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自动机械立体式停车场(库)项目可行性立项申报材料

武汉鸿迅立体车库投资有限公司引进了国内顶尖技术专家并与目前世界流技术拥有方意大利艾利肯公司签署了技术合作协议还与国内最大车库生产商深圳中集公司洽商了合作意向完全具备了开发建设机械自动立体停车场库能力第章项目市场可行性分析如前所述我市目前和未来若干年对停车场需求量大无论是人群流动量大商业娱乐中心行政办公区域还是人口密度高居住小区停车位供需矛盾都分突出按现行国际通行最低标准普通居住区小车泊车位数量和居民户数比例应至少不低于∶高级住宅小区小车泊位数与住户数比例高于户位标准据此分析按最低标准测算我市未来几年停车位需求应新增万个至万个市场需求量若按车位标准明年将达到万个至万个可见停车位市场需求是巨大因此开发建设机械自动立体停车场库并形成定规模停车场库产业通过出售出租停车位满足市场需求有着良好市场前景第章项目政策环境分析由于机械自动立体停车场库项目完全契合我市两型社会建设要求是解决我市城区停车难矛盾有效手段和发展方向近几年来社会各界对在我市开发建设立体停车场库产业呼声渐多更有人大代表政协委员多次在两会期间提出相关建议因此政府应对我市开发建设立体停车场库项目高度重视在建设两型社会总发展要求下从以下几个方面拟定支持政策把开发建设自动立体停车场库作为我市建设两型社会重点项目给予支持停车场库尤其是立体停车场库产业是国内外发达地区近年来逐步发展起来新兴产业其最大优势就是占用土地少选点灵活可在建筑物密度高中心城区见缝插针式利用零星空地实现高密度停车如我市第座全自动机械立体停车库江汉路长盛立体停车库占地面积仅平方米即可提供个车位平均每个车位占地仅平方米而修建同样数量停车位平面停车场则需占地平方米平均每个车位需占地约平方米显然开发建设立体停车场库可为城市节约宝贵土地资源不仅如此随着立体停车库现代科技不断提升和完善停车取车已完全实现了智能化控制技术成熟运行安全高效环保分适合我市中心城区建筑密度大土地资源稀缺停车需求量大状况也契合了我市建设资源节约型和环境友好型社会发展方向因此政府相关部门应大力支持开发建设自动立体停车场库将其作为我市建设两型社会重点项目给予支持政府对开发建设立体停车场库产业应可给予明确政策引导和扶持鼓励企业向该产业投资发展开发建设立体停车场库既是项公共公益民生事业也是项与城市市政配套和城市旧城改造房地产开发等密切相关产业要动员社会力量尤其是企业投入到这产业政府应在政策上尤其是在以下几个方面给予扶持开发建设立体停车场库用地应以政府划拨为主免收或少收土地租金由于中心城区土地价格昂贵企业若以出让方式取得立体停车场库建设用地那么昂贵土地价格尤其是繁琐申办手续无疑会令企业望而却步而立体停车场库建设是带有公益性质与民生紧密相关项目不能单纯依靠价格杠杆通过高额收费收回投资因此政府需通过土地划拨给企业方式减少企业投入成本支持企业通过长期平稳运营收回投入成本并获得定经营收益最终惠及于民对开发建设停车场库企业给予相关税费减免支持由于开发建设停车场库是项新兴产业其开发建设及后续运营模式有个不断调整完善过程在市民使用初期还有个习惯熟悉过程尤其是建成后仍需不断投入维护成本和运营成本因此政府从扶持这产业发展惠及社会大众且政府免除了相应公共事业财政支出角度出发在定时期内对开发建设和经营停车场库企业给予相关税费减免政策扶持给予企业享有停车场库广告综合受益权停车场库公共公益性质决定了企业在经营过程中不能完全以市场化模式通过高额收费实现收回成本维持运营目标因此通过出租立体停车库广告位收益弥补企业维持正常运营所需投入是个切实可行途径政府应给予其广告综合受益权政府对开发建设停车场库企业给予融资贴息支持开发建设停车场库是项惠及民生新兴产业企市建设资源节约型和环境友好型社会发展方向因此政府相关部门应大力支持开发建设自动立体停车场库将其作为我市建设两型社会重点项目给予支持政府对开发建设立体停车场库产业应可给予明确政策引导和扶持鼓励企业向该产业投资发展开发建设立体停车场库既是项公共公益民生事业也是项与城市市政配套和城市旧城改造房地产开发等密切相关产业要动员社会力量尤其是企业投入到这产业政府应在政策上尤其是在以下几个方面给予扶持开发建设立体停车场库用地应以政府划拨为主免收或少收土地租金由于中心城区土地价格昂贵企业若以出让方式取得立体停车场库建设用地那么昂贵土地价格尤其是繁琐申办手续无疑会令企业望而却步而立体停车场库建设是带有公益性质与民生紧密相关项目不能单纯依靠价格杠杆通过高额收费收回投资因此政府需通过土地划拨给企业方式减少企业投入成本支持企业通过长期平稳运营收回投入成本并获得定经营收益最终惠及于民对开发建设停车场库企业给予相关税费减免支持由于开发建设停车场库是项新兴产业其开发建设及后续运营模式有个不断调整完善过程在市民使用初期还有个习惯熟悉过程尤其是建成后仍需不断投入维护成本和运营成本因此政府从扶持这产业发展惠及社会大众且政府免除了相应公共事业财政支出角度出发在定时期内对开发建设和经营停车场库企业给予相关税费减免政策扶持给