系到被拆迁群众的切身利益，工作面广量大，牵涉到的问题错综复杂，工作稍有不慎就会引发诸多矛盾，不仅影响整个拆迁工作进度，还直接影响着投资环境和社会稳定，甚至会阻碍地方经济发展而且，这也不利于社会主义和谐社会的构建。因此，‚农转非‛安臵房的建设工作不仅是必要的，而且是十分迫切的。是支持鱼洞长江大桥建设拆迁安臵的需要鱼洞长江大桥的建设把大渡口区与区连成片，进而与主城其它区加强联系，对推动城市的发展有着重要的意义。但是鱼洞长江大桥的建设将涉及到部分农户的拆迁安臵，从种意义上讲，住房问题是老百姓最关心的问题，因为它直接关系老百姓生活水平的提高和生活质量的改善，同时对社会的稳定有着重要的作用，区鱼洞街道办事处新华村安臵房建设工程建成后可提供套安臵房，能够解决因鱼洞长江大桥建设而被迫拆迁的所用农户的住房问题。因此，区鱼洞街道办事处新华村安臵房建设工程的实施就是十分必要的，对构建和谐社会有着重要的意义。项目选址及建设条件项目建设地址本工程位于区鱼洞街道办事处新华村社，为鱼洞大桥建设拆迁安臵房工程。拟建建筑以居住为主，结合商业为体的建筑群落。自然条件地形地貌该项目建设用地面积为，地块呈方形，两面均临城市道路，区域内为浅丘陵地形，东西长约,南北长约。最高处标高，最低处标高，最大高差。水文地质条件属浅丘地形，剥蚀地貌，地层由上至下有第四系全新统，侏罗系中统沙溪庙组。由上至下岩性描述如下粘土层褐色褐黄色，主要由粘土类矿物组成，可塑，弱光泽，摇震反应无，中等韧性，干强度中等，全场地有分布，厚度。泥岩紫红色暗红色，由粘土矿物组成，泥质结构，中厚层状构造，建筑物下主要分布的是泥岩，厚度，平均。上述岩石按风化程度可划分强风化带中等风化带，其工程特性如下强风化带该带泥岩原岩结构大部分破坏，矿物成份发生变化，岩芯呈土状，失水呈散粒状埋深。中等风化带该带泥岩原岩结构清晰，岩质新鲜，锤击声脆，岩芯呈长柱状埋深。地质构造拟建场地地层呈单斜产出，岩层产状倾向度，倾角。裂隙不发育，基岩面起伏受地形控制，经对场地的地质调查未发现断层和构造破碎带，属内陆湖泊相沉积岩类，岩层层序正常，地层单，属简单地质构造场地。地质灾害现状调查据调查及搜集有关区域地质资料，该区域未发现有滑坡崩塌地裂缝危岩及变形等不良地质现象，场地内自然边坡稳定性好。气候区属中亚热带湿润气候区，由于盆地山脉阻挡，加之地形起伏较大，具有典型的盆地气候，其特点为冬暖夏热，四季分明，空气湿润，日照少，雾日多，无霜期长。工程区多年平均降雨量，降雨年内分配不均，夏季最多，春秋次之，冬季最少。每年月月的降水约占全年左右，最大雨日多发生在月月。工程区内多年平均气温为，年际间变化不大，极端最低气温为，极端最高气温达，多年平均日照时数，多年平均最大风速。工程区内暴雨多发生在月月，而月月约占全年。大雨暴雨发生机率较为频繁。工程区历年平均相对湿度最热月平均相对湿度最冷月平均相对湿度。工程区全年主导风向北风最大风速冬季风向频率，北向频率夏季风向频率，北向频率。历年平均风速，基本风压。地震根据中兵勘察设计研究院重庆分院年月编制的区渔洞新华村安臵房建设工程岩土工程勘察报告直接详勘，本工程场地类别为ⅠⅡ类，场地上特征周期为，地基承载力特征值中风化泥岩中风化砂岩，地下水总体贫乏，东侧地势低凹地带有少量地下水，且无侵蚀性。本地区地震基本烈度度，抗震设防烈度度。交通条件项目所在地位于在重庆市区鱼洞往珞璜公路左侧，地块交通较为便利，满足项目建设运输条件。公用工程现状及建设条件本项目建设场地水电通讯等公用设施齐全，施工场地条件较为完善。建设内容及规模建设内容建设内容主要包括安臵房商业门面相关配套设施地下车库道路广场和绿化。建设规模根据拆迁户的数量，结合本项目占地面积，规划约定的容积率，综合确定本项目的建设规模为总用地面积总建筑面积，其中架空层建筑面积，住宅面积商业建筑配套设施建筑面积，其他建筑面积。容积率，建筑密度，绿化率。住宅主要户型分两类,总共有套。分类套型户数套套内面积建筑面积所占比例套型面积以下小计套型面积以上小计合计工程方案设计依据民用建筑设计通则建筑结构载荷规范砼结构设计规范建筑地基基础设计规范砌体结构设计规范中国地震震动参数区划图重庆市规划局渝规选项江字第号。规划设计原则充分体现‚以人为本‛的现代设计思想，处理好人与建筑人与环境人与交通人与空间以及人与人之间的关系。设计总体上统筹考虑建筑道路绿化空间之间的和谐。坚持社会效益环境效益经济效益统的原则，执行‚节能省地环保‛的国策。采取具体措施和作法，满足有关节能设计规范的要求。充分挖掘用地潜力，多利用地下空间，增加停车位。采取具体措施和作法，保护环境，实现可持续性发展的战略要求。坚持适用安全经济美观的原则，积极采用新技术新材料新工艺新设备，做到技术先进，经济合理，形象美分析图，如下图。图敏感性分析图社会评价社会影响评价该项目属于拆迁安臵房建设，项目建设的主要目的是因为鱼洞长江大桥建设拆迁的农户提供住宅，本项目的实施能够改善被拆迁居民的住宿条件，保证人民安居乐业和社会安定，对全面建设小康社会等具有较大的促进作用。