住组团街区环境商住店铺建筑形态建筑群轮廓线开发强度交通组织硬质景观设施配套等各项内容，精心塑造生动和谐的城市空间形象，为居民塑造都市中环境优美舒适便捷卫生安全的生活居住空间和商业服务空间，努力把可挖掘利用的资源与居民的居住活动及建筑形态相结合与优化环境及视觉景观相结合，以创造温馨浪漫轻松和谐安全舒适的居家环境为主题，运用系列亲切柔和富有活力的流动空间和系列形态色彩对比丰富的绿化等生态环境设计处理，努力营造出种各顺其势因形成景因势造型顺风导势引人入胜的怡人境界。

总平面规划描述小区建筑以两栋高层住宅与裙房组成，将繁华的商业围在小区外侧，优雅宁静的居住环境合于小区内侧，商业的喧哗与居住的宁静互不干扰。

整体围而不合的环状布局，吻合了中国人传统意念中家的完整性的概念，形成围合而不封闭的共享邻里空间，为业主之间的沟通交流创造了良好的环境氛围。

半围合式的建筑格局，使建筑与建筑之间留足了空间，空气流畅，活动场地充足，有效绿地面积大，达成了高容积率低密度绿色环保节能省地舒适宜居的设计宗旨，关注区域中建筑形象与整个城市地区环境的关联性，追求符合世纪居住行为模式的新型建筑形象的塑造。

建筑设计在满足建筑功能合理的前提下，注重营造室内空间及内院的空间效果，创造满足现代人们生活的室内外空间设计，强调自然人居所的相互融合，创新出满足人们的生活方式和个性化空间。

从使用功能观景融景室内空间院落空间等各个角度出发，户型设计与时俱进，创新出适应现代生活方式的户型。

各单体建筑尽量满足景观均好性和南北朝向的要求，保证视野的穿透力，勾勒优美的天际线，使整体建筑韵律生动，避免布局呆板和建筑造型的落伍。

住宅平面布置上充分有效地利用空间，设计充分考虑了地区的建筑文化与民俗特征，大厅大主卧室小次卧室以及明厅明卧明厨明卫的平面格局构成了具有良好居住品质的室内空间，迎合时代的需求，客厅至少有两面完整的墙面，便于家具布置。

客厅与餐厅之间既联系方便又互不干扰，注重食寝分离居寝分离食居分离，设置主卧卫生间和生活阳台，同时精心地考虑了洗衣机冰箱空调室内外机的摆放位置及室内家具的布置。

宽阔的私家景观阳台成为室内空间在室外的延续，为居家生活提升了品味。

疏散楼梯间的全明设计节省了造价，提高了居住的品质。

住宅楼底层部分架空，形成了开阔通敞的内庭院，为社区交往雨天活动提供了舒适的场所，住宅楼底层结合架空空间设置了尺度亲切光线明亮的大堂，有效地提升了建筑品质，平面紧凑结构合理使用系数大。

本项目拟规划建设幢层商住楼，其中两层地下车库，地面至三层裙楼为商场，第四层架空层为用户休闲公共活动区和绿化区，使商业的喧哗与居住的宁静互不干扰。

两幢楼之间地面层为中央通道，架空层上部为幢层套保障性住房。

总图布置详见附图。

总图技术经济指标如表总规划用地面积备注总建筑面积建筑物设计设计手法户型的内部处理以景观及舒适性因素为考虑主导因素，突出起居室的景观需求进行设计，起居室面宽均较大，配合通透阳台栏杆的处理，使室内外空间更趋通透。

创造空间，美化环境，为住户缔造良好的环境，更为住户营造优秀的文化氛围，打造社区文化，塑造社区品牌。

从生态角度出发，创造可持续发展的人类住区，注重环境绿化小空间微气候的调节，通过建筑与绿化融合，设计院落的小环境与微气候。

其中住宅面积套地下室商铺管理房配电房商业管理房配电房建筑占地面积建筑密度容积率绿化率停车位个其中室内地下个室外地上个造型设计原创明晰整体开放融合承继的象征建筑造型追求开放感秩序感明晰性精致性整体性标志性和象征性。

