条件优越。

二地理位臵于都县位于江西省南部，东经北纬〞〞。

东邻瑞金市，南连会昌县和安远县，西接赣县，北毗兴国县和宁都县县城距赣州千米，南昌千米。

全县南北长千米，东西宽千米，总面积平方千米，其中城区面积平方千米。

二场址条件地形地貌于都属丘陵低山地形，四周群山环抱，东南北三面地势较高，逐渐向中西部倾斜。

境内东北为武夷山余脉，南为南岭山脉的九连山余脉，西北为雩山山脉。

中西部是于都盆地。

于都现有面积平方公里，地形以丘陵低山为主占。

主峰海拔米的屏坑山为境内最高峰峡山与赣县接壤处的贡水河床为县域最低处。

二气候气温于都属典型的亚热带季风湿润气候，气候温和雨量充沛四季分明，年平均气温。

月和七月平均气温分别是和，极端气温为和，年均降水量毫米，月降雨量约占全年的，年日照时数小时，年均无霜期天。

有寒潮台风高温干热和冰雹等灾害性天气影响。

三交通条件于都县贡江镇长龙社区居家养老服务中心位于县城中心城区，国道从养老服务中心旁边穿梭而过，对外交通联系十分方便，可进入性很强。

此外，该养老服务中心距离于都著名的罗田岩风景区仅公里，这也为老年人的度假与出行提供了便利。

四社会环境条件江西省自年就已经迈入了老龄化社会，于都县也大致如此，不少的老年人都希望荣归故里落叶归根，于都以其清新的自然环境条件和稳步提升的经济文化发展水平吸引了批老年人士的前来。

根据中共中央国务院关于加强老龄工作的决定和国发„‟号文件精神，以满足社会日益增长的老年人需求为目标，积极推进于都县老年事业发展进程，完善社会保障体系，更好地为老年人提供服务，促进社会稳定和文明进步，经于都县政府同意，决定投资建造所集养老健身医疗康复娱乐为体的综合性多功能的社区养老服务中心。

社区养老服务中心的建设，得到了社会各界人士的赞誉和支持。

第五章建筑方案指导思想与原则居家养老服务中心宜建在城郊或旅游胜地。

但应离主干公路近些，以方便入住老人外出旅游和就医居家养老服务中心最好是电梯公寓，占地要少。

房间分为公共间室两到四人，提供给由社保供养的孤寡老人，单间二室间和豪华间几类，但都有老年人卫生间和个人厨房，应有空调居家养老服务中心应配备各种安全设施，包括适合老年人行走的地面，防跌滑设计电气的安全设计，防盗和应急呼叫装臵④有室内公共活动场所娱乐设施老年健身设备，在室外有园林式的宽阔休闲活动场所和运动场所保证样的水电气电话电视宽带网常年小时的不中断设有各种服务设施，如会议室娱乐中心厨房餐厅卫生间储藏间及管理用房等设臵残疾人设施居家养老服务中心的特殊要求般应突出环境清净，采光好，进出方便，特别是要坚持无障碍原则。

比如，要有防滑地面防跌扶手坐式便器紧急呼救装臵等房间设计应考虑到老人的多样要求，可分别建造定的室内室外活动空间，花草绿地，营造个舒适温馨的养老环境。

二项目总体规划方案本项目位于于都县贡江镇贡江镇长龙社区原档案局院内，改建原档案局办公楼二层三层，面积平方米。

本项目利用已有建筑进行改造扩建。

长龙社区居家养老服务中心分休闲庭院会议室休息室膳食区和娱乐活动区。

养老中心四周设臵围墙，使之形成个封闭的安宁的舒适的空间。

三建筑方案建筑方案描述徽派建筑艺术与风格本项目建筑按徽派园林式风格建造。

明中叶以后，随着徽商的崛起和社会经济的发展，徽商财力雄厚。

盛馆舍以广招宾客，扩祠宇以敬宗睦族，筑牌坊以传世显荣。

于是乎给后世留下了大量优秀作品，其工艺特征和造型风格主要体现在徽派三绝牌坊祠宇民居等建筑实体中。

它是中国古代社会后期成熟的大建筑流派。

徽派园林和宅居建筑亦同步发展起来并跨出徽州本土，在大江南北各大城镇扎根落户。

作为设计和实施者，江南民间的徽州帮匠师对这流派的形成起了重要作用。

如今，在于都县的秀水间，明清民居祠堂随处可见，还有不少古桥古寺古塔。

使人步入于都县仿佛走进了座古典建筑艺术的博物馆。

徽式民居集中反映了徽州的山地特征风水意愿和地域美饰倾向，民居外观整体性和美感很强，高墙封闭，马头翘角，墙线错落有致，黑瓦白墙，色彩典雅大方。

在装饰方面，大都采用砖木石雕工艺，如砖雕的门罩，石雕的漏窗，木雕的窗棂楹柱等，使整个建筑精美如诗。

作为个传统建筑流派，徽派建筑融古雅简洁富丽为体，它至今仍保持着独有的艺术风采。

徽派建筑体现的是徽州人在创造最佳人居环境时，坚持中华古代生态伦理思想天人合理念，努力实现人与所处的山水大自然和谐相处的精构巧思和智慧。

我们在许多徽州古村落古民居建构中发现与天地自然相通和谐的观念与人为善利人睦邻的观念整体协调的观念重功能讲艺术的观念崇儒尚文重教的观念等等，都是徽派建筑特色之精华。

