在满足水量水压要求的前提下，尽可能缩短给水管线的长度，并尽可能依据地形埋地铺设，最大限度地保存水温。排水规划污水量估算污水量按给水量的计算，其中道路广场用水和绿化用水所产生的废水不计算在内，则日最高污水排放量为排水体制采用雨污分流的排水体制，雨水地面径流就近排入区内河流。所有建筑物下设污水管道，采用生化池处理方式，由管道收集就近排入生化池，进行生态化处理后作为中水回用或排入区内河流。电力电讯规划用电量估算度假村用电负荷估算用电项目负荷预测指标面积每增加万元的产出，可直接或间接带动全社会总产出万元，对国民经济的拉动作用十分明显。因此发展旅游产业对于促进国民经济发展，特别是促进居民消费具有十分重要的作用。虽然从目前来看，大部分人的旅游活动还只局限于旅游观光这阶段，但我们也应该看到，旅游产业已经慢慢走向细分市场满足不同游客旅游需求的阶段，文化游休闲游和度假游正在慢慢兴起，特别是生活在大都市之中的先富起来的群体，这其中有企业主高层专业人士，也有都市白领职场精英。现代社会生活节奏越来越快，人们在不断积累个人财富的同时，精神压力也在不断的积聚，物质上的充足减轻不了心灵上的疲惫，这也是近年来各种类型的农家乐田园乐土菜馆方兴未艾的原因之。这部分人期望能在短暂的旅游活动中接触自然，放松心情，缓减精神压力。以单形态出现的自然和人文景观，对这部分旅游者的吸引力已经逐渐下降。旅游者不仅选择更独特更奇异更新颖的旅游景色，而且他们更看好具有综合性特征的旅游产品，希望能在次旅行过程中获得集知识性娱乐性体验性享受性为体的多重满足。因此，如何让来自各地的游客既能享受优美的自然风光，又能感受浓郁的文化熏陶，将文化产业健康休闲产业和旅游业紧密结合，互为条件相互促进互惠共赢。是各地政府和旅游管理部门必须面对的重大课题。项目区发展现状项目区所在的景区山奇水秀林青，是个风景十分优美的地方，更是全国独无二的冷热阴阳泉，与的天师道观遗址相辅相成，渊远流长的道教文化可谓是景区的张闪亮名片，可惜的是，由于开发较晚，至今仍是养在深闺无人识，在外来游客中的知名度较低。当地的旅游部门也意识到了这个问题，在年度的旅游发展规划中，将整个景区开发列入了下步的建设重点。项目建设的必要性从县旅游环境的现状看必须不断开发新的旅游景点自县正式提出生态立县，使旅游业发展成为国民经济的主导产业的目标以来，县旅游产业得到了长足发展，每年前来旅游的人数也不断增多，但县旅游业的发展比较晚，特别是相比于经济发达地区，旅游建设资金投入严重不足，除了几个知名景点外，新景区新景点的开发建设工作迟迟不能开展，这对当地丰富的旅游资源造成了极大的浪费，也阻碍了县旅游产业的进步发展壮大，因此必须筹集大量的资金用于新景区新景点的建设工作，而旅游产业是投资大回收期长的建设项目，县又属于欠发达县市，仅靠政府投资是远远不够的，必须吸引大量的民间资本进入景区的开发建设工作。介入景区开发是企业发展壮大的次良好契机旅游产业是新时代的黄金产业，虽然投资大回收期长，但收益稳定，收益期长，项目建成运营后，可以源源不断的为企业带来现金流，又可以为企业的其他项目提供支持资金，特别是在房地产市场竞争越来越激烈的情况下，适时介入旅游业是个良好的决策。度假村开发预计能为企业带来丰厚的经济利益根据测算，项目建设完成后，在计算期内平均每年可以为企业带来万元的净利润，整个项目期的经济利益十分可观。民营企业介入景区开发能带来良好的社会效益旅游产业是投资大回收期长的建设项目，县又属于欠发达县市，政府投资力度有限，必须吸引大量的民间资本进入景区的开发建设工作。本项目建成运行后，良好的经济效益可以带动县内其他民营资本进入旅游产业开发投资，为县旅游招商引资工作打开新的局面。同时，项目建成后，度假村预计每年要上交税收万元，还要聘请大量的员工，社会效益十分显著。