为基调，并在檐口线脚顶部的处理上形式变化且统使建筑形象更加生动。

防震防火防水综合楼设计合理使用年限为年，抗震设防烈度为度，层面防水等级为二级，建筑物耐火等级为二级，根据建筑适用要求，地下工程主要为方便住户和人防要求。

基础工程安宁粮油有限责任公司综合楼工程采用筏板基础，土方整体开挖，筏板砼强度等级为，板后米。

主体工程综合楼项目墙体采用空心砖砌筑，外墙厚度，内强厚度，地下室外墙厚度，钢筋砼墙，正负零以下采用水泥砂浆砌筑，强度等级不低于，地下工程及框架柱强度等级采用。

装饰工程卫生间顶棚刷涂料，墙体为防水墙面，其余房间喷白色内墙涂料，楼梯栏杆采用高度钢管栏杆，散水为宽度混凝土散水。

生活冷水给水系统和消防给水系统生活冷水给水系统分为两区低区为层，高区为层。

低区由市政管网直接供水，高区采用变频水泵水箱联合加压供水。

消防给水系统设有消火栓给水系统和自动喷水灭水系统，地下室设立方米消防水池，屋顶设有消防水箱。

排水系统生活排水采用合流制排水系统，将层排水分别汇集至各排水立管，在层排至室外层排水单独排至室外地下室排水利用潜污泵排至室外。

雨排水系统主楼屋面雨排水采用有组织内排水系统，屋面设置雨水斗，经悬吊管排至各立管后，在层排至室外市政雨水管网。

采暖工程采暖系统竖向份三个区层为个采暖区，层为个采暖区，卫生间但设个采暖系统。

系统形式为上供下回垂直单管跨跃式系统。

通风工程综合楼通风系统包括地下层机械通风系统厨房及卫生间机械排风系统防烟楼梯间等机械加压送风系统。

通风管道穿越防火区处，采用钢板制作人防送风机之前几排风机之后的风管均采用厚度的镀锌钢板制作。

环境保护环境保护的目的安宁粮油有限责任公司综合楼主要建设内容为职工经济适用房，其环境评价标准的内容应包括选址规划交通绿化清洁能源利用水环境大气环境声环境日照条件材料与资源的利用等多个方面。

在项目建设过程中，必须综合考虑以上因素，依据项目特点和周围环境状况做出科学理性的分析，明确项目各种污染源情况，进行环境影响分析，提出污染防治措施使开发建设与城市生态环境和社会经济协调发展。

项目对环境的主要污染影响安宁粮油有限责任公司综合楼项目周边主要为居住区，项目施工期产生的废水废气噪声及固废对周围的环境造成不利的影响。

采取的环境保护防治措施安宁粮油有限责任公司综合楼建设期间建筑施工场地设置统的围档，拆迁施工现场根据实际情况设置临时围栏。

高层或多层建筑清理施工垃圾时搭设封闭式临时专用垃圾道或采用容器吊运，做到施工垃圾应及时清运，适量洒水，减少扬尘。

施工现场残土沙料等易生尘物料采取覆盖防尘网布或喷洒覆盖剂等有效措施，并经常进行洒水保湿。

水泥和其它易飞扬的细颗粒散体材料，安排在库内存放或严密遮盖。

清运残土沙土及垃圾等的装载高度不得超过车辆护栏，并采取苫布全覆盖措施。

施工现场结合设计中的永久道路布置施工道路。

施工道路的基层做法按设计要求执行，面层可分别采用礁渣细石沥青或混凝土，以减少道路扬尘。

施工车辆出入现场采取冲洗轮胎等措施，防止车辆带泥沙出现场。

混凝土搅拌方面由专业厂家提供商品混凝土。

由于周边主要是居住区，因此施工期严禁夜间∶∶点自由作业，对锯电刨等高噪声设备，合理布局，加设隔声罩隔声墙，作临时的隔声消声和减振等综合治理。

该项目产生的废水排放水质污染程度不高，可经过污水处理厂最终处理。

项目建设结合长风公园改造提升，加强对综合楼与环卫局职工经济适用房组成的住宅小区的绿化，使得小区绿化面积达平方米，绿化率为。

施工现场减少扰民和降低噪音的措施鉴于该项目选址位于居民区且接近城市主要交通路，减少扰民和降低噪音污染尤为重要，现对采取的相应措施作详细说明。

首先，要求施工现场建立施工人员人为噪音的管理制度，增强施工人员防噪音扰民的意识，减少人为的大声喧哗对周边居民的干扰其次，将建筑物全部封闭，以减少噪音传递，封闭防护用冲击试验合格的绿色密目式安全网，且封闭防护高出作业面米以上第三，施工现场严格遵守中华人民共和国建筑现场噪音限制和兰州市环保局制定的降噪声制度及措施，根据实际情况，该工程现场严禁夜间自由作业，对锯电刨等高噪声设备加设隔声罩隔声墙。

项目实施进度安排年月完成项目建议书审批年月完成可行性研究报告审批和规划设计等各项前期手续年月正式动工建设年月完成全部地下工程年月完成全部建筑工程年月全部安装工程年月入住。

投资估算与资金筹措投资估算安宁粮油有限责任公司综合楼项目计划总投资万元，其中土建成本约万元，水电暖等基础设施及院落绿化工程约万元，其他费用约万元。

资金筹措建设资金由兰州市安宁粮油有限责任公司全部自筹。

经济与社会效益分析经济效益分析安宁粮油有限责任公司综合楼建设内容以职工经济适用住房为主，主要体现的是经济适用住房具有社会保障的特有性质，其社会效益远远大于经济效益，其经济效益主要体现在经济适用房建设对房价快速上涨有定的抑制作用。

