创新独特销售模式，整合现有文化艺术产业资源，搭建公共服务平台，走规模化集约化发展之路。公司简介深圳市国卫金宝艺术品有限公司成立于年月，目前主营业务为油画画框的出口和内销，最早是家平米的画廊，通过近年的发展，现已发展成具有间画廊深圳间，惠州间，广州间，上海间，三家公司深圳市国卫金宝艺术品有限公司，湘潭国卫经贸有限公司，上海盛荫文化艺术有限公司的集专业油画生产展览批零兼营画家经纪业务的企业实体。为了做大做强深圳市的文化产业，不断壮大企业规模，提高利润额，企业决定对外寻找战略合作伙伴，融入合作资金，通过强强联合，共同来完成龙岗区文化艺术产业园项目的前期运作和项目操作。公司近四年的业绩累计实现出口多万美元，国内销售多万人民币，客户主要来自美国，德国，法国，荷兰，韩国，墨西哥，长期的稳定客户超过家。国内主要客户深圳万科，深圳鸿荣源地产，深圳招商地产，深圳天琴湾，深圳亚历山大酒店，青岛石油大学国际会议中心等。连续几年参加各种展览会逾次，在国内算六加盟店收入家合计年经营成本经营成本中涉及到贷款和风险投资额将在第八章详细说明。年经营成本详见表。表年经营成本预测表项目名称单位数量单价元金额万元备注进出口贸易成本油画经营成本万幅按照平均价测算雕塑经营成本万件画框设计等成本小计二财务费用支出按揭贷款利息年年利率，期限年，每年还本万元，风险投资佣金年佣金费率按计算，付息额按最高年份算流动资金贷款利息年年利率小计三艺术培训学校支出包括学校办公人工费用四公司日常开支人工工资及福利费支出人办公费广告推广招商费五推广加盟店年支出家合计年经营利润本项目在得到政府补贴收入,企业入驻率达到后，年的经营利润为万元。静态风险投资偿还期每年利润的用于还风险投资万元还风险投资年限年财务预测结论从以上经营收入成本的预测可以看出本项目有较强的获利能力，是个投资少见效快非常好的文化产业项目。在综合考虑市场招商推广装修等因素后，本项目偿还风险投资需要三年零个月,说明该项目有较强的还款能力和抗风险能力。第八章融资需求及项目合作退出方式项目融资方式及融资金额计划采取的融资方式有吸收合作股东参股，购买公司股份，向银行借贷吸收风险投资等方式。所需前期融资资金金额为万元,其中项目发起人张景轩赵凤国以现金实物无形资产出资万元，现房产拥有人出资万元,吸收其他股东出资万元,申请银行流动资金贷款万元，申请风险投资万元。主要渠道和依据说明如下办理园区房产权证的投入办房产证投入费用标准按元计算已咨询过相关部门后确认的价办房产证支出万元契税和房产交易税支出房产转让标的额万元契税和房产交易税万元首期房屋按揭贷款的投入万元前期投入合计额万元融资来源方式说明申请银行按揭贷款期限为年，年需偿还的本金为万元因为交足首期付款后，以后每年偿还的本金是用当年还风险投资外剩余的利润的那部分利润归还，所以在融资额中未计算另的贷款需要的融资来源。根据还款期的测算，申请风险投资机构风险资金的借款期限为年，平均每年需偿还的本金为万元。由于本项目运作公司有渠道优势，所以本项目出资人拟出面完成现在拟实施场地投资人无法完成的办理房产权证的工作。项目合作方式项目合作可以采取的方式通过设立有限公司的形式吸引其他投资者作为股东来合资合作，其他合作方式还有抵押担保以土地置换投资等。项目退出方式项目公司上市购在项目公司经营三年取得较好经济效益后，项目公司联合其他公司整体运作公司上市，在股权变更时，由吸收新入资的股东收购不愿意继续入股股东的那部分股份。项目发起人回购在项目运作三年后具体时间可由各股东协商确定，对不愿意继续参股的股东，所持有那部分股份，由本项目发起人出资回购。第九章风险分析市场风险随着人们生活水平的不断提高，对文化艺术类精品的需求会越来越高，因此，本项目市场前景非常好，经营的产业市场需求旺盛，利润丰厚。在市场基础和销售渠道方面，国卫金宝公司已有自己的销售服务网络，同时还在积极不断地开发国际市场，因此，从市场前景看，本项目产品的市场风险不大。但仍需充分利用现代信息网络技术，及时掌握市场动态，积极拓展外贸业务，走出国门，主动出击，积极寻找新的市场机遇，不断提高企业国际化经营程度，以减少市场营销风险。政策性风险从中央广东省深圳市到龙岗区都出台各种政策，积极推动文化产业的发展，深圳市和龙岗区更是将促进文化产业的发展作为“十五”规划的重要部分，在企业注册融资税收补贴顶目用地等各个方面给予政策支持，为文化产业的发展铺平了道路，因此，本项目的政策风险不大。持续融资的风险本项目前期在落实用地市场开跖做进出口贸易等方面需要投入大量的资金。如果资金投入不足可能会影响项目实施进程，甚至导致项目停顿，以至使项目产品失去抢占市场的良机。因此，本项目除了争取国家优惠政策和资金的支持外，将集中公司的财力，争取多快好省地建设好本项目。