称距离人流人分钟消费水平元北湖公园分钟万元年西山运动场在项目处百货超市名称距离分钟地址红旗连锁超市广电大厦鸿运来连锁超市北湖路万客隆超市农科巷口万福来超市南充大酒店爱心超市五环大酒店万福来超市明宇对面杰龙超市北湖路实汇超市莲池路口得益时代广场文化路诺玛特广场五星花园政府办事机构名称距离分钟地址市人大西河中路大市公安局北湖路市委北湖路区政府果城路市政府涪江路北湖派出所北湖公园内西河派出所互友大酒店金融机构非金融机构名称距离分钟位臵商业银行西河中路平安保险西河中路中国建设银行丝绸路网通西河营业厅广电大厦楼中国人寿保险公司西河北路中国人民保险公司北湖路金融超市明宇楼天成农村信用社北湖路中国建设银行北湖路社会保险大厦秒北湖路太平洋寿险秒北湖路中国农行北湖路与稻香路口中国工商银行稻香路泰康人寿丝绸路中国建设银行丝绸路中国联通丝绸路中国移动丝绸路工商银行丝绸路文轩书城涪江路与西河中路交界处华西证券涪江路医院名称距离分钟位臵等级胃肠专科医院北湖路口无级无等计生所附属医院西河北路无级无等川北医学院附属医院文化路三级甲等学校名称距离分钟位臵在职教师人数学生人数南充十中稻香路南充九中丰登路川北医学院涪江路不加附院不加附院西华师范大学育英路含附院不加附院农贸市场名称位臵距离分钟租金元年数量商家数家总人流量人天门面摊位门面摊位泰升农贸市场医学街元年蔬菜元年肉类元年水产类元年水果类公安巷农公安巷元年蔬菜水果类元年肉类元年水产贸市场类西河农贸市场西河北路元年蔬菜元年肉类元年水果类附西山运动场北湖公园的简介西山运动场简介西山运动场是为了迎接四川省八届运动会在南充举行而专门修建的。

全场占地八十七亩，可容纳人，可举办篮球排球乒乓球等大型比赛。

室外还有游泳池四片网球训练场地片门球场地。

西山运动场于年月正式挂牌建场，至今已发展成为我市最具规模的全民健身活动基地和展示两个文明建设成果的形象窗口。

建成后已成功举办了多次大性体育赛事，年和年全国乒乓球超级联赛全国青年男排联赛四川江苏国际篮球对抗赛四川哈萨克斯坦南充市第届运动会以及南充市第二届机关运动会的相继举行充分满足了广大市民欣赏高水平体育赛事的需求，各种篮球武术艺术体操比赛老年门球网球健身秧比赛，更带动了越来越多的市民前来广泛参与健身休闲体育竞赛与全民健身活动有机地结合在起，已成为训练和健身休闲的重要场地，促进了南充体育事业的蓬勃发展。

北湖公园简介年修建，占地亩，湖面亩。

年月，对北湖进行了整体改造，改造后的北湖建成了休闲广场，购物中心等在内的系列新景观，在去年春节前对市民免费开放。

通过拍租园内的公用设施，每年收入多万元。

北湖景点莲池倒影青居园张澜像水天色音乐喷泉荷花池蛇岛游乐园朱德钓鱼处。

项目周边居住人群层次地段位臵居住人群北湖路上段南充市委职工宿舍大市公安局职工宿舍市农业局种子公司宿舍北湖路社区公务员退休工人老居民个人购买商品房私人购买退休教师退休工人个体户稻香路商品房社区个人购买农转非还房退休职工工商银行职工宿舍金丰房产商品房片区还房公务员个体户城管办职工宿舍职工部分商品房丝绸路市国土局职工宿舍建行职工宿舍商品房片区广播电视局职工宿舍西安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第章总论项目概况项目名称清泉镇五爱村灾后重建集中安置项目地址清泉镇五爱村三组。

