减弱噪声，防火防震，杀菌等功能，所以我国在城市总体规划时把城市中工厂的绿化提高到非常重要的地位。为给员工及来访者创造良好的环境，因此在绿化布置设计时，对工厂周围均留有较为宽阔的集中绿地，并在厂区前方设置中心花园，这样可以防止外界空气对工厂的污染，厂内道路两侧尽可能充分利用加强绿化，不但可以净化空气，同时还能起到改善厂貌的效果。平面设计厂房为单层厂房，采用的柱网，层高为,仓库也为单层，采用柱网，层高为,办公楼按四层考虑，采用的柱网，层层高为,二四层层高为宿舍和食堂按四层考虑，中间为连廊，底层，二四层为。立面设计为配合工业园区厂房的要求，采用简洁实用的造型元素，使建筑的外轮廓线变化较为丰富。主墙体以白色调为主，配以定的浅黄色涂料，以营造出厂区特有的视觉效果。厂区三号办公楼设计为重点，采用虚实对比的处理手法，正立面上的大片实墙和大片落地玻璃窗形成鲜明的对比，再加以体块的凹凸变化，形成丰富的空间序列，给人以种强烈的视觉冲击力，同时也向世人展示了良好的企业形象，加深人们对该企业的印象，这样也有助于企业的进步发展壮大。为了强调主入口处的号厂房，我们采用了弧线型的处理手法，给人以定的导向作用，再加上不同楼层间的高低错落，丰富了视觉效果。仓库结合号厂房局部凹凸变化，加之以适量的体块穿插，给人以美的享受。宿舍和食堂则通过阳台的凹凸关系不不断变化，产生丰富的阴影变化，给人以种视觉上的愉悦感。这样就使整个厂区的分格相统而又不失变化，这样使的整个厂区始终处于种动态的变化发展之中。厂区围墙高,临街段为铸铁透空围墙，其余段为砖墙。防火设计本公司内建筑均按二级耐火等级设计。各车间生产类别为丙类，建筑面积满足防火规范要求，安全疏散距离均小于，厂房及仓库内均按规范要求设计室内消火栓。厂区间建筑间距均满足防火规范要求，并设置消防道路，以确保消防车辆畅通无阻，并根据规范设消火栓，以保证消防的需要。环保设计厂房之间以绿化隔开。后期运营市场后期运营将高度重视规范化信息化和人性化管理模式。规范化通过目标管理贯穿企业经营的全过程，以绩效考核为结果，以奖惩兑现来保障股东和员工的利益。通过组织结构设计和职位管理，使公司理顺组织结构，重新设计管理体制，明确各部门职能，清晰职位职责，使责权相互匹配，形成最佳的业务组合和协作模式，解决组织僵化机构臃肿多头领导越级指挥职能缺乏职责不清责权不等权限过于集中或分散分工不合理员工士气低落等系列问题，使公司形成具有竞争力的可持续发展的管理组织模式。通过建立科学的业务流程和完善的规章制度，使企业拥有套法人治理的现代科学管理体系，明确行为规范和协调关系，解决人治管理无章可循无法可依有章不循有法不依缺乏协调相互推诿等方面的问题，确保公司健康长期稳定地发展。按公司经营价值链，设计目标管理与绩效考核体系，建立起套环环相扣的运行机制，设计员工持股期权薪酬福利等组合构成的员工利益机制，对员工尤其是对高级管理人员和业务骨干具有激励和稳定作用，不断地推动企业经营目标的实现。解决目标不明确目标不落实考核靠感觉奖惩靠感情责权利不对等员工抱怨多等问题，使公司能够适应环境和员工需求的双重需要，实现客户员工股东社会四赢，形成稳健有效的市场扩张能力。有这样个比喻企业的管理系统是赛车，管理人员是赛车手，车手的技术水平跟车的好坏要同步。比如在高速公路上跑，虽然你的车技很高。但是如果开的是辆夏利，那你怎么也还是赛不过奔驰。管理的变革就等于换部车，换部更现代化的车。规范化体系就是部现代化的车，推行规范化管理就是要你在管理系统上升级换代，就是把你原来那种比较保守的管理模式，或者家族式的或者随意性的管理模式换掉。换上规范化管理的新车，立足于通过建立规范化的管理体系来解决前述的那些问题。建立符合市场经济运作规律的现代企业规范化管理体系实现由经同国外企业的管理差距确实是项刻不容缓的任务。通过实施现代企业规范化管理体系，就能够使企业逐步建立起套科学的支持企业持续稳定发展的管理模式和种有效地适应市场需求和外部竞争环境的运行机制，并形成良性循环，促使企业稳定地实现自己的战略目标，建立持久的竞争优势，在激烈的市场竞争中运筹帷幄，决胜商海。信息化企业信息化是指企业广泛利用现代信息技术，充分开发和利用企业内部或外部的，企业可能得到和利用的，并与企业生产经营活动有关的各种信息，以便及时把握机会，做出决策，增进运行效率，从而提高企业竞争力水平和经济效益的过程。合理构建企业的业务流程和管理流程，完善企业的组织结构管理制度等建立企业的总体数据库建立相关的各种自动化及管理系统建立局域网，达到企业内部信息的最佳配置接通互联网，获得与企业经营有关的信息，充实自己信息资源。人性化企业人性化管理的核心在于尊重员工，尊重员工的需要，合理的给予满足，不合理的加以引导。人性化管理作为种现代企业管理方式，相对于其他各种类型的管理方式而言，是种根本性的超越，是更高层次的管理方式。