工产值达亿元，并且保持 快速增长势态。 公司在企业管理上，始终坚持以人为本诚信建设精细管理 用心服务的企业理念，外塑形象，内强素质，紧紧围绕公司的发展 战略，在用人选人留人等方面建立有特色的科学管理机制，通过 实施人力资源战略，使公司拥有业内出色的管理和专业人员，构筑人 才资源高地同时，积极创建学习型企业，不断研究发展企业核心 竞争力，为企业发展奠定人脉基础。现已拥有支数量充足素质优 良门类齐全结构合理的工程技术和经济管理人才队伍，企业中高 层均有大学本科以上学历，年轻并富有闯劲。其中高级职称人， 中级职称近人，级项目经理达人。 公司坚持质量精心安全放心环境热心服务诚心的管理 方针，建立健全了具有特色的组织管理体系和现代企业管理制度，通 过了质量管理体系环境管理体系职 业健康安全管理体系等国际标准整合体系的认证。公司为打造持续发展的百年品牌，始终注重整合品牌资源优势， 历年来多次被评定为浙江省重质量守承诺暨首批公众三满单位 和浙江省重质量守诚信示范单位。共创建省市级优质工程 余项，标化工地文明工地余项，工程优良率达以上。在企业 信用等级评比中连年被评为级企业。 公司在立足房地产投资主业的同时，发扬团结务实敬业 创新的企业精神，坚持立足浙江面向全国走向国际的发展 战略，先后涉足房地产开发建材贸易市政路桥园林绿化旅游 服务科技开发等诸多领域，逐步进入多元化经营，跨区域发展的新 时期。 随着近年来我国建筑业持续蓬勃发展，特别是十七大中央提出全 面建设小康社会大小城镇建设不断加快的形势下，公司将努力强化 核心竞争优势，全面实施精品战略人才战略和技术创新战略，提升 浙江城建的品牌知名度与美誉度，创造出更多的精品工程样板工程， 为社会作出更大的贡献。 第三章项目建设的背景及必要性 项目提出的背景 概况 市位于省东南部，因东河而得名，面积为平方公 里，地处鲁中南低山丘陵区东南部，濒临黄海，属温带季风大陆气候， 气温适宜，四季分明，光照充足，雨量充沛，历年平均气温。 原市为地区辖县级市，年撤销地区设立地级市，县级 市原辖区内设置了兰山罗庄河东三个县级行政区。全市辖个县 三个区，人口万人。 地处西欧亚大陆的东端，为东西南北交通要道，境内国道省道 纵横交错，县乡公路四通八达，兖石胶新铁路交汇京沪东泗高 速公路相交东近青岛日照岚山头连云港等海港机场已开 通了北京上海广州等多条航线电信长途电路达路，本地 电话中继电路万路，已覆盖全市，具有得天独厚的地理位置 和优越的交通通讯条件。 已形成了以轻工纺织机械化工电子建材煤炭医 药黄金为主，具有定生产规模和技术水平的工业体系。市内商厦 林立，商贾云集，已成为鲁东南地区重要的人流物流资金流信 息流中心，是鲁苏豫皖地区最大的商品集散地。与世界上 多个国家和地区建立了经济技术和文化合作关系。是全国重点出口商 品生产基地之。 年，全市各级认真贯彻落实市委市政府的各项部署，按照 建设大新的总目标，优化经济发展环境，加大结构调整 力度，努力提高对外开放水平，国民经济保持快速健康发展，各项社 会事业取得新的进展。年，全市生产总值亿元，年均增长人均生 产总值按现汇计算达到美元，比年增加美元。境内财 政总收入亿元，其中地方财政收入亿元，年均增长。 年，三次产业比例为，二三产业比重分别 比年提高和个百分点。农业粮经比例由调整为 畜牧业占比达到，提高个百分点。工业规模壮大素质 提升，预计工业增加值占生产总值的比重达到，提高个百 分点全市规模以上企业达到家，增加家，年完成增 加值亿元，实现利税利润为亿元和亿元，年均分别 增长和销售收入过亿元的企业由家增加到家， 其中过亿元的有家利税过亿元的企业达到家，增加家。 服务业优势不断强化，传统批发市场的改造升级成效明显，现代物流 业显示了强劲的增势，全市城乡商品市场交易总额达到亿元，其 中批发城交易额亿元，年均增长旅游业成为经济发展 的新亮点，总收入占生产总值的比重达到，提高个百分点。 人民生活水平不断改善。年，农民人均纯收入元，城 镇居民人均可支配收入元，年均增长和城乡居民 恩格尔系数分别降低为城乡居民人均住房使用面积分 别达到平方米和平方米。人民生活水平在不断提高，人均 住房面积也在不断增长中。 根据市的经济和社会发展远景规划，到年，全市国内生 产总值将达到亿元，年平均增长其中，第产业增加值年 均递增，第二产业年均递增，第三产业年均递增，城市居 民可支配收入达到元，市区人口万人，城镇人均住房面 积增加到平方米，在年内，把建成省级历史文化名城，鲁 南地区经济贸易交通科技中心城市，成为设施先进环境优美 开放型多功能的现代化城市。