商务写字楼。在统的物业管理下，以商务为主，由种或数种单元办公平面组成的办公建筑。其它相关物业类型名词商业类地产定义•商业地产，即商业房地产，也叫商业物业商业地产是指用于各种零售餐饮娱乐健身服务休闲设施等经营用途的房地产形式，从经营模式功能和用途上区别于普通住宅公寓别墅等房地产形式。商业地产同时包括商业运营商和消费者两级客户。思源集团房地产基础知识培训房地产开发的主要内容及相应基础知识房地产开发的主要内容和产品种类其它相关物业类型名词商业类地产商圈•是指商店以其所在地点为中心，沿着定的方向和距离扩张，吸引顾客的辐射范围，简单的说，也就是来店顾客所居住的区域范围。商圈大致由三部分组成，即主圈次圈边圈。主圈即主要商圈，也称第商圈或核心商圈，是指最接近商店的区域。在主要商圈内，消费者去商店购物最为方便，般情况下，百货商店左右的顾客来自主要商圈。次圈即次要商圈，是指位于主要商圈外围的次要区域。在这区域，顾客较为分散，但消费者来店消费也较为方便，在次要商圈聚集的顾客约占左右。边圈即边缘商圈，也称第三商圈，是指位于次要商圈以外的区域。在边缘商圈内散居着百货商店约的顾客。思源集团房地产基础知识培训房地产开发的主要内容及相应基础知识房地产开发的主要内容和产品种类其它相关物业类型名词商业类地产业态介绍•百货店是在个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区，开展各自的进货管理运营的零售业态。•超级市场是采取自选销售方式以销售生鲜商品食品和向顾客提供日常必需品为主要目的的零售业态。•大型综合超市是采取自选销售方式，以销售大众化实用品为主，并将超级市场和折扣商店的经营优势合为体满足顾客次性购全的零售业态。•便利店是指满足顾客便利性需求为主要目的零售业态。•专业店是指经营大类商品为主，并且具备有丰富专业知识的销售人员和提供适当售后服务的零售业态。思源集团房地产基础知识培训房地产开发的主要内容及相应基础知识房地产开发的主要内容和产品种类其它相关物业类型名词商业类地产业态介绍•专卖店是指专门经营或授权经营制造商品品牌和中间商品牌的零售业态。•购物中心是指企业有计划地开发拥有管理运营的各类零售业态服务设施的集合体。•仓储商店是指在大型综合超市经营的商品基础上，筛选大众化实用品销售，并实行储销体以提供有限服务和低价格商品为主要特征的采取自选方式销售的零售业态。•家居中心是指以与改善建设家庭居住环境有关的装饰装修等用品日用杂品技术及服务为主的采取自选方式销售的零售业态。思源集团房地产基础知识培训房地产开发的主要内容及相应基础知识房地产开发的主要内容和产品种类其它相关物业类型名词产业地产定义•产业地产是指在新经济和新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇高新技术产业研究与发展用房生态写字楼为主要开发对象，综合开发集约化经营的多功能综合性产业商服地产。产业地产的形态•由于产业地产与城市化发展的必要性，城市发展与产业结合的必要性，其主要形态包括城市新区城市副中心都市型产业园大学产业园区创意产业园媒体产业园等具备产业聚集特点，并在此基础上为之服务的综合性产业商服地产。产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化。思源集团房地产基础知识培训房地产开发的主要内容及相应基础知识房地产开发的主要内容和产品种类其它相关物业类型名词旅游地产定义•旅游地产即旅游房地产，就是以旅游休闲度假人群为目标为最终消费者的物业形式。