行稳活力强的特征。据统计上半年全市完成生产总值亿 元，同比增长，是年以来经济增长速度最高的年份。特 别是工业生产，同比增长，成为我市经济快速增长的主动力。 城镇固定资产投资开局顺利。年季度，全市城镇以上固 定资产投资统计月报口径完成亿元，同比增长，投资 增幅居全省第位。 消费市场活跃。年上半年，全市社会消费品零售总额 亿元，比上年同期增长。 外贸出口大幅增长。年上半年，全市完成出口总额万 美元，比上年同期增长。城乡居民收入平稳增长。年上半年，市区居民人均可支配 收入元，增加元，增长全市农民人均纯收入 元，增长。 财政收入继续较快增长，金融存贷保持稳定。年季度， 全市全地域财政收入完成万元，同比增长。月末全 市金融机构各项贷款余额亿元，比年初增加亿元。 项目位置交通 现有路公交车。 距火车站公里。 距长途客运站公里。 距高速公路公里。 距襄樊机场公里。 距城市中心公里。 周边主要建筑及景观 南面区域电信大楼数码通信市场 北面区域诸葛亮广场行政服务中心白马服装市场国税大 厦 西面区域银都宾馆玖玖隆酒店 东面区域襄樊大学解放军医院海关大厦现代城农 行大厦市妇幼保健医院 基础设施情况 海润名都商住小区所处区域概况区域内已达五通平标准通上水通下水通电通讯通路道路平整，位于市区主干道长 虹路旁。 供水 市政供水管网覆盖该区域，区域内供水由市政管网供应。 排水 区域内铺设市政排水管网，为暗沟排放，雨污合流。 供电 区域内电源来自市政供电网，供电保证率高。 通讯 区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通。 环境条件 项目所处区域内无工业企业，环境质量较好，环境污染较小。 产业集聚度 区域内目前土地利用大多为商铺门面及办公住宅用地，服务业 产业集聚度较高，商业繁华。 三项目实施背景 该项目是根据襄樊市整个经济形势飞速发展，而房地产市场 严重滞后，在房地产市场需求呼声高涨的情况下应运而出的。 根据襄樊市人民政府招商引资的有关政策，由国家级经济技 术开发区襄樊市高新技术产业开发区管委会引进的，该项目整体工 程分二期进行，其中第期开发座面积达的商业设施，引进武汉上市公司中商集团，开办中商平价购物广场，以提升 地域商业氛围，为二期项目打基础，第二期工程为海润名都商住 小区综合开发工程。由于该工程系招商引资项目，因此，当地政府在 土地规费等方面均给予了相当大的优惠，这为项目的顺利进行和项 目利润最大化创造了良好的基础，该项目年被襄樊市人民政府 列入十大重点工程之。 三项目现状 项目批文情况 土地证批文土地证号码襄樊国用第号， 土地使用性质为出让土地出让用途住宅用地土地出让年限 年出让面积。 政府基建计划批文襄高经计基号，批文内容总 建筑面积万。 建设用地规划许可证批文编，批文内容用 地项目名称武商量贩店及住宅小区。 建筑工程规划许可证批文襄规管年第号，批文内 容规划地点长虹路与春园路交叉口。 建筑工程施工许可证批文编号，批 文内容施工单位广厦建设集团有限责任公司。 湖北省商品房预售许可证批文鄂襄房预字号， 批文内容同意预售。 二项目施工现状 项目建筑形象进度 整个工程分两期进行第期建造中商平价超市，中商平价 超市已于年月完工，年月正式投入运营第 二期 开发海润名都商住小区，目前海润名都商住小区栋主体结构已 建至层，栋主体结构已建至层，栋主体结构目前已 建至层。 项目投资完成情况 截至年月海润名都商住小区工程已完成投资亿 元人民币，其中购置土地万元，工程前期费用万元， 工程直接投资及运营费用万元。 第二章项目实施原则，编制依据，范围 可行性研究报告编制依据 城市居住区规划设计规范 襄樊市规划管理条例及技术规定 城市居住区公共服务设施设置规定 住宅设计规范住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 高层民用建筑设计防火规范 襄樊市统计局有关统计资料 国有土地使用证 政府基建计划批文 建设用地规划许可证 建筑工程规划许可证 建筑工程施工许可证 湖北省商品房预售许可证 二可行性研究报告研究范围 项目实施情况 项目实施原则 项目实施必要性 市场分析 项目实施方案 项目实施进度情况 环境影响评估 组织机构与经营机制 投资估算与资金筹措及使用计划 工程经济评价 第三章项目实施必要性 房地产市场的发展 襄樊市经济的发展消费的拉动，以及国家继续实行扩大内需 拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业 预期的盈利将进步增强。