标 十六风险分析 十七社会综合效益与环境效益分析 社会经济综合效益分析 二环境效益 十八研究结论与建议 附录 附表 估算工程汇总表 加工及保鲜设备 农产品综合批发市场检测实验仪器设备 物流型大宗农产品批发市场信息系统设备表 商流型大宗农产品批发市场信息系统设备表 市场现有信息系统设备览表 还本付息表 项目收入及税金估算表 总成本费用估算表 损益表 现金流量表 附件 云南省计委关于龙城农产品批发市场改扩建工程项目建 议书的批复文件 昆明市环境保护局关于云南龙城农产品批发市场改扩建 工程项目环境影响报告表的批复文件 呈贡县水电供应及通信部门的意向性协议 项目资本金的承诺证明及中国农业银行对项目贷款的意 向书承诺函 呈贡县国土资源局对场址用地的预审意见 呈贡县建设局对场址的预审意见 国家发展和改革委员会文件国家发展和改革委员会关 于年农产品批发市场试点项目建设的实施意见的通知 发改经贸号 云南龙城农产品经营股份有限公司营业执照复印件 云南龙城农产品经营股份有限公司关于本次改扩建工程 招投标管理办法 附图 云南龙城农产品批发市场规划总平面图总论 项目背景 项目名称 云南龙城农产品批发市场改扩建期工程 承办单位概况 本项目承办单位为云南龙城农产品经营股份有限公司，该 公司始建于年，其前身是云南龙城农产品批发市场，初 期建设规模为余亩，经过年多的建设和规模化发展，现 已形成占地亩，上市产品批量大品种多成交金额 大，全方面开放的集生产批发销售于体的西南地区最大 的农产品批发交易市场。年蔬菜交易量约亿千克，交 易额为亿元，带动全省各地的农产品生产基地达万亩， 带动从事农产品种植生产加工农户万户。云南龙城农 产品批发市场同时是国家农业部定点鲜活农产品中心批发市 场，是国家农业部和国家对外贸易经济合作部认定的全国园艺 产品出口示范企业以及国家农业部信息中心价格信息采集点， 并连续三年被昆明市政府评为先进文明市场。年被评为 省市重点龙头企业及省级诚信单位，年月被命名为国 家级龙头企业。公司现有固定资产多万元，年营业 收入多万元，上交税收多万元，下设云南呈贡龙城 农产品批发市场无公害蔬菜生产基地蔬菜保鲜制冷公司 龙城蔬菜营销公司等部门。设有功能健全的信息中心电子结 算中心电视监控中心农药残留检测中心及市场警务站市 场工商所等服务部门。是个产权清晰权责明确政企分开 管理科学自主经营自负盈亏自我发展的现代化股份制企 业。 可行性研究报告编制依据 国家发展和改革委员会文件国家发展和改革委员 会关于年农产品批发市场试点项目建设的实施意见的通 知发改经贸号 国家发展和改革委员会办公厅文件国家发展改革 委办公厅关于印发全国重点农产品批发市场信息系统和检验 监测系统技术方案是个产权清晰权责明确政企分开 管理科学自主经营自负盈亏自我发展的现代化股份制企 业。 可行性研究报告编制依据 国家发展和改革委员会文件国家发展和改革委员 会关于年农产品批发市场试点项目建设的实施意见的通 知发改经贸号 国家发展和改革委员会办公厅文件国家发展改革 委办公厅关于印发全国重点农产品批发市场信息系统和检验 监测系统技术方案试行的通知发改经贸号 项目建议书及国家计委的批复意见 国家环保局对该项目环境影响报告书的审批文件 环滇池城镇体系规划 世纪蓝图呈贡县国民经济和社会发展第十个五年 计划纲要 云南龙城农产品批发市场修建性详细规划云南 省城乡规划设计研究院 投资项目可行性研究指南中国电力出版社 业主委托设计单位编制可行性研究报告委托合同 国家有关设计规范标准 业主提供的相关资料 二项目概况 项目拟建地点 项目拟建地点为云南省呈贡县原龙城农产品批发市场及 其拟征发展用地内。 项目建设规模与预期目标 本项目将以建设全国流的农产品，主要是蔬菜交易基地 为目标，建立综合性的产地型市场。项目分近远期实施，其 中近期分二两期进行，本次建设即云南龙城农产品批发市 场改扩建期工程，其主要建设内容有新建农残检测中心， 并对现有农药残留检验检测系统加以完善和升级新建外销蔬 菜保鲜加工厂包括加工设备新建物流中心期工程只 包括土建的第层新建交易市场期完成硬地铺设新 征地亩以及相应配套完备各项硬件系统和基础设施。本次 改扩建期工程完成后，市场内所有交易蔬菜都将受到严格的 农残监测，年保鲜加工厂将年产保鲜蔬菜万吨，全 市场年市场蔬菜交易量将达到亿千克，其中出口蔬菜将 达到亿千克。 