来自本资料来自第十七章风险分析政策风险本项目为生态休闲旅游建设项目，属于产业结构调整指导目录年本中国家产业政策鼓励发展的项目，无政治政策风险。二建设工程风险本项目的建设工程风险分析详见下表。工程风险分析表序号风险因素持续时间可能导致的后果措施建议工程及进度勘查不到位项目建设期间工程量变更工期拖长投资增加选择资质业绩优良的勘查设计施工及监利单位，对项目的建设全面负责工程设计缺少前瞻性与合理性项目建设及运行期间工程设计与该区域原有布局不够协调，结构设计欠缺前瞻性与合理性的统，无法满足正常使用需求，浪费投资资金施工及监管不到位项目建设及运行期间工程进度拉长建设质量低劣，影响项目功能的有效发挥不可预见风险因素项目建设期间项目建设过程中遭遇不可预见的因素，对工程进度建设质量和投资费用造成影响办理工程保险，以转移不可预见因素带来的风险只要认真执行措施建议，本项目就可最大限度的规避工程风险。三市场风险市场开发规模直接影响到项目的财务状况，影响到项目的获利能力，是旅游产品生存的关键。只有在保证客源市场的前提下，旅游业才能发挥出经济效益以及对周边的带动作用。随着国内居民收入提高对自然生态环境的追捧和闲暇时间的大本资料来自本资料来自幅度增加，国内居民的国内旅游短程旅游需求大大增加，省近年统计数据也表明，省内公民出游的发展势头迅猛，节假日城市近郊游休闲游已逐步成为省内游客和当地市民主选旅游方式之。本项目通过对客源市场的分析可以得出针对的游客类型广泛，项目特色鲜明，客源拓展基础环境优越。对于可能存在的市场开发不足的风险，开发方要对市场进行针对性的分析，积极做好客源拓展战略的具体工作安排采取有效的市场促销手段，突出产品特色进行市场调查和分析，根据市场反馈适时更正市场开发战略，保证市场得到最有效的开发，创造出持续最佳的经济社会效益。四资金风险由于项目建设资金需要量较大，如果资金落实不到位或其他管理方面原因而导致建设工期过长，必将增加项目的开发成本，从而加大项目运营风险。资金管理方面加强财务的宏观调控，衔接好资金的周转，保证项目的正常运作。五管理风险任何个行业的发展都需要相应的管理理念和方式做支撑。企业的组织结构管理经验企业文化等都关系到产品开发的成功与否。企业管理不当会成为项目开发的风险之。针对这项风险，企业应对内部资源进行分析，判断自己是否已为投资旅游项目做好了充分的准备。本项目投资主体为休闲山庄有限公司，为利嘉有限公司法本资料来自本资料来自属萨摩亚下属子公司，集团公司拥有非常丰富的市场运作和经营管理经验，储备了大量的优质人力资源，因此，管理风险较小。通过以上多方位的分析可得出结论，项目对于各种可能遇到的风险都具有有效的方法加以规避，因此，项目投资风险较小。本资料来自本资料来自第十八章结论与建议第节结论本项目是促进生态休闲旅游发展的具体体现，项目的建设对提高生态旅游的知名度促进社会经济发展都有着重大意义。通过以上章节对该项目的社会经济区域发展规划建设项目方案设计及环境保护投资估算和效益评价等研究，认为该项目符合当地旅游发展规划，工程技术成熟可靠资金筹措方式可行，从综合评价看，经济效益环境效益和社会效益显著。该项目符合国家旅游产业发展政策，是促进生态旅游发展的需求，是提高当地社会经济文化水平和人民群众的生活质量的需要，有助于促进国民经济和社会的发展。本项目总用地规模合理设计方案可行配套公用设施完善，投资方案合理环境保护措施得当各项经济效益指标较好。项目在建设运营期间,均可增加区域剩余劳动力新的就业机会,减小社会就业压力，同时能够带动其他相关产业的发展，具有良好的社会效益及经济效益。因此，本项目的建设是必要的，也是切实可行的。第二节建议本项目建设面积较大工期较长投入资金较多，因此，提出以下建议本资料来自本资料来自建议项目单位做好建设前期的各项准备工作，强化项目进程中的投资质量进度计划，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，合理安排工期，确保工程质量，以保证按期顺利完成项目建设。旅游产品的开发在依托原有资源环境的同时不可避免的会造成对环境的污染。建议探索多种环境保护方式，将项目的对环境的负效应降到最低。设计时应充分考虑美观经济安全实用性。对埋设在地下的各种管线和道路交叉口，应统根据规划完成管线综合设计，施工顺序应“先地下后地上”的原则。本项目资金筹措方面，积极与有关单位协调配合，确保项目资金及时到位，保证工程的顺利实施，早日发挥投资效益。目录第章总论第节项目概况第二节项目单位概况第三节可行性研究的过程与范围第四节可行性研究报告编制依据第五节主要技术经济指标第六节结论与建议第二章项目建设背景和必要性第节项目建设背景第二节项目建设的必要性第三章项目区及旅游资源现状第节项目区现状第二节旅游资源现状第四章市场分析与前景预测第节市场分析第二节前景预测第目地潜在的旅游资源，促进当地旅游经济的快速发展另方面可为企业集团员工提供个休闲去处，丰富员工精神文化生活，更好地服务于企业集团。