在探讨传统与现代之间，传统几何对称布局与动态结构之间，传统虚实空间与现代造型之间关系时，我们对建筑造型的处理是包容总体构思中空间关系，强调垂直与水平的体型与线条关系。

现代的建筑材料与精雕细琢的细部构造映衬出鲜明的时代特征，建筑外墙的凸式低窗台大玻璃窗，使家家拥有明媚的阳光，户户流露着清新气息。

阳台的韵律性组合，形成了丰富的建筑立面肌理，创造出富于个性的空间氛围，使建筑空间得以延伸，巧妙有效地将建筑空间与城市空间相结合。

建筑顶部的处理，形成了高低起伏，错落有致的建筑轮廓线，丰富了建筑造型，活跃了建筑空间。

小区整体形象明朗端庄舒展大方，建筑形态远有势近有形，既追求大效果的形体构成，又注重细部的精致刻画，创造出明朗典雅优美流畅和谐共融时代气息浓郁风貌鲜明的形体景观。

配套工程技术方案电源及供电系统本工程电源由城市电网专用三路电源引入，设个变配电室，为满足二级用电负荷的供电要求，另设柴油发电机作为消防应急电源，电机组容量均为，该发电机还可以在市电停电时供给电梯生活水泵等保证负荷。

给排水水源采用城市自来水作为供水水源，从小区南侧二环路市政环网引入条的给水管，并在用地红线内形成环状以提供本地块的生活消防以及绿化等用水，市政供水压力暂定为，并在建筑红线内设水表进行计量，在水表后设置低阻力倒流防止器。

生活给水系统充分利用市政水压地下室至地上林浇灌冲车冲厕等使用。

第九章投资方案项目总投资估算万元人民币，由企业股东自筹资金万元人民币，拟向银行贷款万元人民币，申请国家项目配套资金万元人民币。

主要是部分土建环保设备费用肉制品加工生产线冻库等，建设周期为个月。

安排资金万元。

肉类食品冷链配送项目于年月开工建设，至月底已投入资金多万元。

本项目设计生产能力为班屠宰头生猪，日屠宰头生猪，班屠宰头牛羊，日屠宰头牛羊，预计年月份完工投产。

项目完工投产后，公司将加强开拓省内外市场的拓展，预计第年生猪屠宰销售量每天可达到头，第二年生猪屠宰销售量每天可达到头，争取第三年每天达到头以上。

第十章项目市场分析流动资金需要量分析由于强平公司自有资金都投入到本项目改扩建中，流动资金需通过银行信贷筹集。

第年日屠宰生猪头，每头每斤平均收购价元，每头平均斤，月屠宰生猪头，月需收购资金万元，月平均周转次，平均每次需收购资金万元，工人工资万元，燃料及动力水电煤万元，设备维修费用及维修用备品备件等万元，运输费用万元，销售费用万元，财务费用利息万元，管理费用万元，各种税收万元。

合计月需流动资金万元。

二效益分析投资经济收益分析投资经济收益分析见下表项目单位第年第二年第三年合计屠宰销售量头销售收入万元销售收入不含税万元材料成本不含税万元其他制造成本含折旧万万元管理费用万元销售费用万元财务费用万元所得税万元净利万元现金净流量万元销售净利率从此表可见本项目的经济效益较好。