目前，国卫金宝公司的财务状况良好，同时，正在通过各种渠道拓宽资金来源渠道，已同几家公司达成战略合作意向，因此，本项目建设的后续融资渠道是有保障的。各种融资还款的风险本项目从市场前景销售渠道盈利能力行业选择来分析，前景非常乐观。项目实施后能够实现良好的经济效益，能够做到在较短的时间内归还风险投资借款和银行短期流动资金贷款，还款风险在投资方的控制范围内。所投资金以上都用于固定资产投资，主要是房产投资，深圳的房产价格在未来的年内应该是上涨的趋势。而且元平米的价格在未来的年内应该都没有下跌的空间。即使在项目实施过程中由于市场的原因暂时不能实现预期的收益而造成还款出现暂时困难，本项目拟实施地的土地价格也将不断升值，足以抵消如果项目方因经营不善而带来的还款风险。附图项目拟实施地区域位置图标识处为项目拟实施地目录第章项目摘要项目概述项目背景创建文化产业园的目的项目优势项目投资计划项目主要技术经济指标第二章公司及项目运作介绍宗旨任务公司简介公司近三年的业绩公司管理项目运作介绍核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！第三章环境评估深圳市和龙岗区的规划区位优势资源优势人文优势优惠的投资政策科学的产业导向第四章文化园功能分区构想文化园整体布局原则和思路文化园的布局及说明第五章市场分析及营销策略行业分析市场分析与预测客源市场定位营销策略营销方式第六章文化园机遇分析文化产业市场前景广阔假日旅游在全国范围内升温社会消费心理趋于成熟极度有利的政策环境第七章投资估算与财务预测总投资估算财务预测财务预测结论第八章融资需求及项目合作退出方式项目融资方式及融资金额项目合作方式项目退出方式第九章风险分析附项目拟实施地点方位图第章项目摘要项目概述本项目拟实施地位于龙岗区工业厂区，占地面积，建筑面积约为。拟利用现有的场地和建筑物改建个龙岗区文化艺术产业园，依托大芬村品牌优势和深圳市良好的区位优势，吸引国内生产油画雕塑生产研发画框建筑装饰设计等行业的企业入驻园区，形成个新的文化艺术产业园区,并以园区为母体,通过吸收加盟店方式，让园区走向全国。通过走规模化集约化经营之路，把深圳市的文化产业不断做大做强。园区内将设产业区配套区宿舍区办公区等，为入驻企业提供全方位的产前产中和售后服务，为做好对入驻企业的服务，将搭建信息服务作品展示对外联系等公共服务平台。并拟建所艺术类主要是油画职业技术培训学校，专业拟设油画，雕塑，建筑装饰设计，舞蹈计算机，摄影，外语等。采取全日制教学与函授教学相结合的办学方式，目的是为深圳市文化产业的发展培养更多的专业人才。项目背景发达国家的文化产业在国民经济中占重要地位据深圳市文化产业发展课题组的研究报告，随着经济全球化步伐的加快，科学技术的突飞猛进，国家间综合国力竞争的日趋激烈，西方各国越来越深刻地认识到文化在经济和社会发展中的特殊作用。文化产业作为新兴的朝阳产业，在西方发达国家经济社会发展中具有越来越重要的地位。些发达国家的文化产业已经成为其国民经济的支柱产业，文化产业的从业人员已占全社会从业人员的到。从生产角度看，在许多发达国家，文化产业已经创造了可观的经济效益。据统计，美国文化产业的产值已占的至。家最富有的美国公司中有家是文化企业，美国的音像业仅次于航天工业居于出口的第二位。英国文化产业平均发展速度是经济增长的两倍。日本娱乐业的产值仅次于汽车工业，加拿大文化产业的产值为亿加元，超过了些传统行业，如农业亿加元交通亿加元通讯及信息技术亿加元。从消费角度看，据统计，日本文化娱乐消费占国民生产总值的。美国和西欧些国家的文化消费包括旅游占家庭消费的左右，从而对其他行业和整个经济产生了显著的拉动作用。文化产业不仅对整个国民经济的增长发挥越来越大的作用，而且还影响人们的价值观念和生活方式。我国的文化产业与发达国家相比仍有差距。国家统计部门的数据表明，文化产业发展已初具规模，但文化产业对国民经济的贡献和影响远远低于发达国家，如文化产业从业人员占全部从业人员的比重，美国为英国为加拿大为增加值占本国的比重，美国为英国为加拿大为这两类指标之比维持在左右，而中国为，表明中国文化产业创造价值的能力仍较低。但我国文化市场蕴藏着巨大的潜力，可以说是商机无限,随着经济的发展,我国文化产业的发展也必将有更快的发展。深圳市政府积极支持文化产业发展深圳与北京上海等其他城市文化产业发展相比文化产业增加值总量居于前列，但增长相对缓慢发展环境良好香港文化产业加速位移和大运会的举办为深圳文化产业发展提供了良好契机，这些构成了深圳发展文化产业的外部环境。而强大的经济实力和优化的经济结构为深圳发展文化产业创造了良好的物质基础深圳是中