菜采摘草莓等绿色食品，特别是家庭和 集体旅游休闲比较流行，回归自然已成为种时尚。国家旅游局将今 年定为年中国乡村游主题年，宣传口号是新农村新旅游 新体验新风尚。为此，零陵区委区政府确定要搞好接履桥富 家桥两镇田园风光旅游带建设，以转移农村剩余劳动力，促进农村经 济结构调整，加速农村经济发展。本项目也是田园风光旅游带建设的 部分，它的建设正是配合零陵区大力发展旅游业的需要。 是建成港澳台和东南沿海发达地区后花园的需要 我国加入以后，中国将全方位开放，与国际接轨，进步在 经济文化等方面加强与港澳台等地区的联系和交流，据统计，近年 来，每年我市回乡访亲的海外侨胞达人次，其中有以上的人为 家人为自己购卖了商品房，并每年回家居住段时间，与亲人团聚， 共享天伦。根据区域经济梯度理论，东南沿海发达地区为达到产业升 级的目的，部分产业将向欠发达的地区实行产业转移，我省我市 我区为作好产业承接准备，进步加大了招商引资力度，与发达地区 联系和交流进步加强，发达地区的投资空间相对缩小，许多投资商 纷纷来我市考察投资，有的甚至买房购车，把这里作为投资休闲 旅游居住的后花园。可见，建设批上档次的娱乐城大有市场。 是安排社会就业的需要 项目建设计划修建御封山景区娱乐城，主要修建，总建筑 面积在平方米以上，可为社会提供就业岗位在个以上， 这对实施就业和再就业工程稳定社会促进经济发展起着良好的作 用。 四建设的有利条件 水本项目建设需水量不大，自来水公司供水正常。 电城区电网供电正常方便。 交通地理位置优越，濒临潇水，临近国道，水陆交通四 通八达，货物运输进出十分方便。 通讯已开通程控电话和移动电话，联系和接收国际国内信息 便捷。 技术本项目技术负责人系建筑工程师，技术上完全可以达到 有关规定标准。 政策御封山景区娱乐城是受国家鼓励发展的产业，通过招商 引进民间资本开发建设项目亦受国家政策和地方政策的鼓励和支持， 本项目受到市委市政府和区委区政府的高度重视，他们从各个方 面均给予了优惠政策和大力支持。 环保本项目建设对环境污染不大，所产生的建设垃圾可以通 过环卫等部门消化处理，且将其经费列入建设项目预算之中。 资金资金来源多渠道化，可通过自筹引资贷款等多途径 解决。 五建设条件 地形地貌地质及地震 地形地貌 娱乐城位于永州市零陵区御封山景区，地形为山地。 工程地质 工程地质条件较好 地震 本地区地震烈度小于度，按建设部国家计委建抗第 号关于印发新建工程抗震设防暂行规定的通知，设计可不考虑 地震设防或简易设防。 二气象水文 本成房屋地质情况及现状调查，为亚粘土，地震动 峰值加速度为，地震基本烈度级，评估为地质灾害危险性 小级。 地震设防 根据国家地震区划图，永州市范围内地震烈度为级以上，可按 级地震设防考虑结构设计。 施工条件 因施工区在御封山景区内，施工条件较好，水电路讯设施 齐全，不会影响施工进度。其主要建筑材料钢筋水泥红砖均可得 到保证且资源充足，材料运输条件较好施工场地较宽敞，不受外 界干扰在结构施工方面，本项目技术无特殊要求，用常规施工方法 就可解决。 六环境保护 该项目属公共建筑项目，只有生活污染产生，仅需对生活污染按 国家标准分别处理，使污水排放中的各项指标符合国家污水综合排 放标准的有关规定，具体措施为 污水处理 本项目的生活污水通过排水管道进入地下化粪池处理后，即可达 到国家污水排放标准。 生活垃圾处理 本项目的垃圾源于娱乐城产生的生活垃圾，可直接集中于景区内 的垃圾收集站房，再运至城市垃圾处理场统处理。 噪音处理 本项目的噪音污染主要来源于建设过程中的机电设备运转发出的 机械声音。在设备选型时可采用低噪音设备和合适施工时间段即可， 项目建成后基本上无噪音污染，故不需做特殊处理。 粉尘处理 该项目在施工中对粉尘采用喷水降尘处理即可解决建设过程中的 粉尘问题，在营运过程中需对生活锅炉采用降尘措施，建议采用代硫 低粉尘材料作主要燃料。 七规划概况和实施计划 规划概况规划占地面积平方米，规划修建内容为 星级宾馆栋 茶楼栋 餐厅栋 假山喷泉处 大型舞台处 门楼个 大型操场硬化及绿化。 实施计划本项目建设期为年，具体实施计划见下表 项目名称建设内容及规模建设时间备注 前期工作 规划设计论证立项报建 办理有关手续等。 年月底以前 动工兴建年月日 建安工程主体工程及内外部装饰。 年月 年月 竣工开业年月日 八建设内容规模和投资概算见下表 建设内容规模 计划投 资万元 备注 星级宾馆栋，建筑面积平方米 二茶楼栋，建筑面积平方米 三餐厅栋，建筑面积平方米 四假山喷泉处 五大型操扬硬化及绿化 六门楼个 七管理费 九不可预见费 合计 九资金来源及筹措 本项目计划总投资万元，其中自筹万元，引资万 元，贷款万元。 