四属五保伤残人员和各类老龄需求者。此外，还专为鲁雨亭将军所属抗日战士烈士亲属后人提供特别服务。项目建设内容和规模本资料来自本资料来自项目建设规模综合考虑永城市养老实际状况及省发改委文件通知，结合本项目建设用地条件和周围环境，同时考虑到资金筹措的可能，确定本项目的建设分为两期进行，期总用地面积约亩约，总建筑面积，可提供床位数个。二期总用地面积约亩约，总建筑面积。建设内容老年康复中心产业园项目分为两期建设。期建设内容包括养老院社区卫生院商业综合楼宾馆和其他配套设施。二期建设内容为芒砀书院活动中心及商业综合服务中心幼儿园水系养老独栋区广场道路和其他配套设施。具体建设内容如下期建设内容养老院占地亩，建筑面积平方米，包括综合楼独栋康复楼休闲康复苑和温泉浴池。社区卫生院建筑面积平方米，位于项目规划区北侧，相关配套设施完善。商业综合楼建筑面积约平方米，位于项目规划区中心区域。包括办公区室内健身超市商业楼含商业餐饮员工住宿老年康复中心球场停车场等。宾馆建筑面积平方米，位于项目规划区东南角。充分利用项目区内开发的温泉进行宾馆的建设。本资料来自本资料来自其他配套设施建筑面积约平方米。二期建设内容芒砀书院占地面积平方米，建筑面积平方米，层建筑。活动中心及商业综合服务中心占地面积平方米，建筑面积平方米，三层建筑。幼儿园占地面积平方米，建筑面积平方米，两层建筑。水系占地面积平方米。养老独栋区占地面积平方米，建筑面积平方米。广场道路建筑面积平方米。绿化项目二期绿化总面积平方米，其中项目二期养老独栋区内绿化面积平方米。项目二期住宅场地内绿地率，项目二期绿地率。表项目建设内容览表项目期建设内容序号项目名称建设内容建筑面积平方米备注养老院综合楼养老院占地亩，建筑面积平方米独栋康复楼休闲康复苑温泉浴池社区卫生院本资料来自本资料来自商业综合楼宾馆其他配套设施合计项目占地亩项目二期建设内容芒砀书院占地平方米，层建筑活动中心及商业综合服务中心占地平方米，三层建筑幼儿园占地平方米，两层建筑水系占地平方米养老独栋区占地面积平方米，两层半建筑，容积率，区内绿化面积平方米，区内绿地率广场道路绿化总绿化面积平方米，冷场帝率项目管理与实施本项目开发单位为老年康复中心。为做好建设项目的各项工作，公司成立项目建设领导小组，负责各项手续的办理设计报批与实施等工作。项目期建设期年项目为期建设期年。总投资与资金筹措投资估算项目总投资亿元，其中项目期投资亿元，项目二期投资亿元。总投资中固定资产投资万元，流动资金万元。本资料来自本资料来自其中固定资产投资包括工程费用万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。资金筹措企业自筹亿元，积极争取中央财政资金和地方财政配套资金。主要技术经济指标主要技术经济指标览表指标名称单位数据备注技术指标占地面积亩期二期设计床位数张建筑面积平方米期二期经济数据总投资万元资金筹措万元经营收入万元正常年补贴收入万元正常年总成本费用万元正常年利润总额万元正常年营业税金及附加万元正常年所得税万元正常年净利润税后利润万元正常年财务评价指标总投资收益率项目盈利能力分析全部投资内部收益率所得税前全部投资投资回收期年所得税前本资料来自本资料来自全部投资财务净现值万元所得税前全部投资内部收益率所得税后全部投资投资回收期年所得税后全部投资财务净现值万元所得税后结论和建议本项目作为适度普惠型福利项目，符合国家的有关政策，社会效益显著。项目建设于豫皖苏鲁四省结合部的河南省永城市芒山镇。项目建成后可吸纳芒砀山区域周边市县多名老人居住医疗保健休闲娱乐等需要，为社会提供多个就业岗位，对更好地解决永城市及周边城市居民养老问题，进步完善社会养老服务体系，具有重要意义。