展提供了极为有利的 条件和巨大的发展潜力。

产品市场大委内瑞拉是个自然条件好农业资源非常丰富的国 家，农业发展的潜力巨大。

本世纪年代前，农产品出口是这个国 家外汇收入的主要来源。

随着石油工业的发展和石油出口的增加，农 业在国民经济中的地位逐渐下降。

目前，委农业总产值占国内生产总 值的左右，粮食不能自给，国内消费品的需要进口，每年需 从国外进口亿美元的粮食和其他农牧业产品。

同时，丰富的农业 资源和有利的自然条件为农业产品进入国际市场，提供了强有力的保 证。

四项目地点选择和资源条件分析 区域评价 项目所在地距机场和港口公里，离首都公里，离省城巴 塞罗纳公里，离县城公里，距公路公里，交通运输条 件便利，水源充沛，电力充足。

园区地质条件中等偏上，无地质灾害 的隐患。

便于科技示范产品入市休闲观光，是较适宜的农业企业 投资区。

资源分析 生物资源中委科技示范农场的生物资源属于人类干扰 程度较低的级自然资源，其生物群落具有良好互补共生特点，是从 事生态农业较适宜的环境。

光热资源该地区属热带草原性气候，年平均气温。

全年分雨季月月和旱季月月，最热的月份为月 月，月月较为凉爽。

年平均降雨量，地下水资 源十分丰富。

雨热同期且正是农作物生长高峰期，有利于农作物的高 产优质。

水资源与园区毗邻的河流是条长年河流非季节河，在园区 的两端有蓄水量分别为万和万立方米的水库，可直接利用。

土壤资源该地区属于酸性红壤土，植被以狗尾草三叶草象 鼻草为主。

该地区土壤可适宜种植的作物主要有玉米花生高粱 水稻大豆可可咖啡甘蔗香蕉等，更适宜种植苜蓿草等饲用 作物。

开发条件定量评价 中委农业示范园开发条件定量评价表 评价项目评价指标得分 区位条件距首都加拉加斯 公里 距省城巴塞罗纳 公里 距县城公里 园区面积大于公顷 对外交通 航空公里 铁路 公路公里 港口公里 内部交通待完善 基础设施待完善 合计 综合得分 综合评价根据中国农业开发有关价值定量等级评的标准，中委 科技示范农场的区位开发条件达到优级标准分以上为优， 分为良，分以下为差，其开发的利用价值较高，应当在保持其可 持续性发展的前提下，加大资金技术的投入，进行科学合理的开发 利用。

五总体布局与建设期限 总体布局参见附图 围栏草场放牧区牧场牛舍良种繁育场。

高产优质玉米种植区精饲料玉米园饲料青秸秆种植园青贮 区。

高产优质花生种植区主产品为花生。

优良品种繁育区玉米花生牧草葡萄荔枝花卉绿化 苗木等优良品种的繁育。

特色果蔬种植区特色果树设施蔬菜花卉种植园。

休闲观光区包括酒店湖泊渔塘特色珍禽养殖高尔夫， 棒球训练场各种休闲凉亭及游乐设施。

加工服务区生活区服务区科研区和产品加工区。

绿化林带自然林乔，灌，经济林，风景林绿化，美化树 种。

道路分四级设计柏油公路，沙石公路，农用路，田间路适 宜于货车，客车，农用车通行，具有生产和游览互不影响的便捷功能。

水系分三级设计，季节性河，支渠，斗渠，适于天然降水汇流，地 表自流漫灌及喷灌。

建设期限 该项目的建设期限为年，自年月至年月。

第期为年，自年月至年月，其主要建设任务 规划区内的土地开发，路渠沟的建设 电力水利设施的建设 按高产奶牛食物营养的配比要求，建设混播放牧场 优良品种繁育区主要是玉米，花生良种繁育示范 玉米种植区建设 花生种植区建设。

第二期为年，自年月至年月，其主要建设任务 林地建设自然林的修整防护设施，经济林的布局与建 设，风景林的布局与建设 特色果蔬种植区建设 高产奶牛肉牛的购进及观光区建设。

第三期为年，自年月至年月，其主要任务 工服务区建设生活服务设施产品深加工设施包括肉 制品加工厂奶制品加工厂花生加工厂果品加工厂和夏季食用菌 栽培设施的建设与完善。

休闲娱乐观光区设施的配套建设与完善其它设施的 配套与完善。

六项目建设方案及内容。

主要包括项目建设的总体思路项 目建设目标项目建成后要达到的生产能力目标或业务能力目标，项 目建设的工程技术工艺技术质量水平功能结构等目标项目 建设规模逐项详细建设内容分类量化等。

该项目建设立足本地实际，围绕玉米花生牧草果蔬等的种 植和奶牛肉牛等畜牧养殖主导产业，引进现代高新技术先进设备 和现代化的经营管理方法，发展设施农业标准农业精品农业无 公害农业生态农业旅游农业可持续农业，与国际农业接轨的思 路构建示范场建设框架。

