方提供的有关基 础资料。 研究工作的范围 本项目研究的范围主要包括项目背景及建设的必要性， 建设内容与规模项目建设条件，总体规划方案，建设方案， 公用工程，环境保护方案及环境影响分析，投资估算及财务分 析，社会评价。 研究的简要结论 项目建设指导思想与性质定位 古商城拥有深厚的历史文化底蕴，对发展影视文化产业 提供了先决条件。丰富的自然景观资源历史人文资源和民俗 文化资源，为发展影视文化基地建设提供有得天独厚的保障。 基于古商城悠久的历史灿烂的文化众多的历史古迹和自 然风光，以古城为依托山水文化为基调洪商文化为核心， 五溪文化民族文化宗教文化为辅线，本项目拟打造出具有 鲜明地方特色的古城洪商文化影视文化基地。 本项目以保护与利用相结合，保护为前提，促进古商城保 护文化传承与旅游影视文化开发体化，以文化为内涵， 展现旅游产品的内在吸引力，以旅游为管道，通过影视作品弘 扬本土价值文化，传承地域特质，彰显地域特色。 以本地特有的物质文化遗产和非物质文化遗产自然山水 为主要旅游吸引，以市场为导向，着力打造影视文化产业，来 带动本地旅游产业的发展，强调旅游产品的文化内涵和内在吸 引力，突出旅游产品的知识性体验性参与性趣味性多 样性，实施政府主导，社会参与，协调好各利益相关者的关系， 使旅游开发真正能让市民受益，构建自然社会和谐的优良旅 游环境，联合周边景区共同发展，形成良好的区域旅游竞合关 系，努力营造知名旅游地品牌形象，持续渐进发展，以影视文 化来促进清明文化的传承，以影视文化促进文化遗产的保护， 以影视文化基地建设促进地方经济的发展，以影视文化提升地 方的知名度和美誉度。 项目建设的必要性 目前影视业旅游业作为世界极具发展潜力的朝阳产业， 特别是影视业由于自身特点与旅游业有着密切关联，对国民经 济和社会发展都极具带会馆 在沅江边恢复万寿宫码头。 修建穿岩新区综合 学校，拆除三中 征地面积亩，在区穿岩 新区新建综合学校，新建教学楼 ，综合实验楼，学 生服务大楼，食堂浴室 等生活辅助用房，标准田 径场个，篮球场个，羽毛球 场个。征用土地亩原 三中，拆除除教学楼外所有建 筑。 洪商文化传播演艺 中心 建筑面积平方米，含演 艺中心观众大厅含夹层舞 台演出用房设备用房等。外 形为与周边相协调的古建筑造 型 设置座位个 购置演出所需设备道具 服饰 制作舞美设施配置中央空 调系统 摄影棚内景摄影 建设内可建景的个标准 化大型摄影棚平方米 个，含部分配套工作用房如导 播间监控室候播厅服装室 化妆室道具室对词室休息 室等 配置摄影减震器移动道 升降车全套灯光器材等拍摄所 需设备和前后期摄录编全 套设备。 三中教学楼改造建筑物内部改造为演艺中心 工作用房及演员宿舍 外部形象改造为与周边相协 调的古建筑造型。 总投资及资金筹措 本项目固定资产总投资为万元，主要投资为土地 征用费万元，建筑工程万元，装饰工程费用 万元，设备购置及安装费万元，绿化道路等 配套工程万元，占总投资的，其它费用万元， 预备费用万元。资金筹措方案为地方政府配套 万元，招商引资万元，争取上级财政拨款万元。本 工程建设分前期工作和建设期两阶段，前期工作个月，建设 总工期为个月，项目建设起止年限计划为年月 年月。 经济评价 本项目财务评价中，全部投资财务内部收益率为， 大于设定的财务基准收益率全部投资财务净现值为 万元，远大于零，投资回收期为年，均满足规范 要求。同时，财务敏感性分析表明，本项目具有较强的财务抗 风险能力。财务上可行。本项目国民经济评价中，全部投资经 济内部收益率为，大于社会折现率全部投资经济 净现值为万元，大于零经济效益费用比为， 大于经济投资回收期为年，均满足规范要求。