题等等。

三是带动江津现代农业园区快速发展的内在要求柑橘是江津传统产业，也是江津第大园艺作物，是全国最大的晚熟鲜销柑橘生产基地。

年月，重庆市政府办公厅发出重庆市人民政府办公厅关于进步加快柑橘产业发展的意见中，江津被确定为重庆市柑橘百万吨工程十个重点区县之。

德国亨嘉现代农业园的标准化柑橘示范园项目建设将很大程度上带动江津区柑橘产业的快速发展。

同时，德国亨嘉现代农业园项目位于江津规划建设的万亩现代农业园区内，随着现代农业生态农业理念的不断深化，江津柑橘产业的快速发展势必带动整个江津现代农业园区的发展，并能有效提升园区品质。

四是社会主义新农村建设模式的有益探索建设新农村是构建和谐重庆的重要基础，是贯彻落实科学发展观的战略任务，也是保障我市现代化建设的必然要求，更是实现全面建设小康社会的关键环节。

党的十六届五中全会明确提出，要按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主的要求，扎实稳步地推进社会主义新农村建设。

作为大城市与大农村并存城乡二元结构突出的特殊直辖市，重庆市委市政府站在破解三农问题的战略高度，认真落实科学发展观，按照统筹城乡发展和多予少取放活的要求，采取系列支农惠农的重大政策，为推进社会主义新农村建设奠定了良好的基础。

但同时，全市农村经济和社会发展仍然存在农村基础设施依然脆弱农村社会事业发展滞后农民生产生活条件亟待改善等诸多问题。

德国亨嘉现代农业园项目正是针对项目区内村庄道路质量较差公共活动场地和配套设施缺乏自然和景观保护不足村庄环境卫生较差等问题，通过企业和农民的共同参与以及在政策机制制度等方面的创新，为社会主义新农村建设和推动城乡统筹发展做出了有益探索。

项目对农村居民生产生活空间科学合理的功能布局和设计，充分体现了人性化的设计理念，这势必会成为社会主义新农村建设过程中的个点睛之笔。

五发展循环经济，解决生态安全的客观需要世界最大的三峡水库主体在重庆，是我国最大的淡水资源战略库，是全国南水北调战略工程的水源地。

保障三峡水体不受污染和三峡大坝的安全营运，是关系到长江中下游和华北广大地区生命财产的头等大事，是关系到中华民族子孙后代的头等大事，是重庆及长江上游区域长期肩负的重大历史使命。

因此，该区域必须始终把生态环境建设和保护放在头等重要的地位，坚持科学发展观和可持续发展战略，充分发挥生三峡库区是我国淡水资源战略库。

德国亨嘉现代农业园的建设，将针对三峡库区的资源开发建立循环经济模式，探索生态建设与经济发展有机结合，切实解决发展与环境的突出矛盾树立典型，充分发挥辐射带动作用。

第三章项目建设条件分析项目拟建区域的基本情况江津区基本概况江津位于重庆市西南部，江津区地处东经，北纬之间，位于三峡库区尾端，东邻巴南綦江，南靠贵州习水，西依永川四川合江，北接壁山。

是聂荣臻元帅的故乡，是重庆市重点规划建设的六大区域性中心城市之，是长江上游重要的航运枢纽和物资集散地。

全区幅员面积平方公里，人口万，是重庆市建设的小时经济圈圈内幅员面积最大的区县，辖个镇个街道个风景名胜区。

重庆直辖十年来的持续快速发展，江津综合经济实力得到明显增强，年全区实现地区生产总值亿元，规模以上工业企业总产值亿元，社会消费品零售总额亿元，全社会固定资产投资完成额亿元，预算内地方财政收入亿元，城镇居民人均可支配收入元，农村居民人均纯收入元。

交通区位。

江津北距重庆主城公里江北国际机场公里，重庆市规划的三环十射公路网涵盖江津紧临渝黔成渝高速公路，成渝渝黔铁路交汇江津境内达公里公里的重庆绕城高速公路在江津境内有公里渝滇高速公路在江津境内有公里铁路总里程达公里，有火车站个，其中三级站个，拟建的城市铁路南北贯穿全境，规划的城市轻轨号线直达江津，把江津主城与重庆主城紧密连接。

此外，长江黄金水道公里东西贯穿全境，有国家级深水良港个，常年可停泊吨以下的船舶和万吨级船队，全区水域通航里程超过公里。

地形和土壤条件。

江津区境分南北部，地势南高北低，长江横贯东西，并绕城而过。

四面高山环抱，境内丘陵起伏，地貌以丘陵兼具低山为主，分平阶地丘陵地和山地，其中丘陵占，低中山占。

地质结构为川东褶皱和川黔南北构造带的过渡地带，构造形迹受其影响，轴线多扭曲呈形。

正是由于这样的地形地貌，成就了江津特殊的小区气候。

项目拟建区地形多为浅丘，海拔以下地势相对平缓土壤多为暗紫泥土和灰棕紫泥土，值之间，土壤理化性良好同时，长江笋溪河分别流经项目两区，其形成的冲击土和小流域气候，是柑橘生长的最佳适宜区。

