值和经济功能，在开拓体育竞技赛市场体育健身娱乐市场开发体育无形资产等方面获得了良好的社会效益和经济效益。

体育本体产业，如重大比赛及优秀运动队冠名权的出售，体育场馆引资建设等不断发展。

年，重庆市举办世界杯拳击比赛，通过发售纪念品发行邮票企业商家赞助名优产品展销与出售奖杯冠名权等多种形式为赛会筹集资金万元。

通过市场运作，正式签订了万元的体育新闻中心开发合作项目，现已开始建设。

社会投资体育健身娱乐业也有较快发展，企业个人投资经营性体育项目逐渐增多，至年全市有社会投资经营性体育项目共个，约家，注册资本亿元，从业人员近万人。

二重庆市体育设施现状分析体育设施现状重庆市体育设施基本状况据年第四次全国体育场地普查，重庆市建有各类体育场地个，较年增长了。

场地占地面积万平方米，较年增长了。

人均体育场地面积平方米，较年增长了。

体育局系统的公共体育场地有个，占总数的。

面积万平方米，占总数的。

见表表表年重庆体育场地览表序号系统场地数量个体育局系统工矿系统农业系统学校系统大学中专中学小学其他系统表全国第三四次体育场地普查情况重庆普查时间各类场地数量个占地面积万平方米人均体育场地平方米年年截至年为止，全市已有个区县市完成了‚两场池房‛建设，占区县市总数的。

其中有十个区县被评为全国体育先进县，占区县市总数的。

总体说来，重庆市体育设施建设在近几十年有了较大程度的发展。

重庆市区县市公共体育场馆现状‚九五‛期间，个区县市加快了体育场馆的建设步伐。

些区县市把体育场馆建设作为改善投资环境和标志性市政设施的大事来抓，江北区梁平县体育场涪陵区体育馆等已先后建成并投入使用。

万州区黔江区涪陵区体育中心建设开始启动，江津市体育馆主体工程已经完成。

重庆市袁家岗体育中心建设已经启动，游泳跳水馆已经开工。

截至年月日止，重庆市共有公共体育场馆个，其中市级体育场馆个，区县市体育场馆个见表。

表年重庆市区县市公共体育场馆类型单位田径场体育场游泳池灯光场训练房射击场合计重庆市区县市总计重庆市级馆的建设和改造状况重庆市级体育场馆的建设要追溯到第个五年计划时期，此后，重庆基本上就未新建过大型体育场馆。

现在的重庆市大田湾体育场重庆市体育馆，主要是在第个五年计划期间修建的之后则主要是对原有的体育设施进行局部改造。

从年到年止，仅投资兴建了少量的训练场地，主要有重庆市射击场杨家坪运动场广阳坝训练基地和重庆市棋院见表。

从年到年的十年间，场馆建设主要体现在对五十年代修建的体育场馆的局部改造上见表。

表建国以来重庆市大型公共体育设施建设情况时间项目名称投资金额万元占地面积平方米容纳观众年大田湾体育场亿元旧币人年大田湾田径场亿元旧币人年射击场年杨家坪运动场年广阳坝训练基地亩年重庆市棋院表年以来重庆市主要公共体育设施改造情况时间项目名称投资金额万元扩建面积平方米年体育场塑胶跑道年体育场灯塔电子显示屏观众座板年体育场房建改造年体育馆扩建年体育场网球改造三峡工程淹没部分区县体育场馆三峡工程截流后，三峡工程建设淹没区的体育设施建设问题日益突出。

重庆市七个区县万州区开县云阳县奉节县巫山县巫溪县丰都县的体育局系统以学校居多的体育设施将全部或部分被淹没。

仅体育局系统就有体育场或运动场个，体育馆个，灯光球场个，游泳池个，训练房个及场馆附属设施和办公住房被淹，共计面积万平方米，损失金额万元。

在受淹的个区县中，开县和丰都县为全国体育先进县。

特别是丰都县，其中占地平方米的体育场体育馆灯光球场游泳池等体育设施将被全部淹没见表。

表三峡地区体育设施受淹没状况受淹地区淹没情况淹没面积平方米经济损失万元淹没水位期备注万州开发区万州区体育场游泳池等二开县体育场游泳池等三全国先进体育县奉节县运动场办公室等三三峡移民试点县巫山县运动场训练房等三云阳县运动场训练房等二巫溪县灯光球办公室等三丰都县田径场体育馆游泳池训练中心综合楼等二三峡移民试点县全国体育先进县合计二存在的主要问题和原因体育设施发展水平低几十年来，尽管重庆市体育场馆设施的数量有大幅度的增长，但总体发展水平仍较低，主要反映在体育设施的数量少质量差档次低，供需矛盾突出，严重制约了重庆体育事业的发展，无法满足广大群众健身的需要。

从数量上看，重庆市各类体育场地尽管有九千多个，但相对于全市人口基数来说，显得太少。

体育场地人均占有量仅为全国人均占有量的，远远低于全国平方米的标准。

并且，在九千多个体育场中，大量场地系中小学的篮排球场，占全市各类场地的。

体育场地突出的表现为公共体育设施严重不足。

截至年月底，全市个区县仍有个区县无体育场或体育馆，占区县总数的，个区县至今仍无任何公共体育场馆。

重庆市现有公共体育场个，平均万人拥有个公共体育场公共体育馆个，平均万人拥有个游泳池个，平均万人拥有个体育馆。

而上海年就达到万人拥有个体育场，万人拥有个体育馆。

与发达国家比，差距更大。

前苏联人拥有个体育场，人拥有个体育馆，而日本则人拥有个体育场，人拥有个体育馆。

公共体育场馆不仅数量少，而且质量差。

现有体育场馆符合标准的屈指可数。

些区县的体育馆是在原灯光球场的基础上加盖屋顶改造而成纳营业税，第三年万元第四年万元第五年万元年万元出租收入缴纳营业税万元城市维护建设税及教育费附加第三年万元第四年万元第五年万元年万元二总成本费用测算营业费用外购燃料及动力按营业收入的计工资及福利费预计体育场馆工作人员为人，工资标准人均元，职工福利费按工资总额的取，故年工资福利费为万元维修费按折旧费的计提万元折旧费及摊销本项目在经营期参与折旧的固定资产为健身场馆部分和器材设备。

