钱的目的相当明确。六问卷调查及单品分析略七结语不难看出西昌居民在目前较低的收入状况下，主要消费还是用于生活的基本开支，恩格尔系数食品比重仍然偏高在购买商品时居民考虑的首要因素是实用性大多数家庭因受收入和工作时间安排等条件制约，不愿外出旅游，成为拉动内需，促进消费的不利因素教育支出近年有了大幅增高。随着西昌市社会经济的持续发展，城市机能的不断完善，居民的消费层次逐渐由目前的大众型为主向小康型转变，消费需求的增长和市场空白点的涌现会给西昌的零售业市场带来新轮的商业契机。第五章楠华购物广场立地条件地理位置楠华购物广场地处长安东路与西门坡街的交汇处，毗邻商业街和新建的标志性市政广场月城广场，属西昌市中心的商业繁华地带，口岸优势明显。二交通状况楠华购物广场附近共有路公共汽车经过，贯穿全市，交通通达。公交车作为西昌市民最主要的代步工具，百货公司的客源主要由这些公交线路带来。图表略。楠华购物广场具体的客流量，车流量，调查报告另案分析。三商业环境楠华购物广场位于西昌的中央商圈内，随着月城广场的竣工和西门坡街步行街的改造，这区域的商气人气进步大幅提升，商圈的聚合力和辐射面也会不断扩大。不足之处在长安东路上除了通讯这个主力业种外，还间杂了不少金机电灯饰等关联性不强的业种，商业气氛有所减弱现有商圈内拥有众多各类业种的专卖店，与楠华购物广场的商品重复面大，竞争十分激烈。四社团环境楠华购物广场方圆公里内政府机关和银行电信公司等办公机构较多，是西昌市收入较高消费力较强文化素养较高的社会群体的汇集地。社团的这部分从业人员也正是楠华购物广场核心商圈内的重要消费群体，在进行商场的商品定位时，应重点考虑这部分消费群体的购买习惯和消费心理。五结语西昌城市的发展，基建设施的不断完善，给楠华购物广场所处的中央商圈带来了商业发展契机。原有商圈的业态业种功能等方面也不断更新丰富，这就要求新兴的百货公司在业种功能的配套上趋于完备，以崭新的经营理念和消费方式来引领当地零售业的发展。第六章竞争店分析从严格意义上讲，西昌市并无与楠华购物广场同规模同档次的同类商场，但由于西昌市目前市场空间较为狭小，超市和部分中型专业店铺也分食了大量的市场份额，在此特将它们并列入竞争店分析。，超市达达超市达达超市老店位于宁远桥街，是西昌市第家超市，经营面积约为平方米，以仪器饮料日化用品等业种为主，主顾客层较为稳定，拥有较好的信誉度。达达购物商城新店位于航天大道金昌苑小区旁，经营面积增至平方米左右，分为层，除保留原有的食品日化等优势项目外，还增设了服装皮件家电生鲜等新兴项目，为目前西昌市最大的仓储式商场。银河超市银河超市位于大巷口下街，其前身为国营金化商场，经营面积约为平方米，分为层，楼主要经营食品日用品，楼则经营服装皮件家电。家佳超市大成购物广场等略。中型百货店顶新百货顶新百货位于上西街，经营面积约为平方米，是西昌市第家集中经营品牌服饰皮件的百货店，主要以经营男女装为主，并设有瑞丰金店。开业以来取得了不俗的业绩回报，在西昌市高收入人群中拥有较大的影响力。伊人百货伊人百货位于西门坡街北端，经营面积约为平方米，主要以品牌女装的经营为主，另外在女式内衣床用家用上有定的经营特色。市百货公司晶鑫珠宝华泰化妆品等略专卖店目前西昌的专卖店以服装皮革皮件为主，绝大部分为当地代理商卖断经营，大多集中在西门坡街和商业街带。不少专卖店都有自己的品牌形象，店堂装修和商品管理都较为完善，加上入驻时间长，均拥有不错的固定客源，成为同以服装皮件为主力业种的楠华购物广场现阶段的有力竞争者。四个案分析以各主要竞争店的详细市调及优劣势分析略。五结语从整体上看，目前西昌零售企业的经营管理水平还较低，主要表现在卖场内部规划不合理，商品布局混乱，缺乏必要的引导性营销观念落后，促销手段单，相互竞争的激烈度不够整体服务意识较为淡薄，而顾客在这方面的认知度也不强店堂形象落后，功能区化不明业种客量不足，商品配置不够，尚未达到定的市场饱合度。上述竞争店在和楠华购物广场相互争夺有限市场份额同时，又期带动了市民流行的消费，因此，在市场定位上我们需细分市场，从商品结构档次和业态上寻找市场差异，与之形成差异经营。第七章楠华商厦基本概况楠华商厦是由西昌市楠华房地产公司投资开发的综合大厦，楼高米，为现西昌市内最高商住楼，从共层，总建筑面积为平方米。其中为电梯公寓，已基本售出，为写字间，为楠华购物广场，除去返还面积及出售门面外，商场总面积约为平方米。由于卖场所余面积较小，商场主入口开间较窄，对整个商品布局及人流引导会带来定影响。现阶段为停车场，产权未出售面积为平方米，可停车辆。以下略。第八章楠华购物广场经营状况分析楠华购物广场于今年月开业以来，以宽敞明亮的购物环境，优越的软硬件设施，以及较为丰富新颖的商品组合很快博得了广大市民的好评，但在度过了段美好而短暂的开业蜜月期后，业绩却急转直下，至今整个商场已出现地广人稀的景况，经营状况令人担忧，究其原因如下客观背景开业时机开业期虽时值春节，社会消费力激增，容易在开业期内创造较高业绩，但此时亦同为百货的冬换季期，加上商为明年月，对下半年度的调改工作不利。