文件提出，大兴区要坚持现代生态农业的发展方向，提升农业现代化水平，着力促进优势产业规模化标准化，加快农业科技支撑体系，农产品质量安全体系，新型农业社会化服务体系建设。其方针明确，与中央市委农业工作精神相致，符合与时俱进的精神，顺应时代潮流，与经济社会发展对农业发展的必然要求相统。在农业的结构定位方面，北京市提出农业要形成以生态可持续发展为主粮经饲种养加游全面发展的产业结构，形成以无害化外向型优质特色产品为主的产品结构，形成近郊以都市型农庄和绿色产业为主远郊平原以基地化生产经营为主山区以生态型产业为主的区域结构，实现农业从产向二产和三产的延伸，这政策的实施为都市农业项目的建设提供了有力的政策保障。此外，北京市政府还把郊区农业发展方向确定为都市生态农业，以期形成旅游观光休闲体验采摘为体的产业模式，以此带动生态农业产业化发展和农民增收步伐。大兴区区政府在北京市发展现代农业指导思想的基础上，结合大兴区的实际情况，参照大兴区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要十二五期间大兴区农业产业发展规划修改稿大兴新城规划年年，充分发挥大兴优势，提出大兴区应大力发展现代农业关键技术与示范项目，以提升大兴区农产品的品质，增加农产品的附加值，提高农业产业的效益。针对大兴创意农业发展现状和实际需求，充分综合大兴区蔬菜西瓜等生产实际，以提高农产品竞争力和实现农村经济结构优化升级和增长方式转变为目标，融合绿色品牌高效等观念，在庞安路民安路两条特色产业带上研究示范与大兴区设施相配套的新品种新技术，选择并建立集生产休闲采摘旅游为体的创意农业观光带，展示现代信息系统和装备，充分发挥科技协调员示范带动作用，培养批高素质的农民人才，从而有效提高劳动生产效率，降低农业生产成本，保证农产品质量，从整体上提升大兴现代农业的发展水平。项目建设的必要性现代化工业使自然资源大量消耗，农业生产中氮磷肥抗生素多达百余种和激素的大量使用造成土壤生产条件不断恶化使得土壤板结有机质减少微生物缺失，土壤沙化严重，重金属超标，农作物品质不断下降对人类健康造成严重危害。针对这些问题，北京融青生态农业有限公司联合国内外优秀农业科技企业，在北京市大兴区采育镇政府的大力支持下，启动北京融青生态农副产品加工基地建设项目。以世界的理念眼光标准技术，来定位谋划产品产业景观生态，与首都功能定位相契合，以市场需求为导向，以科学发展理念为指导，以现代物质装备和科学技术为支撑，以满足首都菜篮子对品质与安全需求为目标，以现代产业体系和经营形式为载体，以现代新型农业为主体，通过市场化运作培育采育镇农业产业北京安全厨房品牌，形成融生产生活生态示范等多功能于体的现代化农业体系，使它真正成为带动大兴农业旅游业的金字招牌，为大兴人民创造更多的价值。项目结合北京融青生态农业有限公司特点，通过北京融青生态农副产品加工基地建设项目的龙头企业作用，在全镇辐射推广生态有机化栽培综合配套技术，调整和优化采育镇西葡萄蔬菜养殖产业与产品结构，提高产品质量和产品科技含量，增强项目区农业产业综合生产能力和市场竞争力，逐步提升大兴区果蔬产业设施现代化生产专业化布局区域化和产销体化水平完善采育镇农业产业链建设，促进主导产业升级，形成设施优质高效生产为特色，集种植观光采摘为体的高科技都市型现代农业产业，增加项目区农业产业经济效益和农民收入。第三章项目选址及建设条件项目建设地点选择项目选址原则符合国家地区城市规划原则满足项目对原材料能源水和人力的供应原则节约和效力原则安全的原则实事求是的原则节约用地原则亿人为本，注意环保的原则。地理位置及具体建设地点大兴区采育镇凤河营村见下图图采育镇区域位置图图土地类型来源方式占地面积项目区土壤均为耕作土，土壤性质为沙壤土，为北京融青生态农业有限公司所有，占地总面积亩项目建设条件地理条件及自然条件地理条件大兴区采育镇位于北京东南郊，京津冀的交汇处，是京津塘高速公路高新技术产业黄金链环的重镇之首，面积平方公里，辖个行政村，总人口万人。该镇历史悠久，古为外埠进京要道，今为北京市中心镇之。气候条件项目区属于典型的暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明。夏季炎热多雨，冬季寒冷干燥，春秋短暂。年平均气温，月，月。极端最低，极端最高以上。全年无霜期天。年平均日照小时，太阳年辐射量千卡平方厘米。年均降雨量毫米，平均蒸发量毫米左右。降水季节分配很不均匀，全年降水的集中在夏季，月常有暴雨。区位交通条件区位条件采育地区位于北纬度，在北京市东南部永定河冲击平原，基底为古生代稳定基岩，属暖温半湿润气候，年平均气温度，降水量毫米，土质肥沃，水源水质良好。全镇绿化覆盖率已达，空气清新，自然生态环境优良。交通条件采育镇位于京津冀交汇处，地处环渤海经济圈的中心地带。采育镇紧依京津塘高速路采育出入口，另有国道和在建中的公路外三环穿镇而过，距北京市区公里，距天津市区公里，距北京首都国际机场公里，距天津滨海国际机场公里，距北京南苑机场公里，距天津港公里。