要以经济建设为中心，积极调整农业和农村经济 结构。要大力发展种植业畜牧业和农产品加工业为主的农村二三 产业充分发挥不同区域的农业资源优势，积极支持地方特色产业， 大力发展生态休闲农业，形成合理的农业区域布局和分工格局努力 支持农产品品种结构调整，打造高产优质专用农业新产品，满足 市场对优质农产品多样化的需求。本项目的建设有利于调整项目区农 业结构，发展生态休闲农业，提高农业产品质量和档次，推动农业产 业化经营，带动广大农民增收，同时将该项目建成生态立体实业，在 农村可起到较好的样板示范作用。由此可见，该项目的实施是建设社 会主义新农村的需要。 第三章项目建设优越性评价 政策支持。旅游业随着历史的发展，社会的进步兴起并发展 的，二者都属于第三产业范畴，虽是古老的产业，但也是永恒的朝阳 产业。因此，不管是国家，还是地方政府，对于兴办第三产业特别是 生态休闲农业都是大力支持的。 二资源丰富 本项目选址处具有得天独厚的山水资源和生态优势，占地面积 余亩，山清水秀，鸟语花香，空气清新，环境优美，若新建项目，集 休憩观赏游览娱乐度假健身及文化活动为体，肯定会吸 引更多的游客留连忘返，会更好地发挥其优势。 三区位优势明显 从大处看，零陵地处湖南省四大历史文化名城地级永州市 中心，区域位置十分优越零陵南界双牌县东毗祁阳县西与东安县广西全州县接壤，上联珠江水系，下通长湖流域，南接九嶷，北 临衡岳，西控百粤，东接五岭，区位优势极为明显，是全市交通文 化教育金融中心和湘西南交通枢纽，是湖南直达两广大西南 海南和港澳的主要通道，对湘粤桂三省区余个相邻县市有直 接的辐射作用。既是湖南向南部沿海地区和港澳开放的前沿阵地，又 处于全国三线地区和华中华南两大经济区的结合部，南临山 水甲天下的广西桂林仅公里，北达南岳公里，西望川贵， 是华中华南两大旅游区域的中转枢纽。 从小处看，本项目地处零陵北郊，位于零陵大道与衡昆高速公 路交汇处，濒临潇湘，距湘江仅米，距永州机场仅公里，与二 广高速公路国道省道省道永连公路均相距不远， 地理位置优越，交通便捷。 四气候温和适宜 零陵属于大陆性亚热带季风湿润气候区，年于均气温， 年平均日照小时，无霜期天，大气达国家二级 标准，水质为国家类标准，年平均降雨量毫米，森林覆 盖率，四季分明，日照充裕，热量充足，雨水充沛，水利资源丰 富，气候温和。 五技术上有保障 该项目规划建设良种果木基地，聘有技术人员名，又有市农科 所区农业局专家常年提供技术上的指导，为该项目的顺利实施在技 术上提供了可靠保证。 六地质条件较好 是地形地貌有利于项目建设，主要是地形不复杂，地貌简单， 少有石方，易于平整。 二是工程地质有利于建设，根据高速公路收费站已建成房屋的地 质情况及现状调查，该处土壤为亚粘土，地震动峰值加速度为，地震基本烈度级，评估为地质灾害危险性小级。 三是不需地震设防。本地区地震烈度小于度，按建设部国家 计委建抗第号关于印发新建工程抗震设防暂行规定 的通知，设计可不考虑地震设防或简易设防。 七施工条件优越 因施工区在零陵北效，施工条件好，水电路讯设施齐全， 不会影响施工进度。其主要建筑材料钢筋水泥红砖均可得到保证 且资源充足，材料运输条件好，且运距短施工场地宽敞，不受外界 干扰在结构施工方面，本项目建设层高最高为五层，技术上无特殊 要求，用常规施工方法就可解决。 八交通便利 零陵城区中心距永州机场仅公里，距湘桂铁路永州站公里， 距衡阳公里桂林公里广州公里。国道线 线高等级永连公路衡昆高速二广高速公路已开工洛湛铁路 已开工贯穿全境。乘车至广州深圳可当天往返。水路可由湘湖 水运直下洞庭，通湖达海。交通上的便利，可为游客特别是区外游客 提供极大的方便而该项目选址于零陵北郊零陵大道与衡昆高速公 路交汇处，交通上的便利也为项目建设提供了方便。 九取用水方便 该项目建设和建成后的生产生活用水可以通过以下途径解决 引用自来水目前零陵区自来水供水管道已铺设到永州市交通 局，距项目区不到公里，引用自来水成本并不高。 从湘江引水项目选址距湘江仅米，从湘江取水更为方便， 成本更低。 开采地下水项目区内地下水极为丰富，开采取水极为方便便 利。 十供电充足全区电力充沛，距本项目区公里素有湘南明珠之称的南津 渡电站年发电量达亿千瓦时，并入大电网和农村电网改造后，供电 正常。 十通讯良好 程控电话和移动电话已开通，通讯信号良好，接收国际国内信息 快捷。 