力制约更为严重。县仅有两家二星标准的宾馆，接待能 力严重不足，远不能满足游客需求，致使许多慕名而来的游客， 只能走马观花，匆匆而过，难以细细品味和体会博大精深的徽文 化精髓，以上客人要到公里外市府所在地屯溪入住， 第二天再返县其他旅游景点旅游，饱尝乘车劳顿之苦和成本 增加。 县房地产开发有限公司经过两年多充分考察调研， 选址距世界文化遗产地古民居入口米处环境优美的， 投资兴建市旅游度假村。本项目为旅游度假村期 工程国际大酒店，按四星级标准建造，有客房间， 配套建有大中小会议室个餐饮会议中心及健身娱乐休闲度 假设施。本项目先后被列为县人民政府重点工程 市重点工程和安徽省重点工程。本项目建设 对改变县旅游基础设施落后状况，缓解县乃至整个 市游客人数大幅度增长和接待能力不足的矛盾，促进旅游业的发展是十分必要的。 可行性研究报告编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规 划纲要草案 安徽旅游业发展规划 国务院风景名胜区管理暂行规定 建设部风景名胜区建设管理规定 县旅游业发展总体规划 县发展计划委员会关于同意县桃花坞度假村 建设项目立项的批复计投字号 县发展计划委员会关于同意桃花坞度假村项目更 名为旅游度假村的批复计投字号 县发展计划委员会关于同意调整旅游度假村 项目方案的批复发改计投字号 新区总体规划 县镇新区控制性详细规划 市环境保护局关于县房地产开发有限 公司旅游度假村项目环境影响报告表的批复 中华人民共和国建设项目选址意见书编号 字第号 中华人民共和国建设用地规划许可证编号 号中华人民共和国国有土地使用证国用 字第号 项目拟建地点 安徽省市县镇 项目预期目标 本项目总投资万元，建设旅游度假村期工程 国际大酒店，酒店按四星级标准建造，拥有豪华套房，商 务套房，标准房间，配套建设会议厅餐饮中心及配套健身 娱乐休闲度假设施。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标 序号名称单位数量或指标备注 建设规模 项目总投资万元 其中建设投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 建设期年 职工人数人 建设内容 楼平方米不含夹层平方米 楼平方米 楼平方米 楼平方米 楼平方米 楼平方米 总建筑面积平方米 客房床位个客房间 年营业收入万元 总成本费用万元 年利润总额万元 营业税金及附加万元投资利润率 投资利税率 投资回收期年含建设期年 内部收益率 净现值万元 盈亏平衡点 借款偿还期年含建设期 市场预测 市饭店业现状 目前为止，市内低档饭店旅社招待所不少，但三 星级宾馆只有家，客房数不足间四星级宾馆家，客房 总数不足间。县仅有两家二星级标准的中城山庄和世外 桃源大酒店。现存在如下问题 星级饭店总量较少，整体实力差，尤其是高档饭店数 量不能满足市场需求。 大部分饭店设施设备严重老化，急需更新改造。 大多数星级饭店营销手段落后。 管理方式落后，部分星级饭店由原来的单位招待所改 造而成，沿袭落后的管理方式。 饭店业发展滞后，制约了市旅游业的发展。 需求现状 市作为中国境内唯个拥有两处世界遗产地和众多国 家级风景名胜景点的城市，旅游业已成为市支柱产业。 旅游业是世界第大产业。近年来，随着经济的快速增长， 我国的旅游消费也进入快速增长期，消费结构也正向享受型转 变。旅游主体及旅游主题也更趋多元化。据世界旅游组织预测， 到年我国将成为世界旅游第大接待国，境外游客数量将大幅增长。 经过近年的建设，市交通状况有了根本改观，飞机航 班可直达韩国新加坡香港及北京上海广州武汉昆明 等多个国内大中城市，高速公路到上海南京杭州合肥 及长三角各大中城市的车程均在小时以内。交通状况的改观， 使市旅游业快速发展，据统计，年游客已突破 万人次。且年入境海内外游客人数正以左右的速度增长。 作为世界级旅游景区，市旅游接待能力与其丰富的旅游 资源广阔的市场前景不相适应。旅游接待能力严重不足是制约 市旅游业发展的瓶颈。近年来，旅游旺季，部分游客不得不 借宿居民家中，甚至露宿街头，中央电视台多次发布公告，为减 轻各景点压力，引导游客前往其它地区旅游。 随着人民生活水平提高，追求高档住宿高档消费群体日益扩 大，星级宾馆客房供不应求，市四星级宾馆客房入住率高达 以上，且有不断上升趋势。 年月，县和宏村被联合国教科文组织评定 为世界文化遗产，年被国家旅游局评为级旅游区。 