项目业主成都地大盛农投资有限公司建设内容及规模项目点位符合青白江区灾后重建土地利用规划年区域，集中安置约户，占地亩，建筑面积，包括场内场外的道路管网等基础配套设施。

二研究范围及编制依据对成都市青白江区清泉镇五爱村三组灾后重建集中安置项目进行可行性研究，并提交可行性研究报告。

研究范围本可研报告的主要研究内容有项目的提出和建设的必要性建设方案建设内容及规模建设条件项目实施进度投资估算及资金来源等。

编制依据关于加快灾后城乡住房重建工作的实施意见成委发号核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，关于坚持统筹城乡发展加快灾后农村住房重建的意见成府发号关于加强我市农村住房灾后重建规划管理的意见成规委办号关于支持灾后农村住房重建的实施意见成国土资发号关于加快灾后农村住房重建的实施意见青委发号青白江区清泉镇镇土地利用总作为业主的全部收益。

项目建设的可行性本项目符合国家相关法律法规规定，在法律上是可行的本项目符合国家关于节约集约建设用地要求，在土地利用上是可行的本项目符合当地经济发展需要和农民灾后重建改善居住环境的需要。

该项目的建设符合农民群众灾后重建改善居住环境的需要，群众积极性高，当地村民有要求进行土地综合整治的强烈愿望，希望通过土地综合整治改善生产生活条件，提高土地的产出率。

项目建设的必要性项目建设是城乡统筹发展，推进城乡体化战略实施的需要项目的建设有利于改善群众居住条件，实现土地资源效益最优化项目建设有利于进步改善青白江区五爱村人居环境，推动最佳旅游城市和文明城市的发展。

三项目建设方案及内容项目建设方案本灾后重建集中安置房工程主要以住宅建设为主，适当在社区建设少量低层商业用房和管理用房。

住宅主要面向本村农户。

根据清泉镇五爱村安置区规划条件建设要求，本项目规划用地亩，土地性质为农村集体土地，共建设住宅楼栋，建筑层数均为层，建筑户型为的约户，为的约户，每栋楼顶均配置居民活动室间。

建设规模灾后重建集中安置房建设项目占地亩，拟建总建筑面积。

建设项目容积率为地率为建筑密度本项目各项具体经济指标如下表项目单位工程量比重规划总建筑面积地上建筑面积住宅建筑面积的住宅面积及比例的住宅面积及比例商业用房建筑面积物管用房建筑面积居住户套数户总容积率总建筑密度绿地率不小于机动车位个住宅停车位个商业停车位个非机动车位个全民健身场所四项目实施进度根据项目情况，项目建设工期为年不包括前期工作。

年月底前，完成方案设计可行性研究报告并审批环评施工图设计和工程招投标等前期准备工作。

年月至年月前，进行农迁房项目主体工程建设设备安装及装修装饰工程和室外总图工程。

年月，进行工程竣工验收，并交付投入使用。

五项目总投资本项目建设总投资为万元，具体构成如下详见附表序号项目和费用名称估算金额万元比例第部分工程费用土建工程总图工程机电设备及安装工程建筑装饰装修工程二第二部分工程建设其他费用三第三部分预备费四工程建设总投资六资金来源根据测算，本项目总投资为万元，业主自筹资金万元，占项目总投资的，向银行贷款万元，占项目总投资的。

七结论本项目的实施有利于解决灾后农民的重建和安置问题，有利用农村集体土地集约化使用，提高农村集体土地的经济价值，有利于推动城乡体化建设，加快区域城市化进程。

同时，通过区域居住环境的改善和配套设施的完善，切实提高了区域农民群众的生活水平，促进和谐社会建设。

项目具有良好的社会效益，项目的建设是必要的，也是可行的。

第二章项目区域现状和规划项目区域概况成都市概况成都市是四川省省会，是全省的政治经济和社会活动中心，是中国西南地区重要的发达城市，中国特大城市之，同时，还是国务院批准的西南部地区三中心两枢纽的重要城市，在中西部之间起着承上启下的作用。