马头墙的防火分隔功能和建筑美学韵律的结合，西递大夫作退步想的思维和墙角的匠心处理，充分表现出徽派建筑文化的丰富性艺术性和科学性。

徽派建筑把人类遮风蔽雨功能的住的文化在徽州地域发挥到了极致，其建构整体设计的宗族理念风水理念人文理念已成为徽州学术研究的重要课题。

只有整体地本质地把握徽派建筑的特色，从内质而不是表面上体会徽派建筑之妙之美，才有可能在新徽派建筑中融入古徽州人那种善待自然与邻为善重教化讲艺术等理念，从聘。

管理人员和医护人员通过于都县人才市场公开招聘，其余人员通过于都县劳务市场公开招聘。

第十章项目实施进度建设期本项目建设期个月。

二项目实施计划表项目实施进度表时间项目可行性研究报告编制及审批初步设计及报批施工图设计土建施工及装修设备考察订货人员培训竣工运营第十二章投资估算与资金筹措投资估算投资估算依据建筑工程费用参考类似工程的造价。

工艺设备费用定型设备价格根据生产厂家提供的产品样本和设备出厂价及市场询价。

其他费用按有关计费标准估算。

流动资金按分项估算法进行估算。

二投资估算表贡江镇长龙社区居家养老服务中心改扩建工程概算表单位万元序号概算项目投资额备注改造工程改扩建设备购臵改扩建前期工作改扩建合计二资金筹措经估算本项目总投资为万元。

注册资本金比例本项目拟注册资本为万元，占投资总额的，符合我国有关部门对该规模投资项目企业注册资本最低比例的要求。

出资方式本项目由中央预算内投资万元，地方财政配套资金万元。

第十三章财务评价财务评价依据国家计委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第二版中华人民共和国公司法及其实施条例中华人民共和国增值税法及其实施细则中华人民共和国企业所得税法及其实施细则国内同类养老度假村财务经营情况二财务评价的基础数据选择财务价格通过对于都县贡江镇长龙社区居家养老服务中心的经营管理的调查，结合考虑到养老服务中心的客户群体，养老服务中心的收入主要为住户的生活消费。

计算期根据项目实施进度，确定本项目的建设期为年，项目运营期年，计算期合计年。

其它计算参数其它计算参数按照国家和行业有关法规并结合项目的具体情况选取。

房屋建筑物及雕塑折旧年限取年，其余折旧年限取年，残值率为，按平均年限计算折旧。

成本估算中采用人均工资数额为万元人年，福利按工资支出的计算。

预计工资每年平均增加。

固定资产修理费率取。

其它费用按有关规定结合项目实际情况进行估算。

年税金及附加按国家或地方政府规定的费率及计税方法计算，对该项目来说直接从营业收入中扣除的有营业税及附加按计。

企业所得税每年应纳所得税率按计。

盈余公积金和盈余公益金按税后利润的计取。

折现率设定根据行业经验，设定折现率设定为，同时作为基准收益率。

三财务评价指标由于各方面数据的不准确，对养老服务中心的年均净利润采取类似养老服务中心的数据作为参考。

投资利润率投资效果系数年均净利润总投资投资回收期投资回收期静态项目总投资流动资金年均净利润折旧投资回收期动态，为年，含建设期年。

第十四章可行性研究的结论与建议结论于都县民政局在省市县支持下，从实际出发，多方筹集资金，建设长龙社区居家养老服务中心，这是落实党中央国务院有关文件精神的实际举措，符合国家有关政策。

本项目建设将促进当地老龄事业发展，推进小康社会和谐社会建设。

本项目建设方案总体布局分区合理，很好地结合了老年人健康和心理特点，配套合理。

本项目建设规模适中，投资省。

财务评价表明，本项目在合理收费前提下，有定的经济收益，将为以后扩建积累资金。

二建议为促进当地老龄事业发展实施本项目，本项目承办单位于都县民政局上级民政部门指导支持下做了大量准备工作，建设土地已由于都县人民政府无偿划拔，并多方筹集资金，具备了建设条件，建议省发展和改革委员会市人民政府给予资金扶持。

建议项目承办单位建立健全各项规章制度，特别要严格财务制度。

不断总结养老服务中心管理经验，进行机制创新。

精打细算，把每分钱用在为入住老年人服务上，以优质服务流管理，以为老年人创造的最佳生活环境，为入住老年人的家属子女分忧，为社会分忧，努力为和谐社会建设贡献力量。

本项目建设规模与当地社会需求比较偏小。

建议项目承办单位在本项目运营取得成功经验基础上，筹措资金进行扩建。

该项目的开发需要做好以下几项工作。

必须建立强有力的领导班子，组织该项目开发，领导班子由有关领导挂帅，并配备相关的专家和专业人才参与开发建设。

必须理顺有关关系，特别是与周边区域政府和居民的关系，安排好有关利益分配问题，取得各部门的配合和项目所在地政府群众的支持。

该项目在建设过程中，开始就要加大宣传力度，扩大影响。

通过以上分析可以得出江西省于都县贡江镇长龙社区养老服务中心建设可行。

第十五章项目招投标招投标工作依据中华人民共和国招投标法国家发展和改革委员会令第号工程建设项目招标范围和规模标准规定国家发展和改革委员会第号关于建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定国家发展和改革委员会等七部委第号令工程建设项目施工招投标办法。

二招标基本情况表招标基本情况表内容项目招标范围招标组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标工程设计工程监理工程施工设备采购目录第章可行性研究总论项目背景二可行性研究编制的依据三可行性研究范围四主要技术经济指标第二章项目概要建设地点二建设规模三建设内容第三章需求分析老龄化现状二老龄服务业发展现状三需求分析四本项目服务对象第四章场址选择场址选择二场址条件第五章建筑方案指导思想与原则核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，二项目总体规划方案三建筑方案第六章环境保护编制依据二设计采