气候特征。

江津气候属北半球亚热带季风气候区，全年气候温和，四季分明，雨量充沛，日照尚足，无霜期长，赋予了柑橘生长得天独厚的自然条件。

年均气温，的年有效积温，最冷月平均气温，极端最高温度，最低温度，年日照小时，无霜期长达天，相对湿度，年降雨量毫米，太阳总幅射量千卡平方厘米。

水文情况。

江津境内江河纵横交错，属长江水系的上游干流区。

流域面积大于平方公里的河流条，其中流域面积大于平方公里的有条，即长江临江河璧南河塘河驴子溪綦江河笋溪河。

长江在境内河段长公里，重庆至宜宾可通航至吨级的轮船。

江津亦可直航上海及沿江城镇，年货运量万吨以上。

长江水利委员会拟规划的小南海朱杨溪水利枢纽工程，紧邻规烟系统火灾自动报警系统空调系统车库停车自动管理系统室外动照电网序号工程或费用名称估算价值比例建筑工程费设备购臵费安装工程费其他费用合计室外给排水电梯工程田间设备购臵沼气发电项目工程建设其他费用预备费基本预备费涨价预备费固定资产投资方向调节税建设投资合计比例附表工程费用估算表序号工程或费用名称工程量估算价值单位工程量单价建筑工程设备购臵安装工程合计建筑工程德国巴伐利亚风情的新农庄巴渝风情的新农庄序号工程或费用名称工程量估算价值单位工程量单价建筑工程设备购臵安装工程合计果园示范区德国巴伐利亚风情的商业街辅助用房入口广场中心广场室外停车场网球场游泳池及戏水区绿化支干道路铺地区土地整治亩区高标准柑橘种植亩设备购臵及安装工程供电配电照明工程室内给排水综合布线闭路监视电视扩声广播系统电话通信系统有线电视系统消火栓消防水泵房自动喷淋灭火系统气体灭火序号工程或费用名称工程量估算价值单位工程量单价建筑工程设备购臵安装工程合计防排烟系统火灾自动报警系统空调系统车库停车自动管理系统室外动照电网室外给排水电梯工程台田间设备购臵项沼气发电项目项附表工程建设其他费用估算表序号项目名称计算公式或说明金额万元估算说明土地费用业主提供资料含拆迁征地费用建设单位管理费财建号文渝财建号文工程监理费根据国家发改委收费标准参照市场行情估列可行性研究编制费按签订合同计列可行性研究评估费按国家发改委规定收费标准计算工程勘察费根据国家发改委收费标准参照市场行情估列方案设计费根据建设部收费标准参照市场行情估列初步设计及施工图设计费根据建设部收费标准参照市场行情估列施工图审查费按重庆市规定取费标准计算竣工图编制费根据国家发改委收费标准参照市场行情估列施工图预算编制费根据重庆市物价局收费标准渝价号文参照市场行情估列环境影响评价咨询费根据国家环保总局收费标准参照市场行情估列工程地质灾害评估费根据重庆市物价局收费标准参照市场行情估列招标业务代理费根据重庆市物价局收费标准参照市场行情估列工程建设质量监督费按建安工程的费的估列生产准备费含职工培训费工器具购臵费按元人估列办公及生活家俱购臵费按元人估列工程保险费参照类似工程估列建设工程规划综合费按重庆市规定取费标准计算建设工程综合服务费按重庆市规定取费标准计算合计附表流动资金估算表项目名称年年年年年年年年年年年年年年年年流动资产应收帐款存货原材料辅助材料燃料动力在产品产成品现金预付帐款流动负责应付帐款预收帐款流动资金其中铺底流动资金流动资金借款附表总投资使用计划与资金筹措表序号名称年度资金单位万元人民币年年年年年总投资分年使用计划建设投资流动资金项目累计投资资金筹措项目资本金银行贷款附表营业税金及附加估算表序号项目税率年年年年年年年年年营业收入巴伐利农庄销售收入柑橘等农产品销售收入养殖业收入旅游等其他收入沼气发电收入应计税项目收入合计营业税及附加印花税交易费销售契税当年小计税金累计营业税金及附加估算表续表序号项目税率年年年年年年年年年营业收入巴伐利农庄销售收入柑橘等农产品销售收入养殖业收入旅游等其他收入沼气发电收入应计税项目收入合计营业税及附加印花税交易费销售契税当年小计税金累计附表还本付息表序号年份项目年年年年年年年年初累计借款本年新增借款本年应计利息本年应还本金本年应还利息还本付息表续表序号年份项目年年年年年年年年年初累计借款本年新增借款本年应计利息本年应还本金本年应还利息附表总成本费用表序号年份项目年年年年年年年年年年经营成本建设成本拆旧费营运期间经营成本财务费用总成本费用总成本费用表续表序号年份项目年年年年年年年年年年经营成本建设成本拆旧费营运期间经营成本财务费用总成本费用附表损益表序号项目年年年年年年年年年年营业收入营业税金及附加总成本费用利润总额累计利润总额所得税税后利润损益表续表序号项目年年年年年年年年年年营业收入营业税金及附加总成本费用利润总额累计利润总额所得税税后利润附表现金流量表序号项目年年年年年年年年年年现金流入经营收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出固定资产投资流动资金投资经营成本所得税净现金流量累计净现金流量折现系数折现净现金流量累计折现净现金流量折现系数折现净现金流量累计折现净现金流量现金流量表续表序号项目年年年年年年年年年年现金流入经营收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出固定资产投资流动资金投资经营成本所得税净现金流量累计净现金流量折现系数折现净现金流量累计折现净现金流量折现系数折现净现金流量累计折现净现金流量第章总论项目背景年月，重庆市政府办公厅发出重庆市人民政府办公厅关于进步加快柑橘产业发展的意见中，江津被确定为全市个集中成片新发展柑橘标准化果园重点区县之。

随即江津区政府出台重庆市江津现代农业园区总体规划，并确定了晚熟柑橘优质粮食优质蔬菜农产品加工生猪生态鸡规模养殖和观光农业六大产业。

亨嘉农业开发重庆有限公司是江津现代农业园区中龙头企业之，公司投资亿元建设占地万亩德国亨嘉现代农业园项目。

项目主要包括建设