俗之中，经过不断的发展演变，形成了器型古朴厚重，刻画简洁生动，釉色流光异彩，兼具艺术和实用功能的基本艺术特征。项目建设的必要性截止年末，市星级酒店依然严重不足，并处于供不应求的状态。与国内同级同类城市相比，市区内的部分酒店服务业明显落后。酒店服务业落后的现状导致现有整体接待能力和服务水平不足，而这种不足直接导致大批境内外来长的商务人员和旅游者常常为获得满意的订房住宿大伤脑筋，从而大发感慨。作为投资环境的个重要组成部分，这情况已影响到市的经济发展和招商引资的力度，影响到市的城市形象和国际知名度，并已逐渐成为阻碍城市发展的大瓶颈。市作为代表安徽省皖西北地区与世界接轨的窗口，其商务商贸活动会越来越多，专业型的商务客人也会逐渐增加。因此建设具有当地特色满足高级商务客人需求的现代化个性化智能化的四星级商务酒店势在必行。随着市经济的快速发展，招商引资和对外开发规模的不断扩大，市酒店服务业档次不高接待能力不足的矛盾已日渐显露，已难以满足现有及长远发展需要。与此同时，伴随着市经济发展的需要，对高档次酒店，尤其是高标准的四五星级酒店的需求却在与日俱增，其中蕴含的商机和潜力是巨大的，是不可预估的。因此如何抢占市场先机，迅速开发并占领这部分细分市场已成为当务之急。鉴于以上市场需求分析，项目业主单位提出建设本项目的设想，即建设座集旅游商务餐饮为体的四星级商务酒店。本项目锦华饭店所要改造的现有建筑物为市锦华饭店现有建筑，目前市锦华饭店可供经营与使用建筑面积约，内外部装修已破旧，无法充分发挥其价值。为了活化资产提高资产的利用价值，市锦华饭店有限责任公司拟出资将现有建筑改造成四星级酒店，满足市旅游酒店市场的需求，同时使股东获得可观的收益。在目前这样个经济发展地区开发的大环境大背景下，市锦华饭店装修改造工程项目的启动，可以说恰逢好时机，具有无限商机的发展空间。是旅游业迅猛发展的需要旅游业是人类社会与发展的标志，同时又是促进人类社会进步与发展的朝阳产业。安徽省旅游业发展十二五规划提出了行动计划十二五期间，全省投资额在亿元以上的旅游项目达到个以上，投资总额达到亿元以上到年，全省旅游总收入达到亿元以上，年均增长，相当于全省比重的以上。力争经过五年的建设和发展，把旅游业建设成为安徽省国民经济战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业，实现中部领先全国前十的旅游强省目标。在安徽省皖南率先皖江跨越皖中提升皖北突破的指导下，市旅游产业的地位和知名度大幅度提升，食住行游娱要素齐全的旅游产业体系，已经成为市经济新的增长点和发展最快的行业之。锦华饭店及配套服务设施的建设，不仅能为旅游者提供舒适安全的环境，还可借助互联网络，为旅游者提供更多的旅游服务和旅游接待信息，促使旅游信息交换更趋完善，加快与旅游相关的各个行业的对外开放步伐，满足旅游业迅猛发展的需要。提高锦华饭店综合服务水平和质量的需要改造后的锦华饭店拟用国际知名的酒店管理团队，引进现代化的先进管理模式，坚持以人为本的理念，所有硬件设施要最大限度地满足广大消费者的需求，留足后续发展的空间，打造个全新的酒店业态，在硬件设施上和经营管理上达到国际先进水平，创国内流。是促进就业，维护社会稳定的需要在中国未来很长时期内，解决庞大的人口就业压力是政府面临的最重要任务之，随着农业生产技术水平的提高和农业机械的普遍运用，有大量农村劳动力从土地中解脱出来，常年有大量剩余劳动力外出务工经商。随着产业结构调整和企业改革的深入推进，城镇又产生大量失业下岗工人，这已成为制约经济发展和影响社会稳定的首要问题。通过本项目的建设，可安排批农村中具有技之称长的劳动力和城镇下岗失业人员就业，对于促进经济发展和维护社会稳定均具有十分积极的意义。由此可见，本项目的建设实施不仅将可以形成较大的生产规模，增加企业市场竞争能力，促进企业发展，而且通过项目的实施，可以满足城乡日益增长的保健食品的需要，同时增加就业机会，并带动相关产业发展。企业自身发展的需要本项目的建设，不仅能弥补市没有四星级高级酒店的缺憾，美化市容满足市场需求，同时更能提高公司营收能力，大幅度的提高企业经济效益，创造饭店品牌，使企业立足省内，面向国内，逐步与国际接轨，为市向区域中心城市迈进搭建平台。综上所述，该项目符合国家新时期拉动内需改善民生的精神，项目建设解决了市四星级酒店的不足，可为消费者提供个高档次的酒店服务需求，项目建设是必要和迫切的。市场分析及建设规模需求分析酒店市场分析酒店是在古时候的亭驿客舍和客栈的基础上，随着人类的进步社会经济的发展，科学文化技术和交通的发达而发展起来的。现代社会经济的发展，带来了世界旅游商务的兴旺，酒店业也随之迅速发展起来，而且是越来越豪华越来越现代化。按国家统计局口径，至年底，中国本土星级酒店已经达到了家，其中包括白金五星家，五星家，四星家，三星家，二星家。星级饭店直接从业人员超过万人。全国共有饭店及旅游住宿单位超过万个，从业人员超过万人。年底，全国星级饭店数量是年全国饭店总数的倍全国已经拥有绿色旅游饭店多原辅材料费根据项目建设单位提供的资料，本项目所需的主要原材料为优质食用蔬菜鲜肉海鲜及其他食品卫生用品日化耗材等。