析中，阐述了物业税改革与对策。

首先，财产税的目的和原则，即公平原则效率原则税收中性与适度管制相结合的原则。

二创建房产税公平机制。

首先，拓宽税基，扩大征税范围，从而实现对空间财产税的公平性其次，将房地产市场价值作为房地产税的基础上，实现公平性税收的时间大学毕业论文最后，合理确定各环节的房地产税，以保证住房分配的公平性。

罗素惠在中国房地产税收制度的现状分析中按照简税制，宽税基，低税率，严征管的税收改革政策，本着有税，租金，费用少的房地产税制改革，提出了当前中国房地产税收制度的基本方向。

第，简化税制，优化结构第二，调整税基和税率第三，科学确定物业税的计税依据第四，适当分权，提高地方政府的积极性第五，税法及时修正第六，完善简历收集系统，提高收集效率。

陶新颖在中国房地产税改革政策研究对提高房地产税的改革提出了政策建议。

首先，以评估市场价值为税基的财产税二是征收对象范围的增量财产，扩大股票和增量财产第三，完善的机制，物业税立法，并给地方立法权第四，对些房地产租金，税费制度调整。

综上所述，从学术界的研究来看，虽然我国的财产税制度仍存在许多障碍和问题，但大多数学者都要解决这些障碍和问题来解决问题。

大学毕业论文论文提纲第部分房产税的特点及功能房产税的含义二房产税的功能第二部分我国房产税现状及问题我国房产税发展的现状二我国房产税存在的主要问题第三部分房产税制的国际经验借鉴美国房产税收支透明，有征有减，区别对待二英国细分税收级层三加拿大区域化差异课税，体现征税与服务社会公众相结合四日本计税标准三年变，有套比较成熟的征收体系和较为完善的减免制度五韩国综合不动产税调控房价第四部分我国房产税的改革和完善上海和重庆改革试点情况简介大学毕业论文二推进我国房产税改革的若干建议明确开征房地产的目的，意义科学合理设置房产税税制要素健全房产评估机制强化税收征管四参考文献宣志欣房产税的功能定位与制度设计经济与法苑新丽，李维萍关于进步推动房产税改革的思考中国房地产田云华我国房产税税费体系及房产税试点现代经济信息王冉冉我国现行房产税问题研究公共管理陈鸿祥稳妥推进房产税改革的制度障碍与路径安排金融教学与研究笪可宁，张仕祺我国征收房产税存在的问题及对策沈阳建筑大学学报大学毕业论文梁红我国房产税公平性及其对策分析知识经济罗素惠我国房地产税收体制的现状分析与建议太原城市职业技术学院学报陶新颖我国房产税改革政策研究中国证券期货大学毕业论文摘要公共经济学将公共部门政治及其附属机构的功能定义为促进经济稳定，调整收入分配，优化资源配置。

税收是促进公共部门职能的重要政策工具。

从公共经济学的角度看，房产税有利于促进公共部门职能的实现，并体现了财产税的功能。

房产税是提高收入的手段。

房产税对土地和房屋征收的税收，与来源的非流动的税收增长，税收直接，强大的地方的依附特性，可以在当地政府起提供个稳定的，足够的收入。

房地产税是调整社会财富分配的杠杆。

社会现实中，房地产具有社会财富分配不均的原因。

而开征房产税，其价值越高，纳税人的房地产价值越大，面积越大，时间越长，房产税的缴纳越高。

房产税是优化资源配置的工具。

在现实中，由于公共物品的存在外部性信息不对称竞争的不完善，市场资源的配置是无效的，无法达到帕累托最优的状态。

公共经济学的任务就是寻找和发现那些能促进帕累托的进步，并最终达到的目的。

房产税的征收可以缩小贫富差距的差距。

在保留部分开征房产税，对房地产市场进行评估的基础上，对所有房地产综合税的低收入家庭照顾，每个成员的家庭到定数额的救济，并设置了些累进税率。

房产税，可以缩小贫富差距，根据产税税率，并计算税负担的居民在年居民的住房土地使用权转让期。

从上海和重庆试点情况来看，其设计的税率存在缺陷，设计的低税率的重庆上海的税收设计很难发挥作用。

为了使房地产税在房地产市场的调控中发挥作用，需要充分考虑居民收入水平和通货膨胀水平，在我国各地区经济发展不平衡，政府可以在全国大学毕业论文范围内设定税率，给予地方政府更多的自主权，对该地区的经济发展水平居民收入和通货膨胀因素进行确定，并确定相应的地方税率和住房等级分档税率，调整二次分配。

这可以确保中央宏观调控，而且要照顾当地的实际情况。

健全房产评估机制完善房产税评估制度，健全房产评估机制未来房产税税基将逐步以资产评估价值为基础，因此，如何建立评价机制成了关键性问题。

国外房地产评估主要有两种类型政府和社会中介组织。

政府模式在中央或地方政府设立房地产评估机构，提供评估财产税的价值，如日本德国等国家。

社会中介组织模式是于政府的评估机构，接受政府的监督和管理，如美国加拿大等国家。

在我国房地产税制改革的评价模式上，可以建立由行政机关为主社会中介机构补充。

对行政机关为主主要是给予行政机关评估主导权和监督权。

但从降低税收成本和提高税收管理效率，而且发挥社会中介机构的作用，以社会中介机构的补充，反映在行政机关的监督下，信誉良好，专业素质过硬，评估技术完备的评估机构参与评估。

