间经济社会发展中也面临重大挑战，未来的建设突出以人为本，实施和谐惠民战略。

以民主法制健全社会文明进步人民安居乐业为基本目标，努力构建和谐社会，让改革开放成果惠及广大人民群众。

加快城镇化步伐，推进社会主义新农村建设。

大力宏扬象山精神，繁荣发展海洋文化，不断增强经济社会发展原动力。

加快发展公共事业，满足人民群众日益增长的公共服务需求加大城市绿化亮化建设，提升城市形象完善城市基础设施等专项规划，凸现城市发展特色，提高城市发展品位。

随着人口的增加和人民生活水平的提高，人们对生活环境和生活品质的要求提高，迫切需要加强公益设施建设，改善公共服务水平。

象山城东市场的建设充分考虑居民需求，讲究建筑美观，体现了县政府和谐惠民的发展战略，改善了菜市场服务水平，提升人们的生活品质。

项目的建设必要性提升居民生活质量的需要。

象山县城东菜市场的建设规模方案与居住人口地域范围相适应，做到了合理布局。

城东市场的建立将覆盖文峰塔山东河等小区和周边村庄，解决周边小区居民的菜市场配套问题。

市场建立后在交通通达度，市场卫生，购物种类等方面得到提升，将全面改善覆盖区域菜市场购物环境和食品安全状况，使菜市场建设和管理工作适应市民生活水平提高的需要，达到设施标准制度落实食品安全环境整洁群众满意政府放心的效果。

完善城市功能安居乐业，衣食住行是居民生活的基本要求，个城市应该为市民提供优良的生活空间，所以个城市必不可少良好的商贸供给服务功能。

随着市场经济的发展，城市地位和功能也发生显著变化，由单功能向复合功能转变，从低层次服务向高标准服务转换。

城市的发展，城市职责的增加，人口的增长，使这些基本功能的适应力也要增长。

城东市场的建立将加速象山县城的整体建设，极大提升城区城市功能，提优居住居民生活质量，提高街道现代服务业水平。

与经济发展相适应城市建设是城市经济和社会发展的主要载体。

个城市必须适应和遵循时代潮流和城市发展内在规律，随着城市经济的发展，城市的品位和档次提高，城市建设也发生显著变化。

公益设施的建设更是直接关系到社会公共利益，关系到人民群众生活质量。

菜市场的建设也需要紧跟城市建设的步伐，不断提升档次，发展规模适宜设施完整环境良好的室内菜市场，逐步向净菜化超市化连锁化发展，消灭马路市场。

城东市场的建设也将作为提升主副食品零售终端服务功能的重要途径改善市容环境面貌城市形象是人们对个城市的种共同心理感受，是公众对个城市的内在实力整体活力精神面貌和发展前景等综合评价的总体印象，个城市的形象，如同个国家个地区个企业的文化形象样，都有其深刻的内涵。

个城市的文化形象至少应具备以下特征城市建筑布局融科技含量与文化内涵为体的设计，展示现代化城市的风貌，城市公益设施上规模，满足广大人民需要。

菜市场是人们生活水平和道德文明的窗口，干净整洁高标准设计的菜市场不但能满足人们的购物需求，更将成为城市建设的亮点，与周围的城市建筑相配套，达到提升城市面貌的功能。

新的菜市场建设后，设计良好的市场将避免出现对周边区域的环境负面影响，减清城市环境负担，改善市容面貌。

三场址选择场址现状地点与地理位置象山县地处北纬之间，居浙江省中东部沿海，位于象山港与三门湾之间，两港相拥。

其地理位置北临象山港，与鄞州区奉化市隔港相望东北遥对舟山市普陀区的六横岛和宁波市北仑区的梅山岛东濒大目洋南接猫头洋，隔三门湾与台州市的三门县相峙西连宁海县，象山半岛自宁海县紫溪梅林至市东延入海。

象山县三面环海，面接陆，南北长，东西宽，由本土象山半岛及沿海个岛礁组成，总面积，其中陆地面积海域面积。

丹城为象山县县城，东临东海，北靠宁波北仑港，南面是中国著名的渔港石浦港，西接沿海国道线。

象山县城东市场的建设场地位于象山丹城丹峰路兴盛路交叉路口。

东临东大河，北临丹峰路，西为兴盛路，南为河道。

地理位置十分优越，通达度高，方便居民日常采购。

且市场覆盖范围广，解决了周边小区居民的菜市场配套问题。

场地土地权属类别与占地面积象山县城东市场的建设场地位于象山丹城丹峰路兴盛路交叉路口，属于商业用地，土地所有权归国家所有，使用权为城东市场开发有限公司。

项目总占地面积。

现有场址利用情况建设场地现为暂住房。

场址建设条件自然条件气象具有非常明显的亚热带季风性气候特征，四季分明，日照充足，温暖湿润，雨量充沛，灾害性较多。

气温年平均气温。

最冷月月平均气温左右最热月，东部沿海地区为月北部沿海地区为月其余地区般为月，平均气温。

极端最低气温为年月日，极端最高气温为年月日。

日照年日照总时数为小时。

各月日照百分比中，月最少，为月次之，为月最多，达。

各地日照时数，南多北少。

降水年降水量平均在以上，月较为集中，约占全年的，北部尤甚。

常出现双峰现象，即月梅雨月台风雨各有次降水高峰。

受伏旱影响，月普遍少雨，北部仅占全年的南部占。

灾害性天气年四季均可能出现灾害性天气，主要有霜降低温风暴干旱台风暴雨寒潮大雪等，其中台风暴雨干旱低温成场的建立将吸纳附近街头菜市场，提升区域的菜市场管理水平，改善小区街道环境，使其走上规范化。

