基本储存需求，仓库所具有的基本的操作或行为，包括储存保管拼装分类等基础作业。

其中，储存和保管是仓储最基础的功能。

通过基础作业，货物得到了有效的符合市场和客户需求的仓储处理，例如，拼装可以为进入物流过程中的下个物流环节做好准备。

增值功能。

通过基本功能的实现，而获得的利益体现了仓储的基本价值。

增值功能则是指通过仓储高质量的作业和服务，使经营方或供需方获取除这部分以外的利益，这个过程称为附加增值。

这是物流中心与传统仓库的重要区别之。

增值功能的典型表现方式包括是提高客户的满意度。

当客户下达订单时，物流中心能够迅速组织货物，并按要求及时送达，提高了客户对服务的满意度，从而增加了潜在的销售量。

二是信息的传递。

在仓库管理的各项事务中，经营方和供需方都需要及时而准确的仓库信息。

例如，仓库利用水平进出货频率仓库的地理位置仓库的运输情况客户需求状况仓库人员的配置等信息，这些信息为用户或经营方进行正确的商业决策提供了可靠的依据，提高了用户对市场的响应速度，提高了经营效率，降低了经营成本，从而带来了额外的经济利益。

社会功能。

仓储的基础作业和增值作业会给整个社会物流过程的运转带来不同的影响，良好的仓储作业与管理会带来下面的影响。

例如，保证了生产生活的连续性，反之会带来负面的效应。

这些功能称之为社会功能，主要从三个方面理解第，时间调整功能。

般情况下，生产与消费之间会产生时间差，通过储存可以克服货物产销在时间上的隔离如季节生产，但需全年消费的大米第二，价格调整功能。

生产和消费之间也会产生价格差，供过于求供不应求都会对价格产生影响，因此通过仓储可以克服货物在产销量上的不平衡，达到调控价格的效果。

第三，衔接商品流通的功能。

商品仓储是商品流通的必要条件，为保证商品流通过程连续进行，就必须有仓储活动。

通过仓储，可以防范突发事件，保证商品顺利流通。

例如，运输被延误，卖主缺货。

对供货仓库而言，这项功能是非常重要的，因为原材料供应的延迟将导致产品的生产流程的延迟。

货运货运既货物流通，运输即实物分配，包括企业销售商自身的运输仓储包装和搬运等活动。

第三章项目建设的必要性是改变货运仓储现状的需要为了认真贯彻落实市委市政府世界现代田园城市建设宏伟目标，以及城都高地发展战略，同时加快二三次产业迅猛发展，实现市场设施的提档升级。

今年，工业集中发展区已升级为经济技术开发区，全市相关产业发展为货运仓储行业提供了很大的发展空间，对货运仓储的需求量日益增加。

当前，货运仓储行业主要集中在城区崇庆路艺术中心江源路蔡家碾老成大路，以及成温邛高速道明元通路口等处，包括分布于各乡镇规模数量各异的货物运输站点，度为的经济发展社会进步作出了巨大的贡献。

但是，也应看到该行业目前尚存在很多弊端，如行业整体布局分散，未能有效形成整体合力，资源聚合度不高，品牌效应不明显，行业管理较为混乱等，针对仓储企业平均规模偏小经济效益偏低的现状，应该规划整合现有的仓储资源，建设大型仓储货运市场，实行仓库货场以及其他物流设施的统管理与运营，调剂各储存地点因货量不同而造成的资源浪费，如果这些小企业在统的大型仓储托拉斯管理下，开展经营运作，不仅可以得到经营管理模式业务模式信息共享的好处，而且可以优化资源配置。

是促进产业结构调整的需要当前，市场对生产的时间要求更严格，生产需要更加贴近市场需求，同时，由于供应链的再造和缩短，许多原来由生产企业完成的环节，开始转向仓库另外，不同的货主不同的货物以及不同的流向，也造成了运输工具间的转换交接。

这些因素都促成了仓库存储逐渐由静态向动态方向发展，更多的仓库开始提供加工配送等服务，越来越成为货物的流转中心。

近年来，委市政府高度重视商品流通领域发展，将货运仓储市场开发列为塑造发达商业形象的项目之。

市商务局市规划局市发改局市市场管理局等相关职能部门负责宣传规划选址立项开发的指导建设，并因地制宜，积极推广城乡标准化农贸市场和各类专业批发市场货运仓储市场的建设。

项目的建设以货运仓储市场为中心从而带动农产品批发建材市场日用百货等商品的快速流通及仓储，以及加工配送等增值服务业的发展，企业更专注于生产，仓储业的物流节点流通服务作用日益显要。

因此，货运仓储市场项目项目的建设将使产业结构调整优化升级。

是经济开发区发展的需要根据国，协议总投资亿元，已建成项目个，在建项目个，签约未建项目个，其中大部分未建项目正在进行前期工商注册项目设计和征地拆迁等工作。

今年月新引进项目个，其中投资亿元以上项目个，个项目为三大主导产业项目。

开发区位于市半小时都市圈内，距双流国际机场，距火车东站，随着成大快通成大路北部旅游通道以及成雅铁路的建设，对接的快速交通网络即将形成。

这临近的区位条件，使得本项目能够充分利用网二平台三园区四中心个服务站的现代物流网络以及西部最大的科技教育中心，为开发区的产业升级与可持续发展提供了可靠的运输货运仓储市场不仅能够降低物流消耗降低流通成本，而且是推动国民经济增长的第三利润源泉，是促进经济发展的加速器和火车头。