同时， 经济敏感性分析表明，本项目具有较强的经济抗风险能力。因 此，项目经济上合理。 项目的建设，对研究我国南方古建筑艺术，研究清民国 社会市井及中国资本主义萌芽，具有极高的史料考证价值和科 学艺术价值。对发展影视旅游，做大做强乃至湖南的文 化产业也具有很高的开发价值。同时，影视基地的建设，必将 对古商城旅游有着强力推动作用，可以极大带动区的交通运 输文艺娱乐商品流通农副业产品和加工业和饮食服务等 相关行业的发展，可以增加就业岗位，可以提高城市知名度， 改变城市面貌，促进区经济的发展，提高当地人民生活水平。 古商城文化传播影视基地建设，项目的经济效益和社会 效益十分显著。项目开发是可行的，也是十分必要的。建议项 目业主单位尽快做好项目前期工作，全面落实项目建设资金， 力争项目早日开工，早日竣工，早日发挥项目的经济效益和社 会效益。 总论 概论 项目名称 文化传播影视基地 项目拟建地 市区 项目建设单位及简况 单位名称旅游开发有限公司 单位负责人法人代表 项目负责人总经理 旅游开发有限公司是区工委区管委为推动区旅 游事业快速发展建设的个平台，是以旅游景区开发与经营， 旅游项目开发与经营，国内旅游，旅游产品开发与经营， 酒店管理，会议接待，餐饮娱乐为主营业务的综合性旅游公司， 公司下设全资子公司市嵩云旅行社有限公司。 旅游开发有限公司注册资金万人民币，公司以 加快区旅游资源重组整合的步伐，整合横岩生态休闲旅游及 古商城商业业态开发为己任，奉行诚实守信以人为本 的企业精神理念，以信誉至上，服务第为宗旨，以客户 需求为导向，以社会发展为主导，始终秉承诚实，信誉，高 效，优质的经营原则。为了充分建设好工程中旅游 产业这个平台，区工委区管委将公司发展成为以资本为纽带， 以人才为基础，旅游资源开发和旅游特产商品开发两大产业并 驾齐驱，具有较强竞争力和较大社会影响的综合性旅游企业。 可行性研究编制单位 湖南省工程咨询公司 法人代表 资质等级乙级 资质证书编号 发证机关国家发展和改革委员会 受旅游开发有限公司的委托，工程咨询公司承担 该项目可行性研究报告的编制任务。工程咨询公司对项目 进行认真论证，分析评价，于年月完成本项目的可行 性研究报告，供审批部门和业主决策参考。 研究工作的依据与范围 研究工作的依据 委托工程咨询公司编制可行性研究报告的工程咨询 合同 区国民经济和社会发展十五规划和年 远景目标纲要 中共中央国务院关于深化文化体制改革的若干意 见中发号 湖南省文化产业年发展规划和关 于加快文化产业发展若干政策措施的意见 湖南省十五期间发展文化产业的若干意见 市年旅游业发展规划区旅游发 展总体规划年 古商城保护与利用规划 古商城景区景点开发详细规划 中国第古商城商业业态规划 区教育发展规划及城市普通中小学校校舍 建设标准建标号中小学校建筑设计规范 国家有关规范规定标准及建设方提供的有关基 础资料。 研究工作的范围 本项目研究的范围主要包括项目背景及建设的必要性， 建设内容与规模项目建设条件，总体规划方案，建设方案， 公用工程，环境保护方案及环境影响分析，投资估算及财务分 析，社会评价。 研究的简要结论 项目建设指导思想与性质定位 古商城拥有深厚的历史文化底蕴，对发展影视文化产业 提供了先决条件。丰富的自然景观资源历史人文资源和民俗 文化资源，为发展影视文化基地建设提供有得天独厚的保障。 基于古商城悠久的历史灿烂的文化众多的历史古迹和自 然风光，以古城为依托山水文化为基调洪商文化为核心， 五溪文化民族文化宗教文化为辅线，本项目拟打造出具有 鲜明地方特色的古城洪商文化影视文化基地。