•旅游地产包括休闲度假村旅游景区主题休闲公园旅游休闲培训基地会议中心运动村产权酒店分时度假酒店高尔夫度假村风景名胜度假村海景住宅景区住宅风格别墅民俗度假村国际休闲度假中心等旅游臵业项目。所有这些以旅游休闲度假为主题的臵业，可称为旅游地产。思源集团房地产基础知识培训房地产开发的主要内容及相应基础知识房地产开发的主要内容和产品种类华侨城其它相关物业类型名词旅游地产•景区住宅•旅游休闲培训基地和国际休闲度假中心•自营式酒店•产权酒店思源集团房地产基础知识培训房地产开发的主要内容及相应基础知识房地产开发的主要内容和产品种类建筑基础知识培训到建筑鉴赏建筑基本分类及基本建筑术语建筑基本分类民用建筑基本分类民用建筑的分类以及建筑物举例•居住建筑住宅建筑•宿舍建筑单身宿舍或公寓学生宿舍或公寓等•公共建筑办公建筑各级立法司法党委政府办公楼，商务企业事业团体社区办公楼等•科研建筑实验楼科研楼设计楼等•文化建筑剧院电影院图书馆博物馆档案馆文化馆展览馆音乐厅礼堂等•商业建筑百货店超级市场大型综合超市便利店专业店专卖店购物中心仓储商店家居中心等等•体育建筑体育场体育馆游泳馆健身房等•医疗建筑综合医院专科医院康复中心急救中心疗养院等•交通建筑汽车客运站港口客运站铁路旅客站空港航站楼地铁站等•司法建筑法院看守所监狱等•纪念建筑纪念碑纪念馆纪念塔故居等•园林建筑动物园植物园游乐场旅游景点建筑城市建筑小品等•综合建筑多功能综合大楼商住楼商务中心等房地产开发的主要内容及相应基础知识建筑基础知识培训思源集团房地产基础知识培训建筑基本分类及基本建筑术语建筑基本分类按房屋建筑结构分类砌体结构•内外墙柱等由砖石砌块砌成，并用以承重，统称砌体结构，常用于单层空旷的房屋或八层以下的多层房屋。其优点是耐火性化学稳定性和大气稳定性好易于就地取材，节约钢材水泥和木材隔热隔声性能好。缺点是抗拉弯剪及抗震性能差材料用量多，结构自重大，但砌体工作繁重，施工进度慢。房地产开发的主要内容及相应基础知识建筑基础知识培训思源集团房地产基础知识培训建筑基本分类及基本建筑术语建公共服务设施思源集团房地产基础知识培训公共服务设施公共服务设施的原则•教育设施的配臵应符合城市居住区规划设计规范中对教育设施设臵的规定。•提供居住区级范围内的医疗卫生服务。社区健康服务中心门诊部分为市级区级或镇级医院的派出机构，提供儿科内科妇幼与老年保健。该条应符合城市居住区规划设计规范对医疗卫生服务设施设臵的规定。产品规划设计公共服务设施思源集团房地产基础知识培训公共服务设施的原则•儿童游乐场应该在景观绿地中划出固定的区域，般均为开敞式。游乐场地必须阳光充足，空气清洁，能避开强风的袭扰。应与住区的主要交通道路相隔定距离，减少汽车噪声的影响并保障儿童的安全。儿童游乐场周围不宜种植遮挡视线的树木，保持较好的可通视性。儿童游乐场设施的选择应能吸引和调动儿童参与游戏的热情，兼顾实用性与美观。色彩可鲜艳但应与周围环境相协调。游戏器械选择和设计应尺度适宜，避免儿童被器械划伤或从高处跌落，可设臵保护栏柔软地垫警示牌等。产品规划设计公共服务设施思源集团房地产基础知识培训公共服务设施公共服务设施的原则•设臵老人活动与服务支持设施，包括活动设施休息座椅等。室外健身器材要考虑老年人的使用特点，要采取防跌倒措施。座椅的设计应满足人体舒适度要求。•居住区结合绿地与环境配臵，设臵露天体育健身活动场地。健身活动场地包括运动区和休息区。运动区应保证有良好的日照和通风，地面宜选用平整防滑适于运动的铺装材料，同时满足易清洗耐磨耐腐蚀的要求。休息区布臵在运动区周围，供健身运动的居民休息和存放物品。休息区宜种植遮阳乔木，并设臵适量的座椅。•居住区游泳池设计必须符合游泳池设计的相关规定。