”期间，房地产开发总体要求是开发投资稳步增长，房地产市场总量基本平衡住房供应结构更加合理价格基本稳定，住房二级市场更加活跃，城镇居民居住条件不断改善，行业管理进步规范，建立起适应房地产业发展的体制和运行机制。本项目建设地点位于市罗庄区发展的重点区域，符合市建设事业“十五”规划。二本项目的建设，符合市城市总体规划由于市城区人口密集，建筑密度过高城市拆迁安臵难度较大，大量外来经商人口的涌入给城区居住现状提出了很大的挑战。为此市政府出台新轮的市城市总体规划，市委市政府提出了建设“大新”的战略部署和要求。在新的城市空间布局结构中，以沂河为轴，构建“河遗弃。二项目建设过程中的环境保护措施减少扬尘及废气本项目土方工程的扬尘属于无组织排放，但是施工前期较短。在建筑物主体结构施工期和装修工程期间产生的扬尘及废气，主要集中在施工场区范围内，对周围的空气环境影响不大。该建设项目施工期的扬尘污染属于局部和短期的影响，同时若建设单位在施工期间文明施工，采取有效的防尘降尘措施，引入处理系统，能使扬尘污染对该项目所在地的大气环境不产生太大的影响。对于装修废气污染应该由源头上进行控制，选择无毒或低毒的环保产品。施工期废水的处理本项目施工期废水排放量小，水质简单，形成不了地表水径流，对水环境的影响较小。施工噪声的控制施工期间场地噪声较大，因此施工期间必须严格遵守建筑施工场界噪声限值的规定标准，并在靠近工程的侧设臵隔声屏障，以减轻施工噪声对周围居民生活的影响。因工程要求确需连续作业的，必须到环境保护行政主管部门办理夜间施工许可证，并公告附近居民。施工现场废弃物处理拟建工程对固体废弃物定点堆放管理，使其对周围环境影响甚微。项目开发者及工程承包单位应与当地环保部门联系，及时清理施工现场的生活废弃物，工程承包单位应对施工人员加强教育，不随意丢废弃物，保证工人工作生活环境卫生质量。二项目使用后对环境的影响分析及保护措施本工程属于民用建筑，没有工业污染和污染物，其对环境有可能产生影响的是废气噪声废水固体废弃物所造成的污染。本项目根据有关规定分别采取必要的控制措施。项目营运期可能产生的环境影响营运期废气拟建项目营运期的废气污染主要来自于日常生活产生的油烟汽车尾气以及居民生活垃圾产生的恶臭气体。拟建工程住宅总人口人，年消耗食用油约为公斤，产生油烟约为每年。拟建项目停车位个，按单个汽车和排放量为和计算，拟建工程汽车尾气和无组织排放量分别为和。居民生活垃圾主要集中于小区的垃圾箱内，会产生少量恶臭气体。废水废水来源主要是居民区的生活污水，生活用水量标准为人，按社区人口人计算，用水量，排放量按用水计算，污水产生量为。噪声营运期噪声主要为汽车出入噪声道路噪声。汽车出入噪声主要集中于上下班高峰期。道路噪声主要为周围道路车辆噪声。固体废弃物项目运营后的固体废弃物主要是居民生活垃圾，项目建成后，居住户人均垃圾产生量以计算，小区垃圾产生量约为。二项目营运期环境保护措施废气的处理油烟拟建项目油烟产生量为，住户油烟废气采用吸排油烟机进行处理，般普通排油烟机去除油烟率为，拟建项目油烟排放量为。居民楼在设计时在墙内留有集中排放的烟道，住户仅需将脱排油烟机的排风口接入烟道即可。集中收集后，经竖向专用烟道于各住宅楼顶集中排放。油烟经过处理后排放量较小，对周围环境影响较小。汽车尾气汽车排气时间较短，且地上停车位分散在楼群之间，比较容易无组织排放，汽车尾气无组织排放浓度可满足大气污染物综合排放标准中无组织排放浓度监控限值的要求。对周围环境影响较小。恶臭气体产生量较小，经过对垃圾的及时处理，对环境造成影响较小。废水的处理本项目废水经化粪池处理后外排污水进入城市污水管网，汇入市污水处理厂处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准级标准后排入陷泥河，对周围环境影响较小。噪声的处理本项目汽车出入时低速缓行，禁止鸣笛，做到文明驾驶，噪声影响可以降到以下，基本不会对居民造成影响。本项目区域内车流量不是很大。拟建项目在道路与小区之间设臵定的防护距离，沿街居民楼安装双层窗等隔离措施后，对本项目居民区影响较小。固体废弃物处理本项目固废产生量为，由环卫部门统收集填埋处理，不外排，对周围环境不会产生不利影响。三卫生防疫住宅内水箱及水池内壁贴白瓷砖，以保持水质。二住宅楼均符合城市规划管理规定中要求的间距日照要求，各单元均有良好的采光通风条件，主要卧室起居室朝南窗地比大于，同时符合节能要求，厨房卫生间有直接通风采光，厨房设垂直排烟道，并有热水器排气孔。