八项目总建设期限年年月年月九项目投资规模本项目总投资为万元，其中工程费用为万元，工程建设其他费万元含土地租赁费用万元，基本预备费万元，铺底流动资金万元。十资金筹措本项目总投资万元，资金来源为全部由项目单位自筹解决。本资料来自本资料来自第二节项目单位概况休闲山庄成立于年月日，法人代表，注册资本万美元，经营范围种植养殖休闲旅游酒店服务。为有限公司下属全资子公司。有限公司为法属萨摩亚外商投资企业，经过多年发展，企业已拥有员工人，其中美国亚利恩公司人东莞嘉鹏纺织有限公司人嘉盛精密纺织有限公司人，企业集团实力雄厚。第三节可行性研究的过程与范围研究过程根据建设单位的要求，本公司于年月开始组织工程技术人员通过现场踏勘和外业调查等工作对项目可行性研究报告编制所需资料进行收集和整理，并着手编制项目进行可行性研究报告。二研究范围本报告根据国家市政府发展旅游产业的相关政策及城市发展总体规划为依据，通过对项目必要性论证外部建设条件评述旅游资源现状市场需求预测等方面的分析，科学地制定出项目规划布局及建设方案，并根据国家有关规定，编制了项目环境保护和项目初步的工程招标方案，在此基础上，提出项目建设工程投资估算并进行投资效益评价。本资料来自本资料来自第四节可行性研究报告编制依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国环境保护法旅游规划通则旅游资源分类调查与评价旅游规划规范国务院关于加快发展旅游业的意见省旅游产业发展“十二五”规划纲要年省政府工作报告年市政府工作报告年政府工作报告投资项目可行研究指南年建设项目经济评价方法与参数第三版国家有关法规设计规范项目业主单位提供的基础资料。第五节主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目单位数据项目总用地面积亩项目总投资万元其中建设投资万元流动资金万元本资料来自本资料来自资金来源万元其中企业自筹万元年平均营业收入万元年平均营业税金及附加万元年平均总成本费用万元利润总额年平均万元年平均所得税万元投资利润率总投资收益率项目资本金净利润率全投资内部收益率所得税后全投资内部收益率所得税前全投资静态回收期所得税后年全投资静态回收期所得税前年全投资财务净现值所得税后万元全投资财务净现值所得税前万元盈亏平衡点第六节结论与建议结论本项目为生态休闲旅游建设项目，符合政府出台的各项关于促进旅游业发展规划和意见的指导精神，在产业结构调整指导目录年本中属于鼓励类建设项目近年来依托当地旅游资源优势，旅游业快速增长，有力地促进了地方经济发展，项目地供电给排水交通运输等各项建设条件已具备，为本项目建设奠定了良好的基础项目符合旅游市场所需，建成后市场需求巨大。近年来旅游的本资料来自本资料来自消费水平也逐年趋向于多样性内容丰富生态绿色的综合性旅游场所，未来随着旅游业越来越繁荣，人们的消费也越来越理性，旅游经营者如果仅仅让消费者停留在观赏的层面，已经无法满足消费者需求。本项目以生态休闲娱乐及旅游为主题而开发，因此符合旅游市场所需。项目运营后年营业收入万元计算年平均，年上交所得税金万元，利润总额年平均万元，税后内部收益率，税后财务净现值万元，投资回收期年，经济指标可行。项目建成后能够扩大旅游知名度，大幅增加旅游接待能力，产生较好的经济效益和良好的社会效益。同时，项目的实施将有力地带动项目地旅游资源的有序开发和促旅游业的可持续发展，有利于推动社会经济的快速发展。二建议项目设计应尽量结合利用现状地形进行，这样不仅能保持地形地物的原样性，且有利于节约工程造价，发挥出投资的最大效益建立严格的资金管理制度，为项目的顺利实施提供资金保证严格按基本建设程序组织项目实施，对项目建设资金要专款专用项目前期应制订出详细的项目实施计划，加快项目建设工作，确保建设项目如期竣工在项目建设实施过程中要加强工程建设质量的管理，要严格按有关规范和标准进行施工，确保工程质量及工期。本资料来自本资料来自第二章项目建设背景和必要性第节项目建设背景生态休闲山庄是种提供多层次多内涵的场所，它是遵循生态学生态经济学原理，运用系统工程方法，通过经济与生态良性循环，广泛利用农村空间农业自然资源和人文资源，以市场经济为主导，现代科学技术为支撑，通过合理规划设计施工，建立具有农村生产生态生活合的区域，实现农村经济高效持续协调发展的现代化农业生产体系，并与人们回归大自然的愿望发展休闲度假旅游相结合，在实现高科技高效益集约化市场化的现代经营活动的同时，达到美化环境，提供休闲旅游，形成农业与旅游项目服务设施相配套的格局。生态休闲山庄，是随着近年来都市生活水平和城市化程度的提高以及人们环境意识的增强而逐渐出现的集科技示范观光采摘休闲度假于体高。本资料的图片。师生交谈俯视感受，了解俯视角度和平视角度的区别。二感受欣赏结合教材和，对比欣赏分析评述祖国各地的航拍美景。欣赏中国地形图，了解俯视在地图绘制和运用中的重要作用，激发对