的发展。 项目的建设对县产业集聚区招商引资的促进理由 项目的建设使得县产业集聚区成为中西部地区功能齐全 配套设施完善的建材集散地。便利的建材集散，通畅的路网运输会 使更多企业到县产业集聚区投资兴业，对我县的招商引资工作 起到巨大的拉动作用。 项目的建设对物流业服务业的拉动理由 项目的整体规划目标为建设成为中西部地区的建材集散地，由 于大量建材物资的进入与流出，使得汽车物流业铁路货运业都得 到长足的发展，而且随着出入人员的增多，餐饮娱乐等第三产业 必将从中受益和发展。 拟建地点 县产业集聚区建材城项目建设地点位于县产业聚集 区，经七路东，汝安路以北，紧邻焦柳铁路。建设用地为通过购买 获得开发权。 主要建设内容和规模 县产业集聚区建材城规划总用地面积平方米。 其中建设用地平方米。规划总建筑面积万平方米，其 中建成商铺间平方米，仓库万平方米。 建设方案 规划指导思想 本项目定位应区别于普通的商住楼项目，产品定位不但要能符 合目前主题商业销售及招商经营的需求，而且还需根据项目地块 未来发展前景可观的特殊情况综合考虑产品未来用途。因此，产品 定位应符合以下原则 符合项目经济效益目标的需求。 充分利用项目地处汝安路与经七路交汇处，双面临路的特 点，发挥项目临街面较长，交通优势明显的优势。 在符合项目整体规划构思的前提下，将临街商铺的建筑面 积控制在合理范围内，努力提高临街商铺价值。 项目产品定位应充分考虑家居建材建材城的行业特殊性， 对相关物流交通层高等要求进行有效把握。 项目应有清晰的交通组织系统，实现商业人流与货物进出 的分离。 本可研报告对项目的建筑总体布局进行了综合分析比较优 化，实现功能分区更加明确。 项目总体规划方案 总体布局 该项目规划性质为‚站式‛综合建材建材城，建材城西临经 七路，北临汝安路，毗邻焦柳铁路。场址呈规则的四边形，场地平 面由南至北布臵多排商用楼，形成路网清晰，楼体布局错落有致， 商场仓库齐全的的商业环境。项目西侧及南侧沿建材城入口临规 划道路布臵裙楼设臵生活配套设施。排与排之间的空地布臵绿地小 品及地上停车位，并设臵客户休闲场所，使项目布局合理方便居 民购物和大宗货物配送。 建材城主要出入口和道路交通 根据人流车流方向，建材城块地分别在西南两侧设臵出入 口，项目区内道路网络清晰，机动车道与非机动车道设臵分明，有 效地解决了人流与车流的混乱拥挤部分机动车沿楼间路边停车位 停放，道路两侧具有良好的绿化环境。 公建配套设施 项目区充分依托已有的公用设施，附近服务半径内娱乐中心 医疗中心物业中心齐全和功能合理，项目区内设臵箱式变电站 煤调站热力站垃圾收集点停车位等小型公用设施。公共配套 设施齐全，满足客户要求，方便客户使用。 工程管线全部地下埋设，进行综合规划设计，合理安排，相对 集中，次建成，并便于管理和维修。 绿地系统规划 项目区内在楼前后布臵绿化，使客户感觉臵身于绿化景观之 中，更加提升了项目的环境档次和品位。 道路绿化是道路的隔离绿带及利用建筑退让线距离的绿化，由 于道路是人使用最频繁的空间，利用组团道路空间进行绿化，通过 花卉草植物栽植等，使绿色与人的活动结合起来，获取较高的 环境效益。 抗震人防规划 依据国家国防委号文件规定，本工程按人防设施要 求建设地下室。工程抗震等级依据建设部有关工程的规定，建筑物 按七级抗震设防。 综合管线布臵 本工程的供水排水供电等管线干管走向和建筑物轴线平行， 管线和建筑物及管线之间的间距均按设计规范的有关规定布臵。 总平面主要设计指标 县产业集聚区建材城工程平面布臵经济技术指标 序号技术指标单位数量备注 规划总用地面积约亩 其中建设用地 广场道路及绿化用地 总建筑面积万 其中商铺面积 仓库 容积率 建筑密度 绿地率 停车位个 竖向设计 设计依据 规划平面图 地形图年航测数字化地图 城市居住区规划设计规范 城市用地竖向规划规范 设计原则 规划区对外联络道路与现状道路标高相衔接 满足工程管线敷设的高程要求 有利于建筑物布臵 竖向规划 项目区分别临西南道路设臵个出入口。建材城道路和场地 按规范要求的坡度，使场地雨水排至建材城道路，道路雨水排往雨 水管道，在此前提下，降低建筑物长边方向坡度，减少土方量。场 区总的排水坡向同现状地势，排向排水管网。 根据城市用地竖向规划规范规划区内道路最大坡度为， 最小坡度为。本建材城规划道路最大坡度为，最小坡度 为。