城市可进入性评价体系模型与方法城市房地产周期指标体系建立房地产周期波动指标分类城市房地产周期指标选取依据运用主成分分析法进行指标再选取城市房地产周期波动阶段划分及相关特征城市房地产周期波动阶段描述城市房地产周期波动阶段特征与经济状态的关系浙江大学学位论文基于房地产周期的城市房地产市场可进入性评价基于房地产周期的城市可进入性评价体系的模型构建城市房地产周期波动实证研究方法基于房地产周期的城市房地产市场可进入性评价标准房地产周期波动实证分析全国房地产周期波动实证分析全国房地产周期波动图全国房地产周期波动分析区域房地产周期波动实证分析浙江省房地产周期波动实证分析江苏省房地产周期波动实证分析广东省房地产周期波动实证分析城市房地产周期波动实证分析杭州市房地产周期波动实证分析南京市房地产周期波动实证分析广州市房地产周期波动实证分析上海市房地产周期波动实证分析北京市房地产周期波动实证分析基于房地产周期的城市可进入性评价体系实证分析基于房地产周期波动的单个城市房地产市场可进入性分析从全国浙江杭州三层面分析杭州市房地产市场可进入性从全国江苏南京三层面分析南京市房地产市场可进入性从全国广东广州三层面分析广州市房地产市场可进入性分别从全国上海和全国北京层面分析上海北京市房地产市场可进入性基于房地产周期波动的多个城市房地产市场可进入性比较被研究城市房地产市场走势分析比较被研究城市房地产发展环境综合分析比较基于房地产周期波动的多个城市房地产市场可进入性评价比较总结与展望本研究的应用价值浙江大学学位论文基于房地产周期的城市房地产市场可进入性评价本研究的后续建议参考文献附录附录主成分分析输出结果附表各指标被提取比率附表主成分载荷矩阵附录年全国区域城市房地产周期波动指标数值附表全国房地产周期波动相关指标序列表附表浙江省房地产周期波动相关指标序列表附表江苏省房地产周期波动相关指标序列表附表广东省房地产周期波动相关指标序列表附表杭州市房地产周期波动相关指标序列表附表南京市房地产周期波动相关指标序列表附表广州市房地产周期波动相关指标序列表附表上海市房地产周期波动相关指标序列表附表北京市房地产周期波动相关指标序列表致谢浙江大学学位论文基于房地产周期的城市房地产市场可进入性评价绪论研究背景随着我国经济的迅猛发展和房地产市场的快速扩容，在经济规模总量行业带动性等方面，房地产业在国民经济中扮演着越来越重要的角色。近些年来，随着我国城市化进程的发展城镇住房制度改革的不断深化市场竞争的逐渐加剧以及我国加入世贸组织，对外开放步伐大大迈进等内外因素，都给我国房地产企业的生存与发展带来了前所未有的机遇和挑战。随着社会经济的持续稳定增长，国内些主要大城市，如北京上海广州深圳杭州等城市的房地产市场均呈现出供需两旺的局面，房地产开发投资额连年实现大幅度增长房地产销售量逐年屡创新高。面对房地产市场的繁荣景象，作为个专业房地产开发商，应当从多个角度来看待这现象。即房地产市场繁荣发展的背后也必然会带来城市待开发土地资源的日益稀缺房地产行业竞争加剧开发企业经营利润率日益下降。上世纪九十年代末期以来房地产业迎来了次发展高峰，我国的房地产企业数目达到三万余家，大量资本进入房地产市场来抢占市场追逐利润。但是，伴随着国家的宏观调控和市场的冷热变化，房地产业必然会面临着重新洗牌，众多的房地产企业也要面临着生存与发展的严峻考验。由于房地产的不可移动性，导致房地产市场具有很强的区域性。不同区域乃至同区域中的不同城市，在政策法规市场价格市场规模房地产企业实力及竞争激烈程度等方面都具有相当大的差异。在房地产周期方面，虽然就全国范围而言，都要受到国家的政策法规与整体国民经济态势的影响，但因区域和城市特质的不同，而导致其处于不同的周期阶段。可能个区域产业周期波动研究评述现代管理科学，蒋益锋杭州市住宅市场分析及泡沫风险防范研究硕士学位论文，浙江工业大学，姜芸芸，吴晨旭杭州与南京商品房价格比较及成因分析特区经济，李斌，丁烈云和叶艳兵房地产景气预警中的改进与的精度比较研究系统工程理论与实践，李斌，丁烈云和叶艳兵城市房地产市场综合景气指数的构造与分析华中科技大学学报城市科学版，李启明论中国房地产与国民经济的关系中国房地产，李倩北京市房地产周期波动研究硕士学位论文，首都经济贸易大学，梁桂中国不动产经济波动与周期的实证研究经济研究，梁运斌世纪之交的中国房地产发展与调控北京经济管理出版社，廖英敏当前全国房地产市场状况总览中国房地产信息，刘洪玉房地产市场周期运动规律分析中国房地产，刘学成国内房地产周期研究综述中国房地产，刘学成国外房地产周期研究综述中国房地产，刘学成中国房地产周期波动理论与实证研究博士学位论文，南开大学，浙江大学学位论文基于房地产周期的城市房地产市场可进入性评价聂冲，方瑶婧九大热点城市市场形势比较中国房地信息，潘其源房地产发展周期性的探讨中国房地产，彭昆仁，张锦胜广州房地产市场发展态势及拓展对策南方房地产，曲波，谢经荣和朱海洪典型城市房地产周期对比分析不动产纵横，谭刚房地产周期波动理论实证与政策分析北京经济管理出