有研究表明，货运仓储的发展可以带动运输保管包装装卸流通加工及相关信息活动等国民经济中个部门多个行业的发展。

项目的建设将有力地促进的经济建设和各项社会事业的较快发展，优化区域产业结构和经济布局，在保证农产品流通工业产品流通的同时促进农业生产工业生产有序持续和健康地发展。

吸引投资，提供就业机会本项目是项具有定社会公益性的基础设施，为所在地区的各类企业提供社会化的高质高效的综合仓储物流服务，可改善所在经济开发区的投资环境。

本项目不仅能够直接为所在地居民提供工作岗位，同时也将带动批相关产业的发展，如运输广告餐饮服务包装材料，为当地居民就业增加了新的选择，可吸纳解决农村富余的劳动力，加快当地城镇化进程。

开发区人才的需求和培养同时又直接促进了地区文化教育事业的发展和人才素质的提高。

推进城乡体化建设本项目按照功能分区明确空间布局合理等级规模适度产业特色鲜明的要求和强化极核培育支点发展轴线带动全域的思路，优化城镇体系，完善城镇建设管理，合理引导人口聚集。

有序促进农村人口城市化，实现以城带乡，以乡促城，城乡协调发展。

建立统高效的城市管理信息系统，提升城市管理水平。

项目的建设对统筹城乡经济社会发展，优化整合城乡资源，全面深入推进城乡体化，加快社会主义新农村建设，实现城乡共同发展共同繁荣具有重要意义。

经济效益分析货运仓储市场建立后，将把工业建筑业农业的产品从零乱分散的批发交易变为集中规范的市场交易。

随着市场功能逐步成熟，货运仓储市场经济效益显著。

同时，通过本项目建设，将提升的综合实力，实现城乡统筹，推动城乡体化进程，大大改善当地人民的生活条件和的生活环境，提高农民的收入，促进招商引资发展，并提升旅游品质。

项目的建设将大大提高货物流通的速度及仓储能力，让的所有商品都能在本项目中流通而带动经济的发展，从而实现人民共同富裕的目标。

货运仓储市场的建设，对于经济发展有着巨大的推动作用，表现在鉴于各类物资的迅速流动，将为创造利税，成为新的税收增长点。

货运成仓储市场起着推动区域经济发展的龙头作用，将带动相关产业的迅速发展。

项目的建立，将推动经济迅速与国内国际大市场接轨，形成市场商品生产市场的良性循环，进入市场经济的行列。

第十章结论与建议结论在当前十二五规划即将谋篇布局之际，若因势利导借机打造货运仓储市场，其与今后城市改造工程紧密衔接，使主城区成为布局合理设施配套环境优美商业繁荣的商贸区，并顺势拉动相关产业协调发展，促进城乡居民就业将起到不可或缺的作用。

建设条件拟建地点为镇经济开发区，建设地区自然条件基础设施和社会经济条件良好，建设材料燃料动力等供应能满足项目的建设和建成后正常使用的需求。

工程规划建设方案该项目选址在镇经济开发区，开发区内工业项目众多，是工业项目比较集中的地方，为提高经济开发区的服务质量，提升及经济开发区综合服务水平项目业主拟在经济开发区内建立个货运仓储市场，项目建设规模和标准合理，符合市规划和总体规划的要求。

节能环保该项目符合有关节能和环境保护的法律法规及国家的有关规范标准，所产生的生产生活污染物，经处理后对环境没影响。

本工程施工中的不安全因素均按国家有关规范及标准采取相应的预防措施，以保证安全施工和使用。

投资估算和资金筹措该项目总投资估算为万元，所需资金争取社会资金投入及政府专项资金划拨。

经济效益该项目的特点和性质决定了项目建设的公益性原则，从国民经济效益的角度分析，该项目的建设将促进当地农业工业经济的发展，并带动第三产业协同并进，进而促进经济繁荣，促进国民经济发展。

社会效益项目建成后，将为相关产业发展商品流通搭建平台，有效填补市场发展和规划设计空白，进步补充和完善商品交易市场体系，同时可直接或间接提供近余个市场经营岗位，解决城乡失业失地农居民就业问题，更为重要的是，将有利于促进该区域城乡环境综合整治，解决城市管理难题，实现城市形象的提档升级。

综上所述，货运仓储市场项目在工程技术经济效益环境影响和社会效益等方面具有投资的必要性和可行性。

建议该项目对工业经济发展具有明显的促进作用，建议有关部门给予大力支助，从政策上加以扶持，以利项目顺利实施，尽早发挥效益。

建议业主及时落实资金筹措方案，保证工程在投资估算控制范围内如期按时按质完工。

第章项目总论项目概况项目名称货运仓储市场项目项目建设单位市场管理局项目拟建地点项目拟建于省经济技术开发区原名工业集中发展区项目建设内容及规模货运仓储市场项目总用面积亩，拟建成集大中小型货物的揽货托运订舱中转集装仓储运输及存放寄放等物流业务于体的大型专业市场，为完善开发区的物流配送功能而设立的专用货物仓储运输流通场所。

主要建设内容及规模如下业务办公楼建筑面积约平方米货运交易信息中心建筑面积约平方米物流仓储库建筑面积平方米露天货场建筑面积平方米综合楼包括公寓餐厅休闲娱乐场所浴室商店医务室等设施建筑面积约平方米核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，公厕座，建筑面积约平方米停车场占地面积平方米道路宽米道路长米，宽米道路长米，道路占地面积为平方米广场及景观绿地占地面积为平方米。

项目建设资金来源货运仓储市场项目总投资为万元，建设资金由政府专项资金划拨。

可行性研究报告