综上所述，虽然拟建工程在开发建设和使用的过程中会对周围的生态环境产生定的影响，但是只要落实提出的减缓措施和执行环境保护的标准，所产生的不利影响将得到有效控制，并降到环境可以承受的程度，为城市居民提供个优美舒适的住宅环境。第七章财务评价销售收入估算根据山东省经济适用房销售价格构成因素计算确定本项目住宅售价均价见下表销售价格构成表序号费用名称计算依据投资额备注前期工程费二建安工程费平方米三基础设施费四开发期间费用五管理费用二三四六利润二三四七营业税售房均价元平方米销售收入万元二投资利润估算投资利润率利润总额投资总额根据山东省经济适用房管理办法规定，开发商的利润率应控制在以内。由此可见，本项目符合办法规定。第八章社会影响分析社会影响效果分析解决中低收入家庭的住房问题，促进社会的稳定低收入家庭的住房问题，是个重大的民生问题。经济适用住房建设是党中央国务院近年来推出的顺乎百姓安居乐业的民心工程康居工程德政工程。我国属于发展中的国家，中低收入者所占比例较大，属于“金字塔”结构。这种结构意味着贫富差距大，意味着利益格局的失衡。据国家统计局的统计，我国的基尼系数已达，超过了国际警戒标准。从世界各国的发展经验看，收入差距的加大，易激化社会矛盾，社会动荡的危险性随之增强。贫富差距是当今全社会的三大问题中最大的问题。没有了经济适用房，没有了住房保障，百姓安居乐业乃是句空话。安居才能乐业，乐业才能安定。本项目的经济适用住房建设，就是为解决中低收入家庭住房问题保障百姓基本生活需求为宗旨的，它体现着党和政府对中低收入家庭的关怀，是符合社会和经济运行规律的。二优化房地产市场供应结构，平抑商品房价格不合理上涨住房消费是现阶段我国城镇居民的主导性消费之，住房问题不仅是经济问题，也是社会问题。年以来我国相继出台了系列宏观调控政策，意在通过结构调整促进商品房开发的理性回归，促进房地产市场进入个供求总量基本平衡结构基本合理价格基本稳定的健康发展轨迹，确保商品房的投资结构与消费者的需求结构基本致，减轻中低收入家庭的住房负担，保护人民群众的利益。目前适合我国国情的住房模式是商品房经济适用住房和廉租住房三者并存，即不同收入的阶层住不同层次的住房。经济适用住房作为这住房供应体系中的主要构成部分，肩负着我国住房供应体系正常运行的责任，是当前实施宏观调控的主要措施之。从这几年我国经济适用住房运行的效果来看，经济适用住房的“微利”迫使开发企业改善经营管理，降低成本，在定程度上对平抑周边地区乃至城市住房总体价格产生了积极影响，从而使开发企业开始注重市场细分，根据消费者的需求调整产业结构，使自己在竞争中立于不败之地。因此，在建设部等七部委联合下发的关于做好稳定住房价格工作的意见中，第条就明确强调“强化规划调控，改善住房供应结构，住房建设要以中低价位普通商品房和经济适用住房项目为主”。意见还强调这是实践“三个代表”重要思想执政为民的具体体现。三改善城市环境，带动城郊结合部的发展经济适用住房由于实行的是政府组织企业运作规模开发配套建设，因此提高了经济适用住房小区建设的水平，同时也带动了周边环境的改善，促进了整个区位不动产的升值，有效地避免了城郊结合部长期存在无规划建设乱区域基础设施不配套等问题，提升了整个城市的风貌。本建设项目的建房目标就是要建造适合人们居住生活的良好环境。本项目的建设不但可以为城市居民提供廉价的住房和舒适的居住环境，解决人们对基本居住条件的需求，还能够给该地区的人文自然环境带来定的改善。四创造就业机会促进经济发展该项目的建设，将在定程度上带来就业机会。本项目属于房地产建设项目，项目建设过程中可吸纳部分农村剩余劳动力，缓解社会就业压力，加快农民致富建设的步伐。剩余劳动力的转移，是我国经济建设的重中之重，合理安排剩余的劳动力，才能使该地区经济平稳快速发展。项目建好以后，要想维护小区良好的室外环境，必须安排专业人员进行维护，这也就给物业公司提供了机会。可见，本项目的建设将会给社会提供定的就业机会，促进经济的发展。社会适应性分析该项目开发完毕后，所在地人流，车流将有定的增量，对交通和市场将有较高的要求。本项目周围的交通条件较好，建成后交通和市场环境应大体满足需求，业主的生活交通购物等都较为方便。本项目位于市罗庄区，虽然拟建工程在开发建设和使用的过程中会对周围的生态环境产生定的影响，但项目单位严格执行环境保护的标准，并采取了相应的减缓措施，项目的建设基本不会对周边土壤和居民造成较大的影响，对当地自然环境影响较小。项目的建设不仅能有效吸纳当地剩余劳动力，生间，楼梯间。住户配电箱内设总开关，入户导线采用铜质导线穿钢管敷设。弱电系统电话通讯拟采用电信部门的虚拟交换系统，另外，与广域网公网的数据通路将采用光纤接入方式。住宅楼内每户设有线电视