中国运河文化博物馆项目可行性商业策划书.doc ㊣精品文档值得下载

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镶嵌在聊城市区的江北最大的城市湖东昌湖，素有中国北方的威尼斯之称，千顷湖水清澈如镜，烟波浩淼的碧水环绕着座保存完好的古城。

在古城的中央耸立着号称中国四大名楼之的光岳楼，尤其是近年来，随着聊城市江北水城城市形象的定位和宣传，更使这座卓越秀美的历史文化名称蜚声国内外，成为座新兴的旅游城市。

第二节建设条件自然条件气候条件本项目拟建地区属暖温带大陆性气候，年平均气温度，年平均无霜天，结冰期天，年平均降雨量，年平均日照时数小时，相对湿度，最大冻土深度米，最大日降雨量日，最大雪压。

勘区全年各风向频率为偏南风最多达。

其次是北到东北风频率占。

勘区主导风向为东南和东北。

全年平均风速米秒，最大风速米秒，最大瞬时风速米秒，最大风压，最大瞬时风压。

地质构造本项目拟建地区位于华北地台，辽冀台向斜南翼，聊城凹陷东缘，聊城兰考断裂带在建筑场地的东约公里穿过，在本区的走向为度。

倾向，倾角度。

聊考断裂为本区最大的构造带，为鲁西隆起与临清坳陷两个构造单元的转换带。

两侧差异显著，是新生代沉积厚度变化的梯度带。

该断裂是由系列走向的西倾正断层组成的破碎带，其地震活动的主要特征为地震主要沿断裂分布，且发震部位多北东向的聊考断裂与些近东西向次级断裂的交汇部位。

由于下部地壳构造活动的差异，致使本区历史地震区存在阶段性差异，级以上地震都发生在南段，北段地震般为级。

地震活动具有定的周期性。

勘区处于聊考断裂的北段，而且处于相对稳定期，从构造上分析本区发生强震的可能性很小，其主要震害为聊考断裂南段中强震的波及。

勘区基本抗震设防烈度为度，设计地震基本加速度为。

地形地貌及地下水本项目拟建地区位于黄河冲积平原上，地貌单元单，场地地形基本平坦。

建筑场地紧靠东昌湖。

孔口高程为米。

该场地地下水为第四系孔隙潜水，实测地下水静止水位埋深为米，平均标高为米。

地下水水位变化主要受东昌湖水位变化的影响，变化幅度小于米左右，地下水的主要补给来源为东昌湖的补给。

该场地的地下水水质呈弱碱性，不含侵蚀性，对混凝土不具备分解性腐蚀作用和结晶性腐蚀作用。

场地地层及物理力学性质在勘察揭露深度内，地基土属第四系全新统沉积物，据土的物理力学性质，建筑场地地基土共分层，各地层具体描述如下杂填土厚度为米，平均值为米层底标高为米，平均值为米杂色褐黄色，湿，松散稍密，含碎砖白灰及云母片。