互适性分析从直接受益者来看，本项目的建设，将改善被拆迁家庭的生活水平和质量。从地方政府来看，本项目对社会的安定起到积极的作用，社会效益明显。从长远来看，本项目的实施对构建和谐社会起积极的推动作用。可见，当地政府和广大人民群众都对本项目有肯定积极支持的态度。本项目与当地社会环境适应良好。社会风险分析本项目不仅符合被拆迁家庭的住房需求，而且不损害其他群体的利益，有利于和谐社会的建设，不会产生激化社会矛盾。不存在社会风险。结论与建议结论本项目的建设是支持鱼洞长江大桥拆迁建设的需要，该项目的建设可以加快城镇化建设步伐，对区域经济的发展有着积极的推动作用。项目建成后由征地办按时全部回购，该项目的投资回收有保障。项目的实施能够改善被拆迁居民的住宿条件，保证人民安居乐业和社会安定，对全面建设小康社会等具有较大的促进作用，社会效益明显。项目建设符合区城市建设规划的要求，项目建设规模适度，水电气道路通讯等市政基础设施能满足要求，无各方面的建设风险，项目建设是可行的。建议鉴于该项目良好的社会效益，且项目建成后，该项目的投资回收有保障，因此希望尽快得到金融机构的贷款支持，以便于该项目下步工作的实施。在工程建设过程中应严格执行国家基本建设程序，实行招投标制度工程监理制度，确保工程质量和安全生产，以及符合环境保护要求。在工程建设过程中，应加强管理，在保证工程质量的同时尽量降低投资，把项目建成形象工程。附表附表项目投资估算汇总表附表工程建设其他费用估算表附表资金筹措与使用计划表附表销售收入及税金测算表附表损益及利润分配表附表借款偿还计划表附表项目投资现金流量表附表资本金现金流量表附表资金来源与运用表建设投资建设投资静态部分工程费用住宅安置房架空层商业建筑配套设施建筑其中物管居委会公厕消防控制室其他建筑水电气通讯等公用工程场区环境工程含污水处理工程建设其他费用工程费用及工程建设其他费用小计基本预备费建设投资动态部分涨价预备费建设期利息二项目总投资设备及安装工程投资比例工程量单价附表项目投资估算汇总表序号项目名称估算价值万元估算说明土建工程其他费用合计序号项目名称计算公式或说明金额万元估算说明土地费用万元亩建设单位管理费财建号工程监理费发改价格号生产准备费物业管理职工培训费办公及生活家具购置费物业管理职工办公用项目论证费估算勘察设计费计价格号文设计费计价格号文城市配套费按渝府发号文元减半征收人防易地建设费按人防收费标准号文减半征收标底编制及招标业务费计价格号文预算编制费工程设计费施工图审查费工程设计费竣工图编制费工程设计费工程质量监督费建安工程费用合计附表工程建设其他费用估算表单位万元年季度季度季度季度季度建设进度总投资建设投资建设期利息资金筹措自筹资金用于建设投资用于建设期利息银行贷款用于建设投资用于建设期利息序号合计附表资金筹措与使用计划表单位万元期间项目年附表单位万元年季度季度季度季度季度季度季度季度季度销售进度计划销售收入住宅部分销售收入商业面积销售收入地下停车位销售收入销售税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加销售费用销售收入净额销售收入及税金测算表年序号合计期间项目年年季度季度季度季度季度季度季度季度季度净销售收入总投资建设投资建设期利息财务费用利润总额累计利润总额所得税税后利润序号合计附表损益和利润分配表单位万元期间项目年年季度季度季度季度季度季度季度期初本息总额本期贷款本期应计利息计入建设期计入期间费用本期还本付息本期还本本期归还利息偿还能力当期净收入上期剩余资金本期节余资金序号合计附表借款偿还计划表单位万元季度项目年年年季度季度季度季度季度季度季度季度季度现金流入销售收入其他收入现金流出建设投资销售税金及附加销售费用所得税税后净现金流累计税后净现金流内部收益率季度内部收益率年度净现值万元投资回收期年附表项目投资现金流量表单位万元序号合计年期间项目年年季度季度季度季度季度季度季度季度季度现金流入销售收入其他收入现金流出资本金借款本金偿还财务费用销售税金及附加销售费用所得税税后净现金流累计税后净现金流内部收益率季度内部收益率年度净现值投资回收期年附表项目资本金现金流量表单位万元序号合计年季度项目年年季度季度季度季度季度季度季度季度季度资金来源资本金销售收入银行借款资金运用建设投资财务费用销售税金及附加销售费用所得税盈余资金累计盈余资金序号合计附表资金来源与运用表单位万元期间项目年年总论概论项目名称街道办事处新华村安臵房建设工程项目性质新建项目业主项目地址区鱼洞街道办事处新华村社建设内容及规模本项目总用地面积，总建筑面积，其中架空层建筑面积，住宅面积商业建筑配套设施建筑面积，其他建筑面积，停车为个。项目总投资及资金筹措项目总投资万元资金筹措项目总投资为万元，其中业主自筹万元，申请银行贷款万元。建设工期本项目建设工期为个月，年月至年月。业主简介。编制依据国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南国家颁发的有关建筑电气消防给排水等各专业设计规程