赏景的好地方。

餐饮区农业园建有较大规模餐饮区，餐厅颇具乡村建筑风格，拥有几十个大小包厢，设施齐备，可同时容纳人就餐。

餐厅菜肴大部分使用农业园种植的优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味的农家菜。

生活管理区朴实的砖房，蜿蜒的石板路位于职工宿舍和服务建筑之间，在建筑风格，景观设计上与整体协调。

属于园区共用基础设施条件建设的内容有园区电力配套系统，园区供水系统，园区道路，园区供暖系统，园区排水系统。

停车场园区外围绿化储存库冷藏库。

木屋别墅区建栋形态各异，别具特色，外观新颖，内部设施完备的别墅。

农家四合院建有座条件优雅，设施完备的农家四合院，接待游客。

我国农业回顾展就布置其中。

农业回顾展以详实的文字说明图片实物模型等形式展示了我国古代农业传统农业的种植技术，园艺作物技术的发展，以及农业生产工具和生产设施，突出了知识性趣味性观赏性，对青少年和学生具有较强的教育意义。

农家小院中还可以摇轱辘打水，推碾子磨面，野炊等活动，体验乡情农趣。

文化产业区是打造中国休闲文化，主要实施项目包括琴棋书画花鸟鱼虫，饮酒品茗，京剧戏曲，梨园春色，民族歌舞，皮影动画，跋山涉水，运动保健等，特别是弘扬民族文化，共赏梨园春色，让旅游观光休闲人士体味人生如戏，戏如人生。

给他她们留下更多的美好记忆，到此游简直是有乐不思蜀之佳景，正是生源好风景，赏花时节又逢君之深厚氛围，又有羌笛何须怨杨柳，春风不度玉门关之雅趣，在大自然中尽情享受皇帝的权威和快意，人间的美好和喜悦。

素质教育区该区主要设置自然作坊，二十四节气广场等，通过这些内容来达到自然教育的目的。

作坊中又有泥人坊，染布坊，织布坊，织布工艺坊等，在这个人们穿上自己染色的衣服，制作自己喜欢的泥人玩偶，学习防治技术，观看昆草制作过程等些民间工艺，体现了参与性。

二十四节气广场，让游人对民间的各个气节的传说，俗语，以及各个气节对农业生产的关系有所了解。

附属建筑用沼气池满足生态无照明动力等需要。

停车场服务接待区项目估算总投资亿元，占地亩，计划用工名。

可行性研究报告编制依据贯彻国务院关于进步加快旅游业发展的通知的实施意见国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法财发字号国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释财发字号国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲的通知国农办字号国家农业综合开发项目建设试行标准同农综字第号驻马店市旅游产业总体规划上蔡县旅游发展总体规划本项目的项目建议书企业提供的相关技术资料企业提供的相关协议资质证书公司财务报表。

主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表指标名称单位指标项目总投资万元流动资金万元年均收入万元年均营业税金及附加万元年均总成本万元年均利润总额万元年均所得税万元年均税后利润万元净现值所得税前万元净现值所得税后万元投资收回期限所得税前年含建设期年投资收回期限所得税后年含建设期年内部收益率所得税前内部收益率所得税后年均投资利润率年均投资利税率盈亏平衡点项目综合评价生态农业观光旅游是旅游业发展个新方向，方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽另方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济优化农业结构的有效措施。

围绕建设旅游大产业面向旅游大市场，进步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动上蔡县农业结构调整。

为上蔡县城市居民及周边地区城市居民提供首选的综合型近郊乡村休闲旅游目的地，丰富城乡居民文化生活。

第二章项目背景项目的由来观光生态农业是种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。

近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。

随着收入闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。

于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。

现代社会，人们渴望能从优美的环境中放松休闲。

于是，回归田野回归自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭住农家屋做农家活看农家景成了新的热点。

据专家介绍，观光休闲农业，在日本美同等发达国家世纪年代就已形成产业规模，进入年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。

观光生态农业园主要是以发展种植养殖园为最主要的经营项目，种植和养殖品种力求做到新奇特。

在种植项目应引进速生抗病丰产好看好吃，或外观奇特的产品，养殖品种中，可引入市场销售情况较好人人爱吃的动物及特色品种。

在观光生态农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤垂钓采果制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。

利润和效益是普通种养业的至倍。

驻新方向，方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽，另方而改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加价值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济优化农业结构的有效措施。

围绕建设旅游大产业面向旅游大市场，进步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动上蔡县农业结构调整。