予企业享有停车场库广告综合受益权停车场库公共公益性质决定了企业在经营过程中不能完全以市场化模式通过高额收费实现收回成本维持运营目标因此通过出租立体停车库广告位收益弥补企业维持正常运营所需投入是个切实可行途径政府应给予其广告综合受益权政府对开发建设停车场库企业给予融资贴息支持开发建设停车场库是项惠及民生新兴产业企业要在尽可短时间内加快建设停车场库以解决本市停车难燃眉之急尽快形成武汉两型社会特色停车场库产业政府应为企业提供良好融资政策支持从扶持我市停车场库产业发展战略出发给予企业融资贴息政策支持使企业发展有可靠资金保障政府规划城管交管等部门应大力支持我市停车场库产业开发建设给予企业具体政策支持和技术支持停车场库在开发建设和运营过程中同政府规划城管交管等部门行政职能有密切关系相关部门应高度认识到发展我市停车场库产业对促进经济社会发展和城市建设及民生有着非常重要作用对企业给予全力政策支持和技术支持规划部门在用地规划规费减免项目建成验收确权等方面应尽快出台明确支持政策城管部门在停车场库运营过程中对其经营及周边道路占道经营秩序维护广告位设置提供有力支持交管部门对停车场库周边设置停车诱导标识行车路线设置等方面给予技术性支持方便车民行车停车同时加大地违法停车管理第章项目投资分析机械自动立体停车场库开发建设资金投入包括土地成本机械结构部分建造基础及外包结构建造软件系统配装停车诱导系统安装及建造运营管理系统安装等部分建成后还要持续投入维护成本人工成本现以我市第座立体停车库占地平方米个车位长盛立体停车库为例分析如下建造成本分析见表占地面积单位成本元成本合计万元备注车库主体土地成本按容积率以元楼面地价计算出入口及控制用房项目指标类别运营成本分析建成后自动立体停车场库需持续投入资金维持其正常运营和设备保养维护现仍以长盛立体停车库为例分析见表表立体车库运营成本分析表项目成本金额万元年备注人工费用按每班名值守人员每日车库基础土建成本层车库外结构及设备安装成本总成本每个车位成本班元人月含社保福利食宿等管理费设备维护保养费车库折旧费建造成本按年折旧控制系统及存取车运行系统运行费其它费用不可预见费用运行成本合计运营收益分析见表表立体车库运营收益分析表项目金额万元年备注固定租金收入个车位固定客户按月租用每车收费暂以每月元计则元月车位个月元年临时车位租金收入个临时客户车位按运转使用率收费标准平均按元时计算综合每天不同时段收费率按计算全年平均按运转及收费率计算元车位小时日元年运营收入合计固定车位加临时车位总收入年综合税费综合税费率按计算则元元年运营成本见表年运营净收益年运营收入合计减年综合税费减年运营成本收回投资年限年建造总成本除年运营净收益以上分析表明建造座车位自动立体停车库投资回收期长达年因此从鼓励社会力量尤其是企业投资开发我市自动立体停车场库减轻政府财政压力从根本上解决我市停车难矛盾角度出发政府应在土地供应税费征收等方面给予投资企业政策优惠扶持才能促进我市自动立体停车场库产业发展壮大综上所述在我市开发建设自动立体停车场库不仅能有效解决长期未能解决中心城区停车难矛盾惠及广大市民而且对于推动城市建设发展提升城市形象改善城市环境促进新产业形成和发展作用显著不论从建造技术市场需求还是投资主体等各方面都已具备成熟条件如能得到政府支持则可以在较短时间内形成鲜明武汉两型社会特色立体停车场库产业为促进我市建设资源节约型和环境友好型城市建设发挥积极作用第章项目概述项目简介自动机械立体停车场库是近来年为解决伴随城市高速发展产生日益严重停车难问题而逐步发展起来新兴产业在欧美日等发达国家和我国广州深圳北京上海等经济发达地区被广泛运用于繁华地区人口密集商业区和居民区公共停车场所建设被称为解决因城市经济高速发展机动车数量快速增长给人口建筑密集城区带来停车难问题优选手段自动机械立体式停车场库是指利用组专门设计开发机械设备及控制系统来实现多层自动化停放车辆整个停车设施自动机械立体停车库包括巷道堆垛类停车设备垂直升降类停车设备和平面移动类停车设备等兴建机械停车库除这些主体设备外全自动化机械式立体停车库还配备有出入库引导装置出入口前交通设施控制管理中心以及通风设备照明设备报警设核准通过,归档资料。未经允许,请勿外传,备电源设备排水设备消防设备电源设备排水设备消防设备出入口安全设施及装置电视监控系统收费设备等辅助设施自动机械立体停车场库具有如下特点占地少每辆车用地和建筑面积相当于普通平面停车场分之至分之存放同样数量车辆采用自动立体车库与传统平面广场或砼结构自理式车库相比所节省土地购置费即够自动立体停车场库建造费选点灵活由于每个自动立体停车场库仅占地平方米可充分利用繁华闹市区零星空隙土地实现高密度存车型式多样可按地形和周边主建筑特点设计单元型式和多元型式外形利于优化车流和人流组织设计建设存取方便全自动控制用户只需轻触按键或插入磁卡即可完成全部存取车操作平均出入库时间仅秒安全可靠周全自动检测联锁控制自动消防防洪排涝加密磁卡启动可确保存放车辆安全能避免风吹雨淋日晒水浸更不会发生被盗被撬被碰

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