将带动本地区酒店行业发展本项目定位为五星级多功能商务酒店，他将引进更多先进管理经验以及营销体系，也将在同行内产生很大的影响，届时会有更多同行取经借鉴，完善自身管理，营销等体系，以带动本地区酒店行业更先进的发展。

第三章市场分析与预测商务酒店流行趋势商务酒店是以商务客人为主的酒店，般认为商务客人的比例应该不低于与度假者相比，商务客对于酒店的选择更调剔，但同时也愿意为服务支付更高的价格商务酒店是以商务客人为主的酒店，般认为商务客人的比例应该不低于与度假者相比，商务客对于酒店的选择更调剔，但同时也愿意为服务支付更高的价格。

度假者希望的是在酒店找到家的感觉，迫求的是宾至如归，而对于日理万机的商务客来说，酒店还要有宴会厅会议厅和商务中心。

家好的商务酒店通常有以下特点位置好，距离商务活动中心比较近商务客人的时间通常很宝贵，不愿意在交通上花太多时间酒店的商务设备齐全由酒店管理集团统管理。

二商务式酒店的流行趋势商务酒店的基础设施建设与传统高档酒店差不多，不同之处在于，商务酒店的服务对象具有针对性，提供的服务内容更具纯粹性。

它是传统酒店的升级版。

像住邦商务中心即将推出的商务版假日酒店，是以高程度的商务配套，为繁忙的商务人士提供专业的商务服务为全新定位，成为传统酒店升级后的商务版代表。

为了充分满足现代商务人士在工作生活休闲三方面与商务活动及时协调的需要，这种商务酒店无论从产品设计上还是从专业服务上，完全围绕商务的核心要求进行运作。

以住邦商务假日酒店为例，供量近套，全部都是五星级以上配置的超豪华套房，大大超过国家规定的五星级客房面积的标准。

这种酒店与写字楼同时开发的酒店社区形式，以最便捷的形式满足了商务人士接待重要来访客户，有的高端客房还带有会客厅，并且所有的客房均提供宽带接口等全方位的商务办公配置，在酒店服务方面，计划提供小时服务，随时接受酒店预订，甚至可能提供按小时出租，即使公司的老板员工加班到很晚，也可以很方便的到酒店客房休息。

同时还邀请有着丰富酒店管理经验，旗下管理着国贸酒店中国大饭店等多家高星级酒店的国贸酒店管理公司进驻，负责酒店的经营和服务，以及酒店预订，以保证服务质量，而消费却比周边酒店优惠的多。

酒店的专业商业服务将更好地为各界商务人士服务。

滨湖新区毗邻五大淡水湖之巢湖环境优美，水系众多，交通发达，在政府的大力支持下其将迅速的崛起。

项目建设条件分析及需求分析分析法处于滨湖新区正处于开发阶段有很多专业人士去考证，客源丰富滨湖新区正处于开发进入阶段竞争力小有很大的发展潜力。

滨湖新区沿巢湖岸边规划建设滨湖新区，是落实省委省政府加快现代化滨湖大城市建设，形成具有较强辐射带动力的省会经济圈的决策部署，实现合肥从环城走向滨湖乃至临江的战略之举。

在滨湖新区建设指挥部，吴邦国仔细观看了新区概念性规划宣传片，认真听取了孙金龙关于全市经济社会发展和滨湖新区规划建设情况的汇报。

基本简介世界上许多国家或地区有过新城建设的实践，如作为城市副中心的巴黎德方斯和作为新产业基地的韩国茂山工业城。

新城战略作为解决大城市问题，其后又成为城市复兴与区域开发的重要手段，新城开发的确在城市和区域复杂过程中发挥了巨大的作用。

中国正处于高速城市化发展的阶段，新城建设成为当前个较热门议题有其必然性。

合肥由建国之初平方公里左右发展到现状规模，在不同时期同样经历了新城快速扩张，特别是世纪年代以后，经历了以国家级经济技术开发区高新技术产业开发区以产业发展为主导和新站实验区以大型基础设施建设项目带动为代表的新代新城的建设，和以疏解城市功能提高城市效率为主导的政务文化新区即第二代新城的建设。

合肥的城市品质城市规模人口规模经济实力城市竞争力城市首位度都得到了长足的提升，但与经济发达地区城市相比合肥市省会城市的地位仍较弱。

因此，合肥城市提出了战略构想。

滨湖新城科学城作为第三代新城的提出，必将对合肥城市竞争力和品质的提升产生重大意义。

合肥滨湖新区荣获中国最具海外影响力明星市区县滨湖新区建设条件分析合肥滨湖新区规划图很多滨水城市都相继提出或着手建设滨水新区。

合肥市能否向巢湖方向发展成为滨湖城市，这问题得到合肥市的许多领导和市民的关注。

作为合肥市空间发展战略提出的主城四组团滨湖新区中的区，如何依托区域环境优势，进行准确的定位，并对其发展潜力发展方式进行认真细致的客观分析是人们正待进行的全球国际招标的重要内容，也是本次国际论坛重要话题。

巢湖是中国五大淡水湖之，在安徽省中部湖面因呈鸟巢状而得名，面积平方公里，岸线总长约公里，湖面海拔般为米，湖底最深处米。

百年遇设计洪水位高程米。

环巢湖地区是吴头楚尾之地，也是华夏文明发源地之，多年来生活在巢湖带的历代先贤创造了灿烂夺目的文化，留下许多文化品质极高的名胜古迹，目前，环巢湖大道方兴大道包河大道拓宽改线美丹路和新会展中心现已基本竣工，这就极大地推动滨湖新区的发展。