十经济效益分析 销售收入 项目建成后，根据同类市场的调查分析，预计年市场成交额在 万元以上。为方便经济效益的计算，根据市场调查分析，为方便计算， 可按平均价保守计算，具体为 宾馆收入 合计 茶楼收入 餐厅收入 由以上几项目可知年总收入为万元。 支出分析 总投资万元 上缴税费 控制在总收入以内计算，总计为万元。 其它费用总计为万元 以上合计为万元 利润销售收入开支 万元万元 万元 投资利润率万元万元 投资回收期总投资年利润万元万元年 年 项目建成后，预计年内可收回全部投资，纯利润可达万元。 项目建设期 本项目建设期为年，即从年月至年月， 年月日开业剪彩。预计所有房屋在年内销售完毕，主要做法是 建设期间即加强宣传攻势和市场推销。从目前的市场调查分析，预计 大地飞歌影视娱乐中心的经商用房和其它用房的市场需求量很大，而 且很急迫，预计至年月底以前基本达到目标设想。 十结论 本项目具有投资小，见效快，投资回收期短等特点，同时可安排 多人就业，在技术经济等方面均切实可行，其经济效益和社会效益 显著，建议立项，以加快建设步伐。 温馨提示 本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。 文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申 请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书 管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在 线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。 项目概况 项目名称御封山景区娱乐城建设项目 项目选址永州市零陵区富家桥镇御封山景区 承办单位永州泰美旅游有限公司 项目负责人陈正元 技术负责人 财务负责人 项目总投资万元 二项目区域概况 永州市概况永州市年经国务院批准撤销原零陵地区设立地 级永州市，辖县区，总人口万，永州市位于湖南南部，五岭 山脉北麓，与衡阳邵阳郴州及广西桂林贺州，广东清远等地市 毗邻，是桂粤三省区交界之地，是湖南省向沿海地区和港澳市场开 放的前沿阵地，素有湘西南门户和潇湘第城之称，经济发 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 展十分迅速，尤其是近几年来，随着立体化交通体系的形成，已成为 湘西交通中心，零陵机场已正式通航，湘桂铁路横贯东西，洛湛铁路 纵穿南北，衡昆高速公路和两条国道穿境而过，湖南四大水 系之首的湘江流经全市，直达洞庭。永州中心城市人口万，建成区 面积平方公里，分为三个组团，南面组团为零陵区，为湖南省历史 文化名城，城市人口万，为全市的文化教育旅游休闲区和历史文 化名城区，中间为岚角山组团，北面组团为冷水滩，城市人口万， 为全市政治经济中心和工业区。 本项目选址于零陵区富家桥镇御封山景区，其区位优势非常明显， 往北到零陵城区中心仅公里，往南到双牌城区中心公里，正处于 两城的关键链条上交通优势突出，位于潇水河畔国道旁，交通 便捷资源优势富足，该项目区内，主要以山地为主，山青水秀，环 境优美，历来是永州休闲旅游胜地。因此，由于其地理位置优越，旅 游资源丰富，开发潜力巨大，发展空间广阔，为充分利用自然资源， 我公司邀请有关部门和专家进行了为期半年的考察规划，通过论证， 决定在御封山景区新建娱城。 三项目建设的必要性 是满足人们日益增长的文化娱乐生活需求的需要 据有关资料显示，随着经济的发展生活水平的提高，人们在物质 生活上得到了改善，将在物质生活和精神生活上的要求越来越高。当 然首先是物质生活上的追求，其中住房是比较重要的项。通过调查 了解到，当前零陵区的住宅以中低素质商品住宅为主，高素质住宅较 少。随着经济的发展，人们生活水平逐渐提高，追求具有舒适性健 康性智能性文化性住房的消费心理日益增强。而兴建农家乐式的 住房是具有商务智能化和人文品位的绿色住宅健康家园。本项目 的建设将生态与风情结合，旅游与休闲结合，突现农业旅游自然纯 朴宁静的主题，满足人们走出城市亲近自然的心理，将在定程 度上能满足人们的物质和精神追求的需要。 考察决定兴建多功能的大地飞歌影视娱乐中心是十分必要的。 是配合零陵区大力发展旅游业之大局的需要 年，零陵区第五届党代会上确定把打造三城区作为我 区经济和社会发展的战略目标，特别强调要依托底蕴深厚的旅游资源 优势，大力发展零陵旅游业，要搞大旅游大产业，