根据项目的生产规模及损耗率，估算正常生产年份原辅材料费为万元。燃料动力费本项目燃料动力消耗主要为水电，水按元吨含排污费电按元度计算。煤炭元吨，估算正常生产年份燃料动力费为万元。工资福利费项目定员人，工资按工人元月人其他人员元月人，福利及附加按另计。工资福利费为万元。其他费用本项目其它营业费用取销售收入的，其它管理费用取销售收入的计算。本项目总成本费用包括可变成本和固定成本及经营成本数据详见经济评价附表。财务评价结论财务盈利能力分析财务分析依投资项目可行性研究指南为据，采用动态分析，财务分析期年，基准点均取在项目实施第年的年初，目标收益率采用。计算所得税后财务指标如下财务净现值指按行业的基准收益率或设定的折现率，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和。即万元。财务内部回收率指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，即。将财务现金流量表中数据输入计算机试算得。总投资收益率投资总额年均利润总额总投资收益率投资利税率投资总额年均利税总额投资利税率投资回收期投资回收期是指以项目的净收益抵偿由投资所需要的时间，其是财务上的投资回收能力的主要静态指标。投资回收期累计现金流量开始出现正值年份数上年累计现金净流量的绝对值当年净现金流量经计算本项目投资回收期为年含建设期。财务评价结论从项目各评价指标可以看出，该项目内部收益率为，大于的目标收益率，所得税后净现值万元远大于零，投资回收期年较短，项目抗风险能力较强，从经济上看，该项目切实可行。财务生存能力分析根据财务计划现金流量表附表可以看出，经营活动资金流入始终大于资金流出，企业通过经营活动投资活动及融资活动产生的各年累计盈余资金始终大于零，可见企业有定的财务生存能力。盈亏平衡分析盈亏平衡分析是种特殊形式的临界点分析。进行这种分析时，将投产后正常年份的产量或者销售量作为不确定因素，求取盈亏平衡时临界点所对应的产量或者销售量。其数字越低，表明项目适应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强。本项目采用生产能力利用率来表示，所使用的测算公式为年销售税金及附加年可变成本年销售收入年固定总成本盈亏平衡分析图产量变化率金额万元销售收入销售税金及附加达产年均固定成本总成本盈亏平衡点可见本项目只要达到设计能力的，就可抵扣每年耗用的总费用，项目抗风险能力较强。清偿能力分析清偿能力分析是通过借款还本付息计划表财务计划现金流量表资产负债表的计算，考察项目的财务状况及借款清偿能力，并计算资产负债率流动比率和速动比率。通过借款还本付息计划表可知，项目建设期短期贷款万元，借款偿还期年含建设期年。通过财务计划现金流量表可以看出，项目计算期内各年均能平衡有盈余。通过对资产负债表分析，可以看出资产负债率从生产期第年开始即降至以下，而且随着生产的继续进行，资产负债率逐渐降低。结论及建议结论通过对本项目的建设必要性建设方案投资估算及经济社会效益等分析研究后，可以得出如下结论本项目的建设符合国家的宏观经济政策，顺应了市场经济发展的大趋势，符合省情市情。项目的建成使用，是全面提高市酒店业商圈的硬件保证。项目建成后将产生十分巨大长期的经济效益和社会效益，预计酒店运营后，年均实现营业收入万元，平均年向国家缴纳税金包括营业税金及附加所得税约万元，是社会进步利国利民的朝阳产业。项目建设投资筹集渠道可靠，可保证项目建设进度及时间的要求。项目建设可带动相关行业发展，在带动流通商业发展的同时，也带动了运输业餐饮服务业信息产业机械制造业中介等行业的发展，更为市商家经营的科学化管理提出了更高的要求。综上所述，认为本项目规模适当合理，符合市总体规划要求，财务评价指标均达到了国家规定标准，具有较好的社会效益环境效益和经济效益，项目建设是必要的可行的。建议项目建设所需资金中拟申请贷款，应抓紧落实项目前期的申报工作。项目实施阶段，要加强监督管理工作，确保工程质量。在项目投入使用前制定并实施工作人员的专业培训计划。完善各项管理制度，提高酒店服务综合水平。服务环境包括硬环境和软环境，要在改善硬环境同时，不断加强服务人员的道德水平服务态度服务细节等软环境建设，以不断地提高酒店的综合竞争力。总论项目基本情况项目名称市锦华饭店装修改造工程项目负责人朱慧秋项目类型新建项目建设地点市中原路号建设单位锦华饭店位于市中原路中段闹市区，西距汽车站仅米，地理位置优越，交通便利。饭店始建于年，现由座座和座三部分组成，占地多平方米，建筑面积多平方米，是家集餐饮客房会议为体的综合性宾馆，是具有现代规模的星级豪华酒店。餐饮部装潢高雅华丽，现有多平方米的大厅，可同时容纳余人就餐，余间风格各异的豪华包房，更是可以给顾客带来舒适的享受。名师主理徽菜川菜鲁菜等各式菜肴，风味独特，价位合理，消费适中，并承接各种婚礼寿宴同学聚会生日庆典等。客房部现有客房间，其中普通客房间，标准客房间，豪华套房间。客房布置清雅豪华装饰