项目重要性评价驻马店市生源观光生态农业园建设是促进农业和农村经济持续健康发展农业资源高效利用农民生活质量明显改善的必由之路。

许多地方已明确将生态农业建设与当地的社会经济发展紧密结合起来，并纳入到长远发展规划中。

据了解，十二五期间农业部门将积极发展生态农业，努力防治面源污染，寓生态环境建设和保护于农业增效农民增收之中，促进农业和农村经济的可持续发展。

专家介绍，发展和保护是我国农业而临的对基本矛盾。

几十年农业综合生产力的高速增长，存很多地园是建立存牺牲生态环境基础之上的。

随着农业的不断发展，对资源环境的压力也越来越大。

现实表明，以往建立在高能耗高物耗重污染基础上的农业发展方式必须改变，粗放型经济增长式和掠夺式与资源开发利用式必须尽快扭转。

不少专家也指出，农业的可持续发展，定要把自然资源和生态环境保护结合在农业生产过程中，建立生态合理的新型农业生产体系和相应的技术体系。

驻马店市生源观光生态农业园，是农业发展的更高阶段，它是在传统农业和石油农业的基础上发展起来的，尽管世界上不少国家的农业发展进程可能有先有后，不尽相同，但是建设驻马店市生源观光生态农业园是各农业必走的主要发展道路。

在中部地区建设驻马店市生源观光生态农业园的目的，是在农业生产战线实施可持续发展战略，加速农民致富的道路，更有力地推进西部地区经济发展和社会的进步，早日实现党中央关于中部大发展战略的要求。

建设生态农业光园是项比较复杂的事业，涉及农业生产系统内部子系统之间及其与生态环境系统和社会支持系统之间的互作调控。

中部地区农业生态条件极其复杂，问题更多。

因此，必须因地制宜进行分区治理，同时，有关部门和学科必须相互密切协作配合，共同支持才能搞好。

建设驻马店市生源观光生态农业园对技术要求较高，不但要充分发挥各种传统的有关经验和技术的作用，还需要积极引进和发挥现代有关最新技术。

因此，必须注意积极引进人才，吸引有关单位大力支持，充分发挥他们的特长和首创精神，并且制定和实行相应的优惠和奖励政策，共同搞好观光园开发事业。

建设驻马店市生源观光生态农业园是件新事物，应力加强领导，加大投入力度，组组由有关学科专家组成的专家班子，加强研究，全面规划，因地制宜做出示范，以点带面，逐步推广并且大力加强人力资源调整组培，建立健全农村技术推广网络，应用多种方式提高农民科学素质，才能将驻马店市生源观光生态农业园建设事业做好。

结论与建议结论在经过经济效益，社会效益，环境效益综合分析后，可以得出本项目可行性研究结论上蔡县生态文化农业旅游观光项目建设具有良好的社会经济环境效益，项目建设可行。

建议工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证设计监理施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析比较验证。

在设计监理和施工中，吸取类似规模的市场建设经验，采用合理可行有效的技术手段，确保工程万无失。

加强宣传，营造良好的旅游文化氛围。

要结合旅游人的特点，细说旅游消费不仅仅是种生活享受，而且十分有益于人的身心健康。

生态农业观光旅游是人通过与人文景观与自然景观的接触，体验生活的乐趣，它对于消解现代社会由于工作紧张城市喧嚣所带来的身心疲惫的亚健康状况很有帮助。

从这个意义上讲，它是种十分有效的保健措施。

生态农业观光旅游使人乐观开朗，有助于形成种积极向上的人生态度。

同时，生态农业观光旅游能够开阔人的视野，增长知识与才干。

还有助于增添家庭生活乐趣和睦家庭关系增强家庭凝聚力等等。

总之，要把生态农业观光旅游与现代人的生活方式联系在起，造就种旅游人生的观念，营造种良好的旅游文化氛围。

提高服务的质量，增强消费者的旅游意识。

生态农业观光旅游是种消费行为，生态农业观光旅游服务质量的好坏直接关系到消费者的生态农业观光旅游满意度与舒适度。

服务质量好，消费者的旅游意愿会加强，反之，则会削弱。

从这个意义上讲，生态农业观光旅游服务好坏关系到消费有旅游意识的培育，还涉及到如何使消费者的旅游意愿转化为旅游消费行为。

因为只有广大民大众热心参加旅游活动，生态农业观光旅游业才能得到真正可持续的发展。

附件企业营业执照组织机构代码附表投资估算表贷款还本付息计划表流动资金估算表投资总额与资金筹措表无形及递延资产摊销费估算表总成本费用估算表销售收入税金及附加估算表固定资产折旧无形资产和其它资产摊销估算表利润及利润分配表项目投资现金流量表第章总论项目提要项目名称项目名称驻马店市生源观光生态农业园项目项目建设单位法人代表所有制形式项目建设单位驻马店市生源农副产品开发有限公司法人代表李四臣注册资本万元企业类型有限公司成立日期年月日