社会效益分析安宁粮油有限责任公司综合楼建设方面改变了过去年久失修的在危房中办公的实际情况，另方面能够解决公司职工住房困难等问题，项目建设体现了以人为本。

同时，综合楼建设高起点规划，有利于推程费用定额修订版计算，费率按下线计取。

人工费按西藏自治区建设工程工程量清单计价定额建筑工程部分装饰装修工程部分安装工程部分市政工程部分的人工单价进行计算。

建筑工程元工日装饰装修工程元工日安装工程元工日市政工程建筑元工日市政工程安装元工日。

材料价格按照西藏自治区建设工程造价管理总站所发布的二年第三期西藏建设工程造价信息和现行市场价进行调差。

设备购置费均为市场询价。

钢材元，木材元，水泥元，水泥元。

税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税城市维护建设税及教育费附加。

其他费用取费依据设计费依据国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计价格号文计取。

勘察费依据国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知价格号文计取。

监理费依据国家发展改革委建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知发改价格号文计取。

环评费依据西藏自治区物价局西藏自治区环境保护局印发的藏价费号文件进行计取。

建设单位管理费依据关于印发基本建设财务管理规定的通知财建号文计取。

招标代理服务费依据国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知计价格号文计取。

二资金筹措方案那曲地区老年护理院所需资金万所需资金全部由国家解决。

方案二那曲地区老年护理院所需资金万所需资金全部由国家解决。

第七章建设期限和实施进度安排建设期限项目建设期限为年月至年月。

二实施进度安排根据项目的建设内容总体部署结合资金筹措计划，并考虑仪器设备的安装调试，人员培训等各个方面的因素，项目的建设期确定为年。

具体安排如下年月年月编制项目可行性研究报告，项目论证，建立健全有关机构，落实目标管理责任制，进行环境评价和规划等前期工作。

年月年月制定项目实施方案，全面开展项目有关工作。

进行项目总体设计方案施工计划以及所需仪器设备的招投标采购前期准备和项目土建工程准备工作。

年月年月进行项目土建工程并投入使用。

第八章土地与环境保护土地项目建设那曲地区那曲县。

建设用地已经国土资源部门审核，符合建设用地标准，并颁发了国有土地使用证见附件。

二环境保护本项目的建设在施工期间对声环境大气环境生态环境和社会环境有定的影响。

因此，本项目的建设期和施工期要采取相应的保护措施，使其不良影响降到最低程度。

本项目对声环境影响分析及防治措施施工期对声环境影响分析及防治措施建设施工期的噪声主要来自施工机械和运输车辆，施工中有些机械产生的噪音高于，这种级别较高的噪声长期作用于人体，会诱发多种疾病。

为了保护施工人员的健康，建议施工单位合理安排工人进行高噪声和低噪声的工作时间，禁止超长时间的接触高噪声，给工人充分恢复听力的时间。

同时注意加强维护和保养机械，按照有关规范合理操作，尽量使施工机械降到最低声级水平。

本项目使用期无噪声，对周围环境不会造成影响。

本项目对大气环境影响分析及防治措施由于施工中产生的大气污染主要是二氧化硫烟尘扬粉尘，这些污染物会不同程度地对人体植物和气候产生有害影响。

施工期对大气环境影响分析及防治措施施工期大气污染主要是施工机械排放污染物，燃烧建筑用沥青烟，施工运输车辆排放污染物，丢撒及未铺装道路路面起尘。

施工期车辆机械排放的大气污染物由于排放总量不大，其污染影响范围是有限的。

施工期主要污染是尘土污染，这种污染是短期污染，建议设备应有良好的除尘密封装置。

对施工中道路采取洒水降尘措施，以减少施工车辆运输产生的扬尘。

使用期间对大气环境不存在污染。

本项目对生态环境影响分析及防治措施本项目在施工和使用阶段将产生生活污废水。

生活污废水经化粪池处理达标后，可排入附近河沟，并预留市政管网的接口。

所以，本项目的污染对象为水体，要注意控制污废水的排放标准。

本项目对社会环境影响分析本项目建设用地不存在拆迁问题，也不涉及征用耕地补偿问题。

三结论本项目建设过程中虽然对周围环境带来了定的负面影响，但是本项目的建成投入使用后将改善和提升那曲地区的形象有着积极意义。

第九章项目组织管理与运行成立基建领导小组和办公室成立那曲地区老年护理院建设项目基建领导小组成员待定。

领导小组及办公室的职责研究决策项目建设前后的重大问题，项目建设期间及建成后的监督管理工作组织协调项目的申报立项和经费的落实等前期工作制定项目建设实施计划人员及其使用培训等工作方案和项目层层管理目标责任制。

对项目经费土建工程建设程序质量验收仪器设备采购等进行决策，严防违纪渎职现象发生。

二管理机制项目工程计划管理项目经报批立项后，在项目基建领导小组的总体部署和安排下，按工程建筑施工图纸，进行统规划统布局统采购统施工。

在项目建设过程中实行项目管理层层分级责任制，项目基建领导小组办公室与承建方层层签定合同，实行目标管理，做到目标明确，分项到点，责任到人，有奖有罚，奖罚分明，确保基建项目顺利实施，达到预期目标。

财务管理机制项目经批准，将按照我区基本建设财务管理规定和国家有关政策，编制财务计划，加强财务管理和财务监督，严格核算成本，做到专款专用。

严格执行财经纪律和审计制度，在资金帐目管理中，必须按设备物资采购土建工程建设技术培训等设立分类资金帐册。

项目建设资金建立专