建议项目承办单位加快前期工作，积极落实建设资金，抓好工程建设管理，尽快投入使用，发挥其应有的效益。本资料来自本资料来自第二章项目建设的背景及必要性项目建设的背景目前，世界各国面临个共同的课题人口老龄化。所谓人口老龄化，国际上公认的定义是指社会中岁人口超过总人口的，或岁人口超过总人口的。我国人口老龄化现状中国不仅是世界上人口数量最多的国家，也是老年人口数量最多的国家。截至目前，我国岁以上老年人数量已超过亿人，占总人口的同时，中国未来年平均每年增万老年人，到年左右，老年人口将达到全国人口的三分之。我国老年人口规模呈现总量扩张增量提速的发展态势，人口抚养负担正逐步加强。其次，老年人口分布不均，老龄化呈现转移趋势。众所周知，我国人口众多，各地区的经济社会发展水平差异较大，与此同时，人口老龄化发展形势也表现出明显的区域不平衡性。从地区分布来看，东部和中部地区的人口老龄化形势相对严峻，西部地区的人口压力相对较小。从时间走势来看，东部地区人口老龄化正逐渐向中部和西部地区转移。这说明我国已经正式进入老龄化国家，人口要求，项目的建设将完善当地社会保障体系，促进老年服务业的发展，开创永城市老龄工作新局面。项目建设地址交通便利，水电通信等配套设施齐备，适宜项目建设项目建设规模合理，建设方案可行，投资规模适度，资金来源有保证承办单位将成立专门机构负责项目的具体实施，通过实行招投标制度合同管理制度监理制度，加强项目的建设管理，项目实施安排和进度计划是可行的。项目建设对环境的不利影响较小，通过采取有效地措施，能满足环境保护和节能的要求。本项目在技术和经济上都是可行的，社会和环境效益较好，建议尽快实施。建议为保证项目能够顺利稳妥的建设，应注意以下几点争取政府的支持。政府的协调帮助和支持是成功的关键。建议项目承办单位建立健全各项规章制度，特别要严格财本资料来自本资料来自务制度。不断总结老年公寓管理经验，进行机制创新。精打细算，把每分钱用在为入住老年人服务上，以优质服务流管理，以为入住老年人创造的最佳生活环境，为入住老年人的家属子女分忧，为社会分忧，努力为和谐社会建设贡献力量。建议项目承办单位在本项目运营取得成功经验基础上，筹措资金进行扩建。注重企业文化建设，注重人才的培养，建设支稳定的职工队伍。重内部鼓励机制，加强职工教育，培养他们爱老敬老的意识，有责任感使命感。项目应严格按环保三同时原则，搞好环境治理工作。本资料来自本资料来自附表项目总投资使用计划及资金筹措表单位万元序号项目总投资建设投资利息流动资金资金筹措项目资本金用于建设投资用于建设期利息用于流动资金筹措资金用于建设投资用于建设期利息用于流动资金其它资金本资料来自本资料来自附表营业收入营业税金及附加和增值税估算表单位万元序号项目营业收入营业税金及附加营业税消费税资源税城市维护建设税教育费附加增值税销项税额进项税额本资料来自本资料来自附表总成本费用估算表单位万元序号项目直接成本原辅材料燃料及动力直接工资及福利费制造费用折旧费修理费摊销费营业费用管理费用财务费用长期借款利息流动资金借款利息短期借款利息总成本费用其中固定成本可变成本经营成本本资料来自本资料来自附表项目投资现金流量表单位万元序号项目现金流入营业收入其他收入现金流出建设投资流动资金经营成本营业税金及附加增值税维持运营投资所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量调整所得税所得税后净现金流量所得税后累计净现金流量基准收益率所得税前所得税后项目投资财务内部收益率项目投资财务净现值项目投资回收期本资料来