国住宿与餐饮业营业总额万亿元人民币，历史上首次突破万亿元大关，约占国民生产总值的左右，成为我国国民经济的重要产业。随着我国改革开放的进步深入，国民经济的持续快速发展，人民生活水平的不断提高，我国国际化进程的逐步加快，北京奥运会上海世博会乃至广州的亚运会大型活动的成功举办年我国将成为世界最大的旅游目的地等众多利好因素，我国酒店业无疑将有进步的发展和新的动向，目前来看，酒店业发展呈现以下几个特点酒店产品功能不断完善，酒店市场进步细分经过多年的发展，我国酒店业已从般的酒店细分为商务酒店旅游酒店度假酒店会议酒店经济型酒店主题型酒店和般旅馆等，这是个不断满足市场多样化需求的过程酒店集团化步伐加快，国内外品牌酒店管理公司逐鹿中国市场目前，我国酒店集团已经有多家，连锁酒店近家。酒店联合重组还在不断推进，特许加盟也开始兴起，国际酒店集团从高端市场向中低客源市场推进，国内市场国际化步伐正在加快酒店个性化服务更加突出，信息技术进入中国酒店业以电子信息技术和连锁经营为代表的现代科技正加速进入我国酒店业并向客人提供全新服务，如人工智能对技术温度，光线的自动调节，在客房能有宽带上网客房电视机能接收卫星网络信号远程网络预定等，句话，酒店业的发展越来越离不开科技进步绿色环保节能安全健康将成为酒店业发展的新时尚。绿色环保节能安全健康是经济发展的必然要求，世纪酒店业发展的新趋势也离不开这个方向。顺应这种趋势积极创建绿色酒店推动中国酒店业进入以安全健康环保节能为主题的新时代，将是国内酒店业的必然选择。汉川市酒店业现状从汉川现有酒店的绝对数及容纳能力来看汉川市目前有高档标准酒店家,二星级酒店家，再加上些小型宾馆总数不超过家。全市客房平均开房率为以上，节假日开房率为。从这个角度来看，汉川酒店市场无疑是个值得投资的市场。从利好因素对汉川酒店业的支撑来看汉川市属武汉城市圈内的卫星城市，现已形成纺织服装食品加工金属制品建材包装光纤光缆等五大支柱产业，年年连续两年被湖北省委省政府授予全省县域经济发展先进县称号，同时还荣获全国最具投资潜力中小城市百强，有湖北县域经济四小虎的称号,年月入选湖北省纺织服装产业集群地。伴随着汉川市工业强市战略的实施，汉川每年将会有数量庞大的各种类型的招商团考察团前来汉川投资考察，另外随着刁汊湖马口白石湖旅游资源的不断开发，也会有大批游客来汉川观光旅游，这些团体频频光顾汉川，将会给汉川的酒店带来的滚滚客源。其次，工商业的快速发展，衍生出繁荣的会展业和工业旅游，这也是汉川酒店业得以蓬勃发展的重要原因之。另外，汉川居民的收入近年来明显增加，消费水平提高，消费观念更新很快，红白喜事交友聚会不再局限于家中和小宾馆，中高档次和环境优美的宾馆更能吸引消费者。正是这些利好消息，吸引了大批投资者投身于汉川酒店行业。从酒店经营状况来看从经营的角度来看，汉川酒店市场收入中，客房餐饮和娱乐休闲三大收入三国鼎立，特别是娱乐业，它已成为汉川种产业化的经济，其规模之大层次之丰富已经成为了汉川个主要的创收经营项目。从酒店竞争能力来看汉川现有酒店规划相对周边县市还有待完善和发展。汉川酒店大多独体建设散点布落，环境较差，缺乏真正意义上的多元化规模化具有较高美誉度的品牌酒店，主题特色酒店几乎为市场空白。这是由汉川酒店业的发展历史所决定的方面，汉川酒店业发展才不过五六年的时间另方面，汉川酒店的投资者般都不是酒店业出身，再者缺乏经验丰富的本土管理人才这些因素决定了汉川酒店还不具备长远眼光和规划能力，还没有形成深厚的企业文化内涵，所以真正意义上具有强大竞争力的酒店还没形成。二汉川酒店消费者研究消费者对商务酒店和度假酒店的需求差异经过详细的调查，就汉川范围来说，商务酒店最为重要的是要能尽可能地为客户带来便利就酒店位臵来说，最好临近商务区或重要交通枢纽例如主干公路附近，在这些地方住宿，方便与客户洽谈业务，便于参加各种商务活动商务酒店本身提供的条件要便利，如商务中心的设施是否齐全，通讯网络设备是否齐全，能否满足小型会议甚至远程会议种种需求等完成天的任务之后，客户需要的是放松自己，释放下天的工作压力，好的酒店要能够满足消费者的切需要健身游泳桑拿美体球类等等商务酒店对价格因素很敏感，因为商务酒店数量比较多，相互之间的竞争比较激烈商务酒店存在定的辐射商圈，核心商圈是分钟车程，次级商圈为分钟车程，三级商圈半小时车程。度假酒店主要接待度假休闲的客户，并为他们提供各种相关服务。所以对它的要求有所不同从自然条件来说，度假酒店最好位于滨海山川湖泊等自然风景区的附近，位臵与气候最好具有非常独特的特点度假酒店因为远离客源地，其知名度对酒店的影响非常重要度假客人的需求与商务客人的需求有所不同，他们主要选择旅游休养度假运动等活动项目，而且客人的结构相对复杂，所以，针对不同的客户群，在不同的季节，营造不同的配套，如高尔位数值备注项目税前财务内部收益率项目税前财务净现值万元项目税前静态投资回收期年年项目税后财务内部收益率项目税后财务净现值万元项目税后静态投资回收期年年总投资收益率万元六盈亏平衡分析按项目经营期第年的数据，以经营能力利用率表示的盈亏平衡点为盈亏平衡点计算表明，项目正常生产年份的经营能力利用率达，可不亏不盈。