析发展规划分析中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年年规划纲要中明确提出要坚持市场化产业化社会化方向，拓宽领域扩大规模优化结构增强功能规范市场，提高服务业的比重和水平。在第十七章中更是着重指出要适应居民消费结构升级趋势，继续发展主要面向消费者的服务业，扩大短缺服务产品供给，满足多样化的服务需求。调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。完善房地产开发融资方式，加强资本金管理，规范发展住房消费信贷和保险。规范物业管理行为，提高市场化程度。北京市国民经济和社会发展第十个五年计划发展纲要第三部分发展任务和政策取向中也明确提出要转变经济增长方式，推进产业优化升级，把现代服务业发展放在优先位置，加快发展现代服务业。稳定提升具有比较优势的金融文化创意房地产等支柱产业。以稳步发展优化结构稳定价格为目标，引导房地产业健康发展。把握好土地供应总量和开发建设规模，坚持普通商品住宅供应主体地位。本项目作为普通商品住房项目是为了配合北京市政府对北京市整体规划的完成，改善大多数北京市城市居民的住房条件，迅速推进昌平区城市发展，是符合国民经济和社会发展总体规划要求的。产业政策分析北京城市总体规划年年产业发展与布局引导中提出第产业以可持续发展为原则，以各类资源为基础，以农业七大体系建设为支撑，以市场为导向，重点发展符合首都生态要求的技术含量高水资源消耗低的现代农业。第二产业走新型工业化道路，加快形成以高新技术产业和现代制造业为主体，以优化改造后的传统优势产业为基础，以都市型工业为重要补充的新型工业结构。第三产业提升三产质量，重点发展现代服务业与文化产业。房地产业是北京第三产业的重要组成部分。加快完善房地产业发展政策，规范房地产市场，加强政府行业管理与服务，积极引导和调控房地产业健康有序发展。在严格遵循节约土地节约能源节约原材料原则的前提下，不断提高住宅质量与水平，满足人民生活水平不断提高的需求。注重社会公平，积极为低收入居民提供必要的住宅保障。以稳步发展优化结构稳定价格为目标，调整住房结构，引导合理消费，加强法制建设，规范市场秩序，促进房地产业持续稳定健康发展。抑制投资性购房需求，严格控制炒房等投机行为，合理引导住房消费需求和消费模式。优化房地产开发布局，在二环以内，不再新批成片普通商品住宅项目，在三环以内，不再建大型商业设施，加大南城及重点新城房地产开发力度，提高人口疏散功能。建立健全房地产法律服务体系，完善服务标准，提高行业发展质量。本项目地处昌平区小汤山温榆河畔的马坊村东南，属于新城的房地产开发，符合北京市总体发展规划产业发展规划。行业准入分析本项目的申报单位为北京蓬莱房地产开发中心，是经过北京市工商行政管理局登记注册的合法单位，取得企业法人营业执照，其经营范围主营为房地产开发商品房销售房地产信息咨询，具备本项目的开发能力。北京蓬莱房地产开发中心于年月日与北京市国土资源局签订了北京市国有土地使用权出让合同合同号为京地出合字第号。因此，本项目具备行业准入条件。第三章资源开发及综合利用分析资源开发方案本项目为普通住宅的住房建设项目，为非资源类开发项目，此处不予阐述。资源利用方案项目占用的主要资源情况本项目实施所建造的建筑为钢筋混凝土结构，其所消耗的资源主要为钢筋水泥砂石水和其他些地产建筑材料。这些建筑材料的使用量在待初步设计方案审定后再行确定。工程所需原材料尽量采用国内产品，该项目的物料资源供应不存在问题。单位生产能力主要资源消耗量分析该项目为非资源开发类项目，所消耗的建筑材料资源均按建筑业北京地区的平均水平为指导，因此，这里不再评价项目实施的资源利用效率。资源影响情况由于该项目位于城市建成区，项目建设实施过程中及建成后，对水资源的消耗均来自于市政供水系统。该项目属于正常水平的使用消耗，无特殊使用需求，因此，不会对地表下水资源造成不利影响。同时，该项目除消耗上述资源外，基本不消耗其它资源，因此不会对其他资源产生不利影响。资源节约措施该项目在建设及运营中切实做到积极使用节水设备和器具，尤其是积极采用智能型节水水龙头，严格控制水量消耗，避免浪费。同时引进精密计量仪器精确计量水资源消耗情况，从水费支出成本上严把控制关。在提高资源利用效率降低资源消耗等方面按照减量化再利用资源化的原则，加大对资源节约和循环利用，如在建筑施工上应用节约资源的新技术新工艺新设备和新材料。在土地利用方面，根据规划意见书的要求，尽量优化规划设计方案，最大限度地充分利用好现有的土地形状和规划面积。总之，该项目是符合资源节约和有效利用的相关要求的。第四章节能方案分析本项目已经取得北京市发展和改革委员会北京蓬莱温泉科艺苑住宅项目节能专篇审查意见京发改能评号，原则同意本项目的节能专篇。本章根据已批复的北京蓬莱温泉科艺苑住宅项目节能专篇进行编制用能标准和节能规范相关法律法规规划和产业政策中华人民共和国可再生能源法中华人民共和国节约能源法中华人销售税金及附加万元所得税万元税后利润万元盈利能力分析税前投资利润率利润总额项目总投资税后投资利润率税后利润项目总投资税前投资利税率税前利润税金及附加项目总投资税后投资利税率税后利润税金及附加项目总投资由上述分析可知，本项目的盈利情况较好，上述经济指标基本符合商品房的利润指标要求，项目经济可行。