家发展经济适用房的相关政策近年来伴随住房制度的改革和经济的快速发展，全国房价呈现持续走高的态势。房价上涨让很多准备买房人特别是中低收入家庭的购房压力越来越大。而且，长期以来存在的高档住宅增长过快和经济适用房普通商品房供应不足，富人阶层竞购豪宅越演越烈和工薪阶层中低收入者望房兴叹的矛盾，也直未见根本化解。中低收入家庭经济的增长远远落后于房地产价格的增长。据统计，居民购买套商品房要花费个普通收入家庭年的全部收入。住房问题已成当今社会热点之。为了实现居者有其屋的目标，我国各级政府采取了不少措施，经济适用房就是其中之。经济适用房是我国住房制度改革在经历了福利分房安居工程及住房商品化等探索之后，产生的种新的房屋所有形式，是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房。国务院总理温家宝月日在十届全国人大五次会议上做政府工作报告时指出房地产业对发展经济改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房和经济适用房。政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题，加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度，改进和规范经济适用房制度。经济适用房作为我国住房市场的重要组成部分，肩负着保障百姓住房的重任，其地位无可取代。在建设部等部门于年月联合下发的经济适用住房管理办法中，明确规定经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定建设标准供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。我国从年起开始启动经济适用房计划，十多年来它为众多中低收入家庭提供了上千万套价格相对低廉的住房。国家为建设经济实用房投入了大量补贴，在经济适用房的土地出让金行政事业性收费等方面给予多项政策优惠，对有效解决中低收入家庭的住房问题促进社会和谐发展起到了非常重要的作用。我国正在建设和谐社会，其中居住和谐的宗旨和目标就是随着经济社会的发展和居民收入水平的提高，建立多层次的住房供应体系，满足不同收入人群的住房需求，逐步实现人人有住房的社会目标。年月，为了促进房地产业的持续快速健康发展，根据国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知，结合本省实际情况，山西省政府出台了系列促进房地产发展的规定和办法，在定程度上刺激了商品房市场，保证房地产开发市场健康发展。本项目建设经济适用房，其目标就是要解决本企业职工和太原市城市低收入家庭的住房问题。项目的建设符合我国政府关心民众生活和实现社会和谐发展的相关政策。项目的建设有利于改善小区居住环境目前两个小区住房结构均为棚户区平房楼房混杂，设计规划布局不合理，胡乱搭建现象严重。由于住宅多建于上世纪六七十年代，房屋破旧，水电暖等配套设施不完备，小区内污水垃圾肆意倾倒，造成环境的脏乱差，居民怨气冲天，管理难于奏效。因此，亟需对两小区进行改造。项目的建设可以有效解决职工的住房问题自年年底，太原市政府取消福利分房制度，个人购房数量剧增。同时，随着农村城镇化，城镇和部分农村居民收入水平不断提高以及消费观念的转变，消费者对商品房的需求迅猛扩大。但由于近年来商品房价格也不断上扬，买房已经成为老百姓生中最大的笔投资。统计表明，年太原市商品房均价涨幅在左右年，商品房均价进步升高，比年初增长，个别小区涨幅超过，而全国的平均涨幅在之间，其平均涨幅高出全国，远远高于上海厦门和青岛等发达城市。年底，太原市商品房最高价为每平方米多元，而年底，商品房最高价已突破元大关。到年底，每平方米元的价格也成为市中心地段的平均价格。高昂的房价让市民望房兴叹。据测算，太原市目前居民购买套商品房要花费个普通收入家庭近年的全部收入。项目建设经济适用房，不仅在数量上可以满足约户职工家庭的住房问题，而且价格较低，住宅销售每平米均价为元建设南路小区高层，远远低于同类地段商品房每平米元的均价，仅为商品房价的。由于经济适用房以中小户型为主，单套住宅价格仅约万元左右，资金数额较小，职工容易接受，真正成为老百姓买得起的房子。因此，项目所建经济适用房适合普通职工的消费能力。由于多年遗留问题和原因，山西省公司职工住房满足不了需求，许多老职工仍居住在老平房及窑洞，近年来分配的大中专学生无法解决住房。项目建设经济适用房共计余平方米，套，可以很大程度上满足职工的住房需要，对有效解决本单位职工住房问题起到非常重要的作用。项目的建设有利于推进太原市城市化建设进程太原市是山西省中心城市，国家历史文化名城。根据太原市城市建设总体规划年年，城市规划区将进步扩大，城中村和城市中的些不和谐建筑将进步改造，使太原市成为环境整洁布局合理景色优美的宜居城市。城市的改造和拆迁必须以人为本，大量的拆迁安置问题成为城市化进程的难题。