均为城市干道，四通八达，交通方便。

二建设条件 ㈠气象条件 市位于黄河下游北岸，海拔高度，地势平坦，南北 向纵坡为，东西向纵坡为。

气温平均气温 最热日平均气温 最冷日平均气温 极端最高气温 极端最低气温 湿度年平均绝对湿度 最大绝对湿度 最小绝对湿度 年平均相对湿度 地温最热日平均地温 最冷日平均地温 最大冻土深度㎝ 年平均冻土深度㎝ 年平均地温 降水量平均降水量 年最大降水量 年最小降水量 日最大降水量 最多雷暴日个年 最少雷暴日个年 降雪历年最大积雪厚度㎝ 风况年主导风向 冬季主导风向 夏季主导风向 年平均风速 年最大风速 地震地震烈度为度 ㈡外部建设条件 基本条件 本项目为中国人寿保险分公司办公楼新建项目，是在原办公 楼基地上拆除旧楼再新建办公楼，现有基础设施齐全，场地平整， 道路系统完善，具备良好的建设条件。

地理优势 中国人寿保险分公司原办公地址位于市人民路与金堤路 交叉口东北角，东临市房地产管理局，西与劳动市场隔路相望，地 理位臵优越，交通方便，周围居民区，各办公机关商业市场以及 各种市政配套设施齐全，人气兴旺，非常有利于保险业务的开拓与 发展。

服务条件 市政府于年月份展开对人民路街道两侧建筑物的改造 工作，并成立了由市长任指挥长的人民路改造指挥部，对人民路改 造方案及施工统把关统管理统指挥，同时简化审批程序， 加快审批速度。

对办公楼建设的审批报建形成了多方面的有利条 件。

交通 中国人寿保险分公司西边南边均临城市干道，交通方便， 有利于建设中各种车辆出入。

通讯 整个市程控电话机总容量近万部，中原油田万余部， 占容量万部，按入网万余部，微波通讯互联网已比较普及， 可以满足项目建设设臵直接拨电话，微机网络系统的需要。

供电 该项目位于市城市中心，距市电力公司仅数百米之遥， 用电引接协调方便，办公基地原有供电配电设施能够满足项目建 设和管理的用电需求。

给排水 项目建设及建成后的生活消防用水可从城市市政管网直接引 入，污水经沉淀处理后可直接排入城市干道污水管网，雨水可通过 院内雨水系统排入城市干道雨水管网。

第五章建筑结构设计 建筑设计 设计依据 民用建筑设计通则 高层民用建筑设计防火规范 汽车库修车库停车场设计防火规范 办公建筑设计规范 汽车库建筑设计规范 建筑方案 设计原则 功能使用要求是建筑的基本因素，因此，办公楼建设应充分 满足业务开展办公会议等各种功能使用要求。

平面布局应使功 能分区合理，使用方便。

着重解决好交通组织消防设计等问题，把各种安全隐患消 除在萌芽状态。

建筑造型设计力求创造出具有办公建筑的文化内涵，同时又 体现现代建筑特点，并与周围建筑物及道路相协调的建筑风格，同 时，通过合理有效的设计，尽量降低造价节省工程投资。

建筑设计构思 本工程为现代化的保险公司办公楼，因此本工程在整体形象设 计中应力求使用简洁明快的建筑语言来表达办公建筑这高效快 捷的建筑内涵，展现保险公司实力，实现以人为本的设计指导思想。

二结构设计 设计原则 建筑结构荷载规范 建筑抗震设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑结构可信度统标准 混凝土结构设计规范 设计参数 抗震设防 建筑工程抗震设计时所采用的抗震设防烈度为度，设计基本 地震加速度值为，所属的设计地震分组为第二组。

工程场地范围内工程地质条件依据个体具体地质勘察报告为准。

均布活荷载标准 不上人屋面 上人屋面 办公室 会议室 走廊楼梯 厕所卫生间 设备及电梯机房 水箱间 其余房间活荷载按建筑结构荷载规范取值。

本单体结构选型拟采用框架结构，顶部会议室拟采用井格梁结构。

三公用工程 ㈠给排水工程 设计依据 建筑给排水设计规范 高层民用建筑设计防火规划 自动喷水灭火系统设计规范 污水排入城市下道水质标准 供水 项目供水水源为城市自来水该项目的供水分为生活消防两 个系统，正常时进入场区供水主管道的自来水，部分直接办公和 生活使用，部分直接接进入消防蓄水池。

排水 项目污水生活废水主要来自办公楼卫生间的厕所冲水及清洗 用水，除粪便污水需经化粪池处理外，其他生活废水均可直接排入 市政排水管网雨水采用地面自然排水，再排入道路两旁的暗沟， 先流入本工程排水干道，最后流入本工程的废水总排水管与经营 生活废水合流排入市政管网。

㈡供电及通讯 供电 本项目的用电由城市供电管线供应本项目消防用电疏散通 道用电及保护的重要措施之，也是单位文明建设的重 要标志，是工程规划设计中不可缺少的组成部分。

