总投资项目总销售收入利润总额税后利润才自有投资利润率盈亏平衡点销售率第二章项目开发宏观环境分析宏观经济环境国家经济发展状况初步核算，年经济总量较快提升，发展速度创历史最好水平，全市地区生产总值实现亿元，在全省位次由上看第位上升观察家第位，首次超过鹤岗市和伊春市按可比价格计算，增长，居全省第位。增幅历史上首次超过，创历史最好水平，连续七年保持两位数增长。年以前，我市经济总量每年仅增加几亿元，年到年，增加几个亿，年增加亿元，年增加亿元，年增量几乎相当于年全胁。时代丽都虽然在项目类别与我们相似，但是由于距离较远所对我们威胁有限。第十章项目投资方案可行性研究结论及建议项目投资可行性研究结论虽然万博苑占地位置污染在现在看来是对于这块地不利环境因素，但是由于政府也下达有关整治万博苑暨桃山水库坝下污染文件，加之我们项目开发期较为长久，所以对于项目影响不会太大。项目周边环境已有些等次与之相类似成熟社区，所以子啊项目推广起来会比较容易，我们项目开发肯定会给此地区带来无限商机。项目处于桃山区地区，属于近年来开发重点地区，虽然在基础设施落后于其他新城区，但是随着西安开发，相信不久后来这地区必然会变较为繁荣。项目分为别墅还有高层，基本可以满足各个阶层人们需要，也使得社区文化层次更加立体。项目除了别墅项目售价比较高外，其他大部分采取定价不是非常高。符合中上层工薪阶层，以及来布置业域外客商。从项目财物报表分析来看，本项目权益投资效益在是个较为适合投资项目，且项目每期售后都会有定盈余便于采取流动方式来开发项目，减少了资金风险。项目投资方案建议采取实时跟踪周边楼盘和地块开发和销售情况，并根据他们情况来不断调整自己开发方案。在营销方面加大力度，实时声势浩大宣传策略，同时也要加强此项目在消费心目中地位。项目在绿化方面应该做足功夫，努力营造出种人与自然和谐画面。在资金面上，尽可能采取多种融资渠道，扩大融资面，减少风险。尽量合理根据每期项目开发后效果调整开发战略，使项目在复杂变化市场上能够处于种不败地位。，增速比上半年提高个百分点，比上年同期提高个百分点。实现全口径财政收入，亿元，同比增长财政般预算收入亿元，同比增长，高于全省平均水平个百分点，增数居全省位。城镇居民支配收入累计实现元，同比增加元增长。消费需求增长消费品市场繁荣，物价调整效果明显。年，全市消费品市场受国家扩大内需政策刺激和城乡居民收入增加等因数影响，消费市场逾趋活跃，初步统计，全年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长同比提高个百分点，增幅创历史最好水平，连续两年两位数增长。分行业看，批发和零售业住宿和餐饮业分别增长和，其他行业增长。城镇居民收入增长城乡居民收入实现新突破，居民财富增长较快，年，全市上下坚持以人为本，努力提高人民生活水平，在经济较快发展同时，城乡居民得到实惠越来越多，享受到了经济发展带来成果，全年城镇居民人均可支配收入实现元，比上年增长亿元，增长。居民储蓄存款余额达到亿元，比年初增加亿元，增长，增幅总论项目名称市书香公寓项目承办单位法定代表人承包单位项目法人项目具体负责人机构地址机构类型项目承办区域简介可行性研究报告编制单位市抗塌陷设计研究院证书编号黑建设专设证字号报告编制依据原则范围报告工作依据市发改委对项目可行性报告编著内容和深度有关规定及要求国家现行有关政策，技术规范和规定规划设计院提供地形图市市政建筑勘察院提供工程地质资料市气象局地震局提供近年有关基础资料环保局针对环保提出法规及规定和环境评价市国民经济和社会发展十五规划纲要市人民政府专题会议纪要小区市二中双叶家具火车站个体东方名苑丽化陶瓷欧洲新城山东驴肉职业学院报业大厦劳动局学府名苑供电局自来水以上。