这些目标的逐步实现，将有力促进房地产业的发展。 二经济开发区基本情况 经济开发区是 年 年 三写字楼供销情况 供应情况总体上看，写字楼供应量稳步增长。由于年以来经济 进入快速发展期，导致年市写字楼的施工面积新开工面 积竣工面积均大幅上涨，施工面积达到万平方米。年受 宏观调控政策影响，全市写字楼施工面积万平方米，较上年增 长。竣工面积万平方米，较上年增长。 销售情况 自年以来，市写字楼销售形势良好。年销售面积达 到万平方米，较上年增长，达到历史最高。年销售面 积达到万平方米。年销售面积万平方米，较上年增长 。 年全市商品房供应销售情况览表 单位万平方米 施工面积新开工面积竣工面积销售面积 年 年 年 四价格情况 商品房价格情况 全市住宅商品房销售价格直保持稳步上涨，年，受国家调 控房价有关政策的影响，全市住宅商品房销售价格与上年基本持平。 年全市住宅商品房平均价格比较 单位元平方米 全市市直兰山区罗庄区河东区年 年 年 年 年 注该价格是各类住宅包括不同地理位置各种档次住宅价格的平均价格 年，市区住宅商品房销售价格区间在每平方米 元，平均价格元平方米，同比下降，其中滨河沿线及市中 心区的黄金地段的商品房销售价格在元平方米以上。 从价格上来看，兰山区东部沿河以及市内核心地区由于地理景观 优势，价格相对较高，市场行情在元，西部的楼盘位 置相对较差，价格相对低，市场行情在元，两区域的 行情差价在元左右。以下是几个高档住宅小区的价格及销售情况 美澳花园。坐落于罗庄区，东河，西靠小清河，年开发 建设，开发总面积万平方米，其中联排别墅栋，房型面积为 平方米。目前平均价格为元平方米，空房所剩无几。 佳和花园于年开发，开发规模为万平方米。年底开 始销售，销售均价为元平方米，年平均售价为元平 方米，最高售价为元平方米，房型面积为平方米。目 前三期工程的单体别墅所剩不多，价格区间般为元平 方米，四期工程联体别墅正在建设中，预售价为元平方米。 陶然水榭华庭小区计划总建筑面积万平方米，其中联体别墅 套，约平方米，位于沂河西岸，与美澳花园有着相同的滨水 条件，且离市区较近，预计售价可达到元平方米以上。 写字楼价格情况全市写字楼销售价格直保持稳步上涨，年，受金融危机的 影响，全市住宅商品房销售价格与上年基本持平。 年全市写字楼平均价格比较 单位元平方米 全市市直兰山区罗庄区河东区 年 年 年 注该价格是各类写字楼包括不同地理位置各种档次住宅价格的平均价格 年，市区写字楼销售价格区间在每平方米元， 平均价格元平方米，其中滨河沿线及市中心区的黄金地段的商 品房销售价格在元平方米以上。 从价格上来看，市内核心地区由于地理及商业优势，价格相对较 高，市场行情在元，西部的楼盘位置相对较差，价格 相对低，市场行情在元，两区域的行情差价在元 左右。以下是几个高档写字楼的价格及销售情况 慧谷时空。坐落于兰山区，年开发建设，开发总面积万 平方米，房型面积为平方米。目前平均价格为元平方米， 空房所剩无几。 华通国际商务大厦于年开发，开发规模为万平方米。 年底开始销售，销售均价为元平方米，年平均售价为 元平方米，最高售价为元平方米，房型面积为平方米。 目前所剩不多，价格区间般为元平方米。 齐鲁商厦总建筑面积万平方米，位于市政府附近，平均售价 达到元平方米以上。嘉锐大厦总建筑面积万平方米，位于市区中南部，平均售价 达到元平方米以上。 金润商务大厦位于西郊批发城，总建筑面积万平方米，平均 售价元平方米。 二市房地产市场分析 在目前国家房地产宏观政策的控制下，全国各地的房地产都受到 或多或少的影响，不少地区的房地的市场出现商品房成交量下降或是 有价无市的局面。但据调研和省统计数据表明，市的商品房 和写字楼价格仍保持较大涨幅。 在全国房地产市场不景气的情况下，房地产市场保持较大幅 度增长势头的原因是 经济的快速发展，促进房地产市场的快速发展。 房地产市场的看好和房价增长，定程度上取决于大的经济形势。近 年来，的经济发展较快，发展速度高于全国水平，的经济发 展正处于增长期，随着大新建设步伐的加快，作为经 济发展的个方面，房价的上升也显得必然。 二市房地产开发达不到市场需求，促进了房价的上升。 房价的变化首先提及的是市场的供求关系，目前整体住宅的开发 量并不能满足市场的需求，也就是建的少，买的多，商品房的销售面 积大于同期竣工面积，显现出强劲的消化能力。 供应量不足。 是土地供应的紧张直接造成住宅开发量的不