秸杆晾晒揉搓挤丝添加剂分层压实密封取用三设备造型方案该项目立足于高效，实用，节约资源的原则，所造设备包括兽医诊疗设备，辅助生产设备等均可就近西宁市购买。立足省内面向国内市场，以优质肉羊育肥为突破口，以提高良种肉羊覆盖率为目标，加强种畜繁育基地基础设施建设，提高肉羊的饲养水平，走质量效益规模型之路，最终把项目区建成青海省数数二的肉羊养殖基地。二项目建设目标工程目标总体达到优良工程标准生产目标年出栏肉羊只质量目标繁活率达到以上，死亡率控制在以内，种畜合格率达到。土建工程依据青海省五类建筑工程标准进行建设，基础肉羊按级标准进行。土建工程土建工程包括整地羊舍辅助生产用房和配套附属工程四方面内容，其中整地新整地亩。羊舍新建米米羊舍栋，计平方米羊舍每栋长米，宽米，高米，防水式屋顶，封闭式建设。内设羊栏水槽贸经济未来发展的需要。◎市场资源有效整合的需要。目前衢州的各类市场主要分布在老城区，空间的逼仄，交通的拥堵，设施的落后，使得经营功能滞后，经营管理零散。亟需对原有市场资源进行整合。因此，本项目的开发，是衢州商贸经济未来发展的需要。◎城市化发展的需要。随着城乡体化进程的加快，原有各类市场的位置，存在影响未来城市规划发展的空间。开发个高品质高档次的国际化商贸城，有利于推进该区块的城市化进程，符合政府对区域规划的战略发展的目标。◎经营环境改善的需要。目前由于市场建筑形式陈旧，基础设施老化，交通物流的拥堵，仓储餐饮休闲等功能不足，大大限制了经营发展的需求。经营户普遍有扩张经营规模和改善经营环境的想法。功能定位分析义乌小商品市场的转型升级过程中，功能化起到了极为重要的作用。其中如会展信息功能就是关键性的。因此，本项目将以博览中心信息中心研发中心商务中心四大功能，作为项目核心功能交易的强大引擎，进步提升衢州商贸业的辐射力影响力，塑造衢州商贸业的现代性国际性的品牌形象。本项目按照主题定位思路，项目功能定位的基本思路以专业批发市场，承接传统的商业资源，体现城市特点以零售购物中心，显示品味和档次，提升城市窗口形象以休闲娱乐餐饮会展物流等，营造现代商贸氛围。交易功能引进企业产品直销和品牌代理商家为主的级批发市场。突出“大商贸大物流”的特点会展功能创建年度专业商品博览会，为商家提供展示交流平台，扩大衢州商贸业品牌形象信息功能创建商品交易信息中心，为经营户提供网上交易及全球商品信息。推动交易方式转型研发功能结合衢州本地特色产业，搭建产品研发中心。同时为引进产业营造基础平台物流功能充分利用地块现有的独特交通区位优势，发挥火车站与客运中心的商品物流集散功能，满足大型商贸物流业的发展需求。配套功能引入餐饮及各种现代休闲娱乐等商业及元素，为消费者提供完善舒适的生活服务业态定位分析集散中心购物中心以精品百货品牌超市为主力店，结合品牌专卖店特色精品馆等。业态包括首饰化妆品服饰床上用品鞋帽箱包家电手机数码电子钟表文体用品图书工艺品餐具眼镜烟酒饮料食品保健品等休闲娱乐中心咖啡吧茶吧美容中心影院电玩城网吧儿童乐园等美食中心中外快餐如肯德基麦当劳等中外特色餐饮如韩国料理粤菜火锅等国内各种菜系等。具体经营业态需要做进步分析，并与政府的要求相对接。档次定位分析本项目是衢州城市商贸业发展的重点，承担着展现衢州城市形象提升城市商业品位的重任。因此，项目的开发档次应以“第五代”市场为蓝本，向中高端定位。同时，兼顾各个层次的消费需求。在配套功能上，既具备现代市场必要的设施，满足项目可持续发展又符合实际经营需求，成为衢州未来主要的商品物流交易集散中心。辐射定位分析按照现代商圈理论，结合衢州商贸业已经具有的市场辐射，本项目建成后，市场辐射可分为三级级辐射商圈为衢州市区传承衢州传统商业中心的繁荣，且衢州经济发展动力强劲，近年来经济年增长率居于浙江省前列。因此，本项目的建设将对衢州市区的消费领域带来新的选择，更好地推动商贸业的健康发展。二级辐射商圈为衢州地区尽管本区域已经形成大小不的市场，但本项目位于衢州城区南部，是衢州地区的中心地带，具备发展大型批发市场的必要条件，有效形成区域内同类市场的统领地位。三级辐射商圈为“四省九方”衢州市位于浙江省西部，地处浙江福建江西安徽四省的边际中心，得天独厚的区位优势，具有辐射四省的有利条件。