项目建设经济适用房余平方米，在满足中职工住房需求的同时，可以配合城市化建设，作为拆迁户安置的个重要组尽可能远离居民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民生活的影响施工中做到无高噪声及爆炸声，打桩时不在夜深人静时进行，吊装设备噪声满足环保要求施工中不产生超标准的空气污染，环保措施与工程进度做到三同时，环境治理设施应与项目的主题工程同时设计，同时施工，同时交付使用④建筑垃圾及时清理，文明施工地块周围树立高山西国阳投资咨询有限责任公司于米的简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械的噪音。施工中应采用商品混凝土以减少噪音。项目建成后环境影响分析居民生活污染源作为经济适用房建设项目，基本无工艺废气和生产废水排放，因此污染源分析主要是生活污水和生活垃圾。居民生活环保措施项目建设场址位于太原市城区，各种条件较好。因此，按照建设总体布局相互协调的原则，住宅楼自身建设不仅要取得良好的环境质量，而且要努力推进城区环境质量的改善。住宅楼公用配套设施要按照生态优化设计的原则，解决可能造成的环境污染问题，强化环境保护意识。公共垃圾住宅楼内产生的垃圾由物业管理公司组织定点定时清运至环保部门指定的处理点倾倒。通过提高住宅楼绿化水平和强化物业管理等措施，使住宅楼环境整洁，井然有序。污水处理场地内采用雨污分流制，生活污水排入化粪池处理，后经生化处理达标后再排入城市下水道。在建筑材料和装饰材料的选择上要充分考虑环保安全。山西国阳投资咨询有限责任公司绿化建筑物周围和道路两旁，合理安排绿化用地，科学选用绿化树种，常绿树和落叶树合理搭配。周密规划，设置花池草坪和雕塑小品，采取水平绿化和垂直绿化相结合的方法，扩大绿地面积，绿地面积应大于。加强树木花草管理。绿化既可美化环境，又可净化空气吸尘减噪。本项目小区高层地块绿化率，多层地块绿化率，小区绿化率。环境影响评价结论通过对项目经济适用房地理位置气候条件及有关环保标准的分析表明该地区经济适用房选址是适宜的。本项目三废排放量很少，主要是生活废水，生活垃圾，采取的成熟处理措施即可进入城市环卫设施。山西国阳投资咨询有限责任公司第八章节能设计依据根据中华人民共和国节约能源法，本项目在设计和施工过程中应尽可能使用国家批准的节能设备国家颁布的现行有关节能和合理利用能源政策的有关规定及标准各有关专业提供的相关技术资料。节能规划和宏观节能政策措施根据国家对建筑节能规划，争取到年，新建建筑全部达到节能省地的设计目标，实现节能同时，逐步开展既有建筑的节能改造，到年，大城市应完成应改造面积的，中等城市应完成应改造面积的，小城市应完成应改造面积的。到年，绝大部分既有建筑实现节能改造，北京和沿海经济发达地区和特大城市的新建建筑完全实现建筑节能的总目标，东部地区要争取实现建筑节能，中西部地区也要争取实现建筑节能的总目标。到年，建筑使用过程中的节水率在现象基础上提高以上。到年，建筑改造和使用过程中的节水率比年再提高，等等。山西国阳投资咨询有限责任公司为了实现规划目标，在建筑节能方面，要改革城镇供热体制与供热制冷方式，由集中供热变成分户设立供暖供热系统地板辐射采暖户式中央空调与中央新风系统等收费方式由按供热面积平方米计费变为按户计量收费等建筑围护结构要借助新技术，包括复合墙体外围护结构节能门窗屋顶保温隔热等新技术要积极推广新型能源和可再生能源。如太阳能地热等。在建筑节水方面，要强化节水器具的推广应用要发展污水再生利用如中水回用和雨水搜集利用，用于绿化浇灌和水景补给水源。在建筑节材方便，要采用新型建筑体系，如钢结构建筑等要推广高性能低材耗可再生循环利用的建筑材料要因地制宜，就地取材。如采用石材竹材要大力推广高强钢和高性能混凝土，等等。在建筑节地方面，要适当提高建筑的容积率适当提高建筑的建筑密度在符合健康卫生和节能采光标准的前提下，合理提高居住建筑的建筑密度和容积率。节能和绿色住宅要配套采用有关技术，而不是为了项技术，就可以称为节能和绿色住宅。例如，节能方面，采用单向技术往往难以奏效，要对建筑从头到脚采取配套措施。仅仅采用外墙节能措施还不够，应同时采用门窗节能技术。目前建筑物的门窗山西国阳投资咨询有限责任公司户越开越大，成为传热和散热的突破口。如果窗户的问题不解决，我们的墙保温再好，节能效果依然不佳。国外节能门窗的节能手段包括低辐射玻璃惰体气体充填双层玻璃阳光控制膜玻璃和暖延边技术等。并将节能的重点放在整窗上。项目节能措施本项目为经济适用房建设工程，在强调经济适用的情况下，在建筑上还要尽量按照国家建筑节能规划实施。本项目拟采用的节能措施如下建筑物的墙壁结构设保温隔热性能，屋面外墙屋顶地板传热系数值和门窗密封性能都按国家规定指标进行设计。具体如下屋面选用厚水泥聚苯保温板做保温层，材料密度。屋面传热系数外墙厚粉煤灰烧结空心砖，外贴厚聚苯板，外饰面系统涂层，外墙传热为门窗选用产品要求其抗风性能属标准第级，空气渗透性能属标准第级，雨水渗透性能属标准第级，外墙窗均为塑钢双玻，其传热系数为，采用保温分户门，其传热系数为山西国阳投资咨询有限责任公司楼梯间普通内墙抹灰，厚粉煤灰烧结砖，靠楼梯间侧加抹厚保温砂浆，其传热系数为充分利用自然条件，各住宅充分利用自然通风和自然采光在建筑物走道及楼梯间采用声控开关，以达到节约用电的效果。电气布线简捷合理，采用放射式供电。母线采用铜芯线穿管敷设，降