成功的企业都把建立人性化的管理理念放在首要的位置，人性化管理的特征为尊重人信任人爱护人和激励人，现代企业管理的人性化应建立完善的薪酬福利制度，以此激发员工的责任意识提高生产率和工作质量推行劳动人道化，进步改善劳动保护和应用符合人体生理特点的生产工具生产方法和劳动环境在企业中创造个和谐的气氛和机会均等的竞争环境培植满足人性发展的土壤等举措。五项目财务分析项目拟投资万元人民币。项目投资额主要包括土地费用设备费用流动资金前期费用可行性研究建筑规划设计设计招标等建安成本公共配套设施等费用。我们做了如下估算拟征地亩，按嵊州市土地市值计算，每亩售价为万元，亩万元万元。拟建厂房办公楼，建筑面积为万平方米，按常规厂房建设费每平方元计算，万元万元。包含厂区绿化拟投入条流水生产线，设备机械每条约万元，条万元万元。另流动资金需配备万元，作为原材料和各项费用支出。综合以上数据，拟合计总投资为万元人民币。项目主要收入我们在这里拟投入条生产线，每条生产线日均产量为卷地毯，每卷为平方米，每月按个工作日计，得出日产量平方米卷条生产线平方米月产量平方米天平方米年产量平方米个月平方米约等于万平方米那么在这里，我们又要提供组数据按每平方净利润元计算，万平方米元万元除去税费和管理费，年产值可达万元,营运成本则包括人力成本折旧与摊销营销推广设备维护及维修基金水电动力等。六项目社会效益当前国内诸多城市把建个市场带批产业活片经济富方群众作为农贸市场建设的目标，可见，农贸市场建设发展在搞活商贸流通，促进农产品的生产，繁荣市场，振兴经济和方便群众生活等发挥了积极的作用。新型农贸市场的建设，开创了我市全新的农贸市场经营思路模式，我们有理由相信，这对我市经济发展，将起到不可替代的作用，极具社会意义。示范效应本项目发展到定程度，将会在各乡镇设立经营机构，提供站式的到位服务，通过树立行业品牌，逐步发育占有线市场，这种附植于服务项目上的连锁农贸市场，在价值质量抵御市场风险等方面具有很大的优势，可以形成稳定的市场，为农贸物流项目的可持续发展提供保障。打造品牌大市场，发挥规模效应大型农贸市场拥有强大吸纳力的漩涡效应，即财富集聚效应。同时农贸市场将大力推进市场的信息化建设，加强在电子商务领域里的合作，以品牌效应吸引行业资源，为做大做强市场奠定基础。优化配套环境，提升文明形象，促进社会和谐新型农贸市场将起到我市农贸市场的标杆和领跑者作用，促进政府关于农贸市场升级工作的进程，整体提升我市农贸市场形象档次。吸引更多外商投资，加快我市经济发展新型农贸市场解决了落后农贸市场内部脏乱臭等不良现场，优化城市的配套环境，更好地体现我市政府和居民的文明风貌，有利于吸引更多外商的投资，促进我市经济发展。七项目建议与请求大型农贸市场市场具有很强的社会功能，因此，大型市场的开发与运营也需要政府给予定的政策扶持。政府政策方面是对本地商业结构的调整进行宏观引导，另方面也是对项目运营的有力推动，对项目最终的顺利开发起到重要的作用。请求将项目列入重点发展项目并进行财政支持考虑到大型商贸项目与地方产业实体及商业资源关系紧密，因此请求将寿光五星级农贸市场列入我市重点发展项目，在规划消防电力等审批环节给予绿色通道，同时在项目竣工并经有关部门验收合格和确认后，给予市场主办者定的财政补助。请求将项目纳入城市商贸服务业发展规划城市规划是对产业发展的重要引导，请求尽快将本项目纳入我市整体商贸服务业发展规划。并请求我市在整体规划与对外招商时控制其他项目招商经营的同质化，以避免市场经营的恶性竞争。请求整顿现有市场与马路摊点，争取划行归市严格控制新建边贸商业物流项目，淘汰关闭零星市场和城市马路市场，在条件许可的情况下，通过政策引导与规划明确，逐步统到本项目内集中经营。请求加快区域周边配套及道路建设大型商贸项目的开发需要周边环境的成熟与配套的完善，从而带动人气商气的聚集。对本项目而言，项目周边配套的完善，是本项目启动的基础，否则项目后期招商将面临非常大的压力与质疑。因此，必须密切关注上述几方面因素的变化，以准确判断本项目的启动时机。请求在项目招商宣传上给予大力支持希望我市在各类引资推介会洽谈会以及相关宣传媒体上网站招商指南电视宣传片主题论坛代表项目介绍等对本项目能够大力免费宣传。目录公司简介二项目概况项目名称项目地址项目规模开发单位,三项目建设背景国家政策支持地方农贸市场现状国内农贸市场发展四项目建设必要性保民生，促和谐,促进农业产业链发展增加农业人口就业,传统市场经济发展遇瓶颈，急需改善现状,五项目整体规划前期定位,中期建设后期运营六项目财务分析七项目社会效益示范效应打造品牌大市场，发挥规模效应优化配套环境，提升文明形象，促进社会和谐吸引更多外商投资，加快我市经济发展八项目建议与请求请求将项目列入重点发展项目并进行财政支持请求将项目纳入城市商贸服务业发展规划请求整顿现有市场与马路摊点，争取划行归市请求加快区域周边配套及道路建设请求在项目招商宣传上给予大力支持项目概况项目名称浙江龙腾塑料制品有限公司项目地址浙江省嵊州市工业园区项目规模用地约亩，大约万平方米计划投资万元