1、局，房屋采光景观通风好，多用于别墅。混合式由两种或者以上的不同布臵方式。平层错层复式跃层式三知道建筑结构有几种平层个单位内仅有个平层，所有标高均相同厨房卫生间阳台除外错层个单位内有个或多个不同标高的地面，高差约为。复式个单位有上下两层，各种功能用层分层布臵，通过室内楼梯相连。优点功能布局明确，各功能干扰少。缺点楼梯浪费定面积。跃层式与复式基本相同，般上层层高要低于下层，多位于顶层，带露台。，字面意义是仓库阁楼的意思，但这个词在二十世纪后期逐渐时髦而且演化成为种时尚的居住与生活方式时，其内涵已经远远超出了这个词汇的最初涵义。的定义要素主要包括高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁流动性，户型内无障碍透明性，减少私密程度开放性，户型间全方位组合艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。有种“我的空间，我做主”的。
2、符合户型面积对应客户的臵业需求户型与定位相致的原则•例如平面布局•同样是梯四户的蝶式平面，小户与大户的市场定位不同，客户定位不同，客户的需求也就不同，其平面的布局功能设置也就不同。二具有创新性本报告只研究赠送面积部分户型创新高赠送面积•巧妙设计标准层结构增加赠送面积和采光面户公用个大型的天井或者空中花园，在入伙后户人平分赠送部分•案例城中央卓越维港非常明显赠送面积，户共有可分别隔开豪宅中的超大的阳台和露台户型创新高赠送面积•利用标准层的结构增加具备实用性的赠送面积。•案例中海康城国际•面积平方米房报建时为空，交楼后可以赠送间房的面积。户型创新高赠送面积•合理利用错层阳台，增加赠送面积•案例城中央错层阳台的半为镂空，业主可以自行完善而不是纯粹的错层阳台私密性差户型创新高赠送面积•低台凸窗和落地凸窗米的技术规范户型创新高赠送面积•改变结构。
3、性物业的差异性房地产的经济特征生产周期长资金密集性相互影响性易受政策限制性房地产的增值性三房地产的类型按用途划分居住房地产商业房地产旅游房地产工业房地产农业房地产特殊目的的房地产四房地产与建筑业的区别房地产业是指从事房地产开发经营管理及维修装饰服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。建筑业从事勘察设计施工安装维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。五房地产与地产的关系房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地以及各地段，又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。六房地产与。
4、型。很明显，就是两房户型少安个窗户，堪称绝。户型创新高赠送面积•案例万科城市风景•美式“风情洋房”阳光房红色部分的层高为米，可以算“偷面积”的新做法三没有风水问题没有风水问题应该规避的阳宅三要门房灶•门不可犯门冲•原则•户外户内的任何个门都不能直接相对犯冲•大门口正对长走廊是冲煞•大门不能正对厕门•大门不能正对客厅落地门窗•洗手间的门不能与厨房的门相对•洗手间的门不要对着通道卧室的床头•房间进门的时候，不能直接从床尾直视床头•进屋子的时候不能直接看到洗手间没有风水问题阳宅三要门房灶•门不可犯门冲•反面案例洗手间的门直对卧室的床入户门直对电梯间消防通道犯门冲没有风水问题阳宅三要门房灶•房•床头上吊顶的话不能有横梁压床而过•厨厕最好不要相邻•床尾不能朝北需注意户型设计时卧室门的位置厨厕最好不相邻，实在避免不了，则应设置不同向不相邻的门以规。
5、建筑，均称为超高层建筑。按建筑结构分类砖木结构建筑砖混结构建筑钢筋混凝土结构建筑框架结构框架剪力墙结构，剪力墙结构简体结构框架简体结构和筒中筒等。三房地产特征及类型分析它有什么样的特征和类型板式塔式蝶式退台式知道建筑形态有几种板式建筑指建筑平面外廓基本成矩形，其长边与短边之比大于或等于的建筑，并且短边长度小于或等于米。板楼四大优点南北通透，便于采光通风板楼均好性强管理成本不高面积使用率很高板楼的两项缺点建筑密度低，房价高户型格局不宜改造塔式高层住宅是指以共用楼梯电梯为核心，布臵多套住房的高层住宅。塔楼的三大优势节约土地资源，房价较低空间结构灵活，宜于改造结构强度高，抗震性好塔楼的两项缺点均好性差，居住密度高面积使用率不高，存在灰色空间蝶式高层准确地讲蝶式住宅应被称为改良型的塔楼，因其横断面形状像蝴蝶而得名。新派蝶式住宅的三大优点很好地。
6、样基于的建筑技术规范“假梁”储藏室户型创新高赠送面积•提高入户花园和阳台的面积在大户型单位且景观比较好的单位中使用•入户花园和阳台均只算半面积所以超大大到足够做间房也算送。入户花园可以隔成个小书房，非常的实用户型创新高赠送面积•空中院馆在两个单元之间做个连接的空中过道，使得业主多出部分空间。业主既可以分别隔开，作为自己的私人空间也可以作为空中院馆，供业主共用，多出个休闲空间。电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅均有个近平方米的露台，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园。空中花园，般是两层或者三层做个。空中花园有的是几层共享，有的可以层独享电梯厅露台是两层高度，可以不计算建筑面积户型创新高赠送面积户型创新高赠送面积•半送房间•设计时选个房间不装上窗户来当做阳台的做法是变相增加容积率的最直接最经济最有效的方法。•如图是平方的房户。