着力完善房屋产权登记制度为了提高税收征管的效率，在逐步完善房地产税评估机制的同时，还需要对房屋产权登记制度进行完善。

住房产权法律登记作为房产税征管的最基本依据，是实现房地产税征收与评估的关键因素。

目前，我国的房地产登记混乱局面严重，如土地管理，主要是土地管理部门，根据的是土地管理局颁布了土地登记条例。

房屋产权登记的房地产管理局，根据的是建设部颁布了城市房屋权属登记管理办法。

最终导致我国房地产登记不统，权属证书和登记程序不统，旦发生法律纠纷将难以解决。

因此，完善的不动产大学毕业论文登记制度主要是在统行政机关的登记制度，包括统登记程序登记机关权威机构的证书。

我国还可以设立专门的登记机关，建立统的房地产登记簿的法律依据，所有房地产的变更必须记录在登记册上，以便对房地产税征收管理提供个统的详细的房地产信息数据库。

强化税收征管在发达国家的财产税征收和管理上更侧重于房产税征收的公平公正和透明。

在经合组织成员国中，尽管不同的管理模式，但大都遵循了评估和征管相的原则。

在我国，加强房产税征收管理依赖于房产税制度和政策的进步完善，以确保房地产税改革的顺利进展，特别是完善的房地产管理制度，其中主要包括健全房地产评估制度，住房产权登记制度和相关技术人员提供技术支持，同时房产税的征管要合理减少税收成本。

大学毕业论文参考文献宣志欣房产税的功能定位与制度设计经济与法苑新丽，李维萍关于进步推动房产税改革的思考中国房地产田云华我国房产税税费体系及房产税试点现代经济信息王冉冉我国现行房产税问题研究公共管理陈鸿祥稳妥推进房产税改革的制度障碍与路径安排金融教学与研究笪可宁，张仕祺我国征收房产税存在的问题及对策沈阳建筑大学学报梁红我国房产税公平性及其对策分析知识经济罗素惠我国房地产税收体制的现状分析与建议太原城市职业技术学院学报陶新颖我国房产税改革政策研究中国证券期货，大学毕业论文，大学毕业论文本科毕业设计论文开题报告题目我国房产税制的改革与完善学院名称专业班级二班学生学号学生姓名指导教师开题报告时间年月日大学毕业论文关于我国房产税问题的研究选题意义理论意义公共经济学将公共部门政治及其附属机构的功能定义为促进经济稳定，调整收入分配，优化资源配置。

税收是促进公共部门职能的重要政策工具。

从公共经济学的角度看，房产税有利于促进公共部门职能的实现，并体现了财产税的功能。

房产税是提高收入的手段。

房产税对土地和房屋征收的税收，与来源的非流动的税收增长，税收直接，强大的地方的依附特性，可以在当地政府起提供个稳定的，足够的收入。

房地产税是调整社会财富分配的杠杆。

社会现实中，房地产具有社会财富分配不均的原因。

而开征房产税，其价值越高，纳税人的房地产价值越大，面积越大，时间越长，房产税的缴纳越高。

房产税是优化资源配置的工具。

在现实中，由于公共物品的存在外部性信息不对称竞争的不完善，市场资源的配置是无效的，无法达到帕累托最优的状态。

公共经济学的任务就是寻找和发现那些能促进帕累托的进步，并最终达到的大学毕业论文目的。

二现实意义房产税的征收可以缩小贫富差距的差距。

在保留部分开征房产税，对房地产市场进行评估的基础上，对所有房地产综合税的低收入家庭照顾，每个成员的家庭到定数额的救济，并设置了些累进税率。

房产税，可以缩小贫富差距，根据房地产价值征收，真正做到居者有其屋的和谐社会主义社会。

房产税的征收可以恢复房地产市场的稳定。

要从根本上解决问题，是解决供需矛盾，房地产税开征，是在保有环节征收的。

从供应方面的角度来看，房地产税的出台，房地产开发成本降低，增加销量，也许可以使房产商获得更大的利润。

房产税的征收能提高政府的责任意识。

这有利于地方政府提高资金效率，更负责辖区居民提供公共服务。

文献综述国外学术界的有关研究大学毕业论文，和提出受益论，由模型延伸而来提出新论。

在受益人大多数学者汉密尔顿，。

根据公共经济学的理论，最好的选择是认为财产税是对所得税，即在定程度上的负担程度的决定。

从经济学的角度看，作为个理性的经济人会考虑收入与成本的比较，当个公共项目的收益大于成本时，纳税人会选择支持，这样可以提高税收的效率，提高公共决策的效率。

认为，消费者可以自由选择生活在那个地区，使当地政府为了吸引更多的人居住在当地的经济发展，会形成个良性的竞争，并最终达到个稳定的状态，该地区的公共服务水平的不断提高和关闭，当地的公共服务都可以保持在有效水平，物业税积极调动地方政府的积极性，优化资源配置，提高经济效率有些学者支持新，认为物业税是种不好的税。

如果资金可以在不同的行政区域流动，整个经济体在资金的供给上不灵活，物业税会转嫁到物业税的所有者。

此外，大学毕业论文不同税率将使国家资本配置无效。

为了保持低税率吸引投资，地方政府不得不使其支出水平低于其有效水平。

地方政府为了避免房地产税过高而使资金外流，往往选择个较低的公共服务水平。

而开征物业税会使居民的公众。

需求不太好，资源配置低，所以物业税有失真的影响内策尔认为，物业税有定的累退性，随着收入的增加，物业税税率将降低，使穷人的税收负担和富人，富人和穷人之间的差距，物业税是不公平的。

和梅森之后，认为物业税是累进性的，虽然物业税会导致