行业影响分析该项目仅属于个建设及投资规模处于中等水平的商品住宅类房地产开发项目，项目建成投入运营后对北京市整个住宅房地产市场的影响较小，对关联产业发展的影响更加弱化，因此，该项目的建设不可能导致其对所在住宅房地产业的垄断。区域经济影响分析通过上述分析可知，该项目的建设是符合中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要北京城市总体规划年年等政府宏观规划要求的，开发本项目将会提升周边地区的居住环境，改变该地区的生态质量环境，对推动本地区的建设有着定的影响，但该项目由于建设及投资规模的制约尚不能对所在行业产生显著影响，因此更不可能对区域经济发展产业空间布局当地财政收支社会收入分配市场竞争结构等方面产生重要影响。项目的建成将不会对当地的区域经济带来负面影响。宏观影响分析该项目就投资和建设规模而言不属于对国民经济有重大影响的项目，也不可能影响到国家经济安全，因此，宏观经济影响分析在此不再论述。第八章社会影响分析社会影响效果分析该项目的建设及运营活动将在以下方面产生重要的社会影响，引发积极的社会效益本项目的建设将带动区域综合效益的提升发展项目的建设可以加速昌平区的旧城改造进度，美化市容市貌，在旅游文化等方面带动整个区域的综合效益的提升与发展。本项目完成后，将会使所在区域的建筑外观区域形象得到很大的改善，美化市容市貌，有助于该地区城市建设与环境整治改造，有利于进步提升该地区的综合效益，提升城区形象。同时，能够进步提升区域的经济活力，在定程度上推动本地区的建设步伐，提升了所在区域的投资价值，有利于周边房地产项目的保值增值。为创造文明健康的生活方式，构建和谐社会作出贡献全面提升本地投资环境的硬件水平及外部形象。促进空间布局优化，构建和谐社会。同时，将促进该地区规划建设与周围地区的规划建设相辅相成，共同形成完整的城市功能布局和城市空间形态，以塑造良好的城市空间形象，满足人们对高质量环境的需求。为创建宜居城市做贡献项目建设缓解了本地住宅用房供应紧张的局面，符合构建和谐社会的方针政策，是全面建设小康社会的个具体体现。该项目的建成，将给广大入中低收入家庭提供高质量的住宅产品和服务，使人们的生活品质得到很大的提升，为创造文明进步的生活方式打下基础。物质上的满足又进步促进人们心境的平和以及思维方式的转变，从而对小环境区域的社会稳定进步创建和谐社会贡献份力量。社会适应性分析本项目建设为北京市中低收入家庭提供了住房，切实解决北京地区中低收入家庭的住房困难，在定程度上符地方居民安置的目的。项目的开发不仅可以改善周边环境加快小城镇的建设与发展提高城市化水平，还可以有效的利用土地，提高土地的利用价值，同时使原有地区生态环境和社会环境发生明显的改变，提供就业机会，提高人居生活水平。同时也有利于推动该区域的建设步伐，改善投资环境，加快经济发展。因此，本项目的建设可以很好的为当地的社会环境人文条件所接纳，与当地社会环境有着较好的相互适应性。社会风险及对策分析任何个项目的实施都面临着定的风险，给社会带来定的影响，作为个总建筑面积为万平方米的住宅小区建设项目，在其施工过程中，定要协调好与周边的社会关系，规避社会风险，促进项目顺利实施。该项目主要应从以下方面采取相应的措施，保证项目的顺利实施建设单位应组织高水平的管理机构，协调各单位各阶段各环节之间的关系，使工程顺利进行。应该对市场环境进行充分调查研究，合理确定目标群体，以及住宅定价，以便有效避免经营风险。附件蓬莱温泉科艺苑住宅小区总平面图北京市规划委员会建设项目规划意见书规意字号北京市国土资源局昌平分局中标通知书北京市国土资源局北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号补充协议北京市国土资源局北京市国有土地使用权转让登记表京地转字第号北京市土地利用事务中心地价款缴纳情况核实函土地登记编号年号原南洋温泉别墅小区用地勘测定界示意图供气协议书企业法人营业执照名称变更通知北京市发展和改革委员会北京蓬莱温泉科艺苑住宅项目节能专篇审查意见京发改能评号现场勘察照片。目录第章项目申报单位及项目概况项目申报单位概况项目概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析资源开发方案资源利用方案资源节约措施第四章节能方案分析用能标准和节能规范能耗状况和能耗指标分析节能措施和节能效果分析第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案土地利用合理性分析征地拆迁和移民安置规划方案第六章环境和生态影响分析环境和生态现状生态环境影响分析生态环境保护措施地质灾害影响分析特殊环境影响第七章经济影响分析经济费用效益行业影响分析区域经济影响分析宏观影响分析第八章社会影响分析核准通过，归档资料。未经