费需求能力及长远发展来 看，本项目的提出时机已经成熟。 项目建设的必要性 项目的建设是提升县城市形象，促进社会经济更好发展的 需要 当前县社会经济正处于快速发展时期，迫切需要地标性的事 物出现来提升县的知名度及城市形象，从而利于社会经济更好的 发展。酒店及相关住宿服务作为对外来客人的第接触点，给人印象十 分深刻，直接决定了对该座城市的印象与评价。因此高标准高起点做 好起点工作，对于提升城市形象十分重要。本项目兴建的五星级酒店， 方面弥补了县高星级酒店的空白，另方面从很大程度上提升 了县的城市接待能力，以及县知名度与城市形象，而知名度 及城市形象的提升对于招商引资，吸引投资从而促进社会经济发展则显 得至为重要。 项目的建设是适应消费需求的发展趋势，促进县现代服务 业大跨步提升发展的需要 随着县经济的快速发展，居民生活水平的不断提高，城乡居 民收入持续增长，民生不断改善，社会更加和谐。预计到年，人 均预计将达到元，年均增幅保持在左右，城镇居民人均 可支配收入达到元。到年，收入得到大幅度提高，力争达 到人均突破元以上。收入是消费和投资的前提，是社会经济循环 中的重要组成部分，近年来经济的高速增长，人均收入也大幅度提升，整体消费能力大大加强，消费方式的不断增多，消费品质追求越来越高， 直接拉动了消费需求，对各行业的刺激，推动发展有着极为重要的作用， 相应地，消费需求的变化必然要求高品质的消费载体出现。高档酒店的 出现可以很好地改善提升区域高档消费环境，较好地满足了部分高品 质消费需求。 本项目五星级酒店所在地新城区及项目辐射周边县境 内的区域均无高星级酒店，项目建成后不仅弥补了这空白，成为新城 区乃至县的重要服务配套项目与政府形象工程，同时项目所具有 的商务住宿娱乐休闲康体等高档服务基本能够满足县域内及周 边区域的高档消费需求。两年后，酒店将投入运营，届时，本酒店项目 将大幅提升县的接待水平，使县酒店业发生质的改变，并形 成以五星级酒店为核心示范作用的现代服务业，对促进带动县 整个服务业向高端高品质发展有重要意义。 项目的建设是促进县旅游业发展的需要 县旅游资源丰富，具有民俗风情浓郁，自然人文历史等 特点，是个理想的旅游胜地。其中具有代表意义的有多年历史， 号称巴蜀第胜境的世界最大的岩溶大竖井龙缸地质公园 龙脊石规模宏伟的道教全真派的著名宫寺栖霞宫等知名景点。 县旅游业正处于逐步推进发展期，年旅游总收入万元，接待 人数万人，同比分别增长旅游资源逐步开发利用， 有较大的发展潜力。在县十五规划中明确指出将旅游业作为重点发展的产业之，以三峡移民文化自然生态观光和人文揽胜 为基础，开发休闲度假猎奇观光历史寻踪产品为主体，构建旅游资 源开发保护旅游接待服务旅游商品生产经营旅游休闲娱乐等相配 套的旅游产业体系。抓好文化与旅游的有机结合，加快景点提档升级， 着力提升在长江三峡黄金旅游线和宜万旅游线上的知名度，努力 打造成国际性旅游城市并要不断完善旅游配套设施，加强重要景区 点的服务设施建设，加快星级旅游饭店的建设加强具有地方特色 的旅游商品开发。预计到年，接待游客万人，旅游收入达到 亿元。 按照年的游客接待次数，以当前的服务配套能力根本达 不到要求，况且未来的旅游消费向更高层次和更高品质的方向发展。本 酒店项目的建设，方面可全面提升全县的旅游接待档次及能力，对推 动县旅游业的发展，极大程度地提档升级县城接待中心和酒 店等商务住宿旅游等配套设施，十分有助于让城市美起来亮 起来，从而树立县新形象新地标，打造县城市名片。另 方面，通过旅游业的发展，发挥其关联带动性强拉动内需明显的特点 和优势，必将吸引更多的旅游者在特定的区域内形成较大规模的人流 物流资金流和信息流，可有效整合吃住行购娱相关产业 链的协调发展，这不仅促进了县域经济的发展，而且提供了大量创业 就业机会，有利于解决全县就业和移民安臵问题。 项目区域概况 地理位置 位于市东北部三峡库区腹心地带，西距主城区约公里，东 距湖北宜昌约公里，相距万州五桥飞机场万州火车站约公里， 正在修建的渝宜宜昌高速公路横贯境内公里，长江黄金水 道穿越县境公里，澎溪河汤溪河磨刀溪长滩河四条支流与长 江纵横切割，构成了全县江四河六大块的地貌特征。全县幅员面 积平方公里，辖个乡镇，人口万。因三峡工程兴建，全县 动迁人口超过万，综合实物淹没指标占市的，相当于湖北省 的总和，是库区除万州之外的第移民大县。 自然资源 土地资源 据县国土局年月至年月土地资经济增长个百分点，工业对二产业的增长起了主导作 用，拉动了增长个百分点。 其中工业生产保持较快增长，经济效益有所下滑。