十二征地拆迁方便 本项目区在永州市城市总体规划范围之内，新的建筑物必须符合 规划土地尚属接履桥镇晓深塘村集体所有，在城市规划发展范围之 内，土地的征用取得比较方便便利项目区内无民房和其它建筑物， 故不需要考虑拆迁。 第四章建设规划和实施计划 规划概况 经过充分酝酿策划，结合本地的自然资源，通过考察论证，对 晓深塘生态休闲中心建设项目进行了精心规划，本项目占地面积余 亩，其中水域面积亩，规划建设垂。树干粗糙灰白色。叶革质，对生，椭圆形或长椭圆形， 幼叶边缘有锯齿。花簇生，朵生于叶腋，多生于当年春梢，二 三年生枝上亦有着生，花冠分裂至基乳有乳白黄橙红等色，香气 极浓。桂花的品种很多，常见的有四种金桂银桂丹桂和四季桂。 果实为紫黑色核果，俗称桂子。桂花适应于亚热带气候广大地区。性 喜温暖，湿润。种植地区平均气温，月平均气温， 月平均气温以上，能耐最低气温，最适生长气温是。 湿度对桂花生长发育极为重要，要求年平均温度，年降水量 毫米左右。原产我国西南和中部，现广泛栽种于长江流域及以南 地区，喜温暖湿润的气候，耐高温而不耐寒，为温带树种。桂花叶茂 而常绿，树龄长久，秋季开花，芳香四溢，是我国特产的观赏花木和 芳香树。桂花终年常绿，枝繁叶茂，秋季开花，芳香四溢，可谓独 占三秋压群芳。在园林中应用普遍，常作园景树在住宅四旁或窗前 栽植桂花树，能收到金风送香的效果桂花对有害气体二氧化硫 氟化氢有定的抗性，也是种绿化的好花木。樟树原产我国东南沿海，是我国特产的经济树种与亚热带常 绿阔叶林的代表树种。喜温暖湿润的气候，不耐严寒。喜阳，稍耐阴。 对土壤的要求不高，但在碱性土种植时易发生黄化。喜深厚肥沃 湿润的黏质酸性土壤。为深根性树种，主根发达，能抗风。寿命长， 可达千年以上。有定的抗涝能力，在地下水位较高时尚能生长，但 扎根浅，且提前衰老。萌芽力强，耐修剪。樟树分布大体以长江为北 界，南至两广及西南，尤以江西浙江福建台湾等东南沿海省分 为最多。垂直分布可达海拔。在自然界多见于低山丘陵及村庄 附近。高可达米，枝叶茂密冠大荫浓，树姿雄伟，四季葱茏，是 城市绿化的优良树种，广泛用作庭荫树行道树防护林及风景林。 配植于池畔水边山坡平地无不相宜。若孤植空旷地，让树冠充 分发展，浓荫覆地，效果更佳。在草地中丛植群植或作背景树都很 合适。樟树的吸毒抗毒性能较强，故也可选作绿化树种。 二建设方案和实施计划 本项目建设期为年。具体建设时间规划细分见下表 项目 名称建设内容及规模建设时间备注 前期 工作论证立项规划设计办理有关手续等年 垂钓 中心 高档酒店 及配套设施层，建筑面积平方米 年月 至年月 水上娱乐大小游泳池各个，钓鱼台钓鱼走廊若干及水年月至年月 基础设施配套 新建办公楼栋，建筑面积 平方米职工宿舍栋，建 筑面积平方米以及水电 路等基础设施 年月至 年月 精品 良种 果木 基地 进口美国梨种植 垦复整地在现有标种植 株的基础上，将种植规模扩大到 株 年月 至年月 优质苗木培育新建高标准苗木培育基地年月至年月 第五章投资概算与资金来源 第节投资概算 根据项目的开发构想，结合具体项目的设计，本项目建设期为 年，计划总投资万元，具体估算投资见下表 建设内容及投资概算表 项目名称建设内容及规模计划投资万元备注 前期工作论证立项规划设计办理有关手续等 土地购置购置土地亩，租赁山塘口水域面积亩，租赁期年 土地平整垦复整地 垂钓中心 高档酒 店及配 套设施 层，建筑面积平方米 水上娱乐大小游泳池各个，钓鱼台钓鱼走廊若干及水 基础设 施配套 新建办公楼栋，建筑面积 平方米，职工宿舍栋，建筑 面积平方米，以及水电路 等基础设施 精品良种 果木基地 进口美 国梨种植 在现有标种植株的基础 上，将种植规模扩大到株 包括苗 木运输 种植施肥 管理等费用 优质苗 木培育 拟建高标准苗木培育基地 亩，培育梨树苗木株桂花 树及苗木株樟树株 管理费 流动资金 不可预 见费 合计 第二节资全等措与使用 资金的筹措 本项目建设计划总投资万元，其中自筹万元，贷款 万元。 二资金使用计划 根据项目建设进度，所需资金需分期分批及时到位。 第六章效益分析 第节经济效益分析 垂钓中心 高档酒店 根据有关资料显示，未来五年零陵区年接待各类游客在 万人次之间，现按最低数万人次，而到本项目来旅游消费的客人 按其计算，即年接待各类游客万人次，其收入情况为 餐饮收入按游客的就餐率，按每人每天消费元计算 万人元人万元。 客房收入按每间房均价元，入住率，每年天计算 为间元天间天万元 水上娱乐收入按接待游客的，平均每人消费元计算为 万人