第三章项目实施的有利条件政策环境县委县政府高度重视以良好生态环境为依托的旅游业发展，制定了生态立县战略，提出要以生态旅游为突破口，举全县之力，用全县之能，集全县之智，聚全县之财，尽快把建成生态旅游胜地，使旅游业成为国民经济的主导产业的目标。在年的县负荷公共建筑用电居住建筑用电道路广场用电亮灯工程合计设施规划依托嵩山镇的输电系统，向度假村内输电。根据道路系统规划安排供电线路，采用地下电缆形式。电讯规划依托嵩市镇现有电讯系统，由度假村级电话线引出二级电话线至各个景点服务点，并入全国电信自动网，实现国内直播通讯。按照每个景点门的数量计算，电话终端量为门。环境影响评估本项目严格执行有关环保要求，对环境进行综合整治，具有良好的环境友好性，不会对现有环境构成新的污染。项目主要污染物及治理措施本项目主要污染物为生活垃圾和生活污水。治理措施为对于生活垃圾，集中收储，由环卫垃圾车运出所有建筑物下设污水管道，采用生化池处理方式，由管道收集就近排入生化池，进行生态化处理后作为中水回用或排入区内河流。设计采用的环保标准大气环境质量，达到环境空气质量标准二级以上水环境质量要求，达到地表水环境质量标准相应功能区标准声环境质量要求城市区域环境噪声标准相应功能区标准第八章项目实施进度安排表期工程项目实施进度表进度工作计划年度年度年度项目论证及审批土地征用基础设施建设入口景门和管理房广场温泉山庄温泉游泳馆温泉水上娱乐中心配套工程设备购置安装人员招收和培训天师观项目运行第九章投资估算与资金筹措说明本次可行性报告只测算度假村的期工程投资和收益，按照项目实施进度安排，在年月份将完成度假村期工程的主要项目，并开始营业，年期间边营业边建设，至年月底完成期工程的全部建设。投资估算依据编制依据本投资算参照省市政工程预算定额省建筑工程预算定额进行编制。本项目总投资万元。其中固定资产投资万元含建设期利息和不可预计费，前期资金和宣传费用万元。基础单价人工预算单价元工日施工用电用水单价电价元度水价根据细则计算公式得元。材料预期单价水泥与砂石料抚州价格信息水泥元，砂子元，碎石元。设备材料价格参考国内市场报价及同类设备的价格，材料设备主要是宾馆设备游泳池设备水上娱乐设备后勤管理设备车辆等。项目建设投资估算项目总投资万元，其中固定投资万元详见下列表，前期经费和宣传费用万元。固定资产总投资估算序号工程量金额万元单位数量土地征用平方米二基础设施建设三游赏招待设施四至三部分合计五不可预计费六建设期利息七前期经费和宣传费用八工程总投资基础设施建设投资估算表表基础设施建设投资估算表序号项目工程量金额万元单位数量土地整理土建直接费平方米二其他直接费序号项目工程量金额万元单位数量三现场经费四间接费五利润六税金七设备购置费八设备安装费九设备间接费十利润十税金十二合计二景区入口至国道相接公路土建直接费二其他直接费三现场经费四间接费五利润六税金七设备购置费路灯等八设备安装费序号项目工程量金额万元单位数量九设备间接费十利润十税金十二小计三围墙绿化及地下管渠道平方米土建直接费二其他直接费三现场经费四间接费五利润六税金七设备购置费八设备安装费九设备间接费十利润十税金十二合计四区内场馆之道路土建直接费序号项目工程量金额万元单位数量二其他直接费三现场经费四间接费五利润六税金七设备购置费八设备安装费九设备间接费十利润十税金十二合计五停车场土建直接费平方米二其他直接费三现场经费四间接费五利润六税金七设备购置费序号项目工程量金额万元单位数量八设备安装费九设备间接费十利润十税金十二合计六电力设施土建直接费二其他直接费三现场经费四间接费五利润六税金七设备购置费八设备安装费九设备间接费十利润十税金十二合计七供排水设施含生化池设施序号项目工程量金额万元单位数量土建直接费二其他直接费三现场经费四间接费五利润六税金七设备购置费八设备安装费九设备间接费十利润十税金十二合计八消防设施土建直接费