全县实现工业总 产值亿元，工业增加值亿元。规模以上工业企业新增家， 达家，完成总产值亿元，同比增长，增加值亿元， 同比增长。其中，大中型企业完成总产值亿元，占规模以上 工业总产值的，增长国有控股企业完成总产值亿元，增长股份制企业完成总产值亿元，增长。全县轻工 业总产值亿元，增长重工业总产值亿元，增长。 经济效益呈下滑趋势。全年利润总额万元，同比下降， 企业亏损额由上年的万元上升到万元，增幅为，工业 经济效益综合指数为，同比增长个百分点。 消费需求依然强劲。全县社会消费品零售总额达到亿元，同 比增长。其中，批发业亿元，增长零售业亿 元，增长住宿和餐饮业亿元，增长其他亿 元，增长。市场销售额达亿元，增长。其中限额 以上企业亿元，增长，限额以下企业和个体户亿元， 增长批发业亿元，增长，零售业亿元，增 长，住宿和餐饮业亿元，增长。 城乡居民收入保持增长。年，全县居民收入有所增加。职工 年人均工资元，增长，农民人均纯收入元，比上年增 加元。城镇居民可支配收入元人，比上年增加。 市场前景分析 国内酒店业发展前景 随着国民经济的持续快速增长以及消费升级的不断加快，我国酒店 业年的增长速度十分惊人。国际排名前十位的国际饭店集团已悉 数进入中国并持续扩张，二线品牌也已陆续登陆，未来几年酒店业在保 持高速增长的同时，将进步细分市场，其差异化竞争将明显加剧，并 显现出以下发展趋势。 经济型酒店可能出现泡沫 近年来，经济型酒店呈现出规模化网络化和品牌化发展趋势。据 了解，从年我国第家经济型酒店建成至今，年间经济型酒店 已成长为国内旅游住宿产业中支的商业力量。尽管经济型酒店的 市场还没有饱和，品牌主导的产业集中正在形成，甚至未来还有向亚洲 其它区域发展的空间和可能性，但是业内人士提醒，非理性的新轮投 资热潮，有可能会出现定的产业泡沫，在个别的城市还有可能会出现 恶性竞争的现象。 对于经济型酒店在未来的发展态势，相关研究显示经济型酒店的领 导型企业为保持竞争优势，会继续扩大市场规模，加速空间布局的步伐。 在区域市场方面，如华南中部川渝汉可能会出现新的竞争热点。 价格方面，据相关机构预测，近几年年经济型酒店的价格会进步向下 走。将会中国酒店产业导入个真正意义上的廉价酒店业态。同时相关研究指出，另外个创新的方向就是消费人群的广化。目前，经济型酒 店主要定位于商务市场，高速公路的出入口也会成为经济型酒店的地 点，会有细分品牌进入。 高端酒店增长势头强劲 高端酒店市场也在寻求自己更细的市场定位。版旅游饭店星 级的划分与评定的实施，特别是年初正式产生的首批白金五星 级酒店，将会在促进酒店管理和服务的规范化和专业化的同时，拉动豪 华和高端酒店市场形成个以改造升级和设计攀高为特征的投资热点。 相关分析认为，国民经济的持续增长和土地供给制度的改革也给不 动产投资者以更多的想像空间。随着宏观调控政策对住宅地产开发的影 响不断明显，预计将会有更多的地产资本分流到高档酒店物业开发。 有调研表明，国内按四五星级标准在建或已建成并将在年年 底前投入运营的酒店有家，其中五星级标准的就有家。仅广 东地待评的高档豪华酒店就有家，其中家已建成。 度假型酒店前景看好 随着汽车关税的降低和轿车国产化水平的提高，轿车进入家庭的步 伐还会加快。在这背景下，沿高速公路线有可能成为酒店业态创新 的增长点。 专家因此预测，以北京新红资客栈为代表的四合院上海新天 地为代表的城市精品酒店以杭州休博园第世界酒店为代表的围 绕主题景区的酒店，以及些古镇民居家庭旅馆民俗接待户社区 酒店等以富有文化内涵的新兴业态则会在局部区域渐成气候。与此同时，度假酒店年成长的迹象比较明显，特别是以三亚 为代表的海滨型度假饭店，以太湖西湖为中心的湖滨型度假饭店，以 及九寨沟泰山峨眉山这样些商业型度假饭店，还有像成都厦门 宁波等城市的些休闲饭店的应运而生，可以说这些饭店依托风景名胜 区，以温泉文化遗产等概念在培育自己的消费群体。年可以说是 度假酒店业态从边缘状态向中心转移的年份。 经济的发展必然带来消费的升级，随着旅游休闲的观念逐渐深入人 心，旅游消费也势必成为消费升级的必然之选，度假酒店在不远的将来 很可能会成为资本市场追逐的对象。 市酒店业发展概况 酒店业跑步进入血拼时代，自去年五月以来，高档 酒店修建或即将开业的消息不断传来先是号称第家白金五星 级酒店的申基索菲特酒店已在去年年内开业紧接着是重宾表示将在 原址上开建层白金五星级酒店和超豪华写字楼而后又传出中 旅集团携手新西兰投资有限公司，计划以亿元人民币，引进世界 顶尖酒店品牌打造