根据中委科技示范农场总体规划，按照其定位分三期 开发，每期为年。

初期开发以农业高新技术投入为主，重点建 设优良品种作物种植区，现代化高产奶牛肉牛养殖区以及连片成方 的人工牧场，着力提高投资回报率，以较高的农业科学技术和经济效 益，展示整个农场的现代化水平。

中期开发以果树苗木花卉种植旅 游休闲娱乐基础设施的建设为主，基本形成生态农业旅游观光的产业 雏形。

后期开发的重点是完善产品的收购加工体系，形成农场的龙头 带动作用完成商贸服务区设施的建设和游览观光区设施的配套完 善。

同时进行农场信息化智能化的建设，提高科技示范农产品加 工休闲旅游的科学管理水平。

整个项目的开发建设规划为年。

通过开发建设，逐步形成以市场需求为导向，以高新农业科技成果为 依托，以高新技术新品种示范为核心，以综合配套技术应用为保证， 突出高科技，强化现代管理，使之成为个集农业高新技术示范 技术推广人才培训良种繁育和旅游观光于体的现代化农业展示 示范基地。

在工作内容上，重点抓好三方面是引入高科技繁育种苗。

利用组培脱毒快繁设备与技术，重点加快转基因等苗木品种的繁 育速度二是按照无公害标准，实行标准化生产三是开发农产品分 级包装销售项目，实现产包销产业化经营。

在工作方法上，重点抓好三方面是加大外联力度，与大专院 校科研单位建立各种联系，搞好项目引进，重点搞好合作项目二 是采取各种方式，多途径吸引向示范场投资三是建立完善的示范农 场内部运行机制，制定切实有效的人才政策，为广大科技人员创造良 好的生活和工作环境。

七投资估算与效益分析依据建设内容及有关建设标准或规范， 分类详细估算项目固定资产投资与项目固定资产总投资，以及所需铺 底流动资金明确资金来源筹措方式及贷款偿付方式等。

投资估算 项目总投资万美元，其中机械设备万美元，开发费 用万美元，设施建设万美元，流动资金万美元。

效益分析 考虑到效益分析的准确性和可行性，中委科技示范农场的 投资效益分析，均以单项分析，同时以第性产品为准。

将以牧草 良种繁育畜牧养殖玉米花生果菜花卉休闲观光等分别进行 效益分析。

围栏牧草与畜牧养殖 由于围栏草场主要是养殖牛，故草场的产出物为牛奶，因此效益 分析与奶牛养殖结合进行分析。

草场规模为公顷，奶牛规模 最终达到头。

产出 牛奶销售价为美元吨，每头奶牛年产吨，总产 吨，总产值万美元。

成本 年 人工草场基础 设施建设系统 万美元 年 产奶量 产出万 美元 奶牛养殖设施 系统万美元 人工草场管理 与生产费用万 美元 奶牛养殖管理 与生产费用万 美元 总计万美元 主要经济指标计算 总产值为万美元 总成本为万美元 总利润为万美元 年均利润万美元 利润率 年均投资报酬率 投资回收期 良种繁育 玉米良种繁育 产出 原始投资金额 年平均净利 固定成本变动成本 原始投资金额 利润总额 平均每年的 原始投资金额 年平均净利 年 玉米良种繁育产出 玉米良种销售价为美元公斤，每公顷产，吨玉米良种 的条件下，公顷地总产吨，总产值万美元。

玉米良种生产成本 玉米良种繁育成本表 年 土地开发及固定 年 产量 产出万 美元 资产投入万美 元 管理及生产费用 万美元 总计万美元 主要经济指标计算 总产值为万美元 总成本为万美元 总利润为万美元 年均利润万美元 利润率 原始投资金 额 年平均净 利 年均投资报酬率 投资回收期 花生良种繁育 产出 个生产周期内的花生良种繁育产出 年 产量 产出万美 元 固定成本变动成本 原始投资金额 利润总额 平均每年的 原始投资金额 年平均净利 年 花生良种销售价为美元公斤，每公顷产，吨花生良种 的条件下，公顷地总产吨，总产值万美元。

花生良种生产成本 花生良种繁育成本表 年 土地开发及固 定资产投入 万美元 管理及生产费 用 万美元 基本情况 中委科技示范农场是由委内瑞拉富都企业有限公司和 中国置业集团有限公司合资兴办。

农场座落在委内瑞拉安刷迪给 州的，占地面积为公顷。

项目建设宗旨在委内瑞拉建 立个具有国际先进水平的种植养殖加工销售与农业观光旅游 文化相融合的体化发展的科技示范农场。

其功能是农业高科技展 示，优良作物品种主要是玉米花生的繁育和推广农业新技术 培训与咨询农场产品的加工销售庄园式休闲度假，食宿娱乐 采摘湖边垂钓野炊等。

中委科技示范农场的主调确定为绿色生态，亮点确定为科 技示范。

总体布局确定为观光农业。

项目区共设置大功能区围栏 草场放牧区玉米种植区优良品种繁育区花生种植区果蔬花卉