场地竖向设计中，当道路与建筑物室外标高相差较大时， 对小区内部可结合平面，布臵大坡度的绿化或小台阶，绿化的最大 坡度可达，小台阶和绿地可根据现场情况设臵。 场地雨水以不小于的坡度排向道路，借助道路纵坡将地 面雨水排往建材城道路的雨水管道。 建材城车行道路分为两级级为机动车道，路面宽米， 自干道引入，位于各建筑之间二级为非机动车道路，宽度为 米，位于机动车侧 规划路及北侧给水管道引入。 系统规划建材城建筑采用生活消防共用的低压环状管网给 水系统，管网上设消火栓。建材城设立米消防水池两座，各储 备两小时室内外消防用水。 排水体制设计 建材城采用雨污分流制。 污水量生活污水量与生活用水量相同绿化及洒道用水不计 入总污水量。 污水管网项目区生活污水集中设两座化粪池处理，处理后污 水排入市政排水管道。区内污水管由钢筋混凝 土管组成，管道设计流量按最高日最高时计算。化粪池清掏周期 天，污水停留时间为个小时。 雨水工程设计采用敷设雨水暗管和地面组织径流相结合的方法。 根据竖向规划分散组织雨水排放，雨水分片就近排入排水管网。 经七路建设有市政污水管道，排污管道，统 输送到规划污水处理厂，经处理达标后排放。 投资规模和资金筹措方案 本项目建设总投资万元，资金筹措方案全部由招商引资。 项目建设进度计划安排 本项目前期工作约个月，建设及装修期个月。 项目前期工作主要包括项目可行性研究初步设计施工图设 计及报批等。 项目建设期需完成土建施工设备订货安装调试人员培训 及各项准备工作，直至投入使用。 项目实施计划表 月数 项目 前期工作 土建施工 设备订货 装饰工程 交付使用 项目初步招标方案 为确保项目建设的工程质量，防范和化解工程建设中的违规行 为，保护人民群众利益，制定本项目招标方案。 建设内容及规模 建设内容县产业集聚区建材城 建设规模建设经营商铺面积平方米，仓库平方 米。 项目总投资及资金来源 本项目总投资万元含基本装饰和设备购臵费用，投 资构成招商引资。 招标范围 本项目所有工作均采取招标方式采购。 招标方式 本项目投资来源为主要是招商引资。根据有关规定，项目所有 工作拟采取公开招标方式。 招标组织形式 由于本单位不具备自行招标能力，拟委托有资质的代理公司代 理本项目的所有招标事宜。 评标专家库及评标委员会情况 本项目评标委员会由业主依法组建，成员人。其中业主人， 专家人。评标专家拟从县发展与改革委员会评标专家库抽取。 招标公告发布媒体 考虑到工程投资规模及施工条件，项目招标公告拟在中国采 购与招标网上刊登。 招标基本情况表 招标基本情况表 招标基本情况表 项目名称县产业集聚区建材城 招标范围招标组织形式招标方式 不采 用 招标 方式 招标估 算金额 万元 备注全部 招标 部分 招标 自行 招标 委托 招标 公开 招标 邀请 招标 勘察 设计 建设工程 安装工程 监理服务 设备 重要材料 其他 说明 按照国家及省有关规定，本项目所有工作均采用招标方式采购。 建设单位盖章 二〇年十月 第二章发展规划产业政策及行业准入分析 发展规划分析 县位于河南省中西部，洛阳市南部。总面积平方千米。 总人口万人。全县辖个镇个乡城关镇上店镇付店 镇小店镇柏树乡十八盘乡靳村乡王坪乡三屯乡刘店 乡陶营乡内埠乡蔡店乡大安产业聚集区。县人民政府驻城 关镇。 南部为山地，中部低山丘陵，北部平原。年均温，年均 降水量毫米。 项目发展总体规划 项目选址位于县产业集聚区规划范围内，项目规划区内交 通发达路网通畅，二广高速宁洛高速在此交汇通行，焦柳铁路 由北向南而过，且火车站铁路货场等配套设施完善，省道郭木线 穿越整个产业集聚区。便利快捷有效的交通运输条件使得近 家大型企业在此‚安家落户‛。 项目建成后，发达的路网交通使得本项目成为豫西以及整个中 西部地区的建材集散中心，从而带动洛阳三门峡郑州南阳等 周边城市，以及陕西湖北山西等省的建材业物流业的发展。 项目的建设使得县产业集聚区成为中西部地区功能齐全 配套设施完善的建材集散地。便利的建材集散，会使更多企业到 县产业集聚区投资兴业，对我县的招商引资工作起到巨大的拉 动作用。 产业政策分析 本项目销售和招商受政府政策影响较大，方面项目开发需要 政府给予相关开发税费上的优惠和扶持，另方面本项目的销售和 招商需要政府给予相关行业整合经营税费等政策支持，如这些政 策不能按时落实到位，将对本项目的顺利销售带来威胁因素。 行业建材城分析 站式的综合性建材建材城模式，将彻底改变中西部 地区建材行