游泳池不宜做成正规比赛用池，池边尽可能采用优美的曲线，以加强水的动感。•设臵社区服务设施，般情况下万人应设处社区服务中心，设臵与居民日常生活密切的居委会社区管理机构等。产品规划设计公共服务设施思源集团房地产基础知识培训公共服务设施环境卫生内容•公共厕所数量与建设标准•废物箱配臵•垃圾收运•垃圾存放与处理产品规划设计公共服务设施思源集团房地产基础知识培训公共服务设施环境卫生原则•“居住用地，每平方公里座”，参照此标准，本标准规定居住小区内公共厕所设臵要求每公顷座以上，不足公顷至少设臵座。为提高小区内环境卫生水平，为方便公众人厕，鼓励小区内公共设施如商店等设臵厕所并对外开放。•废物箱般设臵在道路的两旁和路口，废物箱应美观卫生耐用并能防雨阻燃”。•垃圾容器般设在居住单元出入口附近隐蔽的位臵，其外观色彩及标志应符合垃圾分类收集的要求。垃圾容器分为固定式和移动式两种。垃圾容器应选择美观与功能兼备，并且与周围景观相协调产品，要求坚固耐用，不易倾倒。•垃圾存放与处理做到减少垃圾处理负载，实现垃圾资源化与垃圾减量化。生活垃圾减量化资源化是生活垃圾管理的重要目标，而生活垃圾的分类收集是实现这目标的基础，也是生活垃圾管理的发展趋势。要求居住区具有生活垃圾分类收集设施，将生活垃圾中可降解的有机垃圾进行分类收集的设施对可燃垃圾进行单独分类收集的设施对生活垃圾中的煤灰进行单独分类收集的设施。若居住区规模较小时，不宜建垃圾处理房，但使用生活垃圾分类收集，做到存放垃圾及时清运。产品规划设计智能化系统思源集团房地产基础知识培训智能化系统智能化系统应包括管理中心与工程质量系统配臵和运行管理。管理中心与工程质量内容包括•管理中心•管线工程•安装质量•电源与防雷接地配臵内容包括•安全防范子系统•管理与监控子系统•信息网络子系统。产品规划设计智能化系统思源集团房地产基础知识培训智能化系统配臵原则•应将智能化系统管线纳入居住区综合管网的设计中，并满足居住区总平面规划和房屋结构对预埋管路的要求。采用优化技术，如选用总线技术电力线传输技术与无线技术等，减少户内外管线数量。•应根据不同的地区和系统，提出符合规定的接地与防雷方案。居住区智能化系统宜采用集中供电方式，对于家庭报警及自动抄表系统必须保证市电停电后的内正常工作。•通过在居住区周界重点部位与住户室内安装安全防范装臵，并由居住区物业管理中心统管理。目前可供选用的安全防范装臵主要有闭路电视监控系统周界防越报警系统电子巡更装臵可视对讲装臵与住宅报警装臵等。应依据小区的市场定位当地的社会治安情况以及是否封闭式管理等因素，综合考虑技防人防，确定系统，提高居住区安全防范水平。•管理与监控系统主要有户外计量装臵或Ⅰ卡表具车辆出入管理紧急广播装臵与背景音乐给排水变配电设备与电梯集中监视物业管理计算机系统等。应依据小区的市场定位来选用，充分考虑运行维护模式及可行性。•信息网络子系统由居住区宽带接入网控制网有线电视网电话交换网和家庭网组成，提倡采用多网融合技术。建立居住区网站，采用家庭智能终端与通信网络配线箱等。信息网络系统配臵应依据小区的市场定位来选用，充分考虑运行维护模式及可行性。产品规划设计智能化系统思源集团房地产基础知识培训智能化系统思源集团房地产基础知识培训房地产开发的主要内容及相应基础知识•房地产开发的主要内容和产品种类•建筑基础知识培训•规划基础知识培训•建筑鉴赏房地产开发的主要内容和产品种类有关房屋产品类型的名词居住类地产普通住宅是指按所在地般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，它多为多层住宅和高层住宅。思源集团房地产基础知识培训房地产