本项目将充分利 用原有条件，选配良好的树种和植物，对办公区进行绿化。

绿化的 重点以办公后院道路两旁和建筑物周围等空地为主，采取乔灌 木和乔灌木与绿篱搭配草坪与花卉相间的形式，美化舒适的生产 生活条件，有利于促进保险公司的业务及公司各方面的发展，为 市保险业的发展注入新的活力。

二劳动安全卫生 ㈠项目概述 本项目提高了市城市品味，改善了中国人寿保险分公司 办公条件，方便了市民生活。

其设计依据为 中华人民共和国劳动法 中华人民共和国清洁生产促进法 ㈡职业安全卫生主要措施 日常工作均制定安全工作规程，使工作及办公人员做到有章 可循，同时按规定配备必要的安全防护用品，所有危险区域均设有 危险标志和防护措施。

办公室内装有空调，保证室内的温度湿度要求和空气清新。

在建筑装修上，采取无毒无害环保的材料进行装修。

对日常工作生活产生的废弃物垃圾等设专人及时清理， 保证工作生活环境清洁卫生。

第七章消防与节能 消防 ㈠设计依据 高层民用建筑设计防火规范 汽车库修车库停车场设计防火规范 建筑灭火器配臵设计规范 ㈡项目概述 本项目为中国人寿保险公司分公司办公楼新建工程，位于 市市中心。

消防措施 总图 各建筑物间距均满足消防要求，消防车可到达除东侧立面外的 每个面，主入口为米，有较大面积空场可用于消防回车。

建筑防火设计 建筑物耐火等级二级，建筑物内疏散通道均满足防火规范要求。

设部消防电梯，主楼楼梯设防烟楼梯间。

消防给水 室内消防给水管网为临时高压系统，水源来自室外消防水池及 消防泵房，火灾延续时间为小时，室外消防水量为，室内消 火栓用水量为，自动喷淋为。

室外设室外消火栓及水泵 接合器多套以满足消防要求。

二节能 ㈠设计依据 中华人民共和国节约能源法 国家标准综合能耗计算通则 河南省公共建筑节能设计标准 ㈡设计原则 根据国家有关能源政策和法规，因地制宜选择能源种类品 种与质量。

充分挖掘潜力，结合项目具体情况，尽可能做到能源综合利 用。

节能措施 使用新型节能灯具，水泵加装变频系统，节约电能。

配电室安装低压电容补偿器，提高功率因数。

所有设备均采用国家规定的节能产品。

建筑物采用外墙外保温设计，满足国家对建筑节能设计的要 求。

第八章项目建设期管理 实施原则与步骤 ㈠项目的实施首先应符合国内的建筑审批制度，同时要积极创 造条件，保证各项建设费用的落实。

㈡成立人寿保险公司下属的项目部负责项目实施的组织协 调和管理工作。

设项目负责人进行项目的协调及管理。

项目实施进程中的决 策指挥执行以及对外谈判与联络等均由项目负责人负责。

项目 负责人向人寿保险公司负责，人寿保险公司对项目负责人进行 监督检查。

㈣与有关项目履行单位协商制定实施计划，并于履行前通知有 关各方。

二组织机构与分工 为了确保项目的顺利进行，拟成立人寿保险公司办公楼建筑 指挥部，专门负责项目的组织协调领导工作。

由指挥部负 责组建工程项目部，作为项目执行单位，全面负责项目的具体实施。

拟聘请有关专家担任项目的技术顾问，配合项目进行重大技术问题 的咨询与决策。

项目部下设三个职能部门 ㈠资金部负责项目的财务计划和实施计划安排与项目履行 单位办理合同协议，以及资金的使用收支手续。

㈡综合部负责行政工作以及与项目履行单位的接待联络等项 工作。

负责项目技术文件技术档案的管理。

主持设计图纸会审 处理有关技术问题，以及组织职工的专业技术培训等工作。

工程部负责项目的土建与安装工程施工，施工进度与计划 安排，施工质量与施工安全的监督检查以及工程验收工作项目设 备材料的订货采购保管，调拨等项工作。

三项目实施进度 为使本项目尽快建成并投入使用，项目批复后，应尽快委托有 关部门进行初步设计和资金落实，并对工程建设实行招投标。

同时， 为确保工程进度和建成运营后达到预期效益，应合理安排工期，做 好项目建设和管理人员的培训工作。

根据项目进展情况，预计批复可行性研究报告后，项目从前期 准备工作到竣工验收投入使用共需个月时间。

第九章投资估算 估算范围 本项目的投资估算范围包括建安安工程费用设备工器具费 用即开班费含设备购臵费工器具及生产家具购臵费工程建设 其他费用预备费。

二估算依据 河南省建筑安装工程相关综合基价 河南省概算定额 同类工程相关经济指标 有关行业规范标准 建设单位提供的有关基础数据资料 三投资估算汇总表 序号项目名称 数量 单位造价 元 合计 万元 备注 建安工程费用 办公楼 办公楼建筑装饰含