版社，谭刚房地产周期波动及景气指标住宅与房地产，谭刚深圳房地产周期波动研究建筑经济谭刚房地产周期冲击传导模型及其主要因素分析建筑经济王诚庆，倪鹏飞和杨元杰中国房地产周期波动解释转移与相机政策财贸经济，年汪晓宇，华伟关于我国房地产市场周期的实证分析及建议孝感学院学报，吴强，侯廷娴经济过热与我国房地产发展周期，项静恬，林寅和王军经济周期波动的监测和预警北京中国标准出版社，谢经荣，吕萍和乔志敏房地产经济学北京中国人民大学出版社，新闻晚报简析未来五年上海房地产发展，徐康宁中外城市经济发展环境比较研究南京东南大学出版社，杨晓军广州房地产发展出现衰退中华地产网，搜房地产博客，庄澜房地产经济波动研究及实证分析硕士学位论文，同济大学，中宏数据库中国固定资产投资统计年鉴钟颖房地产投资与房地产周期性的波动经济技术，宗跃光，孟辛琳和方洁房地产市场周期理论与实践中国房地产，浙江大学学位论文基于房地产周期的城市房地产市场可进入性评价附录附录主成分分析输出结果附表各指标被提取比率共同度初始态提取度固定资产投资额增长率房地产开发投资额增长率房屋施工面积增长率人均可支配收入增长率增长率房屋竣工面积增长率房屋销售面积增长率房屋销售价格增长率房屋销售额增长率房地产业从业人员增长率提取方法主成分分析法。浙江大学学位论文基于房地产周期的城市房地产市场可进入性评价附表主成分载荷矩阵主成分矩阵主成分固定资产投资额增长率房地产开发投资额增长率房屋施工面积增长率人均可支配收入增长率增长率房屋竣工面积增长率房屋销售面积增长率房屋销售价格增长率房屋销售额增长率房地产业从业人员增长率提取方法主成分分析法。摘取两个主成分。浙江大学学位论文基于房地产周期的城市房地产市场可进入性评价附录二年年全国被研究区域被研究城市房地产周期波动综合指标数值附表全国房地产周期波动相关指标序列表数据来源年年各年度中国统计年鉴年度固定资产投资总额亿元增长率房地产开发投资总额亿元增长率商品房施工面积万平方米增长率商品房竣工面积万平方米增长率商品房销售面积万平方米增长率商品房销售额亿元增长率增长率平均值浙江大学学位论文基于房地产周期的城市房地产市场可进入性评价附表浙江省房地产周期波动相关指标序列表数据来源年年各年度浙江统计年鉴年度固定资产投资总额亿元增长率房地产开发投资总额亿元增长率商品房施工面积万平方米增长率商品房竣工面积万平方米增长率商品房销售面积万平方米增长率商品房销售额亿元增长率增长率平均值浙江大学学位论文基于房地产周期的城市房地产市场可进入性评价附表江苏省房地产周期波动相关指标序列表数据来源年年各年度江苏统计年鉴年度固定资产投资总额亿元增长率房地产开发投资总额亿元增长率商品房施工面积万平方米增长率商品房竣工面积万平方米增长率商品房销售面积万平方米增长率商品房销售额万元增长率增长率平均值浙江大学学位论文基于房地产周期的城市房地产市场可进入性评价附表广东省房地产周期波动相关指标序列表数据来源年年各年度广东统计年鉴年度固定资产投资总额亿元增长率房地产开发投资总额亿元增长率商品房施工面积万平方米增长率商品房竣工面积万平方米增长率商品房销售面积万平方米增长率商品房销售额万元增长率增长率平均值浙江大学学位论文基于房地产周期的城市房地产市场可进入性评价附表杭州市房地产周期波动相关指标序列表数据来源年年各年度杭州统计年鉴年度固定资产投资总额万元增长率房地产开发投资总额亿元增长率商品房施工面积万平方米增长率商品房竣工面积万平方米增长率国内生产总值亿元增长率城镇人均可支配收入元增长率增长率平均值浙江大学学位论文基于房地产周期的城市房地产市场可进入性评价注年前的房屋施工竣工面积为全民所有制基本建设项目,之后为全民所有制商品房项目附表南京市房地产周期波动相关指标序列表数据来源年年各年度南京统计年鉴浙江大学学位论文基于房地产周期的城市房地产市场可进入性评价年度固定资产投资总额亿元增长率房地产开发投资总额亿元增长率商品房施工面积万平方米增长率商品房竣工面积万平方米增长率商品房销售面积万平方米增长率商品房销售额万元增长率增长率平均值浙江大学学位论文基于房地产周期的城市房地产市场可进入性评价附表广州市房地产周期波动相关指标序列表数据来源年年各年度广州统计年鉴浙江大学学位论文基于房地产周期的城市房地产市场可进入性评价年度固定资产投资总额亿元增长率房地产开发投资总额亿元增长率商品房施工面积万平方米增长率商品房竣工面积万平方米增长率商品房销售面积万平方米增长率商品房销售额万元增长率国内生产总值亿元增长率增长率平均值浙江大学学位论文基于房地产周期的城市房地产市场可进入性评价附表上海市房地产周期波动相关指标序列表数据来源年年各年度上海统计年鉴浙江大学学位论文基于房地产周期的城市房地产市场可进入性评价年度固定资产投资总额亿元增长率房地产开发投资总额亿元增长率商品房施工面积万平方米增长率商品房竣工面积万平方米增长率商品房销售面积万平方米增长率商品房销售额亿元增长率增长率平均值浙江大学学位论文基于房地产周期的城市房地产市场可进入性评价附表北京