项目主要建设条件 拥有良好区域资源条件 拥有优质的生产基地 具备建设市场的良好的用地条件 具备良好基础设施条件 承办单位有工程建设和生产管理的经验 国家有相应的项目建设政策支持 项目投入总资金效益情况 本项目投入总资金为万元，其中期总投资 万元，期财务内部收益率，期投资回收 期为年，期投资利润率为，期投资利税率 为。 主要技术经济指标 期工程主要建设项目览表 项目 建筑面 积 备注 农药残留检测 中心包括检 验检测系统 本市场现状已有简单速测 实验室，本次改扩建工程将建 立功能完备检测实验室 物流中心 本次改扩建期土建部分 兴建第层即余 下工程二期完成。设备部分， 期利用市场原有信息系统， 在工程二期时进行系统的全 面升级 保鲜加工二厂 包括加工设 备 本次改扩建期工程将完 成此保鲜加工厂的厂房建造 及配备全套加工设备 交易市场 本次改扩建期工程进行 场地铺设，场地遮盖在二期进 行 电子磅秤房 设备已有，期工程依规划 移动到新位置 变配电室 原有设备加以利用，并建变 配电室 垃圾收集点 配建公厕 个 公厕两个，不含各建筑内的 配建厕所 期基础设施 包括期相应的给排水 系统环保消防电力电 信系统，新市场硬地新市场 道路以及新市场绿化 期工程主要技术经济指标表 序 号 项目名称单位数量 建设总资金万元 静态建设总投资万元 其中建筑工程投资万元 设备费万元 无形资 产投资 万元 递延资 产投资 万元 预备费万元 动态建设总投资万元 涨价预备 费 万元 利息万元 流动资金投资万元 经济效益指标 平均投资利润率 平均投资利税率 财务内部收益率 财务净现值万元 投资回收期年 三问题与建议 本次改扩建工程内容较多，工程量较大，工程工期较 长，对市场的日常交易将会产生极大影响，应在准备阶段就充 分安排好各项建设工程，尽量把改扩建带来的干扰降低到最 小。 项目建设所需的各种市政配套设施包括供水供电 供气污水处理铁路公路等交通运输通信等是项目建 设的重要保障，在项目准备阶段就要积极协调好各方面的关 总论 项目背景 项目名称 承办单位概况 可行性研究报告编制依据 二项目概况 项目拟建地点 项目建设规模与预期目标 项目主要建设条件 项目投入总资金效益情况 主要技术经济指标 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 三问题与建议 二项目建设的必要性项目提出的理由与过程 项目建设所在地区概况 二项目建设时代背景 世界经济体化全球化的趋势进步加强 我国商品市场已初步建立，并逐步完善 云南省全力推进农业产业化经营 三项目建设的必要性分析 云南龙城农产品批发市场项目是市场自身发展的需 要 云南龙城农产品批发市场项目是市场经济发展及现 代物流发展的需要 云南龙城农产品批发市场项目是发展绿色生态农业 的需要 云南龙城农产品批发市场项目是适应市场变化，增 加农产品的对外出口的需要 云南龙城农产品批发市场建设项目是电子商务发展 的需要 云南龙城农产品批发市场建设项目是昆明城市发展 的需要 三市场预测 我国蔬菜流通行业现状 我国蔬菜产销现状 我国蔬菜流通业存在的问题 二我国蔬菜出口现状 我国蔬菜出口现状 我国蔬菜出口所面临的机遇 我国蔬菜出口所面临的问题 三龙城农产品批发市场销售现状 四产品目标市场分析 五市场竞争力分析 项目现状条件较好 项目建成后整个市场的经济技术实力将极大加强 项目具有较强的区位优势 六市场风险分析 四建设规模与交易方案 建设规模 交易规模 加工厂生产规模 二交易方案 物流型交易 商流型交易 五厂址选择 场址所在地位置现状 二场址建设条件 拥有良好区域资源条件 拥有优质的生产基地 具备良好的用地条件 具备良好基础设施条件 承办单位有工程建设和生产管理的经验 国家有相应的项目建设政策支持 六主要技术及设备方案 检验检测系统技术方案 建设内容 检测项目和检测效率 二信息系统 三加工设备 七项目总体布置 总体布置 项目用地范围 功能分区 主要建设项目览表 规划主要技术经济指标 二期工程主要建筑物建筑特征结构及面积 农药残留检测中心 物流中心 保鲜加工二厂 交易市场 辅助生产用房 构筑物 八节能节水措施 节能措施 二节水措施 九环境保护 环境标准 环境质量标准 排放标准 二环境现状 三项目产生的污染分析 废水 废气