这些政策重点打击对象无疑是我们居高不下楼价，今年即将结束，今后几年政策我们也很难判定，但是有点可以肯定，房价几乎没有可能再出现这样疯狂飙升。这样事实也使我们项目在产品定价方面存在了定风险。解决措施由于我们项目在产品初步定为中上端产品，所以在自我产品完善度上，我们将本着精益求精态度去做我们产品，时尚典雅温馨舒适。这些都是我们项目主题，相信在比照类似楼盘基础上我们楼盘将会占据优势地位。项目财务风险财务风险是由于企业融资，负债经营风险，所以我们这里主要讨论是银行借款及时还贷以及市场疲软，销售不畅，利润下降时最大限度控制杠杆效应负面影响。销售率风险分析，从项目盈亏平衡分析中可以得出，本项目在假设总投资和销售单价不变情况下，当销售率既盈亏平衡点达到时，项目达到可静态盈亏平衡点，即投资刚能够回本。与资料显示，对于住宅项目开发，当销售率低于时，项目风险是比较低，可见本项目在目前市场环境下开发建设，风险较为大。但是由于平衡分析是静态分析，没有考虑到资金时间价值，所以并不能完全从盈亏平衡中去判断项目盈利能力大小，期间仍然需要重视销售率不足或是下降带来财务风险。解决措施制定严密资金计划表，严格按照进度表和资金计划表进行开发建设，控制成本。在项目开发过程中，加强营销，确保甚至超过预期销售率，在开发过程中在保证质量前提下严格控制成本，寻找合作伙伴，把风险均摊到多个人头上。自然灾害风险本项目所在地，地处普通平地，周围已有些建成住宅区，项目东向邻近桃山水库，北邻倭肯河，此地较为平静，无灾海历史，所以可以先不考虑河流对本项目灾害影响。周围有山，只有在距离项目东北角米左右有山，而且这山体以回复植被，并在山体前建造了水幕墙区，这对于项目建设有实质性影响，且不考虑山体滑坡等地址灾害，但是考虑到项目是在市中心区域并且离水域不远，市地处中纬度，属寒温带大陆性气候。具有寒暑悬殊雨量充沛光照充足无霜期短，四季分明气候特点。年平均气温，历年极端最高气温，极端最低气温，历年平均最大冻层深度为至米。全年主导风向为西南风，般为级，四级以西北风为主，年降雨量毫米，大部分集中在月份，无霜期天。项目社会风险根据我们地块所处地理位置周边环境交通条件。区位特点。人们生活水平等实际情况来看，我们项目投资建设对项目周边不会有很大影响，但是由于项工期为长久项目，所以要考虑在工期期间周围会不会有些类似性设施出现，因为如果我们施工所产生噪音可能会影响他们生产。解决措施当然我们会尽量了解这些设施出现，以及周边环境改变等情况，同时我们也要安排好们自己周期，使之尽量合理施工。安全生产风险在施工过程中，容易出现意外事故，保障社工人员生命安全也是我们必须重视大问题。如果有人员出现意外，将给建设带来定阻碍。解决措施我们将成为个专门安全监督队伍，每天准时进行巡查监督。项目安全控制必须坚持安全第，预防为主方针。项目经理部应健全管理日宣布，从月日起上调年存贷款基准利率，其他利率相应上调。这也是中国人让农民银行在年内第次上调存款准备金率，调整以后普通存款类金融机构执行存款准备升观察家第位，首次超过鹤岗市和伊春市按可比价格计算，增长，居全省第位。增幅历史上首次超过，创历史最好水平，连续七年保持两位数增长。年以前，我市经济总量每年仅增加几亿元，年到年，增加几个亿，年增加亿元，年增加亿元，年增量几乎相当于年全年总量。