随着国家取消了银行对房地产开发项目贷 款的限制解除了房地产海 润 名 都 框 架 剪 力 墙 世 纪 新 城 框 架 泰 跃 朝 阳 框 架 闽 发 汉 江 框 架 龙 世 家 框 架 临 江 花 园 框 架 豪 门 天 地 框 架 设计概念及区位分析 品质相比龙世家汉江国际豪门新天地世纪新城，我们也 有自己独特的优势体现，建筑技术上的优势建筑结构的优势， 工程采用先进的钢筋砼框架剪力墙结构，严格按照质量体 系，实行的全面质量管理，已获得楚天杯优良工程。 景观虽然不能近距离的感受汉江景色，但是我们站在城市的中 心，可以感受城市文化感受现代城市的繁华，高楼林立的繁华 都市也是种景观。此外，我们可以看到最大的城市广场诸葛亮广 场，而且可以享受社区内部高达近平米的中心绿化，这是很多 楼盘无法比拟的。 从以上分析中，我们可以清楚的看到海润名都商住小区与其它相关楼盘的优势及相应的价格取向标准。是符合目前襄樊地区同类楼盘 价格水平的。 二地产市场 据统计，上半年襄樊市地产市场活跃，土地成交宗，总成交 面积，总成交金额万元，平均成交价万元 亩。如此大量的土地成交在襄樊房地产业是史无前例的，同时也预 示着襄樊房地产业的发展将进入个前所未有的发展期。 二城市规划对项目区域发展的要求 本项目所在区域位于襄樊市樊城区和高新技术产业开发区交 互处，襄樊市高新产业技术开发区是年月经国务院批 准国 家级高新技术开发区。襄樊市樊城区是襄樊市区内工商业最集 中，人口最多的城区，两区总人口万人。 根据襄樊市对两个区实施规划的分析，现阶段的总体规划和 产业发展规划为 总体目标 围绕实施高新技术成果转化，带动新兴产业，改造传统产业， 为形成全市高新技术产业基地传统工业基地汽车产业基地奠 定基础。在大力发展经济的基础上，根据城市发展需要和人民生 活需要大力发展第二第三产业，确保人民生活水平进步提高。规划期限 年年 人口规模 到年，区域内人口规模为万人 经济发展目标 到年，工业产值达到亿元，年均增长。 生态环境建设目标 建设项目环境影响评价率达，工业固体废弃物综合利用 率达，工业废气处理率达，工业用水重复利用率达， 工业三废污染排放噪声控制均达到国家标准之内。 城市建设目标 根据城市发展，规划建设个以诸葛亮广场为中心，面积达 平方公里的新商务圈，使之成为襄樊市未来新的城市中心。 新 商务圈绿化率达以上，人均公共绿地，空气质量达到国家 空气质量二级标准。道路网覆盖率达，给水排水电力 通讯天然气热力医疗卫生环卫设施等，各项市政公用设 施全部配套。 建筑容量控制 低层工业建筑建筑密度 容积率多层工业建筑建筑密度 容积率 其它办公建筑建筑密度 容积率 土地开发建设量 年度新增建设用地公顷 年度新增建设用地公顷 年度新增建设用地公顷 第四章市场分析 项目策划方案 设计策划方案 概念设计 建筑是种生动的语言，诉说着人类对空间的美好想象。 海润名都以建筑语言为表现手段，向人们展示梦想家园的非 凡成就。自然独特的造型艺术流畅优美的轮廓线条明快雅致的外 立面色彩„„流淌在建筑的每个元素中，不经意间彰显了居住者的 格调与品味。设计以人为本，创新超越。海润名都以超前创新的 开发理念，率先采用多种先进的建筑技术 剪力墙异型柱隐形梁造就居室空间的完整性，无梁无柱，可塑性极高。 公分外飘转角凸窗，更增加了室内的采光效果。 大开间米，由于采用了大开间的设计手法，使得开间与 进深的比值更加的合理。 米层高，加大开间的同时增加空间感。 人车分流的规划设计，在尊重人性的同时，再现了尊贵生活的 完美内涵。 具体数据 综合绿化景观。 超大型地下停车场。 余超大型柱网商业群楼。 近万的高档住宅。 的实用率。 以上的南北朝向设计，令阳光和清风为伴 生活配套完善，分钟生活圈，满足居家生活所有需要。 人文气氛浓郁的高尚生活特区。 小时保安电子巡更系统红外电子预警系统小区电视监控 系统卡门禁管理系统和住户室内红外预警窗磁门磁紧急 报警烟感瓦斯报警形成多达五重安保系统。 三表远传系统宽带网有线电视电话，令配套设施尽善尽美。 户户观景长虹路的繁华襄樊大学的宁静小区中心园林景观 的温馨。三大设计理念，明室明厅的效果，无不是精雕细刻的 结晶。 景观设计 人类生活离