自本资料来自附表利润与利润分配表单位万元序号项目营业收入营业税金及附加总成本费用利润总额应纳税所得额所得税净利润期初未分配利润可供分配的利润提取法定盈余公积金累计盈余公积金可供投资者分配的利润提取任意盈余公积金应付利润累计未分配利润息税前利润息税折旧摊销前利润本资料来自本资料来自附表项目资本金现金流量表单位万元序号项目现金流入营业收入其他收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资借款本金偿还借款利息支付经营成本营业税金及附加所得税维持运营费用净现金流量本资料来自本资料来自附表财务计划现金流量表单位万元序号项目经营活动净现金流量现金流入不含税营业收入其他收入现金流出经营成本营业税金及附加增值税所得税其他流出投资活动净现金流量现金流入现金流出建设投资流动资金筹资活动净现金流量现金流入项目资本金投入建设投资借款本资料来自本资料来自流动资金借款现金流出各种利息支出偿还债务本金净现金流量累计盈余资金本资料来自本资料来自附表资产负债表单位万元序号项目资产流动资产总额货币资金应收帐款预付帐款存货在建工程固定资产净值无形及其他资产净值负债及所有者权益流动负债总额长期借款期借款应付帐款建设投资借款流动资金借款负债小计所有者权益资本金资本公积金盈余公积金累计未分配利润资产负债率本资料来自本资料来自附图项目期平面图本资料来自本资料来自附图项目期鸟瞰图本资料来自本资料来自本资料来自本资料来自附图项目二期平面图本资料来自本资料来自附图项目区位分析图本资料来自本资料来自附图项目交通组织图老年康复中心老年康复中心产业园建设项目可行性研究报告二零五年十二月目录第章总论项目名称及承办单位可行性研究报告编制单位可行性研究报告工作组成可行性研究报告的编制依据和范围项目承办单位概况项目概况主要技术经济指标结论和建议第二章项目建设的背景及必要性项目建设的背景项目建设的必要性第三章市场分析养老市场分析温泉养生市场分析市场风险分析市场风险规避第四章规划选址与建设条件规划选址建设条件配套条件第五章建设方案建设内容和规模建筑设计方案总平面布置规划土建工程第六章公用工程给排水设计供配电设计弱电工程第七章环境保护消防及安全建设地点环境现状主要污染物和污染源治理方案绿化环境监测环境影响评价消防第八章节能分析节能依据能耗指标分析节能措施第九章企业机构和劳动定员企业组织机构工作制度劳动定员第十章项目管理与建设进度项目管理项目实施阶段项目建设周期项目进度安排第十章项目招投标基础设施建设项目招标范围及招标组织形式投标开标评标和中标程序评标委员会的人员组成和资质要求第十二章投资估算与资金筹措投资估算投资构成分析第十三章经济效益分析评价范围评价依据财务评价原则经济效益与费用估算盈利能力分析财务评价结论第十四章社会效益分析项目对社会的影响分析项目与所在地互适性分析第十五章结论和建议主要结论建议附表项目总投资使用计划及资金筹措表附表营业收入营业税金及附加和增值税估算表附表总成本费用估算表附表项目投资现金流量表附表利润与利润分配表附表项目资本金现金流量表附表财务计划现金流量表附表资产负债表附图项目期平面图附图项目期鸟瞰图附图项目二期平面图附图项目区位分析图附图项目交通组织图本资料来自本资料来自第章总论项目名称及承办单位项目名称老年康复中心产业园建设项目项目承办单位单位名称老年康复中心项目投资主体单位名称项目拟建地点项目拟建地点芒砀山五景区附近芒山镇北，郑徐高铁站南可行性研究报告编制单位编制单位本资料来自本资料来自可行性研究报告工作组成受老年康复中心老年康复中心产业园建设项目可行性研究工作的委托，即组织有关方面