高新区，该项目位于西四环和须水河之间，东侧是郑州大学新校区，总占地面积亩。该项目的建设将推进高新区第二产业，以及生产生活类第三产业的发展，极大地推动商业餐饮业仓储业医疗卫生休闲娱乐教育金融住宅等相关产业的发展。高新区现有企业以及拟建项目的高速发展，随之而产生的商务活动也大大增加，因此，本项目力图打造高档餐饮业态，正是适合区内企业发展的需要，满足消费者的需求，完善城市有机体的商业功能。本项目建设是对西流湖文化品牌的延伸，杭州有西湖，郑州有西流湖，坐拥西流湖畔，尽享杭粤美食郑州市规划中的万亩西流湖公园，是当代城市唯生态领地，本项目与西流湖遥望，精选西湖春天餐饮，恰与之合璧新生，正是对西流湖文化品牌的延伸，并将之发扬。西湖春天餐饮策划有限公司是家餐饮连锁企业，创建于世纪年代中期，现有西湖春天江南橱子江南味道三大品牌，已成立了家中高档酒楼，员工多人。公司总部设在深圳，下属分店遍及深圳广州北京杭州绍兴舟山郑州洛阳等地。经过多年的发展，西湖春天赢得了良好的社会口碑和美誉度，已成为广大食客熟知的知名餐饮品牌，先后被中国饭店协会评为中国十佳酒店国际餐饮名店，并被全国市场诚信建设组织委员会评为质量诚信服务示范单位。西湖春天在郑州现有三家分店，分别是郑州西湖春天中州分店，位于金水区金水大道东段号国际饭店楼，营业面积平方米，拥有个风格各异的包间。郑州西湖春天嘉茂店位于金水区嘉茂购物广场三楼，营业面积平方米，拥有余间风格各异的包间。郑州西湖春天百合店位于郑东新区农业东路百合会所，营业面积平方米，拥有个风格各异的包间。以上三家分店均位于郑州东部，为了填补郑州西部的这种缺憾，本项目将在高新区建设营业面积达平方米的西湖春天郑州旗舰店，借用西湖春天多年积累的品牌效应打造郑州西部高档餐饮的地标，服务于高端人群，以餐饮功能为主，兼顾商务洽谈集会和庆典，突出文化特色，延伸文化品牌。第三章建设内容与规模建设条件本项目用地范围瑞达路以西化工路以北，总用地面积亩。项目所在地周边为市政道路。通过这些道路可与市区的多条主干道相连，构成四通八达的道路系统，交通条件非常便利。自然条件场址现状本项目位于郑州市西北部，与规划中的西流湖公园相对，环境优越。气象条件年平均气温年最高气温年最低气温最大风速最大风力级年平均风速基本风压年平均降水量最大降雨量最大雪压最大冻土深度最大积雪深度场地工程地质条件根据场地附近建设项目岩土工程勘察技术报告显示，该区域场地地形平坦，地貌单元属黄河泛滥冲积平原，场地内无活动断层及地震断层通过，未发现其它不良地质现象。水文地质条件场地地下水稳定水位埋深介于米，属潜水类型，对混凝土结构和钢筋不具腐蚀性。地震郑州地区抗震设防烈度为Ⅶ度，设计基本地震动峰值加速度为。建设内容本项目建设用地位于郑州市瑞达路以西化工路以北的区域，规划占地面积约亩，项目在郑州高新技术产业开发区总体规划年郑州高新技术产业开发区控制性详细规划及郑州市高新区彩虹花园景观改造方案的基础上，充分拓展地块特定的地理位臵及地块的资源价值，高起点高标准地建设现代化流的餐饮业楼宇建筑，在同类酒店中，从规模风格和特色上充分体现自身的硬件优势。建设规模通过对项目的市场分析和调查，以及现有可利用资源餐饮服务等综合因素考虑，拟建建筑物总建筑面积约平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。拟建建筑物从功能上大致分为以下几类餐饮平方米，占总建筑面积的，其中大厅为平方米，包间为个，可容纳人同时就餐公用设施平方米，占总建筑面积的，主要包括大堂走廊工作间及电梯侯梯厅垃圾道烟道消防通道商务中心会议室配送中心儿童娱乐园等。休闲娱乐中心，平方米，占总建筑面积的平方米多功能厅，占总建筑面积的地下室部分平方米，占总建筑面积的，主要包括停车场机电设备房等。通过以上建筑功能，本项目将创造个良好的餐饮商务交流休憩的场所，提供包括停车位商务服务中心仓储空间体育服务设施自助式银行楼内大屏幕休闲绿地广告位无线上网屋顶花园监控设臵可视对讲系统室外广场楼梯货梯楼内电子导航图企业展示中心会议中心贵宾厅报告厅及其他相关配套设施等的配套性服务，以有效满足企业的多种需求。设计理念实践证明，商业建筑空间形成统的经营品牌是商业品质的保证，因此本项目将与彩虹花园保持统的设计风格，以形成完整连续的商业界面，并灵活处理业态面积分配。彩虹花园位于高新区的东南角，是连接老城区的重要纽带，为形成新的城市记忆，打破原来的呆板城市天际线，彩虹花园改造方案采用龙作为主题，因为龙是中华民族的图腾象征，郑州自古以来被誉为中原文化的发源地，将龙的概念运用现代手法引入郑州的南门户，象征着高新区蒸蒸日上日新月异。象征着曾经民族辉煌的龙纹图腾，经过艺术化处理，形成现代龙纹图案，赋予龙头龙身龙尾建筑外衣之上，既体现了历史文化的积淀变迁，又提取了其中的菱形元素，配合绿魔阶段工程建设阶段竣工验收阶段月份项目第六章投资估算与资金筹措估算范围本次投资估算范围包括新建建筑物的土建设备安装设计费报批报建费行政事业单位收费地质勘探费其它费用以及装修装饰费用等。