七风险因素分析市场风险可能出现的市场风险客源市场受消费心理和消费欲望等影响，任何个因素的改变都可能影响到客源数量和结构的变化，从而影响到酒店业的发展。这些影响因素中，消费者收入变化所带来的风险是全行业共同面临的风险，属系统风险。市场风险的应对措施系统风险属于全行业共同面临的风险，市场竞争十分激烈，同质产品可能会分流相当部分客源。为尽量避免市场风险的出现，应着力加快项目建设进度，加大宣传促销力度，提高市场竞争力和占有率，促使客源稳步增长，并不断研究市场变化，根据旅游者的消费要求推陈出新，调整和优化产品结构，实施精品名牌战略，形成唯我独有，经久不衰的特色饮食文化，从而降低市场风险。生态维护及项目建设风险本项目生态系统完整，自然景观优美。生态环境保护风险项目建设会造成景区内局部景观变化建筑风格设计不当会产生与自然环境不协调建筑垃圾处理不当会产生生态环境污染等问题，都应引起项目建设单位高度重视，并按各项环保控制措施贯彻落实，严格实行谁开发谁保护谁建设谁负责的制度，坚决避免建设性破坏和破坏性建设现象发生。建设过程中的风险项目投资较大，建设内容多，周期短，环保要求高，技术设计涉及多个专业和不同技术标准，牵涉多个行业部门和单位。因此，要成立项目开发建设领导小组，选调相关技术管理人员成立筹建办公室，严格实行工程招标投标制和工程监理制，推行现代科学工程建设管理，加大配套资金落实力度和各项建设协调管理力度，确保工程进度和工程质量。环保和建设风险的应对措施针对环境保护和生态系统建设中可能出现的各种风险，只要项目建设单位严格按项目建设设计规划要求进行，同时按本报告中所提出的各种环保措施来操作，完全可以避免出现上述风险建设过程中的技术风险和成本控制风险只要建立和健全领导机构组织体制和各项规章制度，引入现代工程管理技术，加强系统管理，也是完全可以避免的。政策风险国家宏观政策以及湖北省有关规定对本项目的影响较大，主要集中在影响资金来源从目前社会经济发展的环境来看，酒店业已经成为势在必行的产业，无论从消费需求，还是国家旅游开发政策与消费导向，酒店业发展都具备了宏观政策条件，未来定阶段内，国家政策对旅游酒店开发投资的影响主要是积极层面的。影响居民收入与消费方式从目前国家政策来看，进步提高居民的收入水平，提倡积极而健康的消费，是国家的既定方针。从经济发展阶段看，发展水平越高的阶段，对酒店产品的需求也越丰富，这些都将对本项目开发产生积极的影响。经营管理风险项目实施后要时刻注意分析客源市场的需求变化趋势，按客源的结构性变化和功能转型及时改造产品组合，创新服务。只有项目运营的经营管理水平不断提高，项目的社会生态和经济效益才能充分发挥，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。八财务评价结论综上分析，项目总投资元。本项目年均营业收入为万元，年均营业税金及附加万元，实现年均净利润总额为万元，总投资收益率，所得税后全部投资财务内部收益率为，税后财务净现值万元，大于零。主要财务指标均高于行业基准指标，经济效益较好，因此在财务上是可行的。第十三章结论及建议结论项目的建设是必要的项目的建设是认真贯彻落实汉川市委市政府提出的加快旅游兴市战略部署，打造武汉城市后花园的目标，更好地促进汉川市两型社会的建设，提升汉川旅游接待服务设施层次不高等实际问题，打造汉川市高规格接待服务平台。项目规模是适宜的本项目为汉川市西湖国际大酒店建设项目。总用建筑面积平方米不含住宅楼部分，为高档绿色商务大酒店。本项目的总投资万元，资金由企业自筹资金解决经测算，本项目年均营业收入为万元，年均营业税金及附加万元，实现年均净利润总额为万元，总投资收益率，所得税后全部投资财务内部收益率为，所得税后全部投资静态回收期为年含建设期年，盈亏平衡点，有较好的经济效益和定的抗风险能力。二建议建议在建设进度资金调度建筑物品质等诸多方面于项目的实施前期作进步的统筹规划，完善该项目设计方案。建议采取切实可行的环保措施，减少污染，加强对环境的保护。在建设过程中加强项目质量管理，经济合理的控制项目成本，争取早日建成受益。第章总论第节项目背景项目概况项目名称西湖国际大酒店建设单位湖北鑫诚房地产开发有限公司建设性质新建项目法人王传兴二项目建设单位基本情况湖北鑫诚房地产开发有限公司成立于年月日，企业法人代表王传兴，公司注册资本壹仟万元，主要从事房地产开发房屋销售烟酒食品销售园林绿化等。三项目可研报告编写依据汉川市西湖国际大酒店可研项目报告编制委托书国家和地方以及酒店行业的建设政策法令和法规汉川市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要国家发展和改革委员会建设部颁布的建设项目经济审评方法与参数第三版及建设部有关设计规范标准根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料，以及湖北鑫诚房地产开发有限公司提供的有关技术经济资料。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,四项目可研报告编制原则