年月末全年绵阳累计预售商品房项目个，批准商品房预售面积平方米。

年份预售项目预售建筑面积万平方米年个年个年个年月末个四绵阳房地产市场交易情况分析成交放量，成倍增长年，绵阳商品房成交备案，套，环比增长，成交面积平方米，环比增长，创历史新高。

年民营出去商品房交易量比年增长率近倍，比之前的年超出倍多。

分析原因是政策利好原因。

年底的万亿投资刺激计划，第五次降息，国十条中确定的适度宽松的货币政策，以及灾后重建的相关优惠政策，刺激了压抑年的市场需求集中释放。

二是老百姓对通货膨胀预计的担心，希望能够将虚拟资产转化为固定资产。

三是需求推动。

大地震使绵阳大量房屋受损，出于安全考虑，这部分人群陆续开始购房。

同时，由于绵阳城市的安全性和宜居环境，使得周边的购房者涌入绵阳臵业安家。

另外，市场不断升温，价格不断上涨，受买涨不买跌的心理影响，大量投资性需求被激活。

五绵阳房地产市场价格情况分析年，绵阳城区商品房成交备案均价为，元平方米，其中最低月份二月，均价为，元平方米，最高月份为月，均价为，元平方米，全年成交均价相差元平方米，震幅为。

与年，元平方米的成交价相比，年绵阳城区商品房成交备案均价上涨了元平方米，涨幅为。

与年，元平方米的成交均价相比，上涨了元平方米，涨幅近。

从区域价格来看，最高为涪城区，达，元平方米，其次为经开区，达元平方米，第三为科创园区，达，元平方米。

六客户群体构成分析客户来源区域近年成交均价趋势元平米年年年绵阳地区其他地区绵阳市区从目前绵阳地区房地产客源构成区域来看，绵阳市区客源接近，而绵阳地区及外地客户所占绵阳当地购房比例，符合个中型城市的房产消费构成比例。

同时，通过市调分析，从外地购房群体的特征来看，这类客户群表现出较明显的购房特征如下来源区域外地购房群体已由本市辖区二三级县市逐渐扩展至广元遂宁剑阁德阳等周边县市，甚至其他省市和地区外部区域拥有了定的影响力臵业动机以自住为主。

根据购房人群来源地区的不同臵业动机也出现定差异，是绵阳周边二三级县市选择绵阳方便子女读书二是经济发达的外省市原籍绵阳的人群安臵父母及家属三是收入水平较高，但居住环境恶劣地区人群出于退休养老转业安家的目的进行购房。

信息渠道以客带客的口碑传播为主，电话咨询及网络了解为辅。

购房群体职业随着市调的深入，异地购房群体逐步认可了绵阳的居住价值，购房群体层次已形成多元次格局。

目前绵阳市各类商品房的异地购房群体主要以企事业单位职工为主，经商人群体为主辅，消费受众群体的扩大，有利于为本项目的开发提供稳定的消费客源基础。

绵阳房地产高购买力客户群分类企事业单位中高层管理人员科研教育人员私企老板政府官员军人教职人员政府公务员企业普通职员企业管理人员个体工商户军人教职人员政府公务员企业普通职员企业管理人员个体工商户私营企业主外地臵业者另外其他高收入者包括自由职业者高收入退休人员金融等高收入行业从业者部队高级军官和家庭经济条件较好的新生代也有定购买力，经过对这些客户群进行归类，可以分为以下集中情况首次臵业者或解决基本居住需求以房以下或小房左右户型为主，对价格较敏感三口小康之家舒适型房左右户型，对环境配套安全等方面均有所在乎改善居住条件二次或多次臵业以大房以上或房左右为主，甚至选择别墅类，对品质更看重，在乎小区形象私密性和安全感自由职业客户以房或房为主，看重环境配套安全投资客户性价比较高或有特殊投资价值点是重要吸引力，对总价和未来价值在乎结论客户定位结论将主要目标客户聚焦在类解决基本居住需求的参加工作时间年以内买给子女或父母居住丁克家庭或年轻夫妻稳定家庭的小康理想标准的口之家改善居住条件的般都有子女，在乎社会形象，在乎家庭成员，家庭稳定，对居住空间有个性化需求投资者七产品分析项目分析优势先进的房地产开发理念周边配套的完善优越的地理环境政府政策的扶持劣势地理环境的局限性发展空间小对房产市场的调控，国家政策的出台机会稳健发展的绵阳市宏观经济形势绵阳房地产市场的迅猛发展绵阳市房地产市场的进步细分旧城改造的政策优惠和该地段稀缺的商业地块的开发机会威胁绵阳房地产市场开发的大幅放量大体量开发带来的市场风险房地产开发的同质化竞争通过以上分析，可以判该项目的市场核心竞争力在于加快项目的品牌建设，着重强颖的产品规划及设计理念加强产品的创新性以及营销手段的创新，扩大项目的知名度和美誉度，而开发利润的增长主要依靠住宅产品的市场价值提升实现。