自然景观合肥滨湖新区自然景观好合肥市滨湖新区，即指历次规划中预留控制的东南引风口地带和城市机场南部地带。

区域内自然景观良好，水算项目建设投资建设投资固定资产投资方向调节税铺底流动资金建设期利息万元详见投资估算表资金筹措及还贷本项目总投资万元，项目承担单位自筹万元，其余万元融资解决，年利率。

本项目建设期为年，当年完成全部投资，项目建成后，年可还清银行贷款详见固定资产投资借款还本付息表。

第十三章经济效益评价成本核算成本核算依据动力消耗定额根据厂家提供数据及参考国内外同类企业经营情况确定。

动力及水电单价根据目前市场价格确定人员工资根据全公司人，年人均收入元年计项目固定资产投资中无形及递延资产万元，分年摊销，年摊销为万元。

其余形成固定资产，以残值率，土建工程按平均年限法年折旧，设备按平均年限法年折旧，年均折旧合计万元修理费按国内同类企业情况计取利息支出主要为中长期借款利息支出。

其他费用按国内同类企业情况提取。

成本核算正常年份，年总成本费用万元详见总成本表。

投资经营进度本项目建设期年，经营期年，计算期年。

其中达到设计能力时间为二年，第年达到，第二年因本项目为酒店服务性行业，正常年份入住率按计算。

利润估算收入估算根据企业提供的价格，并参考目前国内外同类企业的价格趋势，项目建成后的收入分为四部分宾馆标准间的收入项目建成后共个标准间间套房间商务套房和幢贵宾楼，大酒店的建设是以五星级为标准的，故标准间的收费参照国内同类五星级酒店和当地的实际情况，暂定每个标准间和套房平均价格为每天元左右按的入住率，住宿每年营业收入万元商务会议收入商务会议按每天接待次计，暂定每次会议消费元，商务会议每年营业收入万元休闲娱乐收入其中包括，游泳馆男女会所棋牌室行政酒廊等收入，按每天接待人次计算，暂定每人平均消费元，休闲娱乐每年营业收入万元餐饮收入其中包括自动餐厅风味餐厅等，参照合肥市餐饮行业的收费标准和蜀山区当地居民的消费情况，按每天接待人次计算，暂定每人平均消费元，餐饮每年营业收入万元则正常年份年营业收入合计万元详见销售收入表。

利润估算税金及附加按国家规定计取，营业税按，城建税和教育费附加分别为营业税的和，所得税按计取。

项目正常年利润总额为万元，所得税万元，税后利润为万元，详见损益表。

项目在正常年的投资利润率为，投资利税率为。

财务现金流量和资金来源运用分析全部投资现金流量表是以假设本项目建设所需的全部资金均为投资者投入作为计算基础，计算项目本身的盈利能力。

本项目全部投资财务现金流量分析结果见表。

表全部投资财务现金流量分析结果表指标名称单位所得税前所得税后备注全部投资财务内部收益率全部投资回收期年全部投资财务净现值万元本项目在财务上可以接受，项目能较快收回投资。

详见全部投资现金流量表。

财务评价结论经财务测算和经济效益分析，财务评价全部增量投资内部收益率税后，投资回收期从建设期算起为年，大于行业基准投资回收期。

因此，本项目的各项经济指标均属较好，经济效益比较理想。

经济风险分析盈亏平衡分析盈亏平衡点分析固定总成本销售收入可变总成本销售税金及附加以上说明，正常年份当实际运营能力达到设计运营能力的，企业即可保本，因此项目抗风险能力较强。

敏感性分析该项目作了所得税前全部投资的敏感性分析。

基本方案财务内部收益率税前为，投资回收期从建设期算税前为年，满足财务基准的要求考虑项目实施过程中些不确定因素的变化，分别对固定资产投资经营成本销售收入作了提高和降低的单因素变化对内部收益率投资回收期影响的敏感性分析，各因素的变化都不同程度地影响内部收益率及投资回收期，其中收入的提高或降低最为敏感，经营成本次之。

所以要使企业保持良好的经济效益，就应加大宣传力度，多创收入，加强管理，按市场倒推成本，控制成本，以提高企业内部收益率，缩短投资回收期。

第十四章结论与建议在全面分析市场准确经营定位提高服务水平的前提下，项目建成后将具有可观的经济效益和社会效益。

项目的社会效益主要表现在首先，为旅游经济增加了亮点，提高了城市形象其次，增加了国家和市合肥税收第三，可为社会提供工作岗位，帮助政府分忧解难第四，为满足随着经济发展而逐渐增长的市场需求做贡献。

在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发建设而赢得定的经济效益是可以通过经济获得利润，逐步收回投资二是塞菲尔大酒店地处合肥市滨湖新区，可带动当地批相关联产业三是五星级赛菲尔大酒店的建成必将推进合肥市酒店业经营水平服务水平及总体经济效益的逐步提高。

小组成员任务分配胡莉琼第章王亚茹第章杨阳第章林益陵第章刘笑玉第章李黎第章滕伟玲第章第章总论项目简介项目名称赛菲尔大酒店建设项目项目建设地址安徽省合肥市滨湖新区徽州大道与紫云路片区项目概况酒店位于徽州大道与紫云路的交汇处，处于商业规划的核心部分，面积大约亩周边邻近金源购物中心滨湖，休闲购物便利。

地理位置优越，它的落成将会提升该地的整体形象。

项目建设内容和建设规模塞菲尔大酒店按五星级标准设计，共有客房套，贵宾房套，主楼层，总高米，裙房层，高米，另有幢贵宾楼和幢商务楼，地上总建筑面积核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，。

地下层建筑面积。

投资估算及筹措资金总投资万元，其中建设投资万元，铺底流动资金万元，建设期利息万元。

本项目