但发展势头强劲，至年末，我国旅游业收入亿元，占国内生产总值的，年年均增长率，是同期增长率的倍多，旅游业在在我国国民经济发展中的地位越来越重要。

展望世纪，随着经济科技的发展，人民生活水平的提高，旅游业的市场前景将更加广阔，可以预言，旅游产业是永远朝阳型产业。

由于该产业是项综合性极强的产业，它的发展，对拉动整个经济的发展将发挥越来越大的作用。

第页宾馆作为旅游经济的基本细胞，是旅游业收入的重要来源，宾馆业发达也促进着旅游业的兴旺，并带动相关产业的技术水平不断提高。

贵定是贵州省旅游资源大县，蕴藏着发展旅游业的深厚潜能。

各界人士普遍认为贵定县是公园省中的奇葩园，集民族文化军工文化美食文化优美的自然风景为体，加上得天独厚的交通区位优势，完善的基础设施，配套齐全的功能，凉爽宜人的气候，贵定旅游业发展的前景十分广阔。

所有这些将是贵定大力发展旅游经济的生产和经营的基础条件。

结合贵定县市场环境特征构成，经分析认为贵定县域及周边地区，进行适应市场需求的旅游业商业服务业项目建设如建设高档酒店等尚有很大的空间区位。

因此，项目单位审时度势把握机会根据目标市场四星级酒店为空缺特点，决定实施该项目项目，并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效益。

项目建设必要性建设贵定县滨河迎宾大酒店综合项目是发展三产构建现代经济的客观要求发展三产，是现代化经济的要求。

关注第三产业已经成为经济增长的第推动力的新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增大是第三产业内部结构升级优化的重要标志，积极采取措施推进第二产业的迅速发展。

县区要进步发展，实现二次创业，离不开二三产的协调发展，力争使第三产业的贡献达到三分天下有其。

第三产业的兴旺发达是现代化经济个重要特征。

在中国都市地区和第页旅游城市，休闲已成为种主流时尚文化，并相应产生多种市场需求，在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经济，形成了地区新的经济增长点，年我国城乡居民的恩格尔系数已经下降到，开始迈入小康水平的门槛。

年我国人均首次突破美元，旅游休闲进入了个急剧扩张期，假日经济就是种突出表现。

很多城市的经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产业。

贵定县区域基础设施系统比较完善，对外开放度大，经济基础好，产业结构层次较高，经济发展总体水平较好，经济集聚和辐射功能日益增强。

贵定县滨河迎宾大酒店综合项目的建设，不仅完善贵定县的服务流通体系，适应了产业结构的调整需要，而且对整个黔南州的服务流通体系的改善都将产生积极作用，必将推动贵定第三产业的发展。

本区作为西南地区重要的交通枢纽，素有黔中重镇和贵阳门户之称，合理开发利用当地和周边地区的旅游资源，进步增强贵定在黔南州的经济增长极功能。

鉴于贵定县良好的区位优势商业战略地位地方经济的快速发展，建设贵定县滨河迎宾大酒店综合项目具有客观必要性。

本项目建设是三大工业园发展的需要贵定对接两高的重点是工业，依托南部昌明工业园区中部城北工业园区和西部盘江工业园区。

大力发展贵定社会经济现状。

提高贵定县的经济水平。

随着工业园的发展，对配套服务提出了更高的要求，为入园企业服务的商务中心购物中心休闲中心娱乐中心建设十分迫切。

本项目的建设，正适应了工业园发展的需要，规划第页建设配套服务区，提升工业园的配套水平，为入园企业服务，为贵定招商引资创造良好的硬件条件。

本项目建设是融入贵阳经济圈建设的需要贵定县在贵阳经济圈中是作为贵阳的东大门存在，地理区位相当重要。

贵定将根据内外部资源和环境承载力以及区位条件，高起点规划，对贵定产业进行科学选择，确定合理可行的发展目标和建设规模，对配套基础设施环境保护交通与物流等进行科学规划，合理利用自然资源，符合循环经济发展理念，解决贵定社会经济全面发展战略性全局性问题，进步推进贵定产业结构的调整和城镇化的进展，寻找经济新的增长点，重塑贵定新形象，提升其在贵州和中国西南地区的影响，成长为贵阳经济圈手足系统中真正之鼎立足。

因此贵定县滨河迎宾大酒店综合项目的建设，符合了贵定县区域发展的需要，该项目的建设将成为贵定标志性建筑，为贵定县融入贵阳经济圈奠定了坚实的基础。

第三章市场分析与预测贵定旅游市场简析贵定县城是贵州省中部的座重要城市，战国时为且兰国地，隋置宾化县于大平伐司，唐贞观年间司置多乐县于今都六乡，明万历年公元年，析新贵县与定番州览贵定县，属贵阳府，县城第页建于今旧治镇，清康熙年公元年，将县城移到新添卫城，即今贵定县城，年设贵定专署，年划归黔南布依族苗族自治州。

贵定是贵州省旅游资源大县，蕴藏着发展旅游业的深厚潜能。

各界人士普遍认为贵定县是公园省中的奇葩园贵定交通便捷，黔桂湘黔株六复线等铁路主干线在县城交汇，贵州南下大通道贵新高等级公路沿境而过，国道以及省道贯穿县境，区位优势明显，交通极为便利，是西南地区重要的交通枢纽贵定自然风光清纯秀美，文物古迹多。

经省旅游资源开发专家们实地考察论证，是贵州省旅游资源大县，蕴藏着旅游业发展的巨大潜力。

目前正在开发和亟待开发的重点旅游景区有国家级风景名胜区斗篷山省级风景名胜区洛北河有金海雪山之称的省级首批民族自然保护村音寨阳宝山佛教文化遗址公园贵州名胜特殊活动组合产品。