该层下部为素填土。

粉砂厚度为米，平均值为米层底标高为米，平均值为米。

褐黄色，饱和，松散，含云母片和石英。

粉土厚度为米，平均值为米层底标高为米，平均值为米。

褐黄色，湿，中密密实，含云母片。

该层土性质稳定，约在米之间夹粘土夹层棕黄色，可塑，含氧化铁，该层土属于中压缩性土。

粉质粘土厚度为米，平均值为米层底标高为米，平均值为米。

灰褐色，软塑，含氧化铁少量有机质，土质偏软该层土属于中等偏高压缩性土。

粉质粘土厚度为米，平均值为米层底标高为米，平均值为米。

棕黄色，可塑，含氧化铁。

该层土性质稳定。

该层土属于中压缩性土，该层土中间夹粉土夹层。

粉质粘土厚度为米，平均值为米层底标高为米，平均值为米。

灰褐色，软塑，含氧化铁少量有机质，土质偏软，该层土属于中高压缩性土。

粉砂，各钻孔均未钻透该层，最大孔深为米。

灰褐色褐黄色，饱和，稍密中密，含云母石英，该层土分布均匀，属于中压缩性土。

二配套条件本项目拟建地点位于城区建成区中心位置，交通便利，通信方便，供水供电供暖排水等基础配套设施齐全。

第四章工程建设方案第节工程性质规模本项目为中国运河文化博物馆建筑及相关配套设施建设项目。

本工程属于大型公共建筑，建筑分类为类建筑。

工程总建筑面积平方米，建筑高度米。

主体为地下层平方米，地上三层局部四层，地下部分建筑面积平方米。

第二节设计原则及设计理念设计原则依据聊城市城市发展规划要求，协调规划区内外环境条件，综合进行各方面的设计。

依据聊城市江北水城和历史文化名城的定位，使建筑与城区总体建筑风格协调致，充分体现运河文化的深厚底蕴。

重视以人为本思想，强调博物馆建筑的文化性及公共性。

设计必须满足国家现行的有关设计规范及设计标准，同时充分考虑当地各主管部门的意见。

二设计理念文化历史意识设计中将博物馆作为聊城市历史文化的延续，通过历史传统与现代科技的完美结合与体现，弘扬中国特有的民族文化。

创新求变意识创造建筑新风格，面向世纪，运用新材料新技术和新手法，满足建筑智能化要求，使中国运河文化博物馆成为富有时代气息的聊城标志性建筑。

开放发展意识面尺寸，。

主框架梁截面尺寸，局部井字梁主梁。

次梁截面尺寸，局部井字梁次梁。

本工程采用现浇钢筋砼楼盖体系，框架梁连系梁次梁构成楼面承重体系。

会议厅及其上部展览厅屋顶采用井式楼盖，有效降低梁高。

屋顶构架及入口雨篷因跨度较大，在结构设计中采用钢结构体系，结构材料采用普通热轧型钢或等强度刚度组合焊接型钢，跨工字型钢梁端与主体建筑物铰接，另端与雨篷柱铰支座连接。

中庭上部直径的采光天窗采用螺栓球节点倒四角锥钢网架结构，各支点支承于周边框架梁或框架柱上。

主要结构材料混凝土基础梁承台桩基地下室底板地下室外墙防水砼框架柱框架梁楼板基础垫层圈梁及构造柱水池水箱防水砼钢筋 Ⅰ级钢 Ⅱ级钢钢结构雨篷网架钢材钢材填充墙体以下及层墙体烧结粘土砖，水泥砂浆砌筑二层以上墙体加气砼砌块，混合砂浆砌筑施工要求本工程的结构施工工艺均为现浇钢筋混凝土施工工艺。

为了减少施工过程中混凝土收缩引起的楼板裂缝在建筑物中间设置纵横两道后浇带，以降低混凝土硬化过程中产生的收缩应力，后用微膨胀混凝土浇筑。

该场地由于地下水位较高，基础开挖时应注意排水，防止坍塌，应采限措施防止流砂的影响，并应组织有效的防护措施，以减少对周围建筑的影响。

第五章配套工程第节给排水设计依据国家现行的有关规范，规定和标准。

建设单位提出的要求以及提供的资料。

建筑及相关专业提供的图纸资料及要求。

二设计范围本地块内建筑的室内外给排水设计及消防设计。

三给水设计水源从东昌路市政给水管网引二条水管，并在场地内形成环状。

用水量用水量见下表用途用水定额数量使用时间小时变化系数平均时用水量最大时用水量最大日用水量办公部分升人日人观众部分升人日人绿化浇灌用水升人日平方米空调补水立方米未预见用水量总计系统卫生间采用蓄水生活加压水泵水箱供水点的供水方式。

设蓄水池其中生活用水量为，消火栓小时用水量为和喷淋用水量为和水泵房。

四消防设计详见消防篇。

五排水设计场区最高日排水量为。

室内污废分流。

污水经化粪池后排入市政污水管道。

地下设备间内设污水潜水泵，将积水提升排至室外。

屋面雨水采用有组织收集排放。

道路雨水，采用雨水口收集并经室外雨水管汇集，排入市政雨水管道。

六管材给水管户外采用钢塑复合管和户内采用给水塑料管。

消火栓管道采用镀锌钢管。

污废水及雨水管采用排水管。

第二节电气设计依据民用建筑电气设计规范建筑设计防火规范及以下变电所设计规范供配电系统设计规范低压配电设计规范博物馆建筑设计规范建筑物防雷设计规范二设计范围变配电系统设计照明及配电系统动力配电及控制系统防雷及接地系统三负荷等级及供电电源根据国家有关规范，本工程为区域性地方大型博物馆，防火防盗报警系统为级负荷，其余均为二级负荷。

为确保供电的可靠性，本工程自地方电网以电缆引接二路各自的电源送至设在地下室的变配电所，当路电源故障时，另路电源不致同时受到损坏。

四负荷估算照明按平方米进行计算，照明总用电量为，设备容量为，。

设两台干式变压器。

五变配电系统地下室内设座变配电所，高压主接线采用单母线分段带联络两段高压母线平时分列运行并互为备用，当路电源故障时投入母联。

低压主接线采用单母线分段联络方式，联络采用电气加机械联锁。

当夜间等小负荷状态时，可切除台变压器，投入母联，这样可降低电耗，节省能源。

无功补偿采用低压集中补偿形式，使高压侧以上。

计量采用高供高量方式。

六低压配电系统本工程重要负荷均采用双电源供电，并在末端自动切换。

每层设强电井，般负荷供电主干线采用阻燃型聚乙烯绝缘铜芯电缆以桥架引至强电井，分支线路采用铜芯导线以线槽或阻燃型管敷设。

重要负荷的供电干线采用耐火型电缆。

配电采用放射树干相结合方式。