三管理体制人力配置商场现有管理队伍的从业经验不够，专业性不强，缺乏大中型零售企业的能力。组织结构现行的组织结构在部门分工上不尽合理，协同性较差，各部门之间的作业流程不明确，人力资源未得到充分利用，未建立完善的职阶系统。管理制度全公司的管理制度还不完备，缺乏统全公司所有员工行为准则的百货员工手册。各部门的管理规章及部门内部各类人员的工作职掌也有待健全。教育训练人才是公司得以永续良好经营的动力源泉，而员工的在职培训正是公司培养自身管理人才的基础，这环节却是商场目前所急缺的。从基层员工的日常培训到管理干部管理技能的提升是今后工作的重点。稽核工作公司还应逐步建立完善的稽核制度，堵住各项作业中的缺失，减少公司不必要的损失。，结语楠华购物广场内部现在确实存在不少急待解决的问题，只有明确公司定位，调整经营方针，充分完善管理制度，加强核心管理队伍的建设，尽快提高从业人员的专业素质，才能尽快扭转目前的不利局面。第九章楠华购物广场市场定位的修正方案楠华购物广场市场定位的修正方案应从形象定位客层定位商品定位个方面进行，这样才有可能最大限度地吸引消费者，同时也为经营方针策略的制定提供依据。形象定位楠华购物广场作为西昌新兴的大型百货公司，位于较成熟的繁华商业区，具有定的先天优势，因此满足需求，引领消费潮流，以崭新的姿态切入市场是商场重树形象的着力点。商场的经营理念应体现如下内涵全新服务，开创美好明天。西昌市凉山州标志性百货公司。客层定位商场的基础顾客层应为西昌中等及其以上收入家庭，辐射并涵盖全凉山州的流动消费客源，主客层则应锁定公务员国有集体企事业员工包括卫星基地从业人员及部分私有企业经营者。客层定位面向大众，面向家庭，满足部分高端客层消费需求。商品定位本案的商品定位依次从商品的实用性价格品牌等方面综合考量。商品定位家庭与流行并重，家庭消费满足需求，流行消费引导时尚。四结语根据以上分析，楠华购物广场的定位应为坐落在繁华商业区，购物环境舒适整洁，商品品种丰富档次分明服务功能完善的西昌市标志性百货公司。第十章楠华购物广场调整规划建议方案综合分析西昌零售商业状况和目标客层，从经济效益社会形象和竞争对手等角度考虑，对楠华购物广场的调整规划提出种建议方案各方案业种布局列表见后，以供参考。百货与超市结合这是介于百货和自选超市两种业态之间的种新型经营模式，它兼备了百货店和超市两种业态的优势，既有百货店品牌特征，能吸引较高层次的消费群体，又有自选超市商品价格实惠顾客购物方便，经营成本低的优点。这种经营模式下，商品构成般都以中档为主，适当向高低档延伸，商品的实用性强，而实用性商品正是最适合西昌主流消费群体的商品。问题点西昌市内已有达达家佳交化等数家超市经营，楠华此时介入，会面临极大的竞争。负楼的柱距及与楼的客梯连接等物业限制因素较大，不易解决。此案在原案的基础上调整巨大，实施周期较长。需增设新的收银及防盗系统，经营成本上升。流行百货流行百货基本定位与原案相似，但在此种布局和商品档次区划上进行了合理的调动，符合所处商圈的商品联动性，如能培养出较为固定的主顾客群体，可有不错的业绩利润回报。问题点为提升品牌形象，需适量加大自营品牌数量，存在定的经营风险。吸引销售商手中的类品牌进驻有定难度，合同条件会有所下调，公司收益随之降低。市场差异度不太。市场培育期较长。三综合性百货综合性百货在保持原案品牌经营的基础上，增设了众多新兴业种，并可以专柜代销自营租赁等多种联营方式进行合作，改变了百货传统业种的经营模式，使整体经营风险降低。问题点特殊业种招商难度较大，不排除自营的可能性。调整幅度较大，实施周期长。各方案业种布局列表原方案百货超市流行百货综合性百货停车场食品饮料音像制品文体用品内睡衣停车场停车场化妆品女鞋女包饰品化妆品压缩女装女鞋女包女杂黄金珠宝钟表精品服饰精品皮件移动通讯黄金珠宝钟表眼镜休闲服饰移动通讯化妆品压缩女装内睡衣童装床用快餐男装运动休闲箱包皮件衬衣丝带小家电快餐化妆品女装女杂饰品女鞋女包内睡衣快餐女装女杂饰品内睡衣针织品女鞋女包婚纱摄影快餐男装男鞋休闲服饰运动内衣衬衣领带家居饰品文体用品通讯器材家居用品日化用品厨房用品童玩童用男装运动休闲箱包皮件衬衣领带摄影器材男士小家电茶餐厅男装箱包皮件运动衬衣领带家居床用电脑音像制品茶餐厅四各方案楼层柜位动线平面图略五结语以上方案各有优劣，在具体的实施过程，可相互借鉴互补，根据实地情况，再行定夺。第十章结论楠华购物广场目前经营不佳的情况，是由诸多因素累积而成的，要走出困境，需付出艰辛的努力和大量详实的工作，且在西昌消费水平不高，市场疲软和现状下，商场的市场培育期可能相对漫长。注以上有关数据取自年西昌市年鉴。第章凉山州及西昌市概况凉山州概况凉山彝族自治州位于川省西南部，面积万余平方公里，人口余万其中城填人口万，辖市县。全州以彝族，汉族为主，还有臧蒙古回苗等少数民族。二西昌市概况西昌市位于凉山彝族自治州中部，为州人民政府所在地，距川省省会成都公里。全市辖个镇个乡个街道