文化经济条件文化条件自古以来，采育就是出入京城，东去天津，南下沪杭的重要门户。乾隆皇帝在巡视时曾留诗赞曰京南富庶村，厥名采育里。古老的采育曾火宣传，提高人们安全防范意识加强项目园区火源控制，防止人为火灾。第八章投资估算与资金来源投资估算依据国家计划委员会建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数。基本建设财务管理规定财务部财建号建筑工程综合定额。安装工程综合定额。现行投资预算的有关规定。当地相关工程的有关资料。投资估算总投资本项目建设总投资万元项目前期投入的策划经费不在本项目报告书中体现，其中基础建设投资总额为万元，占，设备设施投资总额为万元，占，铺底流动资金万元，占预备金万元，占。投资览表表总投资分析览表单位万元人民币序号费用名称预算价值单位数量均单价总额基础建设投资平方米生产设备设施投资农副产品处理设备台套农副产品检测设备台套废弃物处理设备台套消毒隔离设备设施台套防虫防鼠设施台套运输车辆台套铺底流动资金预备金合计资金来源拟全部申请财政资金支持万元财政资金的使用范围财政资金主要用于土建工程设备购置以及科技投资。第九章财务评价财务评价依据项目计算期项目计算期为年，其中建设期为年，年为经营期。税率及费率农业税按国家规定免征农林特产税按国家有关规定免征所得税按优惠政策经营期内免征。折旧与摊销固定资产折旧中房屋建筑物按年摊销，检测设备按年摊销，生产车辆按年摊销，其他费用在所属经营期间摊销。营业收入营业税金及附加估算营业收入项目投产后，年产成品蔬菜吨，按平均售价元公斤，年实现销售收入亿元。营业税金及附加项目投产后，产品销售税金及附加为亿元万元。总成本及经营成本估算单位产品生产成本估算根据固定资产投资及未来生产销售预测，水电费用元吨，人工费用元吨，营销费用元吨，固定资产折旧元吨，管理费用元吨。项目总成本估算项目总成本表表类别金额万元备注蔬菜购入成本水电费人工费按人每人月元计营销费用按销售收入计固定资产折旧按平均年计管理费用按销售收入计合计经营成本估算本项目经营成本由营销费用税金组成，项目达产后经营成本为万元。盈利能力分析项目投产后，年销售收入万元，年总成本万元，年利税万元，利润为万元。项目投资利润率投资回收期年财务评价结论按本项目设定的建设规模，如项目投入产出达到预测指标，则正常年营业收入为亿元，总成本亿元，营业税金及附加亿元，投资利润率为,全部投资回收期为年，项目具有定的抗风险能力。综上所述，从财务角度分析，各项经济指标均符合国家行业基准要求，该项目是可行的。第十章效益分析社会效益分析本项目的社会效益十分显著，主要表现在以下几个方面本项目实施后，将带动采育镇生态农业产业特色经济的发展，为本地区生态产业化发展起到示范带头作用，进步加快本地区有机生态产业化发展的步伐，实现农业发展农民增收致富的目标。本项目建成后，辐射采育整个辖区，解决农副产品品质安全，并进步提高采育镇有机农业产业知名度信誉度和市场占有率，同时带动周边数万亩种养实施有机化栽培管理。本项目的建设，以理念眼光标准技术，来定位谋划产品产业景观生态，与首都功能定位相契合，以市场需求为向导，以科学发展理念为指导，以现代物质装备和科学技术为支持，必将满足首都菜篮子对品质与安排需求的目标。本项目为生态产业链，在实施过程中将对本地域的环境有良好的优化及示范作用。经济效益分析项目建成后，通过本项目物流配送环节直接将农民生产的安全健康农副产品对地直达社区百姓餐桌，减少了商品流通链条的中间环节。以每公斤农副产品高于产地收购价格元计算，年增加纯收入多万元，同时带动采育镇旅游采摘和餐饮业的全面发展。项目建成后将直接或间接解决农村劳动力就业岗位多个，加快农民向二三产业转移，加快都市农业的建设步伐。项目投产后，年产成品蔬菜约吨，按平均售价元公斤，年实现销售收入亿元。公司愿景有效解决北京市菜篮子工程的食品安全问题从豆制品开始，公司将以解决北京市食品安全问题打造北京安全厨房为己任，始终将食品安全问题作为出发点，打造北京市首个完整的生态产业链，为使采育发展成为生态有机食品天然超市而不断探索。有效实现农民增收有效增加采育镇财政收入的同时，增加有效工作岗位以解决项目地农民的就业问题。有效吸纳素质较高的大学生缓解当地的大学生就业难问题。有效的经验在带动就业问题的同时实现当时的农民收入。自主研发合理发展运用自主知识产权的专利技术不断研制开发新的产品及新的生态产业链，并形成有效复制，通过政府的支持及自身的科学发展将使项目进步在采育镇乃至北京市范围内实现产业链的复制，扩大生产规模等。最终使生态有机食品成为北京老百姓餐桌上的必备选择。以人为本优化环境发展的同时要重视环境的保护，本着以人为本及可持续发展的原则充分发挥本项目的优势，在解决人类对安全食品需求的同时对项目地的环境进行有效的优化，使人和自然在生态产业链的运转下真正的和谐发展。第章总论项目建设单位基本情况概况法人名称北京融青生态农业有限公司企业性质有限责任公司单位简介北京融青生态农业有限公司主要从事农作物经济作物等优新品种的引进试验示范以及现代农业高新技术示范集成与推广等。公司结合国内外优势，与农业科研院校开展对