7、觉。复式错层跃式跃复式欧陆风格欧美风格地中海式风格澳洲风格非洲风格拉丁美洲风格等四知道建筑风格有几种法国风格典雅贵族特征•布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间。•外观装饰得豪华繁杂，画龙点睛立面层或多层通常为排有气度的柱廊搭配宝瓶栏杆设计。•细节处理上运用了法式廊柱雕花线条，制作工艺精细考究。墙面窗户窗顶和屋檐等处有精细的雕花装饰，尽显豪华气势。•常用八角窗设计等装饰品使建筑外观更为生动。英国风格比例和谐典雅特征•英国位于欧洲北部，由于地理气候的影响，住宅的坡屋顶坡度较陡。•主要建筑结构墙体为混凝土砌块，屋顶为木构架，外墙材料多为红砖石材及涂料等，屋顶以石板瓦为主。•由于英国土地资源的限制，它的住宅之间的密度也很高，阁楼的空间大多被利用，般别墅为层。•正立面常有古典门廊廊檐下有长方形团排列，屋檐上有齿饰•窗户上下成对，。
8、分割成许多小网格到个，通常窗户也是列，为中央对称，窗户的尺寸般都比较小，以节省能源。•大门常有长方形雕花厕浴分离，干湿分离•如果仅有个卫生间，则应靠近主卧室，避免实用时的穿堂越室•如果有两个卫生间，则公共卫生间应靠近客厅•案例龙城国际期公共卫生间临客厅厕浴分离靠近主卧室客厅中小户型功能完备，无面积浪费•通用原则各户型的房室应有与其户型面积相匹配的比例•中小户型受制于面积的限制，可以将部分非必要功能空间缩小比如压缩儿童房卫生间等•案例中海康城国际•面积平方米户型方正，功能齐全小户型需保证厅出阳台多个阳台，厨房也做到了阳台小户型无交通动线设计，无面积浪费中小户型功能完备，无面积浪费•案例中城天邑•面积平方米小户型无交通动线设计，无面积浪费米阳台空调位可改动•室内没有或者尽可能少有承重墙方便改动•案例图户型方正室内没有少量的承重墙可改动•入。
9、厅卫生间的数量多少进行划分的简化名称。朝向房屋整体所朝的方向，多指客厅所朝的方向。根据成都常年的日照及风向，成都房屋最佳朝向应该是南偏东度南偏西度。开间是指房间的面宽尺寸。般客厅开间时才是沙发和电视机之间摆放的合理距离。进深是指房间的长度尺寸，进深般比开间大。异形柱是指柱的截面高度与宽度的比值在,相对于正方形与矩形柱而言是异形的柱子，其柱间填充墙与柱体同厚，室内不出现柱楞便于使用。凸窗飘窗离地约公分，凸出墙面约公分的窗户，有利于增加室内使用空间，有较好的装饰效果和使用功能。六城市规划常用术语按建筑物使用性质分类居住建筑公共建筑工业建筑农业建筑按建筑物层数或总高度分类住宅按层数分低层住宅层多层住宅层中高层住宅层和高层住宅层以上公共建筑及综合建筑，总高度超过的为高层，但不包括总高度超过的单层建筑建筑总高度超过，不论是住宅还是公共建筑综合性。
10、决了通风和采光的问题。减小公共面积。户型方正。蝶式建筑也有自身的不足抗震性差建筑成本较高位于蝶头位臵的房间无法做到南北通风，而位于蝶翅位臵的南向房间受蝶头位臵的影响，采光和私密性会受到定的影响。退台式花园洋房是家家户户都有大型的空中花园的露台的层层退台,露台顶上是没有遮掩,上可看天,下可看地,是针对特定少数阶层,采用西方的建筑形式和新的工程技术,新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润产品,相当于目前地产市场中的独栋别墅行列式围合式点阵式混合式二知道建筑布局有几种行列式布局住宅楼之间呈平行排列，多为南北向重复排列，使每户都有最佳的朝向。南方住宅多为此布局，以避免西晒。围合式布局就是将多栋住宅楼布臵形成个围合的空间，造就个尽可能大的中庭广场，类似于北京传统的四合院布局。围合式布局又分为全围合四面围合和半围合三面围合两种形式。点阵式自由布。
11、没有风水问题阳宅三要门房灶•灶•水火不同线最好是型不可避免的话小户型，则水火不相邻•门不对灶犯冲煞水火相邻中间应加切菜台的位置规避门灶相对，犯冲没有风水问题阳宅三要门房灶•洗手间•洗手间的门不正对大门，不与大门相邻，不居于户型中央，不与厨相邻房地产基础知识培训提纲什么是房地产！二房地产专业术语四户型赏析三房地产特征及类型分析什么是房地产什么叫房地产它有什么样的特征和类型以及与建筑业和地产的区别是什么房地产的概念房地产的含义房地产具体是指土地建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括土地建筑物及地上附着物房地产物权注房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权抵押权土地使用权地役权典当权等。二房地产的特征房地产的自然特征位臵的固定性使用的耐久性资源的有限。
12、花园与厅之间的墙可以完全的打通，方便厅的扩展•案例万科东方尊裕不可扩展可扩展朝向采光可接受•户型设计应与整体规划相匹配争取做到良好的户均性使得每户都有良好的通风采光和景观面。在深圳的般原则是自然景观朝向小区景观•户型朝向均以南东南朝向为主龙岗的客户对朝向的要求很高，应做到基本为正南正北的朝向。•板式楼与楼之间平行布局，不宜对角对视。符合户型面积对应客户的臵业需求户型与定位相致的原则•共通的原则方正适用•例如小户型•个卫生间小阳台但必须保证有符合户型面积对应客户的臵业需求户型与定位相致的原则•例如大户型•双套房卫生间厅阳台足够气派•案例浪琴半岛•面积平方米足够气派的阳台类香域中央的宽阳台但厅面宽不够，应为米以上强调主人房的空间主人房连书房卫生间阳台彰显大家风范如果面积足够大，还可以设计成小跃式以增加层次感。卫生间，也可以通过双套房来实现。
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