依托项目地段自身优势，打造新的楼盘影响。

八项目建设的必要性加快绵阳市房地产业发展的需要距不大于。

室内消防栓水量为。

地下室设臵立方消防水池，保证室内外消防用水。

排水方案设计排水体制采用雨污水分流制污水排水设计污水量最大日污水量为。

污水系统粪便污水经化粪池处理后排入小区污水管道。

最终排至市政污水管。

雨水排水方案设计雨水量当地暴雨强度公式重现期为年则小区雨水量··其中取。

总雨水量为。

雨水系统雨水经小区雨水管收集，汇入小区雨水管网就近排入市政雨水预留管。

八燃气设计本工程燃气供应采用天燃气。

本规划区燃气计算高峰小时流量为。

在小区内设臵个中低压燃气调压柜，负担规划区居民及公建用气负荷。

城市中压燃气管由市政路引入，调压柜设在小区绿化带内，小区内低压燃气管枝状敷设。

九环保设计雨污水分流排放。

粪便污水经化粪池处理设备后达到方排入市政污水管。

空调用冷媒采用满足环保要求的介质。

通风空调设备采用低能耗低噪声的产品并采取隔振减噪措施以满足区域内环境噪声要求。

变压器选用环氧树脂绝缘箔绕低噪声节能型带保护外壳干式变压器楼梯间照明灯具采用节能灯具且用节能开关控制。

第五章环境与安全保护投入使用后的三废治理废水本项目不产生工业性有毒有污染废水，主要废水为生活废水，生活废水经化粪池初级处理后，直接排入城市污水排水管网。

废物本项目产生的废物为生活垃圾可指定堆放地，由环卫部门统运送处理。

废气本项目不产生有害气体。

二施工中的三废处理本项目在实施过程中产生的建筑垃圾，采用定点集中堆放及清理的方式进行处理。

少量生活废水经排污管排到城市污水管网。

施工时尽量减少噪音污染，夜间施工不影响周围居民。

三劳动保护项目施工期间应严格遵守国家有关安全的规定，由施工企业设臵专职安全负责监督检查安全施工，做到安全施工，文明施工。

四安全防护本项目建设场地为临街施工，应采取必要的措施，严密注意过往行人安全。

施工现场进出车辆应合理设计行车路线，确保交通安全。

第六章节能本项目属民用建筑类别，设计中遵照颁布标准民用建筑节能设计标准及地方标准执行。

为了贯彻国家颁布的节约能源目的，在设计中采用了适当的技术措施，在保证使用功能和建筑质量并符合经济合理的原则下，将能耗控制在国家规定的水平上，达到节能目的。

节能项目建成后，用电范围主要是照明办公设备空调等，为了减少能耗，采取以下措施供电设计按就近原则合理配臵，以减少线路损耗，供电设备采用节能安全器件，线路采用铜芯电线电缆供电。

采取低压电容器补偿，减少无功损耗。

在电器设备的选型及建筑物内外照明灯具选用上，采用新型节能设备高效灯具，减少用电负荷。

如采用节能型筒灯，日光灯采用电子启动器，公共场所不使用白炽灯等。

加强用电管理，减少能耗。

本项目建筑物的设计中，充分考虑利用自然通风和采光，以减少不必要的电能消耗，同时也有利于居民商业营业人员宾客和场内其他人员的身心健康。

节水采取节水型设备设施，降低水资源消耗。

加强用水管理，搞好供水系统的防渗防漏。

第七章项目管理建设工期项目开发建设周期定为个月，年月开始签订拆迁协议，年月开始搬迁，年月开始基础施工，年月进行主体施工，年月竣工。

二工程招投标招标范围本项目建设的勘察设计施工监理及主要设备构件等原材料采购均为招标范围。

招标组织形式对勘察设计施工监理及主要设备材料采购等各项招标活动均按国家有关规定采用委托具有相应资质等级的招标代理公司负责招标。

招标方式按以上招标范围的项目，律采用邀请招标。

第八章技术指标经济技术指标按规划局审批确定的控制指标为准，设计按规划控制进行设计。

技术经济指标表项目单位数量总居住户数户总用地平方米，总建筑面积含地下室平方米，住宅建筑面积平方米，酒店建筑面积平方米，商业设施建筑面积平方米，地下建筑面积平方米，建筑密度商业住宅容积率绿化率建筑高度米第二部分经济分析第九章投资估算与资金筹措投资估算编制范围与依据编制范围本项目的投资估算范围包括土地征用拆迁，建设场地总图道路给排水电力电讯消防环保土建工程配套设施绿化等费用及与工程相配套的前期工作费用等。

编制依据国家及有关部委关于建设项目投资估算编制要求。

建设单位管理费勘测设计费及其它费按国家计委建设部四川省建委等有关文件计算。

二投资估算与资金筹措工程概况项目总建筑面积，平方米。

其中商品住宅建筑面积含半阳台面积，平方米，酒店建筑面积，平方米，地上商业面积，平方米，地下室建筑面积，平方米车位个。

投资估算与资金筹措投资估算经估算，本项目总投资为，万元，其中建安投资，万元，配套附属工程投资，万元，拆迁安臵费用，万元，建设期财务费用，万元，前期费用万元，建设规费，万元，不可预见费用万元。

投资估算表序号项目数量金额万元备注拆迁安臵补偿费用含以下项内容搬迁过渡费用含商业装修补偿费用户货币补偿收购药业公司房屋价款搬家费及其他物管费年建安工程费含地下部分配套附属工程，含停车场消防通风排水等设备购臵费，广场园林景观，土地出让金增加土地使用年限建设规费，元含城建配套人防前期费用规划设计地勘可行性研究等财务费用，管理费用销售费用，不可预见费用总投资，资金筹措工程总投资，万元，企业自筹，万元。

目前项目资金需求约为，元，用于存入拆迁保证金万元，收购药业商业地产万元，支付过渡安臵等费用万元，设计报建等万元，前期费用及基础设施费用万元。

项目开发修建到第三层开始预售。

预计开盘时，销售达到，房款回笼达到以后按月进度回笼资金。

缴纳给政府保证金开工后返还万，其余按节点返还第十章财务分析与经济评价项目分析项目周边可比项目情况表项目花园崇尚国际金和大厦光明华都富临大都会长虹国际城国际商业广场位臵长虹大道兴达街号临园路步行街临园路东段跃进路号涪城路号建筑类型电梯公寓电梯公寓电梯公寓电梯公寓电梯公寓电梯公寓地域区分稍好稍好较好较好较好较