县旅游资源极其丰富，四周还有屏山关麓南屏九都设有层 站无机房电梯部，楼梯通道二座。 楼楼为办公楼，四层建筑，建筑面积平方 米，层为动力设备用房，设有中央空调机房，洗衣房，锅炉房， 变配电房，发电房等二层为办公室，会议室三层为高管宿舍 四层为员工宿舍。 楼楼为休闲会所，三层局部四层建筑，建筑面积 平方米，层设门厅桑拿二层为休闲和包厢三 层为棋牌室健身房包厢和大型演艺吧。 环保设施 污水处理设施 废气及油烟治理设施 固体废弃物收集处理设施 防燥音设施室外工程 给排水管网 供电线网 热力管网 消防设施消防水池消防供水管网 道路 绿化 喷水池 入口广场 工程项目 表工程项目表 序号工程名称工程内容 面积 平方 米 备注 楼三层建筑含夹层 其中层层 大堂 超市 商务中心 银行 西餐咖啡厅 公用部分 夹层夹层 足浴美容美发厅 茶吧网吧 公用部分 二层二层 标准客房套 间式豪华套房套 中会议室 公用部分 三层三层 标准客房套间式套房套 小会议室 公用部分 楼 层层 大餐厅 厨房 公用部分 二层二层设有 豪华大包厢间 包厢间 平台 公用部分 三层三层设有 大会议室 多功能厅 贵宾休息室 公用部分 楼五层建筑 层层 标准客房间 公用部分 二层二层设有 间式套房套 间式套房套 标准客房间 公用部分 三层三层设有 标准客房套 公用部分 四层四层设有 间式套房套 间式套房套 标准客房间 公用部分 五层五层设有 间式套房套 间式套房套 标准客房间 公用部分 楼五层建筑客房楼 其中层 标准客房间公用部分 二层二层 标准客房间 公用部分 三层三层 间式套房套 标准客房间 公用部分 四层四层 间式套房套 标准客房间 公用部分 五层五层 间式套房套 标准客房间 公用部分 楼办公楼四层建筑 层层为动力用房 二层二层为办公用房 三层高级管理人员宿舍 四层员工宿舍 楼休闲会所，三层建筑，局部四层 层层设有门厅桑拿 二层二层设休闲大厅，包箱 三层三层设棋牌室健身房演艺吧 局部四层四层设多功能厅 环保设施 污水处理水池，废气及油烟治理 系统，固体废弃物收集处理系统 等。 地下式 室外工程 给排水管网给排水管网设施 供电线网内供电线网，配电设备 热力管网供热管网设施，电锅炉等设备 空调系统制冷机组，管网设施 消防设施消防水池 道路 绿化 喷水池 入口广场设停车场 洗衣房 深水井出水量 建址选择 建址现状 地点与地理位置 本项目选址位于县镇，距世界文化遗产入口处 米。园区内山峦叠嶂，清溪回流，风光秀丽。 镇位于安徽省县东南部，地理坐标东经†， 北纬†。处于安徽省两山湖九华山太平湖 黄金旅游圈内，地理位置十分优越。 建址土地权属 本项目承办单位建设用地已征用，取得土地使用权证，使用 年限年。 建址现状 建址内没有任何开发性质建设，山体部分完整地保留了自然 的本来面目，自然地形地貌和生态环境保存完好，现状地貌均为 天然植被。山谷积水冲成小溪，蜿蜒流淌于山谷之间，水量大， 水质好，水体无污染。 空气质量达到中规定的级标准环境噪声质 量达到规定的标准地面水环境质量达到 的规定。周围山青水绿，无工业污染。 建址条件地形地貌条件 县地处皖南山区，北枕，南望山岳，四周群山环抱， 山川秀丽，支脉自东北向西南延伸横贯县境中部，连绵的群 山与联为体。境内山峦重叠，中部的三府尖拜年山羊 栈岭章岭方家岭等山岭群峰绵亘，形成南北天然界线。县境 中部高平均海拔米以上，逐渐向南北两侧倾斜，南部低 山丘陵海拔在米。县最高的山峰叫兴岭又称米盘 尖，主峰海拔米。环绕城有四座岭东边的叫东头岭， 通西边的叫西武岭，通祁门县南边为楠木岭通祁门县 北边为羊栈岭，通太平青阳等县。 县为盆地，其大地构造位置处于江南古陵与扬子准槽交 接带上，为浙西皖南褶皱带的部分。 县最低的盆地赤蓝湖盆地，底部海拔高度为米至 米。最大的盆地为城盆地，总面积平方公里。 连绵的群山在历史上阻碍了古与外部世界的交往，造就 了县世外桃园般的生态环境。 本项目建址地貌单元为丘陵，地貌类型为山间谷地，属坡地 与冲沟交汇地貌单元。总体地形起伏，地势由南向北逐渐升高， 高差米。建址黄海高程米。 工程地质水文地质条件 工程地质条件 建址场地地基土岩性自上而下构成情况为层杂填土杂色灰黑色，结构松散，稍湿饱和。局部 地段表部为耕土，下为风化基岩碎片混粘性土。其层厚般为 ，层底标高为。 层角砾碎石土灰黄色，稍密状态，湿饱和。碎石层 呈次圆状，主要为风化碎石充填为粉质粘土，混少量中粗砂。 局部地段夹有淤泥质粘土或砂土，层厚般为，层 底标高为。 层板岩强风化褐黄色，