近年来，成都市连续被评为全国最佳旅游城市全国最佳森林城市。

年，成都市被国务院批准称为全国统筹城乡改革配套试点城市。

近年来，成都扎实推进城乡体化建设，取得明显成效。

在统筹城乡发展推进新农村建设中，采取了强有力的措施统筹城乡规划建设，实现了城乡规划的体化统筹城乡产业发展。

随着各项政策的逐步落实，城乡二元结构矛盾有所缓解，新型城乡管理体制开始建立。

综合配套改革试验区的设立，为成都统筹城乡发展带来新的历史机遇。

根据统筹城乡综合配套改革试点的部署，未来年，成都市万农民变市民，城乡居民收入比缩小到，城市化率达到，土地规模经营率达，万元地区生产总值能耗减少经济社会实现跨越发展城乡差距得到明显缩小。

清泉镇概况清泉镇是成都市东北部的区域中心镇，是青白江金堂与成南高速公路龙泉驿区联系的门户，地理位置十分重要，作为传统的成都东山成都东部丘陵地区五场之首，历来商贸活跃，是周边个区县余个乡镇农副产品的集散地。

五爱村概况五爱村地处龙泉山脉东段，位于青白江区清泉镇东北面，东北方向与金堂县的赵镇九龙镇交界，西南面与清泉镇的牌坊村友好村北宁村接壤，是清泉镇丘陵村中个比较偏僻的村镇，平均海拔米，高低相差不大，年均降水量毫米，年日照小时，平均气温摄氏度。

土地以紫色土壤为主，主产蔬菜西瓜生姜大葱中药材四季水果栽桑养蚕。

五爱村村内通往各组的道路由水泥柏油碎石机耕道组成，共公里，村部到金堂县城公里，到区政府公里，到镇政府公里。

距成都市区公里，联系相对方便。

五爱村全村幅员面积方公里，辖个组户人，是清泉镇丘陵山区村中人口最多的个村镇，五爱村属于传统的农业生产村落，目前，五爱村有耕地亩，封山育林地亩，残次林地亩。

全村发展蚕桑亩，西瓜亩，枇杷脐橙李子等四季水果亩，核桃大枣等坚果余亩。

五爱村已实现村内通电，村内共有公里通往各组的道路，全村生活用水仍是采用地表水敞开水井供水方式，其污水也是采取直接排放的方式，年，五爱村完成了三改建工程，建设沼气池口，解决了部分村民的燃料使用问题，村内大部分农民的燃料仍然是以蜂窝煤为主，材禾为辅。

五爱村与花园村距离很近，年花园村利用多亩桃林的资源优势成功举办了桃花节，花园村还有眼温泉，出口温度达摄氏度，目前，花园村旅游发展已经形成定的规模，五爱村与花园村在温泉旅游可形成个温泉集群，带来规模效应，最终形成个温泉度假现代观光农业基地湿地公园高档疗养院大型农家乐等为体的乡村度假休闲的天堂。

二项目区域规划土地整理规划思路五爱村通过用住宅基地换住房的方式，将全村土地进行流转，既可以解决受灾农民建房困难，又壮大了村镇集体经济组织。

将现有种植作物结构进行调整，更加合理的利用土地。

选择种植些经济价值高，适宜在山区生长的作物，提高单位土地的经济价值。

大规模种植经济作物既可以提供土地经济价值，同时也可开展农业观光。

保护现耕地，促进五爱村经济的可持续发展。

社区总体规划五爱村的社区命名为五爱家园，五爱家园项目北临朴分路，西临环山路，东临郭家堰塘，南临郭家石盘山，规划的五花大道与五爱家园相连。

五爱家园社区性质定位农业观光山野休闲温泉旅游的后勤基