随着强平公司规模的扩大，强平公司也可为社会提供人的就业岗位，且随着公司屠宰销售量的增加，生猪收购量将随之增加，也将带动遵义周边批农户致富。

因此，强平肉联有限公司的发展，不仅具有较好的经济效益，而且还将取得较好的社会效益。

二社会效益分析项目对社会影响分析遵义强平肉联有限公司肉类食品配送项目将建成为遵义市乃至贵州省肉类加工行业第个全机械化屠宰加工及无公害肉制品深加工知名企业。

本项目建成后，将为遵义市广大市民提供安全卫生营养的放心肉安全肉，并为政府菜篮子工程做贡献，促进当地经济繁荣与发展。

本项目建设将为遵义市实现强势升位起到重要的作用。

本项目建设可以进步推动遵义市和贵州省的肉食品加工业发展，对相关产业的发展也将起到带动作用和促进作用。

本项目的建设将带动遵义市及贵州省的畜牧养殖业发展，变资源优势为经济优势促进当地农业结构的调整，延长农业产业链促进农民增收脱贫致富进而走上小康之路。

项目与所在地区互适性分析遵义强平肉联有限公司肉类放心食品冷链配送项目是解决遵义市广大市民餐桌食品安全问题，其建设是遵义市人民政府为民办实事的项目之，必将收到遵义广大市民的大力支持。

本项目的建设和发展将带动遵义县经济的发展，配制地方财源，为遵义市的发展提供生活保证。

本项目建设还可以为项目当地农村剩余劳动力转移提供条新的门路，有效地实现农民增收增效。

社会风险分析本项目社会效益显著，基本不存在社会风险，但应做奥施工和运营期的管理工作，尽量减少对周边居民日常生活的影响，处理好由此产生的各种矛盾，以避免由此产生社会风险。

第十章项目实施计划为加快项目建设，尽快投入使用，计划年月完成扩初设计，年月完成施工图设计，年月年月完成全部建筑施工设备安装人员培训等工作，在年时正式投入使用。

第十二章项目总投资估算及资金筹措本项目建设规模为容积为立方，建筑面积为平方米的冷冻库座，其内容包括土建工程保温工程及设备购臵安装等，建设周期为个月。

资金使用计划如下项目投资估算土建工程部分万元基础工程万元防冻通风工程万元上升框架工程万元装潢工程万元砌体工程万元材料仓库万元维修车间万元二设备购臵及安装费用万元机械及其设备万元，采用丹佛斯美优乐原装制冷机组高效的菲加邦吊顶蒸发器和先进的微电脑控制系统等。

安装材料万元安装费用万元三保温工程费用万元材料费用万元设施费用万元运输安装费用万元四水电工程费用为万元变电部分万元供电部分万元安装部分万元蓄水部分万元供水部分万元五其他建设费用安排万元冷库车万元台装载车辆万元台各种运输工具包装设施计量设备共万元升降电梯两台万元消防设施万元项目资金总投资详见下表工程估算总表单位万元序号工程费用名称工程费用其他费用备注第部分基本分布工程费平场土石方及室外工程主体工程土建工程水电安装工程变电供电安装蓄水供水保温工程材料费设施费运输安装附属工程道路绿化机房二第二部分其它建筑工程费建设单位管理费勘测费设计费工程咨询费招标代理费工程监理费征地及拆迁安置费城市建设配套费三其他费用运输工具升降电梯消防设施四基本预备费五设备购置及安装费用总计四二资金筹措项目总投资估算万元人民币，由企业股东自筹资金万元人民币，拟向银行贷款万元人民币，申请国家项目配套资金万元人民币。

第十三章招投标方案招标方案根据省政府号文件有关规定，本建设项目的勘察设计监理不采用招标形式，由业主自行委托有资质的单位办理。

本建设项目的施工采用公开招标，并在指定的新闻媒体发布招标公告。

二招标内容工程概况项目名称遵义强平肉联有限责任公司肉类放心食品冷链配送项目建设地点贵州省遵义县南白龙泉村金子堰组招标办法成立项目法定代表人为组长相关部门组成的招标领导小组，并委托有资质的中介结构负责组织具体的招标工作，以期达到公平公正的目的。

评标办法在招标代理单位