该市场建筑材料先进，建筑手法新颖，达到了理想的外观效果，将作为城东区域乃至整个城区的名片出现，提升城市形象项目对当地社会服务容量基础设施的影响项目所在地的供水供电供热等基础配套设施较好，可基本保障项目运营所需运营期的废水和废弃物将通过收集处理后统排放。

项目实施不会给当地基础服务容量形成压力。

项目与所在地区互适性分析交通状况城东市场建成后，所在地人流车流将有很大的增量，对交通将有更高的要求。

象山县城东市场的建设场地位于象山丹城丹峰路兴盛路交叉路口。

东临东大河，北为东河花园及文峰学校，西为兴盛路，南为河道。

地理位置十分优越，周围的交通条件较好。

城动市场的建设充分考虑了交通人流的要求。

建筑主要入口分别设置在丹峰路和兴盛路两条城市道路上。

建筑南侧设置两个次要入口，建筑东侧设置两个货物入口。

满足人流要求地下层设机动车库，车位个广场机动车位个，非机动车位个。

避免给周围交通带来过度负荷。

不同利益相关者对于城东市场周边由于商业运营可能带来定的污染，可以通过城东市场采取有力环保和监督措施，避免卖场产生垃圾给周围道路带来污染。

垃圾清运出场过程中也要采取防护措施，以免影响居民生活环境。

市场与道路相临，并不会对道路对面周边居民带来显著的不适。

市场的建立是应广大人民的需求，同时又采取先进的建筑手法和良好的环保措施，避免在服务居民的同时带来负面影响，该项目将极大赢得周边居民的支持和认同。

当地组织机构城东市场的建立获得了各级政府部门和领导的支持，为更好地保证本项目的功能实现，按照国家有关规定及时办理各种手续，与各相关政府部门保持沟通十分必要。

当地技术文化条件本项目建设牵涉到设计和施工等系列技术问题，当地的技术可保障项目的实施。

项目建设选择优秀的设计监理施工单位，保障工程质量和进度。

本项目坚持以人为本方便百姓实实在在为百姓做事的目标来提高社区服务群众的能力，因而，本项目建设与当地社会的需求相适应。

表社会对项目的适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现的问题措施建议交通状况较好因私家车问题引发停车违章问题车辆过多阻碍出入场内设置的辆机动车停车位供管理使用，另有非机动车库和车位。

不同利益相关者较好因环保等问题处理不当引发当地居民不满。

采取有力环保措施当地组织机构与政府部门较好项目建设程序不符合国家有关规定，建设进度受阻。

项目严格按照国家有关建设程序执行，办理规划环保立项审批开工审批招投标等有关手续。

与政府部门及时沟通。

象山的技术文化条件较好设计施工单位选择不当，保障不了工程质量和进度。

通过招投标选择好的设计监利施工单位，保障工程食粮和进度。

社会风险分析本项目的社会风险因素主要为工程建设相关风险，详见表。

表社会风险分析表序号风险因素持续时间可能导致的后果措施建议工程及进度勘查不到位项目建设期间工程量变更工期拖长投资增加。

坚持公平公开公正原则，选择资质符合要求业绩优良的勘查设计单位施工单位及监利单位，对项目的建设全面负责。

工程设计缺少前瞻性与合理性项目建设及运行期间工程设计与该区域原有布局不够协调，主体结构设计欠缺前瞻性与合理性的统，无法满足正常使用需求，浪费投资资金施工及监管不到位项目建设及运行期间工程进度拉长建设质量低劣，影响项目功能的有效发挥。

不可预见风险因素项目建设期间项目建设过程中可能遭遇的不可预见的不理地址条件，异常恶劣天气，未预料人工材料价格上涨等，将对工程进度建设质量和投资费用造成影响。

办理工程保险，以转移不可预见因素带来的风险。

社会评价结论综上所述，本项目对当地居民就业收入生活水平和质量以及市容环境都具有促进作用对当地基础设施建设和社会服务容量可能产生的压力较小与当地不同利益相关者，各级政府部门和现有技术文化状况适应性较高主要存在工程建设相关风险，但会产生风险的可能性不大十二可行性研究的结论与建议可行性研究结论本项目的建设是满足人民群众日益增长的生活水平的需求，是提高小区服务水平和人民群众的生活质量的需要，有助于促进象山经济及和谐社会的发展。

项目的建设符合象山县城市总体规划规划和象山县十五发展规划。

项目建设的配套公用设施完善，采用的设计方案合理，投资估算合理，经济效益和社会效益显著，建设方案可行。

综上所述，象山县城东市场的建设是必要的，也是可行的。

可行性研究建议强化项目进程中的投资质量进度计划，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。

项目运营过程中的污染问题直是菜市场管理的薄弱环节，城东市场的建设管理应遵循高标准的要求，积极采取有效的措施保证市场周围环境，塑造真正的城市名片。

目录总论项目背景项目概况结论与建议项目的规划相关性及建设必要性项目的规划相关性项目的建设必要性场址选择场址现状场址建设条件建设项目定位分析项目服务区域概况分析项目功能定位建筑定位建设方案建筑设计指导思想与原则项目总体规划方案工程方案核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，配套设施设计方案建设方案评价环境影响评价项目地块环境现状采用的环境保护标准项目建设与运营对环境的影响环境保护措施组织机构与管理模式组织机构管理模式项目实施进度建设工期实施进度安排投资估算及资金筹