编制依据投资项目可行性研究指南计办投资号投资项目经济咨询评估指南咨经号河南省建设工程工程量清单综合单价豫建设标号近期郑州市建设工程材料价格信息。编制方法建筑工程费用，根据郑州同类型建筑的决算价格现行建材价格及费用水平，按照不同类型的建筑结构形式，按单位造价指标估算设备参照同类工程设备价格或具体询价进行估算安装工程费用，根据有关行业规定按设备价款的百分比计取其它工程费用，按照有关规定计算装修装饰费用，按元平方米计算。建设投资本项目总投资万元，按费用构成比例如下内容建筑工程费设备购臵费安装工程费其他费用合计投资万元占比例详见附表。资金筹措本项目总投资万元，资金拟由承办单位自筹解决。第七章财务分析本项目财务评价根据建设项目经济评价方法与参数第三版以及行业现行的财税制度编制。项目建设期年，项目计算期年不含建设期。本项目以建设高新区乃至郑州西部的高档餐饮为宗旨，其收入来源主要为餐饮收入，因此本项目的计算投资效果分析只包括公司兴建构筑物的投入以及由餐饮产生的经营收入及效益。本项目建设投资估算为万元，按项目建设投资进度计划安排，年投资完成。项目计算期为年，均为运营期，项目建设资金放入运营期第年计算。营业收入按照西湖春天郑州旗舰店经营设计方案，本项目的经营收入主要为餐饮收入。第到第二年为培育期每天接待量人次，平均每人每次消费元年接待量为天月万人次每年营业额万元万元。第三到第五年为成熟期每天接待量人次，平均每人每次消费元年接待量为天月万人次每年营业额万元万元。项目计算期内累计实现营业收入万元，年均营业收入万元。本项目的少量会议收入娱乐休闲收入难以量化，因此该部分收入未计入营业收入。营业收入详见附表。税金按现行税制，本项目营业期间综合税费为营业收入的，计算期内税金合计万元，年均实现税金万元。营业税金详见附表。成本费用估算原材料费用按营业收入的计入管理费用按万元月计入水电气费用按万元月计入。成本费用详见附表。利润本项目经营业务在计算期内累积盈余资金为万元，项目在计算期的第年收回成本。利润详见附表。第八章社会效益建设本项目，可充分发挥西湖春天的品牌效应，按照彩虹花园商业街的集聚模式，更好地整合高新区的商业娱乐餐饮等第三产业，提升高新区餐饮业的档次，带动周边市场的竞争力，有着极为重要的作用。本项目的建设，对社会的贡献是多维的全方位的，可实现经济效益和社会效益的双赢局面。项目投入使用后将为地方政府带来大量税收，计算期内平均年上缴税收可达万元。同时，项目建成后可提供近个工作岗位，对于吸纳当地及其周边的农村剩余劳动力，解决劳动就业问题，缓解城镇就业压力促进农村劳动力人口的转移，将起到积极的作用。本项目的建设，弥补了高新区餐饮业发展滞后的问题，在相当程度上提高了区内餐饮酒店业的整体水平这将为改善高新区的投资环境和消费环境，做出定的贡献。本项目建成后，将成为高新区政府行政接待商务活动的配套服务项目，强化区域的行政信息商务辐射作用。本项目的建设不仅会带来餐饮业本身的发展，还将能够带动相关行业的发展。它将促进为高新技术产业工业产业服务的生产生活类等第三产业的发展，极大地推动商业仓储业休闲娱乐金融等产业的发展，促进多项社会事业的繁荣和进步。综合来看，本项目的影响深远，社会效益显著。项目的建设，将为郑州市高新区筑就道亮丽的风景，为高新区政府各类企业商务人士提供行政接待商务接待和洽谈的良好场所，为周边居民提供高档次多样化的餐饮选择，为待业人士提供就业的舞台，为高新区乃至郑州西部餐饮业的快速发展撑起片蓝天。第九章结论及建议结论本项目的建设符合郑州高新技术产业开发区总体规划年郑州高新技术产业开发区控制性详细规划及郑州市高新区彩虹花园景观改造方案，项目选址合理，外部建设条件较好，报告所提出的建设方案规模适中功能合理技术可靠。无论是从项目建设的必要性和建设方案，还是从经济效益社会效益方面看，该项目的建设均是可行的。建议由于整个商业街的建设和市场培育需要定周期，希望政府在政策方面给予支持，在土地出让金及前期的税收政策上给予适当优惠，使本项目的建设和发展有个良好的外部环境。本项目建设将占用定土地，希望政府做好土地规划等相关部门以及地块权属者的协调工作。与本项目配套的水电气等基础设施满足建设需要。第章总论项目名称与承办单位项目名称西湖春天郑州旗舰店建设项目建设地点郑州市瑞达路以西化工路以北，彩虹花园。研究依据郑州高新技术产业开发区总体规划年郑州高新技术产业开发区控制性详细规划郑州市高新区彩虹花园景观改造方案编制人员调查的有关资料数据等。研究范围及内容本报告根据国家对建设项目项目建议书编制的工作范围和深度规定，对项目建设的依据条件及必要性进行了论述，对高新区及郑州市范围内餐饮业现状和需求进行了分析和预测，对项目建设规模和内容建设方案节能项目实施进度投资估算资金筹措经济效益和社会效益等方面进行综合性分析和评价，为项目决策提供可靠科学的依据。项目概况建设内容与规模本项目总建筑面积约万平方米，总规划用地约亩，拟建设西湖