这类组合产品即为可利用酒店现有的设施和服务组织，如乒乓球网球保龄球赛等活动，提高酒店的声誉及形象。

第十二章项目实施进度项目工程实施计划年月年月完成项目工程可行性研究编制及报批工作年月年月完成项目工程的初步设计施工图设计审查年月完成项目工程的施工前期的准备工作年月年月完成项目工程的全部土建工程施工年月年月工程的全部装饰装修工程年月完员培训工作年月完成工程竣工验收，并全面投入使用。

项目实施横道图第页项目实施计划表序号计划内容年年可研编制与审批初步设计施工图设计审查施工前期准备工作工程的全部土建工程施工工程的全部装饰装修工程人员培训工程竣工验收并投入使用第页第十三章投资估算投资估算投资估算编制依据建设项目经济评价方法与参数第二版项目土建工程费用参照贵阳市类似工程项目的工程费用设计要求及相关系统功能要求进行估算。

其他建设费用参照贵州省建筑安装工程定额年版中规定的技术经济指标计算。

投资估算编制范围项目总投资主要包括建筑安装工程及设备费室外工程费与本项目直接相关的工程建设其他费和预备费。

总投资估算如附表所示。

投资估算编制说明建安工程及设备费主要由临时水电路及场地平整费土建结构工程费内外装饰工程费给排水工程费强弱电工程费等项组成。

参照近年来贵阳市及贵定县类似工程竣工决算资料，并根据建设时间规模标准等方面的差异，作出合理调整后，分项分类按单方造价指标进行估算。

室外工程费主要包括道路围墙大门绿化上下水管道庭院路灯电缆线路等项目费用。

项目在方案设计阶段尚不够具体，本项目室外工程费按建安工程及设备费的测算。

工程建设其他费由勘察费设计费工程质量监督管理费第页工程监理费设计文件审查费安全防护文明施工措施费基本预留费等项组成。

勘察费和设计费根据工程投资规模建筑等级和复杂程度，参照相关标准确定。

招标投标管理费标底编制费工程监理费工程质量监督管理费工程许可证执照费根据投资规模，参照贵阳市建设工程施工招标投标管理规定相关标准确定。

预备费估算只考虑基本预备费，不计涨价预备费。

基本预备费按工程投资额即建安工程及设备费室外工程费和工程建设其他费用三项之和的计取。

投资估算结果项目估算总投资万元。

资金筹措项目总投资万元，建设资金筹措考虑自筹。

第十四章经济效益评价本项目对该宗地块的建设规模做了初步的设计方案，通过滨河迎宾大酒店以及配套设施的建设。

将会增加当地居民的就业机会，提高当地群众的生活质量和水平，加快产业结构的升级，利于区域品牌形象的打造。

另外项目总体布局功能结构环境设计落落大方，和谐统，建筑风格特色突出，视觉效果好，绿地率高，环境优美，区位群体效果明显，适用。

该项目建成后，将大大改善居住环境，提升城市形象。

第页第十五章结论与建议在全面分析市场准确经营定位提高服务水平的前提下，项目建成后将具有可观的经济效益和社会效益。

项目的社会效益主要表现在首先，为贵定县旅游经济增加了亮点，提高了城市形象其次，增加了国家和贵定县的税收第三，可为社会提供工作岗位，帮助政府分忧解难第四，为满足随着经济发展而逐渐增长的市场需求做贡献。

在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发建设而赢得定的经济效益是可以通过经济获得利润，逐步收回投资二是贵定县地处贵阳经济圈区域内，可带动当地批相关联产业三是四星级滨河迎宾大酒店的建成必将推进贵定县酒店业经营水平服务水平及总体经济效益的逐步提高。

项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运营过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。

虽然贵定县没有四星级酒店，但随着城市的发展，高档酒店数量还会增加。

般来说，有条件的客户将希望在声誉服务流的酒店住宿。

因此，坚持经营特色较为满意的住宿率。

从敏感性分析也可以看出提高营业收入和租住率的重要性。

第页附件工程项目投资估算表工程编号工程项目名称单位工程量总计万元技术经济指标元Ⅰ征地Ⅱ第部分工程费用Ⅱ场地平基Ⅱ房屋建设部分Ⅱ酒店Ⅱ酒店式公寓及配套设施Ⅱ地下室Ⅱ公共基础设施Ⅱ道路建设部分Ⅱ行车道路部分Ⅱ停车场Ⅱ硬地卵石铺地Ⅱ步道Ⅱ绿化部分Ⅱ绿化Ⅱ市政设施Ⅱ路灯工程套Ⅱ垃圾收集池个第页Ⅱ果皮箱个Ⅱ室外排水管道工程Ⅱ室外给水管道工程Ⅱ化粪池个Ⅲ第二部分其他费用Ⅲ工程地质初期勘查费ⅠⅢ建设单位管理费ⅠⅢ工程设计费ⅠⅢ工程监理费ⅠⅢ招标费ⅠⅢ质量监督费ⅠⅢ设计文件审查费ⅠⅢ安全防护文明施工措施费ⅠⅣ基本预留费Ⅴ工程静态总投资万元ⅠⅡⅢⅣⅤ目录第章总论项目简介可行性研究报告编制依据指导思想与范围第二章项目建设背景与建设必要性项目建设背景项目建设必要性第三章市场分析与预测贵定旅游市场简析贵定县星级酒店市场简析项目周边市场环境分析本章小结第四章项目建设条件分析和需求分析项目建设条件分析县域基础设施分析发展优势。

第五章建设内容与规模建设内容与规模经营内容核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第六章工程设计方案设计依据工程概况建筑设计结构设计辅助工程第七章环境影响分析周边环境现状环境影响分析环境保护措施及治