目前金华上饶黄山等地已形成相关市场集群，尤其是义乌小商品城响誉海内外。但大多数还仅停留在传统的单交易模式，很难满足人们对未来消费需求的变化。因此，衢州商城完全可以以“后来居上”之势，通过高起点高标准特色化的开发运营理念，引入国内外品牌的经销商和代理商，打造以“四省九方”为三级辐射商圈的集散中心。第六部分项目规划建议规划原则总体强调现代化标准化实用化的规划设计效果，以确保项目可持续经营发展的目标注重建筑与城市道路环境的和谐关系，以营造良好的交易环境品质注重经营区的人流动线与物流动线设计，以获得经营均好性效果追求现代商业建筑风格，以体现崭新的现代城市地标风范。因为本项目用地尚未挂牌，政府有关部门关于本项目的经济技术指标未确定。这里结合项目定位，暂时设定如下规划规划指标。总用地面积平方米总建筑面积约万平方米容积率约其他指标建筑高度密度等按常规标准规划。其余基础性指标，如绿地率建筑退红线消防人防环卫等都按照浙江省或衢州市政府规划部门有关文件规定执行。二项目规划思路第七部分项目运作思路开发节奏项目平方米按照统规划设计，次性开发建设。整体开发周期约为年半。二项目招商模式本项目的运营重点首先是招商。我们将依托自身专业的招商团队，以及商业联合会在国内极为丰富的商业人脉资源网络，利用浙江江苏山东等地区品牌商家和企业的优势资源，面向国内外招商，确保项目实现满铺经营。特别是我们作为“浙商”,在长期的市场开发运营中，与义乌中国小商品城永康中国科技五金城柯桥中国轻纺城海宁中国皮革城织里中国童装城等国内著名市场形成战略合作关系，招商资源极为丰厚。本项目招商将全面对接上述著名市场。并全面引进企业直销中心。招商思路立足衢州的商业资源，重点引进国内外及上海浙江江苏等地区优势品牌资源，进而面向全国进行品牌招商。以达到“汇集天下商品，辐射四省九市”的目标。招商策略招商先行策略。在项目完成规划方案后，立即实施招商先行的策略本地商家优先策略。通过本地区经营户的优先入驻策略，可以有效整合现有商贸业资源，完成本地广大经营户渴望经营环境改善和升级的目标品牌商家优先策略。以国内外知名品牌商家作为主要招商对象通过他们的进驻，提升项目的经营档次，提升衢州城市的品牌形象优惠优先策略。在政府制定的各种优惠政策基础上，我们对所有招商进驻的商家实施多种优惠政策，“放水养鱼”，培育市场。如减免初始租金管理费等尤其是面对本地主力商家和国内外品牌商家入驻，实施更有力度的优惠政策。三项目运营管理个商业地产项目的成功，并非仅仅是开发成功，销售成功而是招商成功，经营成功。这是个优秀的商业地产开发运营商应有的社会责任。本项目的建设重在运营，而且必须是品牌化运营。因此，我们旦取得项目的开发权后，将充分发挥自身作为商业运营商的特长和优势，利用自身丰富的商业资源，实施招商先行，经营先行的运营策略以今后经营的成功为标准，衡定项目的整个开发建设环节。本项目坐拥衢州火车站客运中心站两大交通枢纽，处于城市和商业规划的南区位置，承担着整合和提升城市商贸业资源和品质的重任，项目运营的核心价值极为明显。因此，我们将按照现代商贸业运作的规律，实施“统规划统招商统推广统经营统管理”的运作模式。把项目的可持续发展放在第位，把社会效益与经济效益高度结合，实现衢州商贸业结构的升级换代，全力推进衢州乃至跨区域商贸业的繁荣发展。我们将依托现有强大的专业开发经营团队资源，以及丰富的市场运作经验，从项目规划设计工程建设招商运作经营管理等，实施体化运营，确保项目开发招商经营管理整体环节系统的全面成功。第八部分项目开发效益分析项目社会效益促进区域商贸业繁荣项目将引进国内外企业余家，入驻商户约余家。通过新引入商家及品类为衢州目前所没有的知名品牌，全面提升衢州商贸流通业的档次和品牌知名度，进步推动衢州社会经济的繁荣，增强城市经济核心竞争力。为引进产业奠定基础今后随着市场经营发展，我们依托这平台，充分利用我们的资源优势，大力引进绍兴温州上海常州等地产业，创建衢州特色制造业基地。使制造业与商贸业形成互动关系，推动市场成为级产地型批发市场。对结构和肉质也明显改善，近年来，我国按标准建立的牛羊肉屠宰加工厂达百余家，这充分说明我国的牛羊养殖已向着产业化的方向发展。从市基地销售情况看，近几年，我国牛羊基地较为稳定，价格不断上涨，年初的牛肉，