居民消费市年地区生产总值实现以上增长，全社会固定资产投资确保实现以上增长，力争达到全省平均水平社会消费品零售总额以上地方财政般预算收入增长以上，万元综合能耗下降城镇居民人均可支配收入确保实现以上增长，力争达到农民人均纯收入确保实现以上增长，力争达到城镇登记失业率控制在以内，居民消费价格总水平控制在左右。城乡人民生活水平分进步提高。城镇居民人均可支配收入由元提高到元，年均增长城镇居民恩格尔系数下降到。在岗职工平均工资由元增长到元，年均增长，比全省平均水平高个百分点。农民人均收入由提高到元，年均增长。城乡居民储蓄存款余额由亿元增长到亿元，年均增长，人均储蓄超过元，城市居民人均居住面积达到平方米比年增加平方米。农村居民人均砖木结构住房面积达到平方米。增加平方米。经济数据说明市居民具有定程度购买能力。市城市发展规划市城市规划描述市是国家重要主焦煤生产基地和东北地区最大无烟煤生产基地。同时大力发展非煤产业，培育了电力化工家具机械食品等批立市产业。市高标准完善创建山水园林城市规划。市参照国家园林城市标准，坚持规划先行，请全国流单位设计，使每个园林都有独到特色，每条街路都成为道景观，每个结点都独具匠心。把云林规划统在城市建设整体规划中，坚持与道路建筑物企业等统筹协调考虑，特别是新建住宅小区和新上企业必须留足绿地，园林绿地面积不足通过沉陷区和棚户区拆迁污染企业搬迁废弃地改造等，有计划地逐年腾出绿地空间，全面实施城乡绿化。年，全市将开展城乡环境治理和总论项目名称市书香公寓项目承办单位法定代表人承包单位项目法人项目具体负责人机构地址机构类型项目承办区域简介可行性研究报告编制单位市抗塌陷设计研究院证书编号黑建设专设证字号报告编制的依据原则范围报告工作的依据市发改委对项目可行性报告编著内容和深度的有关规定及要求国家现行的有关政策，技术规范和规定规划设计院提供的地形图市市政建筑勘察院提供的工程地质资料市气象局地震局提供的近年的有关基础资料环保局针对环保提出的法规及规定和环境评价市国民经济和社会发展十五规划纲要采取洒水遮盖等措施，防止粉尘污染。施工中对产生噪声设备，需采取减噪减振隔离等措施。投入运营后，对产生噪声设备，要采取封闭车间减噪减振隔离等措施。防止噪声污染。产生废水与生活污水并经污水处理站进行生化处理，最后消毒处理，达标后经城市排水管网排入倭肯河。按照环评和审批要求对建设区域进行合理绿化达到降噪标准。加强环保宣传，提高建设工人环保意识，加强污染监测和环境管理，建立环境保护管理制度，成立专门组织落实人员制定监测规划，定期监测规划，定期检查污染净化设施，及时发现和防止污染事故发生。加强施工期劳动期环境保护管理工作，确定各项环境保护设施与主体工程同时设计同时施工同时投入使用。工程竣工后需依法到环保局办理环境保护验收手续，合格后方可投入使用。项目财务效益论证财务效益论证是根据项目财务与建设基础数据，对项目在整个合作期内财务成本与效益进行评估从而论证项目是否具有经济上得可行性。二财务结论通过对本项目年度财务收支分析预测。财务状况良好，依据财务效益分析结果与国家或行业基准指标对比，投资利税率，投资利润率，均高于行业平均水平，项目对国家积累贡献水平超过了行业平均水平。本项目能够按设计要求收回投资。从财务角度上看项目是可行性。项目符合国家产业政策，具有投资价值。研究结论本项目建筑设计选用丙级设计院，采用节能设计方案，建筑风格具有独特外在美观，内在温馨。本项目财务评价指标较理想，投资效果好，抗市场风险能力较强。本项目地址选择切合实际，投资环境良好，交通便捷，同时，各项配套设施有保障。本项目采用设备先进，技术成熟可靠，经济合理，本案采用先进智能来控制本建筑运行，经研究确认本项目是可行。建议加大政府政策扶持力度，确保项目不