其中场馆部分折旧年限为年，残值率为体育器材部分折旧年限为年，均按直线法计提折旧。

本项目建安投资为万元，按与设备器械投资的比例分摊预备费和建设期利息为万元，共计万元，则每年折旧额为万元，经营期末固定资产净余值为万元设备与器械投资为万元，分摊预备费及利息额为万元，共计投资万元，每年折旧额为万元。

摊销费项目建设其他费用摊销期限为营运期年，本项目建设其他费用万元，年摊销万元。

土地使用税房产税土地使用税按场馆部分占地面积乘以每平方米年税元计算万元房产税由两部分构成场馆部分按原值次性减除的余值以税率测算万元停车场等租金收入按的税率缴纳房产税万元三利润测算本项目利润总额为万元，所得税税率为，以经营所得额为基数缴纳。

税后利润为万元。

职工福利及奖金储备基金企业发展基金分别按税后利润的计提。

利润预测详见附表。

三经济效益评价财务盈利能力分析根据前面计算及规定的基础数据，本项目前两年为建设期，第第第年为投产期，从第六年开始为达产期，投产期与达产期总共为年，构成项目的经营期。

即项目的计算期为年。

本项目全投资财务现金流量表见附表，财务清偿能力分析见还本付息表见附表。

经过对项目建设经营期间的各类数据进行整理分析判断，并经测算，本项目的各项经济指标如下项目税后内部收益率为，大于基准收益率税后净现值为万元，大于零项目投资回收期为年含建设期。

财务评价结论上述财务评价指标表明，本项目实施后经济效益较好，内部收益率及净现值均符合项目财务上可行的条件，在经济上可行。

而且本项目社会效益远远大于经济效益，因此，无论从哪个角度，该项目均可行。

四敏感性分析敏感性分析是通过测定个或多个不确定因素的变化所导致的项目经济效果评价指标的变化幅度，以了解项目预期目标受各个不确定因素变化的影响程度。

由于营业收入及总投资对健身活动项目效益影响较为敏感，故本报告着重上述两因素进行分析。

通过对总投资经营成本不确定因素分别上浮和下调，对项目内部收益率及净现值的影响程度分析忽略因素间的相关性。

计算结果详见附表。

由计算结果可知，该项目总投资在以内变化，其净现值始终为正值，可见该项目具有较好的经济效益，虽然营业收入降低后，净现值为负值，但是，本项目社会效益很好，所以可通过实行会员制等优惠措施来加大其营业收入，可以规避这方面的影响。

而且，随着生活水平的提高，健身活动将是人们的生活时尚和需求。

因此，本项目具有较好的盈利能力和抗风险能力，在财务上可行。

第十二章项目结论结论研究表明，本项目的建设不仅是必要的，而且是可行的。

本项目具有良好的经济效益和社会效益。

本项目所建成后，将极大的改善重庆市民体育锻炼的物质条件，提供个集健身娱乐休闲等功能为体的综合场所，推动重庆市全民健身运动的推广和普及。

不仅能够为重庆市民健身活动提供良好的条件，增强人民体质，丰富业余文化生活，而且可为体育事业提供专业的训练基地。

在财务上，该项目具有较强的抗风险能力，是可行性。

二建议项目建成后，为使本项目的开发能获得更好的社会效益及经济效益，现提出有关建议对策如下本项目的前景预测主要是从总量分析，研究其总的发展趋势，而市场总是变幻莫测的，因此建设单位应尽快实施该项目设计和前期手续的完成。

要充分考虑本项目的风险，本项目的风险主要为资金运作风险。

项目投资达万元，应根据工程的进程尽快落实资金来源，切勿成为‚胡子‛工程，否则，即使工程最终完工，也会给以后的使用及资金回收造成不利影响，同时也会给健身活动带来不利影响。

本项目是面向大众的公共工程，能否达到预期的的收益，很大程度上取决于宣传是否到位，是否在市民中享有较好的声誉。

因此，业主应加大宣传声势，利用各种传媒，扩大健身活动中心的知名度。

可以组建专门的宣传部门，结合体育比赛进行前期的的广告宣传。

随着健康观念被人们逐步接受，本项目的未来形势十分看好。

建筑成本波动带来的风险。

因此，建议业主在与施工单位材料供应单位签订合同时应充分考虑这因素。

业主应处理好外部关系的协调问题，诸如水电交通通讯等，使重庆市全民健身活动中心真正成为大众健身的良好场所。

第章总论项目基本情况项目名称重庆市全民健身活动中心项目概况重庆市全民健身活动中心位于重庆市渝中区体育村。

该中心占地亩，位于国家甲级体育场大田湾体育场大门右侧，与体育场和体育馆相配套，将成为集健身竞赛休闲娱乐于体的市民健身活动中心。

项目总建筑面积约，总投资约万元人民币。

二项目业主简介本项目的业主单位为重庆市体育场，该单位直属于重庆市体育局，是重庆市大田湾体育场的管理单位。

其属下拥有可容纳观众四万人的大田湾田径场即重庆力帆足球队主场及可容纳人的大田湾体育馆等体育设施，在大田湾体育场的长期经营和管理中，不仅积累了丰